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1、 联东联东U谷研创企业园谷研创企业园竞争产品优劣势分析竞争产品优劣势分析大纲n第一部分产品差异性分第一部分产品差异性分析析n区域差异 n规划差异 n独栋面积差异 n产品设计差异 n设计公司 n电梯 n外立面 n车位 n景观差异 n项目配套差异 n后期服务差异 n其次部分营销策略差异其次部分营销策略差异性分析性分析n广告语广告语 n价格价格 一、产品分析一、产品分析n区域差异：区域差异：n1、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街：位于易庄荣华路南端点，
2、大兴区亦庄经济开发区景园北街2号号n3、BDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街n4、总部基地：西南四环外、总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大，北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大，属于丰台区。属于丰台区。n5、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区n6、MAX：顺义空港工业区：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞着陆的影
3、响。属于顺义区处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞着陆的影响。属于顺义区n7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区n8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧n9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。n嘉捷、嘉捷、BDA国际企业大道国际企业大道、BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际国际企业大道企业大道。U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是须要过收费站缴费。时谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是须要过收费站缴
4、费。时间距离相对易庄区域内较小，由于间距离相对易庄区域内较小，由于U谷的地理位置确定办公的静谧性，比较适合研发的谷的地理位置确定办公的静谧性，比较适合研发的企业，环境好，不被打搅。企业，环境好，不被打搅。项目位置一、产品分析一、产品分析n规划差异：规划差异：n1、嘉捷：项目占地、嘉捷：项目占地7.2公顷，总建筑面积公顷，总建筑面积8.4万平方米，容积率万平方米，容积率1.4，绿化率，绿化率40%。分两期开发，一。分两期开发，一期色调为灰色，二期色调为白色，由期色调为灰色，二期色调为白色，由20栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食
5、堂面积面积1700平方米。没有商务配套，商务氛围不浓重。平方米。没有商务配套，商务氛围不浓重。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：占地：占地5.4万平方米，建筑面积万平方米，建筑面积19万平方米，万平方米，16栋单体建筑，已建成栋单体建筑，已建成7栋，栋，1栋会所，容积率，绿化率栋会所，容积率，绿化率n3、BDA国际广场：占地国际广场：占地4万平方米，建筑面积万平方米，建筑面积12万平方米。分两期开发，一期开发八栋，每栋万平方米。分两期开发，一期开发八栋，每栋8-10层，单风光层，单风光积积3000-8000平方米。二期预留平方米。二期预留5万平方米，做定制。容积率万平方米，做定制。容积率1
6、.98。n4、总部基地：总占地面积、总部基地：总占地面积65公顷，分为东区和西区两个区，东区为国际区，西区为大中型企业总部，公顷，分为东区和西区两个区，东区为国际区，西区为大中型企业总部，东区一期完工，建完办公东区一期完工，建完办公8栋，栋，6栋会所。西区三期工程均完工并入住，西区占地栋会所。西区三期工程均完工并入住，西区占地47万平方米，建筑万平方米，建筑面积面积65万平方米，容积率万平方米，容积率1.38，绿化率大于，绿化率大于50%，可售总部楼，可售总部楼303栋，会议中心，两栋公寓，一栋，会议中心，两栋公寓，一栋商务酒店，栋商务酒店，4000平米地下食堂。东区占地平米地下食堂。东区占地
7、18万平方米，规划建筑面积万平方米，规划建筑面积75万平方米，容积率万平方米，容积率1.59，绿化率大于，绿化率大于50%。本区域为开放式办公。本区域为开放式办公。n5、总部国际：占地面积：、总部国际：占地面积：118432.59平米（一期平米（一期55199.59平米，二期平米，二期63233平米），总建筑面积：平米），总建筑面积：212880平米（一期平米（一期99659平米，二期平米，二期113221平米），地上建筑面积：平米），地上建筑面积：177798平米（一期平米（一期82769平米，二期平米，二期95029平米），地下建筑面积：平米），地下建筑面积：35082平米（一期平米（一期
8、16890平米，二期平米，二期18192平米），平米），110余栋，绿化率：余栋，绿化率：39.4%，容积率：，容积率：1.5n6、MAX：规划建筑面积：规划建筑面积35万平方米，容积率万平方米，容积率1.168，分五期开发，已建成三期，建筑面积，分五期开发，已建成三期，建筑面积20万平万平方米，方米，72栋办公独栋，一栋商务酒店，绿化率栋办公独栋，一栋商务酒店，绿化率35%。南北向东偏转。南北向东偏转30度。较为现代化的园区，但度。较为现代化的园区，但是人气不足，多为中小私营业主。产业分化不明显。是人气不足，多为中小私营业主。产业分化不明显。n7、非中心：占地、非中心：占地39公顷，分为一期
9、、二期开发建设，一期建筑面积公顷，分为一期、二期开发建设，一期建筑面积93700平方米，由平方米，由7个组团构成，个组团构成，每个组团由每个组团由4栋单体建筑构成，区域北部设有栋单体建筑构成，区域北部设有26500平方米会所，二期平方米会所，二期2008年年11月开工。月开工。n8、汇龙森国际企业港：占地、汇龙森国际企业港：占地50078平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积95190平方米。已建成平方米。已建成16栋。栋。14栋独栋，栋独栋，两栋综合办公楼。两栋综合办公楼。n9、U谷独栋：占地谷独栋：占地17.75万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率万平方米，容积率0.
10、93，绿化率，绿化率30%，每户，每户6个个车位，有地上地下车位。规划建车位，有地上地下车位。规划建56栋，已建栋，已建10栋。商业配套不足，但是为研发区域，应强调其私密栋。商业配套不足，但是为研发区域，应强调其私密性。性。规划差异：嘉捷规划差异：嘉捷规划差异：规划差异：BDA国际企业大道规划差异：规划差异：BDA国际广场规划差异：总部基地规划差异：总部基地规划差异：总部国际规划差异：总部国际规划差异：规划差异：MAX规划差异：非中心规划差异：非中心规划差异：汇龙森国际企业港规划差异：汇龙森国际企业港一、产品分析一、产品分析n独栋面积差异：独栋面积差异：n1、嘉捷：单风光、嘉捷：单风光积为积为
11、1200-2000或或1600-2800平方米，三至四层。没有电平方米，三至四层。没有电梯，形势上更像老式办公楼。梯，形势上更像老式办公楼。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：4000-12000平方米单体，平方米单体，7-18层，单风光层，单风光积过大，积过大，和总部基地概念较像，但是更趋于写字楼概念。和总部基地概念较像，但是更趋于写字楼概念。n3、BDA国际广场：单风光国际广场：单风光积积3000-8000平方米，每栋平方米，每栋8-10层。豆腐块楼房。层。豆腐块楼房。n4、总部基地：西区单体建筑面积、总部基地：西区单体建筑面积1000-6000平方米，六至十二层。单风光平方米，六至十二
12、层。单风光积大，独积大，独栋概念较弱。栋概念较弱。n5、总部国际：项目户型面积为、总部国际：项目户型面积为1000-4000平米，平米，5层，形式上和总部基地类似，但是层，形式上和总部基地类似，但是楼层相对较低，单层面积利用率高。楼层相对较低，单层面积利用率高。n6、MAX：单风光：单风光积积800-1600平方米。四层，屋顶赠送花园。面积和平方米。四层，屋顶赠送花园。面积和U谷较接谷较接近，户型上多为双拼至四拼，楼间距较小，单体公共空间较小。近，户型上多为双拼至四拼，楼间距较小，单体公共空间较小。n7、非中心：单风光、非中心：单风光积积2300-3500平方米，平方米，4层，部分为水滴形态建
13、筑物，部分层，部分为水滴形态建筑物，部分为豆腐块形态建筑，但是排列较有依次，打破了南北或东西走向依次，由水滴形态向外为豆腐块形态建筑，但是排列较有依次，打破了南北或东西走向依次，由水滴形态向外放射。放射。n8、汇龙森国际企业港：、汇龙森国际企业港：2800-5000平方米，平方米，4-6层。层。n9、U谷独栋：单体建筑面积为谷独栋：单体建筑面积为800-3200。多为单体、双拼，纯粹的独栋，且绿化率较。多为单体、双拼，纯粹的独栋，且绿化率较高，面积不是很大，不会有奢侈，且楼层较低。高，面积不是很大，不会有奢侈，且楼层较低。一、产品分析一、产品分析n产品设计差异：（设计公司、电梯、外立面、车位）
14、产品设计差异：（设计公司、电梯、外立面、车位）n设计公司：设计公司：n1、嘉捷：建筑设计公司为北京京冶建筑设计院，设计了中关村西区、嘉捷：建筑设计公司为北京京冶建筑设计院，设计了中关村西区4号地、北京嘉捷产号地、北京嘉捷产业园、北京银帆西雅图、北京望京悠乐汇商住、北京公馆等大型的商业和住宅项目。业园、北京银帆西雅图、北京望京悠乐汇商住、北京公馆等大型的商业和住宅项目。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：秦禾国际建筑工作室是北京市建筑设计探讨院实施体制改革：秦禾国际建筑工作室是北京市建筑设计探讨院实施体制改革后第一批试点单位，和其他公司合作设计了北京硅谷亮城、莫斯科中国贸易中心、北京后第一批试
15、点单位，和其他公司合作设计了北京硅谷亮城、莫斯科中国贸易中心、北京-观唐、北京观唐、北京-世纪东方城世纪东方城4期、济南明湖天地等多项公建、住宅项目。期、济南明湖天地等多项公建、住宅项目。n3、BDA国际广场：中房集团建筑设计事务所。是全部项目中实力相对较弱的设计公司。国际广场：中房集团建筑设计事务所。是全部项目中实力相对较弱的设计公司。n4、总部基地：总体规划（土人景观）园区规划主要以学校为主，建筑总设计（李文、总部基地：总体规划（土人景观）园区规划主要以学校为主，建筑总设计（李文-华华通设计顾问工程有限公司）设计过通设计顾问工程有限公司）设计过4个工业园区、多个城市规划、综合商业设计，综合
16、实个工业园区、多个城市规划、综合商业设计，综合实力较强。力较强。n5、总部国际：国际、总部国际：国际都市建筑设计询问（北京）有限公司，北京新纪元建筑工程设都市建筑设计询问（北京）有限公司，北京新纪元建筑工程设计有限公司计有限公司n6、MAX：PERKIN&WILL（美国）（美国）/东方华太，设计公司主要以写字楼为主。东方华太，设计公司主要以写字楼为主。n7、非中心：规划设计（德国、非中心：规划设计（德国MV），景观设计（美国匡形）。），景观设计（美国匡形）。n8、汇龙森国际企业港：北京京澳凯芬斯设计有限公司，是全部项目中实力相对较弱的设、汇龙森国际企业港：北京京澳凯芬斯设计有限公司，是全部项目
17、中实力相对较弱的设计公司。计公司。n9、U谷独栋：规划设计公司（华东建筑设计探讨院）综合大型设计公司，建筑设计（北谷独栋：规划设计公司（华东建筑设计探讨院）综合大型设计公司，建筑设计（北京龙安华诚建筑设计有限公司）综合建筑设计。设计公司是全部项目中最具权威性的，京龙安华诚建筑设计有限公司）综合建筑设计。设计公司是全部项目中最具权威性的，但是缺少概念性的元素，二期会在此方面改进。但是缺少概念性的元素，二期会在此方面改进。nMAX首席设计为国外设计师，理念较新，建筑形式新颖首席设计为国外设计师，理念较新，建筑形式新颖。非中心为国外设计师，这两。非中心为国外设计师，这两个项目均摆脱国内的方正的楼房概
18、念，独特的建筑形式易为楼房的卖点。个项目均摆脱国内的方正的楼房概念，独特的建筑形式易为楼房的卖点。一、产品分析一、产品分析n电梯：电梯：n1、嘉捷：无电梯n2、BDA国际企业大道：上海三菱电梯n3、BDA国际广场：上海三菱电梯n4、总部基地：三星电梯n5、总部国际：奥蒂斯n6、MAX：通力电梯n7、非中心：奥蒂斯n8、汇龙森国际企业港：合资品牌n9、U谷独栋：上海永大n竞争对手中嘉捷是最近的，他们的不配电梯就是我们的优势。电梯品牌在选购中属于弱化项目。一、产品分析一、产品分析n外立面：外立面：n1、嘉捷：瓷砖、涂料、玻璃，一期为灰色色调、二期为白色色调，从外立面的材料上看、嘉捷：瓷砖、涂料、玻
19、璃，一期为灰色色调、二期为白色色调，从外立面的材料上看显得档次较低。显得档次较低。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：石材、玻璃幕墙。：石材、玻璃幕墙。n3、BDA国际广场：石材、国际广场：石材、LOW-E玻璃、玻璃、U型玻璃、铝板型玻璃、铝板n4、总部基地：一般玻璃和、总部基地：一般玻璃和low-E玻璃，局部配氟碳喷涂铝板饰玻璃，局部配氟碳喷涂铝板饰n5、总部国际：石材、涂料、铝板、总部国际：石材、涂料、铝板n6、MAX：干挂陶土板（德国）、：干挂陶土板（德国）、U玻、玻璃幕墙、铝板幕墙玻、玻璃幕墙、铝板幕墙n7、非中心：石材、玻璃幕墙、非中心：石材、玻璃幕墙n8、汇龙森国际企业港：高级通
20、体砖，、汇龙森国际企业港：高级通体砖，LOW-E玻璃幕玻璃幕n9、U谷独栋：白灰色铝塑板，玻璃幕墙、石材谷独栋：白灰色铝塑板，玻璃幕墙、石材n嘉捷外立面以涂料为主，不显档次，嘉捷外立面以涂料为主，不显档次，BDA国际企业大道国际企业大道、总部基地主色调为黑色，过、总部基地主色调为黑色，过于压抑，于压抑，MAX外立面材料保温隔热，现代感强，外立面材料保温隔热，现代感强，U谷外立面玻璃幕墙为主，银灰色现代谷外立面玻璃幕墙为主，银灰色现代感较强，色调较为轻松、明朗。市内采光好。非中心水滴形态建筑，全部玻璃幕墙采光感较强，色调较为轻松、明朗。市内采光好。非中心水滴形态建筑，全部玻璃幕墙采光好。好。外立
21、面：嘉捷外立面：BDA国际企业大道外立面：BDA国际广场外立面：总部基地外立面：总部国际外立面：MAX外立面：非中心外立面：汇龙森国际企业港一、产品分析一、产品分析n车位：车位：n1、嘉捷：车位依据建筑面积每、嘉捷：车位依据建筑面积每200平方米一个车位进行安排。地上停车管理费平方米一个车位进行安排。地上停车管理费70元元/月，月，地下地下150元元/月。月。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：二期：二期1250个，出售个，出售10万万/个，出租地上个，出租地上150元元/月月.月，地下月，地下350元元/月。月。n3、BDA国际广场：地上停车场国际广场：地上停车场150元元/月，地下未定。
22、月，地下未定。n4、总部基地：地上地下停车，依据建筑面积每、总部基地：地上地下停车，依据建筑面积每100平方米一个车位进行安排，地上租金平方米一个车位进行安排，地上租金150/月，地下售价月，地下售价18万万/位，签订位，签订20年运用权，年运用权，20年后无偿运用。年后无偿运用。n5、总部国际：短暂不收费、停车费没有确定、总部国际：短暂不收费、停车费没有确定n6、MAX：人车分流，地下停车位，每栋楼安排：人车分流，地下停车位，每栋楼安排4-6个车位出售。售个车位出售。售10万万/个个n7、非中心：地下、非中心：地下800个车位，每个个车位，每个15万。租金万。租金350元元/月，地上临时车位
23、，不收费用。月，地上临时车位，不收费用。n8、汇龙森国际企业港：地上、地下、汇龙森国际企业港：地上、地下326个。个。150/月月n9、U谷独栋：每户谷独栋：每户6个车位，有地上地下车位，现全部为地上，地下正在建设。停车费：个车位，有地上地下车位，现全部为地上，地下正在建设。停车费：大车，大车，180元元/月月/个；小车，个；小车，150元元/月月/个；个；n管理费相对其他项目没有优势，主要还是看服务。管理费相对其他项目没有优势，主要还是看服务。一、产品分析一、产品分析n景观差异：景观差异：n1、嘉捷：绿化过于单调，以绿地为主、配有少量灌木，由于在园区外的市政绿化面积较大，间接提、嘉捷：绿化过
24、于单调，以绿地为主、配有少量灌木，由于在园区外的市政绿化面积较大，间接提高了整个园区绿化率，除绿地外无其他景观设施，较为单一。高了整个园区绿化率，除绿地外无其他景观设施，较为单一。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：立体景观，分层绿化，在二层作一个连廊，一楼挑高，采光好。：立体景观，分层绿化，在二层作一个连廊，一楼挑高，采光好。n3、BDA国际广场：和国际广场：和BDA国际企业大道国际企业大道实行绿化概念相同，不同是做了下沉广场，地下采光停车实行绿化概念相同，不同是做了下沉广场，地下采光停车库，和库，和MAX规划相同。规划相同。n4、总部基地：景观形式多样，庭院式中心绿化，层次分明，各地块内
25、都设有多位世界杰出人物塑像，、总部基地：景观形式多样，庭院式中心绿化，层次分明，各地块内都设有多位世界杰出人物塑像，人文景观氛围浓，缺点为楼间距过小，楼宇之间绿化少，大部分为共用绿化，缺少独占空间和私密性。人文景观氛围浓，缺点为楼间距过小，楼宇之间绿化少，大部分为共用绿化，缺少独占空间和私密性。n5、总部国际：中心做绿化广场，楼与楼之间间距较小，绿化少。和总部国际景观理念基本相同。、总部国际：中心做绿化广场，楼与楼之间间距较小，绿化少。和总部国际景观理念基本相同。n6、MAX：建筑物倾斜与坡屋顶、屋顶花园组成建筑景观，下沉式广场使整个园区错落有致，园区内：建筑物倾斜与坡屋顶、屋顶花园组成建筑景
26、观，下沉式广场使整个园区错落有致，园区内由水系、绿植穿插其间。由水系、绿植穿插其间。n7、非中心：组团式绿化，植被分布在建筑物四周。有土堆、非中心：组团式绿化，植被分布在建筑物四周。有土堆 推起的坡做草地，没有概念性绿化，在部推起的坡做草地，没有概念性绿化，在部分建筑物屋顶做屋顶花园。分建筑物屋顶做屋顶花园。n8、汇龙森国际企业港：建筑物周边绿化以低矮灌木为主，在组团中间有集中绿化广场，令设置水池，、汇龙森国际企业港：建筑物周边绿化以低矮灌木为主，在组团中间有集中绿化广场，令设置水池，但是植被过低，绿化感不强。但是植被过低，绿化感不强。n9、U谷独栋：整个园区由一条近谷独栋：整个园区由一条近5
27、00米长的观景中轴，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭米长的观景中轴，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化相结合，相互渗透，并配有水榭、果岭、廊架、绿地和院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化相结合，相互渗透，并配有水榭、果岭、廊架、绿地和喷泉分散布局。喷泉分散布局。nU谷独栋的景观相比于其他几个项目更能感受田野气息和郊区化办公，绿化在园区内分布较匀整，每谷独栋的景观相比于其他几个项目更能感受田野气息和郊区化办公，绿化在园区内分布较匀整，每栋建筑的四周绿化面积较多。有院落感觉，比较独立。栋建筑的四周绿化面积较多。有院落感觉，比较独立。一、产品
28、分析一、产品分析n项目配套差异：项目配套差异：n1、嘉捷：园区内无商务配套，运用亦庄内大配套。、嘉捷：园区内无商务配套，运用亦庄内大配套。n2、BDA国际企业大道国际企业大道：会所设有员工餐厅、银行、健身房、超市等。：会所设有员工餐厅、银行、健身房、超市等。n3、BDA国际广场：园区内设有会所，员工餐厅。国际广场：园区内设有会所，员工餐厅。n4、总部基地：园区内配套齐全，商务会馆、会议中心、商务宾馆、经济型酒店、购物中、总部基地：园区内配套齐全，商务会馆、会议中心、商务宾馆、经济型酒店、购物中心、餐饮、休闲消遣、银行均在园区内设置，并配有办公注册等一体化注册单位。心、餐饮、休闲消遣、银行均在园
29、区内设置，并配有办公注册等一体化注册单位。n5、总部国际：园区内无独立配套，与总部基地共用大配套。、总部国际：园区内无独立配套，与总部基地共用大配套。n6、MAX：园区内含纳商务酒店、公寓式酒店、商业街。食堂接受周边住宅区内配套。：园区内含纳商务酒店、公寓式酒店、商业街。食堂接受周边住宅区内配套。n7、非中心：园区内有会所、食堂。、非中心：园区内有会所、食堂。n8、汇龙森国际企业港：园区内配备食堂，其他还为确定。、汇龙森国际企业港：园区内配备食堂，其他还为确定。n9、U谷独栋：规划为商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中心、运动谷独栋：规划为商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果
30、岭、体育中心、运动休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构。休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构。n项目配套嘉捷较不完善，其他项目配套齐全。项目配套嘉捷较不完善，其他项目配套齐全。一、产品分析一、产品分析n后期服务差异：后期服务差异：n1、嘉捷：物业管理为园区内部自行设置管理，物业费为4元/平方米月n2、BDA国际企业大道：4.2元/平方米月n3、BDA国际广场：4.2元/平方米月n4、总部基地：预留电信、网络等预留口，物业费为3.98元/平方米月。n5、总部国际：北京侨乐房地产管理服务有限公司，物业费为3.98元/平方米月n6、MAX：
31、物业自行管理，物业顾问为高力国际，物业费4.8元/平方米月，能源费3.65元/平方米月。n7、非中心：5.8元/平方米月n8、汇龙森国际企业港：4.5元/平方米月n9、U谷独栋：4.5元/平方米月nU谷独栋物业费相对较贵。二、营销策略分析二、营销策略分析n广告语：广告语：n1、嘉捷：独栋总部、选择亦庄、嘉捷：独栋总部、选择亦庄n2、BDA国际企业大道国际企业大道：超越标准，定制总部力：超越标准，定制总部力气气n3、BDA国际广场：为企业造国际平台国际广场：为企业造国际平台n4、总部基地：真正的总部楼、总部基地：真正的总部楼你自己的楼你自己的楼n5、总部国际：企业独栋、花园办公、总部国际：企业独
32、栋、花园办公n6、MAX：国门一公里，空港企业园：国门一公里，空港企业园n7、非中心：、非中心：500强的商务花园强的商务花园n8、汇龙森国际企业港：企业总部独栋办公，您的、汇龙森国际企业港：企业总部独栋办公，您的独立宣言。完备独栋，自由精神。广袤天地，王者独立宣言。完备独栋，自由精神。广袤天地，王者藏锋藏锋二、营销策略分析二、营销策略分析n价格：n1、嘉捷：7500元/平方米n2、BDA国际企业大道：9125元/平方米n3、BDA国际广场：8100元/平方米n4、总部基地：13000-16000元/平方米n5、总部国际：9600元/平方米n6、MAX：10800元/平方米n7、非中心：153
33、60元/平方米n8、汇龙森国际企业港：7200-7600元/平方米，较6月初上涨1000元/平方米。n9、U谷独栋：7500元/平方米二、营销策略分析二、营销策略分析n从项目销售率分析从项目销售率分析n1、嘉捷二期：96.4%n2、BDA国际企业大道：46.8%n3、BDA国际广场：44.8%n4、总部基地：西区97%，东区刚开盘，尚无正式签约，有部分协议出售。n5、总部国际：一期全部售完，二期在建尚未销售n6、MAX：92.4%n7、非中心：82.6%n8、汇龙森国际企业港：3.4%，有部分面积抵押给建筑公司。二、营销策略分析二、营销策略分析n从项目年均销售速率、销售量分析从项目年均销售速率、销售量分析n1、嘉捷二期：72.48%/年，31891.2/年n2、BDA国际企业大道：35.2%/年，27564/年n3、BDA国际广场：89.6%/年，22400/年n4、总部基地：西区20.42%/年，132737/年n5、总部国际：66.67%/年，66439/年n6、MAX：92.4%/年，136752/年n7、非中心：29.19%/年，27348/年n8、汇龙森国际企业港：5.1%/年，4854/年，有部分面积抵押给建筑公司。