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1、word版本可修改、可编辑江苏省物业管理条例（合同、协议书范本）甲 方：*单位或个人乙 方：*单位或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点： *省*市*地 江苏省物业管理条例 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 江苏省物业管理条例最新版最新版江苏省物业管理条例基本内容如下： 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据中华人民共和国 、国务院物业管理条例等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘
2、物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担; 建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。 街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。 社区居(村)民委员会应当予以协助和配合。 第四条 县级以上
3、地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责物业管理活动的有关监督管理工作。 第五条 县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处(乡镇人民政府) 物业管理工作人员和业主委员会成员的培训，提高物业管理水平，所需经费列入同级人民政府财政预算。 对在物业服务中取得显著成绩或者获得省级以上物业管理荣誉称号的物业服务企业，县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当给予表彰、奖励。 第六条 物业服务行业协会应当加强行业自律管理，规范从业行为，促进诚信经营，
4、加强物业服务企业从业人员培训，提高物业服务水平，维护物业服务企业的合法权益。 第二章 物业管理区域 第七条 物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。 规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。 物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域; 配套设施设
5、备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。 第八条 新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案。 已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县(市、区)物业管理行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)征求相关业主意见后确定物业管理区域。 第九条 县(市、区)物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。 物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位
6、置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。 第三章 业主、业主大会与业主委员会 第十条 房屋的所有权人为业主。 业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务。 第十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。 物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 第十二条 业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。 第十三条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)会
7、议： (一) 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的; (二) 物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。 第十四条 物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料： (一)物业管理区域证明; (二)房屋及建筑物面积清册; (三)业主名册; (四)建筑规划总平面图; (五)交付使用共用设施设备的证明; (六)物业服务用房配置证明; (七)其他有关的文件资料。 第十五条 符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位
8、或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。 第十六条 首次业主大会筹备组由业主、建设单位、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会等派员组成。 筹备组中的业主成员由街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生。 筹备组人数应当为五至十一人的单数，其中业主成员应当不少于筹备组人数的百分之六十。 筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)指定人员担任。 筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置进行公示。 业主对筹备组成员有异议的，由
9、街道办事处(乡镇人民政府)协调解决。 第十七条 首次业主大会筹备组履行下列职责： (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容; (二)拟订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案; (三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数; (四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法; (五)依法确定首次业主大会会议表决规则; (六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。 对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内显著位置公告，并书面通知全体业主。 业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。 筹备
10、组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。 第十八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。 经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 第十九条 召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主。 召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知社区居(村)民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。 第二十条 业主可以委托他人参加业主大会会议。 业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。 第二十
11、一条 业主委员会由业主大会会议选举产生。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，不得担任业主委员会委员; 担任业主委员会委员后出现上述情形的，应当按照业主大会确定的规则予以罢免。 业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定。 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业
12、主大会议事规则确定。 业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员，并在业主委员会委员出缺时依次递补。 候补委 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 员人数由业主大会议事规则确定，但最多不得超过业主委员会委员总数的百分之五十。 候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。 第二十二条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案： (一)业主委员会备案申请书; (二)业主委员会委员名单; (三)业主大会议事规则和管理规约; (四)业主
13、大会会议记录; (五)其他应当提供的材料。 第二十三条 依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期。 业主大会议事规则和管理规约自业主大会审议通过之日起生效。 第二十四条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 业主委员会不能正常开展工作的，物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。 第二十五条 业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业
14、共有部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。 经费的筹集、管理和使用以及业主委员会委员的工作补贴由业主大会议事规则具体规定。 业主委员会应当每半年在物业管理区域内显著位置公告经费收支情况，接受业主的监督。 第二十六条 业主大会、业主委员会应当积极配合有关主管部门，与社区居(村)民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内与物业管理有关的社会管理工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合社区居(村)民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居(村)民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 社区居(村)民委员会应当支持业主大会、业主委员会开展工作。 住宅小区的业主大会、业主委
15、员会作出的决定，应当书面告知社区居(村)民委员会。 第二十七条 不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍不能成立的，可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。 物业管理委员会的人员组成，应当在所在物业管理区域内显著位置公示。 第二十八条 同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。 业主小组由该幢、单元的全体业主组成。 业主小组应当履行下列职
16、责： (一)推选业主代表出席业主大会会议; (二)决定本幢、单元范围内住宅共用部分、共用设施设备的维修、养护、更新和改造; 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 (三)决定本小组范围内的其他事项。 业主小组议事由该业主小组产生的业主代表主持。 业主小组履行职责时不得违反业主大会或者业主大会授权的业主委员会作出的决定。 业主小组履行职责的程序，参照本物业管理区域业主大会议事规则执行。 第二十九条 街道办事处(乡镇人民政府)应当建立物业管理矛盾投诉调解、协调物业应急维修服务等社区服务机构，完善社区公共服务体系，为业主提供基本服务。 第三十条 街道办事处(乡镇人民政府)应当建立由社区居(村)民
17、委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。 第四章 前期物业管理 第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。 建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 前期物业服务合同可以约定期限; 期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第三十二条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门批准，可以
18、采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。 所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。 第三十三条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，或者同时签订前期物业服务委托协议，对前期物业服务的内容予以约定。 第三十四条 前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。 已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。 第三十五条 新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业
19、服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并无偿移交。 其中，用于业 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。 集中建设的保障性住房还应当按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。 配置物业服务用房、业主委员会议事活动用房、物业服务经营性用房的具体标准，由设区的市人民政府制定。 第三十六条 物业服务用房应当是地面以上的房屋，由建设单位装修，具备独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。 物业服务用房设置在住宅楼内
20、的，应当具有独立的通道。 物业服务用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。 建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。 物业服务用房不得买卖和抵押。 第三十七条 新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以外的专业经营设施设备，应当符合国家技术标准和专业技术规范。 建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加; 在竣工验收合格后，应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备移交给专业经营单位负责管理。 专业经营单位应当接收并承担维修、养护和更新的责任，有关费用由专业经营单位承担，但二
21、次供水设施的费用承担，按照江苏省城乡供水管理条例有关规定执行。 本条例实施前建设的住宅小区内的专业经营设施设备，业主大会决定移交给专业经营单位管理的，专业经营单位应当接收。 具体实施办法由设区的市人民政府制定。 专业经营设施设备包括变(配)电、二次供水、燃气调压、供热等设施设备及相关管线。 第三十八条 前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。 第三十九条 建设单位应当按照国家有关规定和房屋买卖合同的约定，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 新建住宅小区应当具备以下条件： (一)建设工程竣工验收合
22、格，取得规划、公安、消防、环境保护、民防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案; 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 (二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立的经检定合格的计量表具; (三)教育、邮政、医疗卫生、文化、体育、环境卫生、社区服务以及人民防空等公共服务设施已按照规划设计要求建成; (四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求; (五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、监控安防等共用设施设备依法取得使用合格证书
23、; (六)物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全; (七)法律、法规规定的其他条件。 第四十条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部分、共用设施设备进行查验。 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共同财产的原则。 现场查验物业二十日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面
24、承诺补交的具体时限。 第四十一条 物业服务企业应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门办理备案手续： (一)前期物业服务合同; (二)临时管理规约; (三)物业承接查验协议; (四)建设单位移交资料清单; (五)查验记录; (六)交接记录; (七)其他与承接查验有关的文件。 物业服务企业应当在备案后将物业承接查验情况，在物业管理区域内显著位置公告。 第四十二条 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案，并妥善保管。 物业承接查验档案属于全体业主所有。 前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业
25、服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起十日内，在业主委员会的监督确认下，向被选聘的物业服务企业移交物业承接查验档案，或者向业主委员会移交。 第五章 物业服务 第四十三条 从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。 从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。 第四十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)备案。 第四十五条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专
26、项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务委托给他人。 电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护。 第四十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同指派项目负责人。 更换项目负责人的，应当及时告知业主并在物业管理区域内显著位置进行公示。 业主委员会经征求业主意见，可以要求物业服务企业更换项目负责人; 要求更换项目负责人的，物业服务企业应当及时更换，并在物业管理区域内显著位置进行公示。 第四十七条 物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。 物业
27、服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理区域内发生安全事故等突发事件时，物业服务企业应当采取应急措施，及时向有关主管部门报告，并协助做好救助工作。 业主、物业使用人对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。 第四十八条 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。 第四十九条 物业服
28、务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。 普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定; 非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。 具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。 实行政府指导价的，价格行政主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。 价格行政主管部门应当每三
29、年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。 物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。 第五十条 物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。 实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。 第五十一条 物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况
30、、公共水电费分摊情况如实公示。 第五十二条 物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。 没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 业主或者业主委员会对公布的共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。 第五十三条 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损
31、失。 最终用户是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。 物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。 第五十四条 物业服务企业享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。 物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业所得税。 住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。 第五十五条 物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定
32、书面告知物业服务企业、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域显著位置公告。 物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。 业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。 第五十六条 业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。 被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管
33、理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。 业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务： (一)移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产; (二)移交本条例 第四十条第二款规定的相关资料; (三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录; (四)结清预收、代收和预付、代付的有关费用; (五)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。 江苏省最新的物业管理条例,有助
34、于大家学习。 物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。 在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。 第五十七条 物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当加强对物业服务企业交接工作的监管。 被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉
35、讼或者申请仲裁。 第五十八条 物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况、履行物业服务合同、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，并向社会公开。 第五十九条 单体物业或者规模较小的物业，经业主或者业主大会决定，在物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的监督指导下，业主可以对物业实施自行管理。 业主自行管理的，应当对下列事项作出决定： (一)自行管理的执行机构、管理人; (二)自行管理的内容、标准、费用和期限; (三)聘请专业机构的方案; (四)其他有关自行管理的内容。 同 第四十五条，应当委托专业机构进行维修和养护。 第六章 物业的使用和维护 第六十条 业主、
36、物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。 第六十一条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。 平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能。 第六十二条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
37、 拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。 建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行; 业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。 拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。 在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。 第六十三条
38、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。 物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。 第六十四条 在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。 物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。 汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。 物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，独立核算。 业主委员会应当对汽车停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告
39、。 业主对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。 第六十五条 业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。 物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。 业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。 利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意。 收益按照业主大会
40、或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用; 没有决定或者约定的，按照前款规定使用。 第六十六条 江苏省最新的物业管理条例,有助于大家学习。 物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。 物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。 人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。 管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。 第六十七条 物业管理区域内禁止下列行为： (一)擅自改变物业的规划用途; (二)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构; (三)违法搭建建筑物、构筑物; (四)损坏或者擅自占用、改建物业