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1、 淮安市物业服务保证金管理办法(2023) 淮安市物业效劳保证金治理方法(2023)有关的物业治理文本，淮住建发2023117号关于印发淮安市物业效劳保证金治理方法的通知各县(区)住房城乡建立局、建立房管局：现将淮安市物业效劳保证金治理方法印发给你们，希仔细贯彻. 淮住建发2023117号 关于印发淮安市物业效劳保证金治理方法的通知 各县(区)住房城乡建立局、建立房管局： 现将淮安市物业效劳保证金治理方法印发给你们，希仔细贯彻执行。 淮安市住房和城乡建立局 2023年12月10日 淮安市物业效劳保证金治理方法(2023) 第一条 为标准物业效劳行为，维护物业治理市场秩序，依据市政府关于加强市区
2、住宅小区综合治理工作的意见(淮政发202316号)，结合我市实际，制定本方法。 其次条 本方法所称物业效劳保证金是指物业效劳企业缴纳的，保证其在发生特定情形下可以使用的资金。 第三条 本市行政区范围内物业效劳保证金的缴存、使用、退还和监管适用本方法。 第四条 市物业治理行政主管部门负责全市物业效劳保证金的指导和监视工作。 各县(区)物业治理行政主管部门详细负责本行政区物业效劳保证金的指导和监视工作。 各县(区)物业治理行政主管部门或街道办事处(乡镇政府)详细负责物业效劳保证金的收缴、使用、退还和治理工作。保证金收缴、使用、退还和治理的详细部门由各县(区)确定。 第五条 物业效劳企业托管以下工程
3、应缴纳物业效劳保证金： (一)房地产开发企业开发建立的前期物业效劳工程; (二)业主、业主大会托付效劳的后期物业效劳工程。 单一业主托付的物业效劳工程不需缴纳物业效劳保证金。 第六条 物业效劳企业应按以下标准和环节缴纳物业效劳保证金： (一)本方法实施后的新招(议)标的前期物业效劳工程按0.5元/平方米标准缴纳;缴交总额超过20万元的，按20万元缴纳。物业效劳保证金在中(议)标备案时缴纳。 (二)本方法实施前已完成选聘的前、后期物业效劳工程按月度物业效劳费(指该工程住宅、办公、商业用途中最低的物业效劳费)标准缴纳(不含代收代缴费，如代收代缴费含在物业效劳费中而难以扣除的，按含代收代缴费用的物业
4、效劳费标准缴纳)，月度物业效劳费超过0.5元/平方米月，按0.5元/平方米缴纳;月度物业效劳费低于0.2元/平方米月，按0.2元/平方米缴纳;缴交总额超过20万元的，按20万元缴纳。物业效劳保证金在本方法实施后2个月内缴纳。 第七条 物业效劳企业应就以下事项作出承诺后缴交物业效劳保证金。 (一)物业效劳保证金的交存数额、存款方式; (二)物业效劳保证金的使用; (三)物业效劳保证金暂不返还的情形; (四)需要承诺的其他事项。 第八条 物业效劳保证金存款方式由物业效劳企业确定，利息归物业效劳企业全部。存款期内使用物业效劳保证金的，利息损失由物业效劳企业担当。 第九条 物业效劳保证金使用达一半后，
5、物业效劳保证金治理部门应书面通知物业效劳企业按原缴交总额补足，但不得超过最高限额;物业效劳企业应自收到书面通知之日起15日内续交物业效劳保证金。 第十条 发生以下情形之一的，可使用物业效劳保证金： (一)物业效劳企业未依法退出物管工程，需临时(不超过3个月)代为负责物业效劳的; (二)属物业效劳企业义务，其经责令整改后仍怠于整改的; (三)政策规定可使用的其他情形。 第十一条 物业效劳保证金按以下程序使用： (一)社区居委会向物业效劳保证金治理部门提出访用申请，并告知物业效劳企业; (二)物业效劳保证金治理部门收到申请后进展现场查看，确认可使用的详细工程; (三)社区居委会按确认工程编制费用预
6、算，并报保证金治理部门;预算需要调整的，应报物业效劳保证金治理部门; (四)物业效劳保证金治理部门对费用预算进展审查、确认，社区居委会应告知物业效劳企业确认结果; (五)物业效劳保证金治理部门按预算、进度从保证金中向社区居委会拨付费用; (六)物业效劳保证金治理部门按决算结清有关费用; (七)社区居委会告知物业效劳企业使用的详细金额。 第十二条 符合第十条规定，应在该工程缴交的物业效劳保证金内使用，不得使用其他工程的物业效劳保证金。 第十三条 物业效劳活动中，物业效劳企业与业主大会、业主委员会、物业治理委员会、业主间民事纠纷，不得动用物业效劳保证金进展处理。 第十四条 物业效劳合同依法终止后，
7、物业效劳企业应向物业效劳保证金收缴部门申请返还物业效劳保证金;物业效劳保证金收缴部门应当自收到申请之日起15日内进展审核确认，符合返还条件的，应予返还。 第十五条 物业效劳企业有以下情形之一的，可暂不返还保证金： (一)物业效劳合同未终止的; (二)未移交物业效劳用房的; (三)未移交物业档案资料的; (四)未移交物业效劳用具的; (五)物业效劳人员未撤出物管区域的; (六)未结算、清退有关费用的; (七)政策规定的其他情形。 第十六条 物业效劳企业未按规定缴纳物业效劳保证金的，应担当以下责任： (一)招标人可以限制其参与物业治理招投标活动或取消其中标资格; (二)物业效劳企业资质审批中，应缴
8、纳而未缴纳物业效劳保证金的工程不计入托管面积; (三)记入其信用信息; (四)政策规定的其他责任。 第十七条 物业效劳保证金治理部门应按财务(会计)制度设专户或科目治理，不得挪作他用。 第十八条 本方法所称物业效劳保证金治理部门指详细负责物业效劳保证金的收缴、使用、退还和治理工作的各县(区)物业治理主管部门或街道办事处(乡镇政府)。 第十九条 本方法自印发之日起施行。 物业经理人：.pmC 篇2：苏州市关于清退前期物业治理招投标履约保证金和投标保证金的通知 关于清退前期物业治理招投标履约保证金和投标保证金的通知 各开发企业、物业企业： 依据市住房城乡建立局关于进一步加强市区前期物业治理有关工作
9、的意见(苏住建物202313号)文件规定，从12月1日起不再收取履约保证金的要求，打算对尚未退款的前期物业招投标履约保证金和投标保证金予以全部清退，通知如下： 一、退款工程： 1、履约保证金; 2、投标保证金。 二、退款时限： 从2023年12月1日起至2023年1月底，原则上清退完毕。 三、办理退款提交材料： 招标企业和投标企业带上保证金收据原件、企业银行收款账号即 可。退款一律以银行转账形式支付。 四、退款地址：苏州市锦帆路55号203室 五、联系电话：65210549、65214300 苏州市房地产市场和交易治理中心 2023年12月7日 篇3：C小区装修保证金及押金治理规定 小区装修保
10、证金及押金治理规定 1.0目的 妥当治理装修保证金及出入证、装修许可证等押金，保证装修押金的正常退还。 2.0适用范围 物业公司所属各治理处。 3.0治理内容 3.1住户办理装修申请时交纳装修构造保证金2023元、防漏及外观保证金2023元、安全与环境维护保证金2023元及出入证押金50元/个，装修许可证押金20元/个，由客户中心收费员收取并出具收据。 3.2住户装修完工后，经工程部检查确定对构造无破坏，未损坏防水层及绝缘测试合格者，对小区安全与环境无影响，可全额退还构造和安全与环境维护保证金共4000元，验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象，退还防漏与外观保证金2023元。 3.3装修保证金的退还，分别依照退还安全、构造与环境保证金流程和退还外观、防漏保证金流程执行。 3.4若在装修过程中有对构造或防水或电、气安全使用造成较大影响，作出相应赔偿或恢复正常后，才能退还保证金。 3.5出入证与装修许可证凭证件和收据退还押金，若有关人员在小区内违规，将依据出入证治理制度、小区内人员违规处理条例和装修治理流程的有关规定赐予惩罚。 4.0相关文件 4.1退还安全、构造与环境保证金流程 4.2退还外观、防漏保证金流程 4.3出入证治理制度 4.4小区内人员违规处理条例 4.5装修治理流程 编写：zz 审批：zz