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1、XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告1XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告目录第一章总 述41 工程概况42 工程背景与建设必要性43 编制报告的依据84 主要经济技术指标9其次章市场分析101 XX 区社会进展状况102 旅游业进展状况113 商业进展状况134 XX 现状分析15第三章工程选址和建设条件181 工程选址182 建设条件18第四章工程改建方案231 设计原则和改造策略232 改造内容253 改造方案264 总图布置285 生态绿化29第五章公用工程331 给排水332 电气设计343 消 防35第六章环境保护及
2、节能371 环境保护372 节 能442XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告第七章工程组织治理47第八章工程实施打算48第九章投资估算和资金筹措491 投资估算492 资金筹措51第十章社会影响分析521 工程对社会的影响分析522 工程的互适性分析53第十一章结论与建议551 结 论552 主要建议56附图:1、工程区位图2、总平面布置图附件：1、XX 市城乡建设委员会选址选字第【2023】043 号建设工程选址意见书、XX区 XX 海洋文化街修缮改造工程定点范围2、XX 市城乡建设委员会XX 区 XX 海洋文化街修缮改造工程选址审查意见3、企业法人营业执照3XX 海洋文化一条街修
3、缮改造工程可行性争辩报告第一章总 述1 工程概况工程名称： XX 海洋文化一条街修缮改造工程拟建地址： XX 区昌国街道西安社区XX 区域建设单位： XX 市XX 古街旅游开发建设单位地址： X建设单位概况：XX 市XX 古街旅游开发于2023 年7月成立，注册资本金为500 万，由 XX 市XX 区国有资产经营、XX 市XX 区昌国街道经济开发实业总公司共同出资； 其中股东XX 市XX 区国有资产经营以货币认缴出资 400 万元， 占公司注册资本的80 ； 股东XX 市XX 区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100 万元，占公司注册资本的20 ，公司经营范围为老街建设开发、旅游工程开
4、发。2 工程背景与建设必要性2.1 工程建设背景XX 具有独特的历史文化特征， XX 是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城， 也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的XX 、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区， 散布着很多年月长远的古迹， 留下了历朝才子名人的4XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告脚印。在处于图象时代的当今社会， 如何挖掘和升华这些有利因素， 打造自己的文化品牌， 并且通过有效的进展策略与设计手段， 以其为根底重建立一套显性的街道商业信息系统， 是促进街区品质休闲气氛形成的重要组成局部。XX 位于昌国街道西安社区，地 处XX 闹市区，与 西大街穿插
5、， 南北走向，全 长约200 米左右，于东西大街一道历来是XX 古城的文化商贸中心。主要分2段， 第1段为2023 年左右已整修的1段， 为XX1 号 53 号，长 约120 米左右，第 2段为XX54 号 仓河头1号， XX 局部是目前保存较完善的旧街区， 是XX 悠久历史的影， XX 是始于明、清和民国时期， 这一代始终是XX 最繁华的商业区， 经过明清、民国时期的洗礼， 形成了XX 海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的XX 存在根底设施建设落后、三产不兴旺、店面人气不旺、品尝低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升XX 的品尝和知名度为目的， 我区打算对XX 进展改造， 期望通过
6、改造使XX 成为“ 高、精、特” 融呈现、体验、欣赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本工程正是在上述背景下提出的。2.2 工程建设必要性 1工程的建设有利于进一步提升XX 品位，弘扬绚烂的历史文化。5XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告从纯学术的观点来看“ 城市是属于记忆的艺术”，旧 城区是维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的， 而是经过各个不同时代的建筑、改建、撤除、再建的漫长过程累积而成。XX 有着悠久的历史传承， 作为海洋历史文化名城， 文化底蕴积淀深厚。走进XX ， 在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间， 还是能依稀看到XX 街边坊间精巧生活的踪
7、迹。工程的建设有利于进一步提升XX 品位， 弘扬绚烂的历史文化。 2工程的建设对凸现古城风貌和传统格局、呈现XX 城市进展历史、带动XX 旅游有强大的推动作用。上海世博会马上召开， 在半年的开博时间内， 估量将接待7000 万的游客， 这对长三角地区来说是一个重大的机遇。在连岛大桥开通后， 上海到XX 的车程大大缩短， XX 融入长三角三小时经济圈， 届时世博会的游客来XX 旅游的人数会大大增加。这对XX 经济的拉动和城市形象的推介供给了前所未有的一次机遇。XX 旅游业，特 别是XX 旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而XX 老街 东大街、西大街、XX 是表达海洋文化、历史民俗、古建筑风貌和特
8、色文化产品的繁华街道， 是XX 古城文化的缩影和窗口， 拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势， 建设海洋文化一条街， 对凸现古城风貌和传统格局、呈现XX 城市进展历史、带动XX 旅游有强大的推动作用。 3 工程建设对提升古街档次有重要意义。6XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告XX 城区有较多的古街， 而目前古街保护开发面相对较少， 档次不高， 海洋文化一条街靠近昌国路和区政府， 具备独特的地理位臵， 由于建筑破损严峻， 需修缮、重建， 对营造高档商业街区， 留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色， 工程在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节， 构筑一街、二院、三
9、巷、四入口的独特的建筑文化， 在古街文化中呈现现代城市的繁华。 XX 区XX 文化修缮改造工程的建设对于挖掘古街潜力， 提升古街档次有重要意义。 4 工程建设是 XX 市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的、不行再生的自然与文化遗产， 也是旅游事业进展的重要根底。 XX 是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速进展， 风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会进展的奉献越来越大， 与人民群众物质文化生活的关系也越来越亲热， 人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践“ 三个代表” 重要思想， 全面推动小康社会建设的重要内容
10、。XX 历史文化名城保护规划 以下简称保护规划，于2023 年 11 月通过省历史文化名城保护专家论证， 2023 年 5 月18 日， 依据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证询问。8 月 24 日， 省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格依据保护规划， 认真贯彻7XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告落实市政府 关于进一步加强 XX 历史文化名城保护假设干问题的意见，正 确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市 政府还成立了 XX 市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施供给了有力的保障； 乐观探究遗产保护与开发的途径， 中、西大街
11、的整修， 实行“ 修旧如旧”、“ 修旧如初” 等方法， 恢复历史原貌， 经过整修后的中、西大街再现古朴的清末民初老街从前风貌， 同时让历史融汇进现代生活。因此本工程的建设是XX 市保护历史文化名城的需要。综上所述， 工程的建设有利于进一步提升XX 品位， 弘扬绚烂的历史文化， 提升古街档次； 有利于凸现古城风貌和传统格局、呈现XX 城市进展历史、带动XX 旅游有强大的推动作用； 是XX 市保护历史文化名城的需要。因此， 工程的建设是适时的、必要的。3 编制报告的依据 XX 市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要 XX 市XX 区国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要 XX 市城市总体规划 2
12、023 2023 年 建设单位供给的其他资料。8XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告4 主要经济技术指标XX 区 XX 文化修缮改造工程主要经济技术指标：主要经济技术指标序号项 目 名 称单位指 标 值备注表 1-11改造街面总长度m2002主街宽度m4-4.53改造管线长度m2004路面改建总面积6005房屋修缮建筑面积55507店面房、住房腾空户1098立面改造总面积23009景观、绿化面积20010总投资万元18009XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告其次章市场分析1 XX 区社会进展状况1.1 人口XX 区全区共有41 个社区居委会， 113 个村委会。全 区区域
13、面积1444 平方公里， 2023 年末全区总人口为375087 人， 其中女性人口186224 人，人 口年增长率1.25 ，人口自然增长率0.91 ， 人口密度706 人/平方公里。1.2 XX 区 GDP 及人均 GDP近年来， XX 区GDP 均以两位数的速度增长， 高出浙江省平均增长率。初步核算， 2023 全年全区实现生产总值197.8 亿元， 比上年增长14.5% ，连续10 年保持两位数增长。按户籍人口计算， 2023 年实现人均GDP52775 元， 按年平均汇率折算约7599 美元。1.3 社会消费品现状2023 年实现全社会消费品零售总额66.9 亿元， 增长19.2%
14、。分行业看，批 发和零售业实现零售总额58.56 亿元，增 长18.3% ， 其中限额以上企业零售额18.75 亿元， 增长18.0% ； 住宿和餐饮业零售额8.26 亿元，增 长26.6% ，其 中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额9.01 亿元， 增长26.7% 。10XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告1.4 XX 区城镇居民人均可支配收入2023 年实现城镇居民人均可支配收入24759 元，农渔民人均纯收入11388 元， 分别增长10.7% 和16.9% 。2 旅游业进展状况2.1 XX 市进展状况XX 旅游产品已初成体系， 全市已拥有两个国家级风景名胜区， 两个省级风景
15、名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型； 国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为XX 市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年进展，XX 旅游业已初成体系，成为 XX 国民经济的支柱产业之一。2023 年， 全年接待国内外旅游者 1516.48 万人次， 比上年增长 16.2 。其中， 国际旅游者 21.20 万人次， 增长 6.4% ； 国内旅游者 1495.28 万人次， 增长 16.4% 。分主要景区看， 普陀山景区 350.47 万人次， 增长 9.4 ； 朱家尖景区193.70 万人次， 增长 1
16、7.1% ； 桃花岛景区 90.15 万人次， 增长20.7% 。全年旅游总收入 101.96 亿元，增长 19.5% 。年末有星级宾馆 67 家， 星级宾馆床位数 8977 张， 旅行社 103 家。近三年 XX 市旅游接待量及旅游收入表表 2-111项目年份2023 年2023 年2023 年国内旅游者国际旅游者旅游总收入XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告接待量万人次1136.191285.071495.28同比增长%15.013.116.4接待量万人次16.6519.9321.20同比增长%18.919.76.4总收入亿元7385.34101.96同比增长%18.916.91
17、9.5图 2-12023-2023 年旅游总收入及增长速度图 2-22023-2023年旅游旅游接待人数及增长速度2.2 XX 区进展状况现状： XX 区 2023 年全年接待国内外旅游者 260.4 万人次，同比增长 15 。其中国内游客 255.8 万人次， 增长 14.9% ， XX12XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告区入境游客 4.6 万人次， 同比增长 20.4% 。旅游收入状况： XX区 16.81 亿元， 同比增长 18.8 。其中国内旅游收入 15.09 亿元， 增长 21.1%, 国际旅游收入 2530 万美元， 增长 17.0% 。优势： 随着大陆连岛大桥的建
18、成， XX 与外界的沟通越来越便利。XX 作为大陆连岛大桥第一站， 大桥旅游工程的开发必将实现 XX 旅游业的跨越。从现状看，普 陀山的客流主线地位不行动摇， 大桥通车后， 自驾车将成为最主要的旅游方式。以 XX 主要旅游客源地的时间距离来分析： 以游客早上动身为基准， 上海、杭州、宁波为第一圈层， 时间在 3 小时内游客至少有吃中饭的需求； 江苏和浙南为其次圈层， 时间在 5 小时内， 从旅游行为学角度，存 在逗留休憩的可能，福 建和苏北为第三圈层、8 小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大客源市场的目的地动身，途 径大陆连岛大桥及 XX 时，正是在最正确旅游消费时间点上，这为 X
19、X 旅游业的快速进展制造了良好的进展前提。3 商业进展状况3.1 XX 市商业进呈现状城市的进展与商业的活动严密相连， 城市的进展派生了商业的进展， 如何在城市急速进展的前提下， 合理地构筑流通体系， 才能为进入城市的大量人员供给充分的、稳定的、廉价的食品与日用品， 是政府最为关注的具体问题之一。13XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告近年来， XX 市国民经济持续、平稳进展， 商业对经济增长的奉献率逐年递增。 2023 年， 全年全市实现生产总值490.25 亿元。分产业看， 第一产业增加值49.18 亿元， 增长1.1% ； 其次产业增加值226.44 亿元， 增长19.5% ，
20、 其中工业164.19 亿元，增 长22.4 ；第 三产业增加值214.63 亿元， 增长12.8% 。三次产业增加值构造由上年的11.0 ： 43.8 ： 45.2 调整为10.0 ： 46.2 ： 43.8 。全年海洋经济总产出1048 亿元，比 上年增长18.9% ；海 洋经济增加值 326 亿元， 增长17.5% ， 海洋经济增加值占全市GDP 的比重为66.4% ， 比上年提高1.9 个百分点。3.2 XX 区商业进呈现状2023 年XX 区全年实现地区生产总值197.8 亿元，增长14.3% ； 实现财政总收入9.08 亿元，增 长28.6% ，其中地方财政一般收入5.36 亿元，
21、 增长27.6% ； 实现全社会固定资产投资额45.9 亿元， 增长28.6% ； 万元生产总值综合能耗下降 3 ， 化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度到达年度确定目标。在XX 城区人民路、解放路建设区级商业中心， 连续原有商业气氛， 调整商业构造， 完善商业业态， 分流市级商业中心效劳功能， 为组团区域内居民和游客效劳。3.3 商业进展机遇 1 商业进展的环境将进一步优化XX 区城市经济的进展， 沪杭甬经济兴旺地区对XX 区经济的14XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告辐射、旅游产业的成长等诸多有利因素， 都给XX 区城市商业带来前所未有的进展机遇。 2 商业进展的根底条件将进一步
22、完善XX 区在信息、交通、根底设施等方面的快速进展和海洋渔业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥， 为城市商业进展供给了格外有利的条件。 3 商业进展的市场需求将进一步扩大随着XX 区城市经济的不断进展， 特别是大桥开通带来的商业升级机遇以及市民和流淌人口的购置力和消费水平逐步提高， 市场将进入的消费升级阶段， 商品更进一步加快； 假日消费， 科技、文化、教育消费和生活效劳消费的增长， 将为城市商业供给宽阔的进展空间。4 XX 现状分析4.1 现状分析上一次的古街建设中， 引入了商家进展多种经营， 形成了以历史文化风情旅游带动商业进展的老街区改造模式。街区上一次的改造完成到现在已经有多年
23、的时间，随着时间的推移， 原有的建筑立面、标识和公共家具已陈旧残损， 一些现实问题渐渐暴露， 因此必定需要通过一个陈代谢的过程， 对局部建筑实行修缮整治的保护方式， 对局部建筑实行重建， 对XX 进展的综合整治。15XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告现有的街区景观序列较为平淡， 缺乏节奏感与兴奋点。街区特征性不够，业 态标示零乱，且 主街与巷道的铺装形式雷同， 没有表现猛烈的地域特色。缺乏公共设施， 没有系统的设计， 降低了街区的总体品质。XX 商街先多为20 到40 平方的小型商铺， 经营业态也多以地方性的小商品、服装店、豆腐店等。街区的现有的店铺凌乱， 没有比较好的立面效果，
24、但由于在视觉传达层面未进展过系统的整合定位， 店铺视觉识别元素各异， 统一性较差； 同时现有建筑立面的标牌尺度位次凹凸位臵较混乱， 降低了街区的总体品质。4.2 市场定位我们的目标市场定位是通过自己的设计， 从长远的宏观的角度动身，将 XX 海洋文化历史街区打造为“ 典范第一街”。为其植入一个具备自我生长功能的精神内核， 让XX 逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有XX 独特文化和历史内涵， 营造以商业、药业、餐饮等为主体的市井文化， 改建后的XX 表达了清末民初风貌， 重在突出文化价值， 保持其历史的真实性、文化的连续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式渐渐转向复合生
25、态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态技术， 在可能性状况， 将生态环境营造到应用性的16XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告极致， 打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时， 必需将两条街在定位上错位。因此XX 应被强调生活场景的重现， 市井文化、海洋文化的表述等方面进一步深刻表达以及对商业业态与购物、餐饮气氛的强调。17XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告第三章工程选址和建设条件1 工程选址XX 是中国千岛城市 XX 市的县级区，是 XX 市政治、经 济、文化中心。地处浙江省东北、上海市东南、杭州
26、湾外缘的东海海疆中， 地理位臵介于东径 121 09 122 10 ， 北纬30 06 30 07 之间。XX 面临浩瀚的太平洋， 背靠上海、杭州、宁波大中城市和长江三角等宽广腹地， 属我国南北海运和远东国际航线之要冲， 是长江流域对外开放的海上门户和通道。XX 改造地段位于XX 市区中心，北临昌国路，距区政府50 米， 南接人气旺盛的西大街， 西直通闹市中心人民路， 为商业的进展奠定了无可比较的地理优势， 其所在的商业圈为XX 市最繁华的中心。2 建设条件2.1 自然条件 1 气 象本工程所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区， 冬夏季长， 春秋季短， 四季清楚， 温和潮湿， 光照充分， 与
27、相像纬度的内陆市县相比， 具有夏无酷暑、冬无严寒、冬夏温差较小的气候特点， 多年平均气温 15.5 16.7 左右。多年平均降雨18XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告量1345.7mm 。由于受季风不稳定性的影响， 夏秋之际易受热带风暴 台风 侵袭， 冬季多大风， 7、8月间消灭干旱。 2 地形地貌拟建工程地处XX 区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌， 地形较平坦。掩盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。 3 工程地质及水文地质条件由于本工程尚未进展地质勘探， 故参照周边的地质资料： 本地区地层分述如下：第 1 层： 素填土 Q4ml ， 层厚1.30 1.50 米， 层
28、顶埋深0.00 0.00 米， 层底标高0.83 1.47 米。由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。第 2 层： 粉质粘土 Q4m ， 层厚1.50 1.70 米， 层顶埋深1.30 1.50 米， 层底标高-0.67 -0.23 米。淡黄、土黄色， 可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点， 顶部见耕填土。第 3层：淤泥质粉质粘土 Q4m ，层厚20.00 20.90 米，层顶埋深3.00 3.10 米， 层底标高-21.57 -20.37 米。灰黄至灰色， 饮和， 流塑状态。粘粒占20% 至25% ， 粉粒占60% ， 余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第 4 层： 粉质粘土
29、Q4al ， 层厚2.10 3.30 米， 层顶埋深23.10 23.90 米， 层底标高-23.67 -23.03 米。灰黄、淡黄色， 可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占 25% 至28% ， 粉粒19XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告占58% ， 余为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第 5层：粘土夹 含砂砾 Q4al+pl ，层厚1.40 1.50米， 层顶埋深25.80 26.40 米， 层底标高-25.17 -24.43 米。灰黄、黄色等。可塑状态， 局部为硬可塑状态， 偶见硬塑状态。砂砾占10% 至20% ， 碎石占5% 至8% ， 局部偏多。余为中粗砂、粉细砂及粘性土等
30、。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第 6 层： 粉质粘土 Q4 al ， 层厚2.70 3.60 米， 层顶埋深27.20 27.90 米， 层底标高-28.67 -27.73 米。灰黄、土黄、灰色、深灰等， 可塑至软可塑状态， 上半部以可塑状态为主。第 7 层： 粘土 Q4 al ， 层厚6.20 7.30 米， 层顶埋深30.50 31.00 米， 层底标高-35.67 -34.07 米。灰 色、深 灰色， 以软可塑状态为主。局部见可塑状态， 偶见软塑状态。该层粘粒占25% 至30% ， 上部粘粒含量较高， 粉粒占55% 至60% ， 余为粉细砂等。局部夹粉质粘土。第 8层；粘
31、土含 混砂砾 Q4al+pl ，提醒层厚1.40 3.70 米， 层顶埋深 36.80 38.00 米， 层底标高-39.37 -35.47 米。青灰、灰白等色， 可塑至硬可塑状态， 砂砾占 20% 至30% ， 局部偏多， 碎石占5% 至8% ， 余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径大者在8厘米以上。 4 地 震20XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告依据国家地震局编制的“ 中国地震烈度区划图” 1990 年，拟建工程所在地地震根本烈度为7度。2.2 社会经济条件初步统计， 2023 年XX 区全年实现地区生产总值197.8 亿元， 增长14.3% ； 分产业看， 第一产业增加6
32、.80 亿元， 下降5.6% ；其次产业实现增加值87.84 亿元，增长18.2% ；第三产业增加值103.19 亿元， 增长 12.6% 。三次产业构造由上年的4.0 ： 42.5 ：53.5 调整为3.4 ： 44.4 ： 52.2 。随着XX 区经济的快速进展， 国民经济综合实力明显增加， 人民生活进一步提高， 海岛面貌发生了深刻的变化， 为进一步促进海岛社会经济的进展， 奠定了良好的根底。2.3 根底设施条件 1 供电： XX 电厂， 装机总容量 26 万千瓦。拟建工程用电由 XX 市供电网供给。XX 市电力公司目前拥有装机总容量 34.5 万千瓦， 实际发电力量到达 32 万千瓦，
33、加上 XX 本岛电网已与大陆浙江电网联网。因此， 供电量较充裕， 稳定性也较好， 拟建工程区的供电可根本保障供给。 2 供水： 5 大 7 小水库保障了辖区居民和企业单位的生活、生产用水。因此， 拟建工程的供水可以满足供给。 3 交通： 街道辖区内拥有城市外环线、329 国道线、定马线、定沈线、定西线 5 条 XX 本岛重要交通线， 与昌国路、解21XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告放路、环城西路、东河路、文化路纵横交汇； 市汽车运输公司公交可抵本岛各个角落及岱山本岛， 交通便捷。南面沿海港口资源丰富， 设有三座运输码头， 交通极为便利。 4 通信： 随着电信和信息网的高速进展，
34、程控 、移动通信和信息宽带网络已实现全球化， 信息通信技术的应用也越来越广泛， 效劳质量不断提高。因此， 通信条件可以满足拟建工程所需通信设施的需要。22XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告第四章工程改建方案1 设计原则和改造策略1.1 设计原则依据“ 保旧、复旧、饰旧” 和“ 修缮、完善、改造” 的原则， 以“ 统一规划， 整体改造，典 型示范， 分步实施” 为根本思路。以全面呈现海洋文化特色为总设计理念， 在风格与功能要与西大街等周边地区既有区分， 要有连接， 在开发理念上要做到既精品， 又错位， 区分于XX 其他海洋文化呈现地。1.2 改造策略 1 建立完整的街区生态的系统观我
35、们所提出的街区生态慨念， 包括了物质环境视野之外的人文空问等广泛内容， 从中去查找街自己的独特语汇与营建体系。 2 引入交互式“ 生活景观” 的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进展争辩的。我们提诞生活景观(1ife fescape) 的观念， 是强调人的活动形态是景观的重要组成局部， 人与物， 他们之间的交互， 构成了街道的生活景观。传统的建筑观念把建筑从物质引向空间， 但我们进一步把它引向事实， 但这个实， 是实实在在的人23XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告群的生活的发生， 将来的XX 上将发生什么故事， 他们会不会发生， 也就是说， 如何构筑与演进XX 的互动
36、性生活景观。 3 网络化资源整合把XX 打造成为周边城市生活的交织点与辐射源， 在营造XX 自身的引力的同时， 加强与周边城市区域的联系与连接通道， 把周边城市的活力之源也能引到XX 上来。“ 似曾相识” 的外乡特征街道改造并非是一味标立异， 只有在敬重街区外乡文化和特征的前提下的创， 才具有最长久的魅力。我们将进一步通过对西大街XX 历史街区的外乡特征的争辩， 为街区的改造设定极具外乡特色的颜色体系和建筑景观元素。24XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告2 改造内容1） 区域工程设计 1“ 艺” - 海洋艺术文化。“ 艺” 为第一板块， 本区域主要经营工程： 渔民画、船模、沙雕、贝
37、雕、剪纸、珍宝项链、海洋生物标本等海洋文化特色工艺品的创意设计、体验制作、呈现、加工、销售等； XX 海洋民间民俗艺术呈现； XX 历史名人典故介绍等。 2“ 佛” 海洋佛教文化“ 佛” 为其次板块， 利用普陀山和祖印寺的辐射优势， 本区域主要经营工程： 一是开拓定期的佛文化讲坛， 邀请高僧阐释佛文化； 二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。 3“ 茶” 海洋休闲文化。“ 茶” 为第三板块， 本区域主要经营工程： 具有海洋文化气息的茶馆、咖啡馆、酒吧等， 主要针对中高档消费群体； XX 佛茶文化的呈现， 包括茶文化讲解、“ 茶道” 表演、佛茶为主的茶产品销售。 4“ 食” 海洋饮食文化。“
38、 食” 为第四板块， 本区域主要经营工程： 重点介绍、推销海岛的饮食文化。第一是规模小、档次高的特色海鲜餐馆； 其次是XX 的特色小吃汇总馆； 第三是XX 特色干水产品销售。2） 配套工程 1 根底设施改造： 道路、管线、环卫工程、消防工程、25XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告电气工程等根底设施改造。 2 房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯光、音乐、绿化等设臵。3 改造方案3.1 改造工程建设标准依据城市道路设计标准 CJJ37-90 要求， 结合本工程的规划性质与功能执行之。3.2 改造目标和风格我们的改造目标是通过自己的设计， 从长远的宏观的角度动身， 将XX 海
39、洋文化历史街区打造为“ 典范第一街”。为 其植入一个具备自我生长功能的精神内核， 让XX 逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有XX 独特文化和历史内涵，营 造以旅游业、文 化产业、餐 饮等为主体的市井文化， 改建后的XX 表达了清末民初风貌， 重在突出文化价值， 保持其历史的真实性、文化的连续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式渐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态技术， 在可能性状况， 将生态环境营造到应用性的极致， 打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时， 必需将两条街在定位上
40、错位。因此XX 应被强调生活场景的重现， 市井文化、海洋文化的26XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告表述等方面进一步深刻表达以及对商业业态与购物、餐饮气氛的强调。3.3 改造方案1） 街区总体进展构架下的角色安排和有机更的分级分层处理针对一些风格反差较大， 但自身质量较好的立面要素， 进展整体的立面改造。现有的建筑立面的标牌凹凸位臵较混乱， 标识不清。在原有规划中虽有对业态的甄选， 但缺乏系统的规划。改造设计中保存现有业态， 但会在业态呈现方式、可识别度等层向加以调整和强化，形 成更为统一有序的关系。“ 过渡空间” 利用公共场所和环境的构成， 通过对“ 过渡空间” 的细心设计， 强
41、化街区环境与建筑单体的依存关系， 形成整体的街区商业休闲风貌特征。2） 功能优化梳理保存建筑的使用功能，优化公共效劳系统和环境配臵。街道空间作为商业休闲的舞台， 应当为商业休闲活动的有效开展供给高品质的空间场所。3） 促进显性的街道生活信息传达系统XX 具有独特的历史文化特征，在处于图象时代的当今社会， 如何挖掘和升华这些有利因素， 打造自己的文化品牌， 并且通过有效的进展策略与设计手段， 以其为根底重建立一套显性27XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告的街道商业信息系统， 是促进街区品质休闲气氛形成的重要组成局部。其中包括了标志性景观节点的塑造， 系列化的城市生活标识系统等等。比方
42、， 在道路景观中引入文化特征的景观元素， 对待品牌店实行特别的外部装饰手段等。这种商业信息组织应与周遍街区想结合， 融入到这个整体系统里面。3.4 运作模式本工程开发改造的运作模式为房屋的全部权不变， 由街道把规划内的临街两侧房子腾空租赁后，对外观整体进展改造后， 统一发包给浙江海洋学院后勤效劳公司， 由他们具体负责招商经营， 街道负责日常综合治理。4 总图布置传承古街建筑精华： 一街二院三巷四入口聚繁华之梦。为彰显古街文化和现代城市的特色， 工程在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节， 构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化， 在古街文化中呈现现代城市的繁华。 街： 一条
43、主街贯穿南北， 使得佛、茶、艺、食四大业态交相互应， 并串联戏台小广场， 成就节庆聚会， 传统文艺表演的好去处。二院： 两个古庭院， 串联起了现代和古代的时间纽带， 闲逛其间古意与现代完善和谐，为更好的打造供给了完善的示范。28XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告三巷： 在设计的过程中， 保存了城隍庙弄、仇家弄、城隍庙前， 构成了东西走向的街巷网路， 更在延绵深邃的古巷中行走， 闲逛其间， 听琴品茗， 发古之幽思。四入口： 重塑四个入口的面貌， 心灵上引导人们去往古街的方向。如以下图所示：5 生态绿化5.1 绿化设计原则(1) 生态可持续进展的原则。 既要使得绿化效果长期而稳定， 又要最大限度的发挥绿色植物的生态效应。29XX 海洋文化一条街修缮改造工程可行性争辩报告(2) 继承历史和传承文脉的原则。就是要让绿地既可以表达地域特征， 又可以衬托人文情怀。这就要求我们元素取材于当地， 情感寄予于传统文化。(3) 以人为本的原则。满足人们生活、生产、休闲、消遣的不同功能， 符合人们出行， 居住， 购物， 休息的生活习惯。(4) 可行性强的原则。5.2 绿化总体设计思路点、线、面相结合的绿化概念a、线 型绿化