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1、 消防系统检查保养操作规程(10)_物业经理人 消防系统检查保养操作规程（十） 1 目的 保障所接收工程的设备设施正常运行以及业主商家人身生命财产安全。 2 范围 适用于公司治理工程的消防系统治理。 3 职责 3.1 工程主管负责消防系统的外委维保的治理。对所反映的问题准时安排整改； 3.2治理处主任负责抽查值班状况和值班记录，对相关问题进展解决。 4 工作程序 4.1修理人员至少每周对消防系统进展巡查，并填写值班记录，以了解设备运行状况，巡检内容如下： 4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器等相关的消防设备有无遗失是否损坏； 4.1.2消防水箱内是否有充分的消防范用水，开关是否处于常开状
2、态； 4.1.3水泵掌握系统工作是否正常； 4.1.4观看各压力表的指示是否在正常范围内； 4.1.5系统中心掌握设备工作是否正常，有无特别报警等； 4.2依据修理保养规划由工程部与护卫部一起对消防系统进展全面检查维护，内容如下： 4.2.1观看火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运掌握装置，各种显示是否正常，时钟是否正确； 4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等； 4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮； 4.2.4消防通信检查，检查通话是否清楚、精确； 4.2.5检查水
3、系统压力表是否正常； 4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象； 4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防掌握室报警显示是否正常，联运掌握台功能是否正常； 4.2.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各掌握启动处，能否正常启动； 4.2.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其掌握功能、延时、反应、信号开启是否正常； 4.2.10通风、空调防排烟设备联动掌握检查，分别进展手动和联动试验，其联动规律关系和功能应符合要求； 4.2.11消防电梯及其它联动设备均要求进展手动和联运掌握检查，查其功能和显示应符合要求； 4.2.12消火栓放水试验，检查各
4、阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求； 4.2.13防火分隔现场掌握按钮及遮拦是否完好,功能是否正常； 4.2.14防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观看设备运行状况；门有无卡、碰、擦状况，延时限位是否正常，电动机运行有无特别； 4.2.15排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作； 4.2.16启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观看设备运行是否正常，各阀门启闭是否敏捷，电控箱及消防联运掌握台各种显示是否正常； 4.2.17备用设备自动投入功能试验，检查是否正常； 4.2.18输入电源为双电源时，还应进展该功能检查； 4.2.19火灾事故播送检查：检查选层播送切换功能，采纳喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭； 4.2.20检查声光讯响器有无不响不亮的现象； 4.2.21普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死； 4.2.22水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进展全面检查、维护、保养； 4.2.23加装灭火器内干粉等。 4.3定期检查 4.3.1除进展以上检查外，还应由品质部组织进展检查。 5 相关文件 6 质量记录 xx/BG7.5.1-GC-19 消防系统检查记录表 xx/BG7.5.1-GC-20 风机运行记录 附加说明： 本文件起草人: 本文件修改人: 本文件审核人: 本文件批准人: