居住小区项目初步设计说明书.pdf

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1、 1 第一章 设计总说明 1、建设单位：河北 XX 房地产开发有限公司 工程名称：“XX 花园”承办单位：河北 XX 房地产开发有限公司 编制单位：XX 市建筑设计院 2、工程设计主要依据 2.1 有关文件 2 可行性研究报告的批复 市发改投（2004）49 号 2.1.2XX 市规划局批准的南花园 XX 项目总体规划 2.1.3 建设单位提供的征地图；2.1.4 规划局提供的道路红线图和地形图；2.1.5 建设单位的设计委托书及设计任务书；2.1.6 设计合同；2.2 采用的有关规范及标准 见各专业编制的有关规范及标准 3、工程概况 XX 市河北 XX 房地产开发有限公司“XX”项目位于 X

2、X 市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是 XX 市南花园商业区的南区。距 XX 市最繁华的商业街中山路只有 300 米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。本设计为南花园 XX 项目的一期工程-“XX 花园”,以下统称为一期工程。4、工程建设的规模和设计范围 总用地面积 19898.25 M2(路中心以内 27308.89 M2),2 总建筑面积 14 M2 一期工程项目组成表 楼号 建筑面积 M2 层数 建筑高度 M 结构类型 备注 1#18 0 剪力墙 2#47710.17 24 70.95 剪力墙 3#10 框架 待定 4#17 11 41.4

3、 框架剪力墙 地下车库 地下一层 地上局部二层 框架 4.2 设计范围 本次初步设计为“XX”项目一期工程的 1#、2#、4#和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。设计范围：包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后 5、气象地理条件及建设场地工程地质条件 5.1 气象条件 全年平均气温：最冷月平均气温：最热月平均气温：极端最高气温：44 极端最低气温：3 相对温度：最冷月平均 52%最热月平均 75%年降水量：日最大降水量：最大积雪深度：19

4、cm 最大冻土深度：56cm 风向：夏季多为东南风，冬季多为北风 风速：夏季：冬季：5.2 地理条件 5.2.1 水文地质条件 XX 市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。水文地质特征可分为四个含水组，第含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是 XX 市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至 38 至 42 米，漏斗区域已近400KM2，XX 市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠

5、等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。5.2.2 地质条件 XX 市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定XX 段，全长 160 千米，其南端即为 XX 段,该断裂目前处于相对稳定状态。XX 目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本 4 活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。据历史记载，区内未发生过 6 级以上地震灾害，依据 XX 市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX 市在区域上属基本稳定型。建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，

6、场地及附近未发现不良地质现象。场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类 地震烈度 XX 市设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为7 度。设计地震分组为第一组。5.4 一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。6、公用设施和交通运输条件 6.1.1 医疗卫生：本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。6.1.2 商业服务:附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。6.1.3 文体、艺术：周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。6.1.4 环境：XX 市区现

7、有各类绿地总面积 3627 公顷，其中公共绿地面积 541 公顷，人均公共绿地面积2，绿化覆盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。6.1.5 总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。5 6.1.6 工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。6.2 交通运输 XX 市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。6.2.2 本区靠近火车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。6.2.3 本区所临永安街、南小街均为市政

8、道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。7、设计指导思想 7.1 设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。7.2 XX 是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。7.3 一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。7.4 建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。7.5 对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技术、新设备。8、工程设计综合概述 8.1.1 定位：本区以回迁安置住宅

9、，回迁办公为主；满足整体规划对本区的商业等功能的要求。8.1.2 交通：方便管理、合理布局、交通流畅；6 8.1.3 环境：以生态设计为原则，改善人居环境；8.1.4 本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色；8.1.5 造型：以简洁为主，充分符合实用，坚固，美观的要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵律，避免了造型单调。8.1.6 智能化：建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。8.2 功能分析 1#、2#楼为商住楼，3#为商务楼，4#楼为办公。1#和 2#间为地下车库，作为组团公共停车场。设备用房集中布置在 4#楼的负一层。3#楼的设备用房自行解决。8.3 人防：本区内人

10、防集中设在 1#，2#楼的地下二层。8.3.1 1#楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积1187 m2。8.3.2 2#楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，一个防护单元，建筑面积2437 m2。9、工程设计规模及技术指标：序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 27 2 总建筑面积 m2 地上 1 地下 1 3 建筑基底总面积 m2 4 道路广场总面积 m2 5 绿地总面积 m2 6 容积率 4.79 7 7 建筑密度%8 绿地率%9 小汽车停车位 辆 280 10 自行车停放数量 辆 10、需进一步落实或解决的主要问题 10.1

11、电梯等设备选型需进一步落实，以便尽快开展施工图设计。8 第二章 总平面 1、工程设计依据 1.1 见总设计说明依据；1.2 其他相关的规范、规定、标准。2、场地概述 一期工程位于“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程位于 XX 市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。2.2.1 基地地表平坦，没有较大的坡度。2.2.2 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基

12、地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。2.3 水文地质条件详见总说明 2.4 地质条件详见总说明。3、总平面布置 3.1 本工程因地制宜采用口字型平面，1#、2#住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧2F 商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲、休憩空间。住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为一体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。3.2 建筑退距 9 1#楼南侧退红线 5 米，西侧退红线 3 米；2#楼西侧退红线3 米；3#楼北侧退红线 2 米，西侧退 3 米；4#楼东侧退红线

13、 4.5米。3.3 围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品、雕塑。形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。4、交通组织 4.1 本工程实现了人车分流。4.1.1 商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值；住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。4.1.2 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。4.2 院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范4.3.1 条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。4.3 本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于 6m,建筑物周围及内院道路采用 C30 混凝土现浇路面，采用广场作法：铺 400

14、 x400 彩色便道砖，25mm 厚粗砂垫层，300mm 厚 3：7 灰土。5、竖向设计 基地地表平坦，最高海拔 7，最低海拔 71.51,周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度 2-5，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放；屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。6、主要技术经济指标 见总说明技术经济指标表。10 第三章 建筑 1、设计依据及设计要求 XX 市规划局批准的建筑方案。1.2 其它有关的设计依据。民用建筑设计通则GB50352-2005 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版）住宅设计规范GB50

15、096-1999(2003 年版)商店建筑设计规范JGJ48-88 办公建筑设计规范JGJ67-89 公共建筑节能标准GB 50189-2005 民用建筑节能设计规程DB13（J）24-2001 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 人民防空地下室设计规范GB 50038-94（2003 年版）人民防空工程设计防火规范GB50098-98 城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87 屋面工程技术规范GB50207-94 地下工程防水技术规程GB50108-2001 建筑内部装修防火规范GB50222-95 11 2 建筑项目主要特征表 项目名

16、称 商住楼 备注 编号 1#建筑类别 一类 耐火等级 一级 设计使用年限 50 年 抗震设防烈度 7 度 人防防护等级 六级 二等人员掩蔽 主要结构选型 剪力墙 建筑层数 地上 18 层 地下 2 层 总高 建筑基底面积 2358.49 m2 建筑总面积 38721.34 m2 建筑构造及装修 墙体 混凝土墙、加气混凝土砌块 地面 混凝土地面 楼面 水泥砂浆楼面 屋面 二级防水 门 塑钢中空玻璃、铝合金 窗 塑钢中空玻璃 顶棚 板底抹灰 除商店和人防地下室外 纸面石膏板顶 商店部分 板顶喷白 用于人防地下室 内墙面 白色涂料 除厨房、卫生间外 12 釉面砖贴面 用于厨房、卫生间 外墙面 高档涂

17、料 13 项目名称 商住楼 备注 编号 2#建筑类别 一类 耐火等级 一级 设计使用年限 50 年 抗震设防烈度 7 度 人防防护等级 六级 物资掩蔽库 主要结构选型 剪力墙 建筑层数 地上 24 层 地下 2 层 总高 米 建筑基底面积 m2 建筑总面积 m2 建筑构造及装修 墙体 混凝土墙、加气混凝土砌块 地面 混凝土地面 楼面 水泥砂浆楼面 屋面 二级防水 门 塑钢中空玻璃、铝合金 窗 塑钢中空玻璃 顶棚 板底抹灰 除商店和人防地下室外 纸面石膏板顶 商店部分 板顶喷白 用于人防地下室 内墙面 白色涂料 除厨房、卫生间外 釉面砖贴面 用于厨房、卫生间 外墙面 高档涂料 14 项目名称 综

18、合楼 备注 编号 4#建筑类别 一类 耐火等级 一级 设计使用年限 50 年 抗震设防烈度 7 度 主要结构选型 框架剪力墙 建筑层数 地上 11 层 地下 1 层 总高 建筑基底面积 1479.47 m2 建筑总面积 17985.38 m2 建筑构造及装修 墙体 混凝土墙、加气混凝土砌块 地面 混凝土地面 楼面 水泥砂浆楼面 屋面 二级防水 门 塑钢中空玻璃、铝合金 窗 塑钢中空玻璃 顶棚 板底抹灰 除商店部分 纸面石膏板顶 商店部分 内墙面 白色涂料 除厨房、卫生间外 釉面砖贴面 用于厨房、卫生间 外墙面 高档涂料 15 项目名称 地下车库 备注 建筑类别 一类 耐火等级 一级 设计使用年

19、限 50 年 抗震设防烈度 7 度 主要结构选型 框架 建筑层数 地下 1 层(局部地上二层)建筑基底面积 5264.27 m2 建筑总面积 m2 建筑构造及装修 墙体 混凝土墙、加气混凝土砌块 地面 混凝土地面 屋面 二级防水 门 塑钢、铝合金 顶棚 板底白色涂料 内墙面 中级抹灰、白色涂料 3、建筑设计 3.1.1 一期工程使用功能：1#、2#楼主要有住宅、商业和公寓。4#楼主要为商业和商务办公。根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。建筑整体布置 1#、2#楼主要为南北向，4#楼主要为东西向，利用 16 自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开

20、窗面积以获得良好的采光效果。建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚 50。防水材料选用耐久性、耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水材料，屋面防水等级为II 级。3.2 功能分区 本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，1#楼一、二层为商业，三至十八层为住宅；2#楼一、二层为商业，三至二十四层为住宅；4#楼一、二层为商业，三至十一层为商务办公。设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模的商业形态。业主按

21、需求选择一间或两间，有较大的灵活性。1#、2#楼地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室；4#楼地下室为设备用房，服务于本区域的 1#，2#，4#楼和地下车库。1#、2#楼的裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。3.3 建筑造型及空间设计 建筑造型是典型的板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律又不显得呆板。立面的处理采用现代欧式风格，强调比例的严谨，摒弃欧式建筑繁复的装饰，概念地提炼出一些线脚，简洁大方，又不乏细部刻画。裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积的玻璃窗，通透的视觉感应，突出强烈的商业氛围。主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料。檐部为灰白色涂料。1#、2#楼各户预留空调板，外

22、嵌铁艺栏 17 杆，保证外立面的统一、和谐。建筑主体的飘窗、阳台、空调板无不体现宜人的生活气息。立面形成虚实变化的韵律，避免了造型单调呆板。本着以人为本的设计理念，给人以亲切，宜人的感受。1#m/s。这 8 部电梯载重均为 800kgm/s。这 4 部电梯载重均为1000kg，其中有 2 部为消防电梯，每个门厅一部。4、建筑用料 4.1 用料表 编号 部位 用料 备注 1 道路 混凝土整体路面 2 外墙面 高档涂料 局部面砖饰面 3 外门窗 塑钢中空玻璃、铝合金 内门窗 木门窗 防火分区处为甲级防火门 4 台阶 花岗石 5 坡道 花岗石 6 散水 混凝土散水 7 花池 花岗岩贴面 5、房间构成

23、及面积分配表 18 1#楼：房间名称 数量 建筑面积（m2）住宅 336 套 m2 商店 20 套 3004.38 m2 公寓 16 套 1712.60 m2 储藏间 320 间 4750.20 m2 机房、水箱间 4 m2 合计 38721.34 m2 2#楼：房间名称 数量 建筑面积（m2）住宅 360 套 37984.46 m2 商店 16 套 3587.57 m2 储藏间 350 间 m2 机房、水箱间 4 m2 合计 m2 4#楼：第四章 结构 1、工程概况 办公面积（m2）13413.51 m2 商业面积（m2）2954.62 m2 地下面积（m2）1479.47 m2 机房、水箱

24、间 137.78 m2 合计 17985.38 m2 19 XX 市河北 XX 房地产开发有限公司“XX”项目位于 XX 市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内。一期工程初步设计包括 1#、2#、4#楼和地下车库。1回迁楼位于场地的南部，建筑面积38046 平方米，东西长 103米，南北长 24.8 米。根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。主楼地上共十八层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防二等人员掩蔽场所。剪力墙结构，总高 53.40 米。2回迁楼位于场地的北部，建筑面积 46889

25、 平方米，东西长 102米，南北长米。根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。主楼地上共二十四层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防物资库。剪力墙结构，总高米。4#办公楼地下一层，地上十一层。地下室层高4.80 米为设备用房，一层层高 4.20 米，二层层高 3.90 米均为商业用房，三、四层层高3.90 米，五十一层层高 3.60 米，均为商铺及办公用房。建筑总高度为41.40 米，钢筋混凝土框架-剪力墙结构，主要柱距为 7.80 米。基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下室顶做为上部结构的嵌固点。地下车库位于

26、1#楼和 2#楼之间，建筑面积 38046 平方米，东西长53 米，南北长 101 米。地上局部两层，地下一层，负一层为车库，一层为商铺，二层为休息间。框架结构，总高8.25 米。2、设计依据 20 现行的国家结构设计规范及标准、河北省有关地方规程及标准 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 中国地震动参数区划图GB18306-2001 建筑结构荷载规范GB50009-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 建筑抗震设计规范GB50011-2001 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-2004 建筑地基处理技术规范JG

27、J79-2002 建筑抗震设防分类标准GB50223-2004 2.1.10人民防空地下室设计规范GB50038-94（2003 年版）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002 2 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002 年版)3地下工程防水技术规范GB50108-2001 4全国民用建筑工程设计技术措施结构 2003 5高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99 2.2 河北建筑勘察研究院有限公司提供的XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告 2.3 建筑、电气、暖通、给排水等专业提供的资料 3、设计条件 3.1.自然条件 21 3.1.1 基本风压 W02 3.1.2 地面粗糙

28、度 C 类 3.1.3 基本雪压 S02 3.1.4 标准冻土深度 3.1.5 地下水位：20m 3.1.6 工程所在地属于寒冷地区 3.2.工程地质及水文地质条件 由河北建设勘察研究院有限公司提供的XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告表明本工程场地地形平坦，属华北冲积平原地貌。3.2.1 工程地质条件 建筑物场地各土层情况及物理力学指标见下表 地层 编号 岩土名称 土层厚度(m)承载力特征值 fak(Kpa)压缩模量ES(Mpa)标贯击数(N/30cm)（1）杂填土 （2）粉质粘土 130 （3）粉土 0 130 （4）粉土 00 150 18 （5）细砂 4.400 180 18 （6

29、）粉质粘土 00 200 25 （7）细砂 0.200 220 20 （8）细砂 00 220 25 （9）粗砾砂 250 35 22（10）卵石 4.20 300 50 （11）粉质粘土 240 （12）卵石 350 50 3.2.2.水文地质条件:XX 市目前地下水埋深 20m 以下，本建筑物基础埋深均在地下水位以上，故不考虑地下水对建筑物的影响。3.3 抗震设计条件 3.3.1.地震基本烈度：7 度，设计基本加速度值为。3.3.2.设计地震分组；第一组 3.3.3.抗震设防类别:丙类 建筑场地类别:II 类,特征周期为 0.35s 高层建筑物的最大适用高度为 A 级。地基基础设计等级：1

30、#、2#、4#均为乙级，地下车库为丙级；地下基础防水等级：均为二级。设计使用年限及安全等级 结构设计使用年限：50 年 建筑物结构安全等级为二级。4、主要活荷载取值 根据建筑结构荷载规范及其它专业提供的资料，23 1#、2#建筑物使用荷载（活荷载）标准值统计如下表：序号 房间功能类别 荷载标准值 1 商场、楼梯 3.5KN/m2 2 走廊、厨房、餐厅 2.0KN/m2 3 卧室、起居室、卫生间 KN/m2 4 阳台 KN/m2 5 电梯机房 KN/m2 6 不上人屋面 KN/m2 7 负一层储藏室 KN/m2 4#建筑物使用荷载（活荷载）标准值统计如下表：序号 房间功能类别 荷载标准值 1 商

31、场、楼梯 3.5KN/m2 2 办公室 2.0KN/m2 3 办公室厕所 KN/m2 4 商场厕所 KN/m2 5 阳台 KN/m2 6 电梯机房、空调机房 KN/m2 7 不上人屋面 KN/m2 8 上人屋面 KN/m2 地下车库使用荷载（活荷载）标准值统计如下表：序号 房间功能类别 荷载标准值 1 商场、楼梯、会馆 3.5KN/m2 2 走廊 2.5KN/m2 3 不上人屋面 KN/m2 4 广场 KN/m2 特殊使用状况，根据各专业提供资料按实际情况考虑。5、地基基础 基础型式：1#、2#主楼均采用钢筋混凝土筏板基础,群房采用条形 24 基础。基础采用 C30 防水砼，抗渗等级 S6，1

32、#楼底板厚度 900，2#楼底板厚度 1200，按平板设计，洞口下设基础梁或附加钢筋。4#楼采用天然地基，基础采用筏板基础，筏板厚度取1100。地下车库采用柱下独立基础，双向设拉梁，局部做联合基础，边柱采用柱下条形基础。基础、拉梁采用C30 防水砼，抗渗等级 S6，拉梁断面为 300 x550。5.2 基础埋置深度：1#、2#主楼地下室与地下车库相邻，为解决高层主楼的侧限，主楼地下部分与地下车库连为整体不设缝，以保证主楼地下室的侧向约束。5.3 基础承载力的修正：1#、2#主楼基础埋置深度自群房的室内地坪处算至基础底。主楼与裙房的差异沉降：1#、2#主楼与其裙楼不设沉降缝，采取以下措施解决它们

33、的差异沉降。5.4.1 裙楼坐在天然地基上，在主楼与裙楼相连处甩筋，裙楼上部结构待主楼施工完后再施工。5.4.2 通过沉降计算调整主楼、裙楼的沉降差。5.4.3 主楼采用筏基，群房采用条基。5.5 基础计算采用 JCCAD，计算结果：筏板的基底压力标准值（含基础自重）1#楼为 340KPa，2#楼为 440KPa，经验算下卧层承载力不满足，所以须做地基处理，要求处理后的地基承载力特征值 1#楼不小于 360KPa，2#楼不小于 450KPa，地下车库不小于 200KPa。5.6 调整筏板基础平面形心与结构竖向准永久荷载重心尽量重合，25 当不能重合时，在荷载效应准永久组合下，偏心距应满足。6、

34、主要建筑材料 6.1 钢材：钢筋：主筋采用 HRB400 和 HRB335，箍筋、分布筋采用HPB235 预埋件钢板：采用 Q235B。6.2 混凝土 基础部分：1#、2#及地下车库均为 C30，4#楼为 C35。主体：1#、2#三层以下（包括地下室）采用 C35，三十层采用 C30，十层以上采用 C25；4#楼采用 C35；地下车库采用 C30。6.3 墙体 砌体填充墙：建筑物地上部分采用 M5 混合砂浆砌加气混凝土砌块；负一层地下车库采用 MMU10 多孔粘土砖（水泥砂浆填孔）。7、主体结构设计 7.1 设计原则 满足建筑及其它专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑

35、物的安全、经济、合理，使建筑体系受力明确，传力直接，有利抗震。7.2 结构选型 1#、2#楼设抗震缝将结构分为较规则的两部分，高层住宅采用剪力墙结构。裙房仅一跨，且伸出长度较小，考虑建筑使用并方便施工，主楼与裙房之间不设沉降缝，采取措施减少差异沉降影响。26 4#楼采用框架剪力墙结构，并设伸缩缝一道。地下车库采用钢筋混凝土框架结构，设施工后浇带，间距小于40米。7.3 主要构件的截面尺寸 剪力墙墙厚：地下室外墙 300，内墙 250；一、二层外墙 250，内墙 200；三层以上南面大洞口外墙 250，其余内外墙均为 200。（人防墙体厚度另见说明）。4#楼及地下车库构件截面尺寸详见结构附图。7

36、.4 1#、2#剪力墙底部加强区高度：按高规要求应为主楼建筑物地上两层以下，考虑主楼与裙楼连为整体，将底部加强区高度向上延伸一层，取为主楼建筑物地上三层以下。7.5 主要技术措施 7.5.1 1#、2#楼.1 加厚地下室顶板（不小于 180mm），并采用双层双向配筋；地下室外墙尽量少开洞并加厚地下室墙体厚度。.2 1#楼由于主楼南侧外墙与裙房相连，一、二层为商场，考虑建筑使用要求开间内两洞口之间的窗间墙取消，为避免转换，将此窗间墙改为填充墙，可将此大洞口间的连梁上反。同时为满足大洞口两侧外墙的承压要求，将此处外墙的厚度适当加厚。.3 为方便施工并考虑剪力墙的整体刚度，剪力墙的连梁高度一般取外墙

37、 900，内墙 700；标准层外墙连梁可上反。1#楼南侧大洞口处为避免大梁压在连梁上，考虑将厨房、卧室之间的大梁取消，将两房间做成一块厚板(h=140)，隔墙按等效面荷载计算楼板配筋。27.4 1#楼的北侧剪力墙墙肢较多，南侧墙上又开设大洞口，使结构的纵向剪力墙布置不够均匀，刚度及重心偏向北侧。为减少结构扭转的不利影响，采取了在北侧长剪力墙上开结构洞以减小其抗侧刚度，同时尽量加长南侧墙肢的长度。调整的结果满足高规条关于结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比小于的要求。.5 控制剪力墙平面外的弯矩，当剪力墙墙肢与其平面外方向的楼面梁连接时采取如下措施：设置长度不小于300 的附壁

38、柱或暗柱；计算时梁支座按简支考虑。在地下室与地下车库的框架梁对应处无翼缘时均设附壁柱。.6 增大底层、顶层及端开间楼板的配筋，加厚屋面保温层的厚度,房屋阳角部位上下配置斜向加强筋。.7 对楼面开大洞处及楼梯间位于建筑角部的情况，周边梁柱和楼板，加强配筋，提高其承载力和变形能力。.8 砌体填充墙与砼剪力墙由于材料膨胀系数不同，易造成连接处出现裂缝，影响美观，拟采取有效的构造措施解决。8、抗震设计 8.1 抗震设计原则 8.1.1 抗震设计条件 见第 3.3 节抗震设计条件。29 T1 T2 T3 风荷 地震作用 小剪重比(%)压比 移比 度比 塔 X 向 1/9999 1/3840 Y 向 1/

39、9677 1/2899 2#楼主要计算结果如下表：塔 号 考虑扭转耦连自振周期 最大层间位移与层高之比（/H）楼层最小剪重比(%)最大轴 压比 最大位移比 最小刚度比 T1 T2 T3 风荷 地震作用 塔 X 向 1.286 1/9999 1/2734 Y 向 1/9677 1/3474 8.3.初算结果分析 由初算结果可以得出如下结论：振型曲线合理、正常。结构剪质比、楼层层间最大位移与层高之比均满足规范要求。两个主轴方向的动力特性接近，有利于抗震。结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比小于。在考虑 5%偶然偏心影响的地震作用下，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与该楼层平均

40、值的比值均小于1.5。层间刚度比和承载能力比均满足规范要求。30 其它各项指标均满足要求。8.3.2 4#验算结果及分析 8.3.2.1 周期（S）X 向 T1=1.3666 T2=1.2467 T3=SATWE 高版（2003）考虑扭耦联动时的振动周期（秒）8.3.2.2 剪重比 序号 X 向（%）Y 向（%）1 2 3 4 5 6 7 8 9 4.24 10 11 12 13 分析：表中剪重比均%，满足抗震规范条要求。8.3.2.3 稳定性 X 向刚比：Ejd/GH2 Y 向刚比：Ejd/GH2 该结构刚重比 Ejd/GH2均大于，满足高规条。同时该结构刚重比 Ejd/GH2均大于，依据高

41、规条可不考虑，重力二阶效应。8.3.2.4 位移角：（弹性方法计算的楼层层间位移与层高之比/h 序号 X 向 Y 向 1 1/9999 1/9999 31 2 1/3323 1/3120 3 1/2376 1/2238 4 1/2007 1/1840 5 1/1833 1/1636 6 1/1771 1/1537 7 1/1760 1/1481 8 1/1802 1/1458 9 1/1888 1/1460 10 1/2019 1/1482 11 1/2197 1/1519 12 1/2468 1/1583 13 1/2980 1/3027 2、竖向规则性 8.3.2.5 刚度比：序号 X 向

42、 Y 向-1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 X 向本层侧刚与上一层相应侧刚 70%的比值或与上三层平均侧刚的 80%比值中之较小值。32 Y 向本层侧与上一层相应侧刚 70%的比值或与上三层平均侧刚的80%比值之较小值。均满足高规条的要求，说明结构竖向刚度规则。8.3.楼层竖向构件最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值。序号 X X-5%X+5%Y Y-5%Y+5%-1 1 2 1.26 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 8.3.周期比：采用 PKPM 系列 SATWE 程序进行双塔整体计算得，考虑耦联时的振动周期：平动第一周期 T1=扭转第一周期 Tt

43、=0.3288s T0.9，满足高规条要求。8.3.2.8 墙、柱的轴压比 33 框架柱 剪力墙 600600 850850 750750 700700 H=300 0.69 分析：高规条抗震等级为二级的剪力墙，底部加强部位其重力荷载代表值作用下墙肢的轴压比不宜超过；高规条，抗震等级为三级的框架柱，轴压比不宜超过。以上表格中轴压比数值均满足规范要求。8.3.2.9 有效质量系数 X 向 Y 向 8%99.50%分析：质量参与系数均大于 90%，满足高规条要求。8.3.2.10 框架柱承担地震倾覆弯矩百分比 X 向 Y 向 34.42%45.54%分析：a、框架柱承担地震倾覆弯矩百分比均小于 5

44、0%，依据高规条规定，框架抗震等级三级。8.3.3 地下车库结构布置较规则，框架柱的最大轴压比为 0.83，最小轴压比为 0.17，满足规范要求。9、人防设计 9.1 人防设计等级 1#、2#楼负二层地下室按六级人防设计，在结构顶板计算中，不计入上部建筑的影响；在外墙计算中计入上部建筑物的影响。9.2 人防设计荷载 序号 荷载作用部位 等效荷载标准值 1 地下室顶板 60KN/m2 2 基础底板 40KN/m2 34 3 临空墙 160KN/m2 4 门框墙 240KN/m2 5 土中的地下室外墙 KN/m2 6 防护单元隔墙 50KN/m2 9.3 人防构件截面厚度 序号 荷载作用部位 厚度

45、 1 地下室顶板 250mm 2 临空墙 250mm 3 门框墙 300mm 4 土中的地下室外墙 300mm 5 防护单元隔墙 250mm 9.4 人防构件战时封堵 地下室外墙开设通风采光窗时，采用战时盖板加覆土的防护方式。出入口战时封堵选用相关标准图集。10、结论 本建筑物结构质量、刚度基本均匀、对称，竖向布置合理，变化均匀，刚度中心和质量中心偏心距满足规范要求，建筑物的各项抗震指标均控制在规范限值以内，且满足经验公式的要求。在局部薄弱部位均采取相应的构造措施予以加强，所以本建筑满足规范要求的各项抗震要求，设计经济合理，能保证建筑的安全。11、施工要求 本工程要求具有相应资质、实力雄厚、信

46、誉可靠、管理水平高的施工单位进行施工。确保施工质量，并应严格执行国家现行的施工验收规范及国家有关规范规定。35 第五章 建筑电气 1、设计依据 11 建筑概况：本工程1#楼为商住楼，地下二层，地上十八层；2#楼为商住楼，地下二层，地上二十四层；4#为综合办公楼，地下一层，36 地上十一层；车库为地下一层，局部二层。其中1#、2#、4#为一类高层建筑，各建筑耐火等级均为一级。12 相关专业提供的有关设计资料（略）。13 建设方提供的有关职能部门认定的工程设计资料，建设方设计要求。、电气专业现行国家有关规范 10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94 低压配电设计规范GB50054-95

47、供配电系统设计规范GB5005295 建筑照明设计标准GB50034-2004 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 民用建筑电气设计规范JGJ/T1692 全国民用建筑工程设计技术措施电气分册2003 年版 国家及有关部门现行有关标准、规范 2、设计范围 变配

48、电系统、低压配电系统、照明系统、防雷系统、接地系统、火 37 灾自动报警及联动控制系统、通信网络系统、闭路电视监控系统、门禁系统、安防报警系统、停车场管理系统、多表远传系统、多媒体导航系统、广播音响系统、有线电视系统、办公自动化系统、泛光灯控制系统等。3、变配电系统 31 负荷等级和各类负荷容量：311 负荷等级：本工程消防控制室用电、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志、消防用潜污泵等消防用电、航空障碍标志灯、潜污泵等按一级负荷要求供电，客梯、生活水泵按二级负荷要求供电，其他按三级负荷供电。312 各类负荷容量：低压设备（含二层及以上的商业空调）

49、：动力777.60Kw;照明3110.40kW;总安装容量：3888.00kW 32、电源：两路互相独立供本工程专用的 10KV 电源，由西侧高压开闭所采用电缆埋地引来，开闭所距离本变配电所约 200 米。按市供电局要求，两路电源为一路供电，一路处于热备用状态。33、10KV 侧单母线分段并设母线联络开关柜，母联开关柜为手动联络，并经常处于合闸位置，不允许两路电源同时供电，两进线柜与联络柜三者之间应加装电气及机械闭锁，以防止误操作。34、低压配电系统采用单母线分段运行，亦设有手动联络柜。平时 39 36、保护和信号：10KV 进线柜，母联柜设置电流速断及过电流保护，出线柜设置过电流、电流速断及

50、温度保护。采用微机测控、保护系统。37、电能计量：采用 10KV 侧总计量，计量柜二次接线采用供电部门标准接线,计量表型号由电力部门决定。38、功率因数补偿方式：补偿前功率因数按 0.83 计，补偿后功率因数按计，于低压配电室集中设置 GCK1 型低压补偿柜。物业变配电室设置两台 160kVAR 补偿柜，电业变配电室设置四台 160kVAR 补偿柜，采取补偿后功率因数达到要求。39、采用直流 220V 操作电源，在变配电室设所用 20Ah 直流屏。310、工程供电：10KV 电源电缆型号、截面由供电部门定。四、低压配电系统：41、动力配电干线、照明配电干线由地下一层低压配电室以放射式及树干式向