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1、 湛江市优质优价物业服务收费管理规定（2023年）_物业经理人 附件2： 湛江市优质优价物业效劳收费治理规定 为了促进我市物业效劳行业进展，鼓舞物业效劳企业供应优质效劳，依据印发广东省物价局广东省住房和城乡建立厅关于物业效劳收费治理方法的通知(粤价20231号)有关规定，结合我市实际，现将湛江市优质优价物业效劳收费治理问题规定如下： 一、物业效劳收费确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。 二、拟申请优质优价物业效劳收费等级标准的物业效劳企业，须向当地价格主管部门提出定调价书面申请。 三、物业效劳企业申请流程 (一)恳求核定物业效劳收费标准的申请，申请优质优价的小区供应的详细效劳
2、内容已超过一级物业效劳等级内容的依据。 (二)资质证书及营业执照、法人机构代码证复印件。 (三)出具真实合法的物业效劳本钱核算与企业财务报表。 (四)根据国务院物业治理条例和广东省物业治理条例的规定，前期物业效劳收费应根据政府指导价的治理方法，在物业效劳合同中商定。 四、价格主管部门办理流程 (一)物价部门收到申报单位提交的申请资料齐全后，对收费标准进展核定，由于其他缘由在规定时间内难以核定完成的，应当说明缘由并提出核定的最终时限。 (二)派业务人员到小区现场进展查看，对申报资料进展审查。 (三)依据国家有关价格本钱监审方法由所属地价格本钱调查队对物业效劳企业有关本钱进展审核。 (四)实行各种形式征求物业效劳企业、业主和有关方面意见并酌情接受。 (五)物价部门最终确定收费标准。 五、物价部门核定的收费标准自该物业小区业主大会成立之日起停顿执行。 六、业主大会成立后，业主、业主大会、业主委员会和物业效劳企业对有关物业效劳收费标准有争议的或无法确定收费标准的，可向物业所在地价格主管部门申请协调处理。物价部门可会同房地产行政主管部门进展审核，并托付当地价格认证机构对小区进展评估，确定其市场参考价(收费标准)，物业效劳企业与业主大会参照协商后确定收费标准。