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1、江苏省房地产开发工程手册治理系统企业版用户手册V0.1南京深拓计算机系统集成有限责任公司2023.11江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册目 录CONTENTS第一章 系统概述2其次章 安装与配置3第一节 客户端环境配置31、客户端要求32、登录系统3第三章 手册申领5第一节 增工程51、 根本信息52、 工程许可信息73、 工程投资状况114、 开发建设状况125、 经营销售状况156、 其他信息167、 图片材料20其次节 工程信息查看23第三节 工程手册申领24第四章 工程手册填报25第一节 手册填报25其次节 零申报26第五章 工程资本金271、 资本金缴存272、 资本金
2、支取28第六章 申请变更与更正29第一节 申请变更29其次节 申请更正29第七章 工程转让31第八章 工程终止33第九章 工程归档34第十章 企业自查35联系我们与技术支持361江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第一章 系统概述什么是工程：房地产开发工程是指房地产开发企业单位，依据城市建设规划要求，立项审批备案并取得施工许可证后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期预备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。什么是工程分期：工程划分原则上以国有土地使用证为准，工程分期开发的，每一期工程作为一个工程填报。工程分期独立开发上报的，独立上报的每期各
3、计为一个工程。什么是工程手册制度：房地产开发工程手册是一项重要的治理制度，它记录房地产开发工程从立项、土地取得、建设规划、施工建设、销售、交付的全过程，是房地产开发建设治理部门实行房地产开发工程全过程监管的重要手段。房地产开发工程手册作为开发工程的过程治理，同时又作为开发企业的业绩状况和资质许可的经营工程前件。本用户手册介绍企业用户的房地产开发工程电子工程手册治理的方法，治理部门用户的工程手册治理参见治理部门版用户手册。2江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册其次章 安装与配置第一节 客户端环境配置1、客户端要求操作系统：Windows 2K、NT、XP、2023、Vista、Win
4、dows7 等； 扫瞄器：IE 扫瞄器 8.0 及以上版本；显示器：推举使用不小于 1024768 像素的区分率； USB 端口：2.0 以上；网络：推举使用 ADSL 或者宽带；局域网：请单位网管将 TCP 443 端口翻开。L 本系统目前只支持 Windows 操作系统，暂不支持 MAC 、Linux 、Android 等操作系统。L 本系统暂不支持手机和其他移动设备使用。L 建议使用没有安装任何第三方插件和工具栏的IE 扫瞄器使用本系统。2、登录系统1 系统登录界面在任何一台连接互联网的电脑上，通过访问本系统网址，即可进入“江苏省房地产开发工程手册治理系统”登录界面，如以以以下图：3江苏
5、省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册系统登录承受加密锁登录方式，在电脑的 USB 接口插入系统加密锁，然后点击登录页面上的【登录系统】按钮，即可进入系统，系统首页如以以以下图所示：4江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第三章 手册申领房地产开发企业在签订国有土地出让合同或者取得土地使用权批准文件之后就可以向房地产开发主管部门申领电子工程手册。工程手册依据属地原则进展治理，开发企业向开发工程所在地的开发主管部门申请工程手册。假设工程所在地如设区城市的区没有开发主管部门，则以省辖市的开发主管部门为主管部门。具体主管部门可以向当地主管部门询问。第一节 增工程进入系统首页，在导航栏
6、中翻开“手册申领”进展增工程操作。点击工程列表上的【增工程】按钮，翻开工程信息录入界面，如以以以下图：1、根本信息点击左侧【根本信息】按钮，录入工程名称、工程类型、施工状态、工程所在地、工程坐落、工程位置、工程四至、工程用途、建设方式等信息。5江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册工程位置需要通过地图进展选择，可通过对地图进展拖拽或放大找到工程具体位置，然后单击选中坐标，地图上将会显示红色选中标记，如以以以下图：信息填写完成后点击页面下方的【保存】按钮，即可完成工程根本信息的录入。工程根本信息保存成功后，页面下方会自动开放工程土地信息、规划要点信息、投资信息、工程负责人信息等，需要进
7、一步填写完善，如以以以下图：其中土地成交单价将依据填写的用地面积和土地成交价格自动生成。填写完成后，点击页面左上方的【保存】按钮即可完成工程根本信息的录入。6江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册2、工程许可信息点击左侧【工程许可信息】按钮，填写相关许可信息，如以以以下图：(1) 土地出让合同点击选择“土地出让合同”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加土地出让合同，如以以以下图：依据土地出让合同信息填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮，弹出确认窗口：点击【确认】按钮可添加土地出让合同图片材料，点击【取消】按钮返回信息列表，在列表中“附件”一列中，点击【编辑】可以进展图片材料的上传
8、，如以以以下图：7江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册对所填写的证件数据进展修改时，选择需要修改的数据所在行，然后点击列表上的【编辑】按钮进展修改即可。(2) 土地出让金缴纳点击选择“土地出让金缴纳”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加土地出让金信息，如以以以下图：选择土地出让合同编号，填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。(3) 工程批文点击选择“工程批文”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加各类批文信息，如以以以下图：选择批文类型，如规划、土地、消防、环保等，填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。(4) 土地使用权证8江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户
9、手册点击选择“土地使用权证”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加土地使用权证信息，如以以以下图：填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。(5) 建设用地规划许可证点击选择“建设用地规划许可证”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加信息，如以以以下图：填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。(6) 建设工程规划许可证点击选择“建设过程规划许可证”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加信息，如以以以下图：9江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。(7) 建设工程施工许可证点击选择“建设过程施工许可证”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加信
10、息，如以以以下图：建设工程施工许可证信息中包含单体工程，需要先在“开发建设状况”中先完成单体工程信息的录入，然后才可进展单体工程的选择。另外，对于设计单位、施工单位、监理单位信息需要通过点击“添加”链接到增界面填写相关信息。完成相关数据填写后，点击右下角的【确定】按钮即可。10江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册(8) 商品房预销售许可证点击选择“商品房预销售许可证”，翻开信息列表，点击【增】按钮增加信息，如以以以下图：商品房预销售许可证信息中包含单体工程，需要先在“开发建设状况”中先完成单体工程信息的录入，然后才可进展单体工程的选择。完成相关数据填写后，点击右下角的【确定】按钮即
11、可。3、工程投资状况工程投资及土地开发状况按月记载工程开发的月度成果，包括本月完成投资(元)、本月增固定资产、正在开发土地面积、待开发土地面积等关键性事项内容。点击左侧【工程投资信息】按钮，填写相关许可信息，如以以以下图：点击【工程月报】按钮，翻开工程施工月报列表，点击【增】按钮添加月报信息，如以以以下图：11江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。4、开发建设状况“开发建设状况”主要为单体工程信息。单体工程又叫单位工程，指建设工程工程中，具有独立设计文件，具备独立施工条件，竣工后可以能形成独立使用功能、独立发挥生产力气或工程效率的建筑物
12、及构筑物，并构成建设工程工程的组成局部。如一栋住宅楼、一栋校舍、一间厂房等。单位工程是工程建设工程的组成局部，一个工程建设工程有时可以仅包括一个单位工程，也可以包括很多单位工程。单体工程由建设工程规划许可证赐予明确。（1） 增单体工程点击左侧【开发建设状况】按钮，翻开单体工程信息列表，点击列表上方的【增】按钮进展单体工程信息的填写，如以以以下图：12江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册其中单体工程对于的建设工程规划许可证信息可通过点击下拉菜单进展选择，假设没有相应选项可点击“添加”来增加的建设工程规划许可证信息。填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。（2） 施工进度月报点
13、击左侧【开发建设状况】按钮，翻开单体工程信息列表，如以以以下图：选中需要填写施工进度月报的单体，点击列表上方的【施工进度月报】按钮，翻开施工进度月报信息列表，点击列表上的【增】按钮进展填写，如以以以下图：13江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册施工进度月报表是按月填写单体工程的施工进度。填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。（3） 竣工验收备案点击左侧【开发建设状况】按钮，翻开单体工程信息列表，如以以以下图：选择单体状态为“竣工”的需要填写竣工验收备案的单体，点击列表上方的【竣工验收备案】按钮，翻开竣工验收备案信息列表，点击列表上的【增】按钮进展填写，如以以以下图：填写相
14、关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。14江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册5、经营销售状况按月度记载工程的预销售记录，包括销售面积、套数、均价等信息。点击左侧【经营销售状况】按钮，可显示相关信息，如以以以下图：点击【销售月报】按钮，翻开单体销售月报列表，点击【增】按钮添加月报信息，如以以以下图：填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮，返回信息列表，如以以以下图：其中“当月销售均价”为住宅、商业用房、办公用房、其他用房的均价。15江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册6、其他信息点击左侧【经营销售状况】按钮，可显示相关信息，如以以以下图：（1） 工程联建状况假设
15、开发工程存在投资股东合资或合作联建的状况，需要记载联建记录。对于联建工程两个或两个以上企业联合开发的工程，由各参与联建的企业确定其中一家开发企业作为填报单位申领工程手册。一般由获得土地使用权的企业上报。翻开工程联建状况中的【增】按钮，填写联建信息。对于联建企业，可通过点击上图中“联建企业”后面的进展选择，如以以以下图：16江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册输入查询条件，点击【查询】按钮，系统可显示相应的联建企业该企业必需存在于“江苏省房地产行政许可综合效劳系统”中，选定后点击页面下方的【选定联建企业】即可。（2） 工程抵押状况工程抵押类型包括：在建工程抵押；购房贷款抵押：购商品房
16、其中：购商品房期房、购存量房、商业贷款、公积金贷款、组合贷款；其他房地产抵押等。填写相关信息后点击页面下方的【确定】按钮即可。（3） 工程关心信息工程关心信息记载了住宅构造分类、房屋面积分类信息，如以以以下图：17江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册（4） 拆迁安置拆迁安置状况记载拆迁许可证根本信息、撤除量信息、被拆迁人状况、拆迁居民安置状况等信息。如以以以下图：其中，拆迁许可证号可通过下拉菜单项选择择已经在“工程许可信息”中填写过的拆迁许可证，对于没有的，可点击“添加”填写拆迁许可证信息。填写相关信息后点击页面上方的【保存】按钮即可。（5） 物业治理及交接物业治理及交接状况记载工
17、程竣工交付以后，与前期物业效劳公司交接的状况，包括物业效劳公司的名称、资质、物业合同状况等信息。如以以以下图：18江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册填写相关信息后点击页面上方的【保存】按钮即可。（6） 根底公共实施根底设施属于城市规划的强制性内容，与城市规划一并报批，不能轻易更改。根底设施与公共设施主要配套内容如下表：类别序号工程设施内容说明1、停车场设施3、排水设施污水处理设施、垃圾转运站等4、供燃气设施城市气源和燃气储配站等5、供热设施城市热源、区域性热力站、热力线走廊等6、供电设施变电所站、高压线走廊等2、供水设施车辆保养修理基地、交通通道等取水点、取水构筑物及一级泵站和水
18、处理工程根底设施7、通信设施防通道梯、火警装置、避难层等9、防洪设施防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等10、抗震防灾设施避震疏散场地、气象预警中心等11、其他其他对城市进展全局有影响的城市根底设施。8、消防设施邮政局、邮政通信枢纽、电信局、卫星接收站、微波站、播送电台站、电视台站等消防指挥调度中心、消防站、消防栓泵、消公共设施12、包括学校、公园等非盈利工程用地根底公告设施的根本信息如以以以下图：19江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册填写相关信息后点击页面下方的【确定】按钮即可。（7） 工程主要事项记录主要事项记录用于著录工程建设阶段其他关键性事项内容，如停建、缓建及其事由等。填
19、写完成后点击页面下方的【确定】按钮即可。7、图片材料（1） 【工程许可信息】中可进展相关图片材料的上传，在已填写相关许可信息的列表中，点击“附件”下的【编辑】可进展图片材料的上传，如以以以下图：20江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册（2） 在“编辑工程信息”时可上传工程的相关图片材料。在工程列表中点击【编辑工程信息】， 翻开编辑页面，点击页面上方的“图片材料”，进展图片上传，如以以以下图：图片材料上传页面如以以以下图所示：21江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册选中左侧图片名目项，点击页面上方的【增图片】，进展本地图片选择，如以以以下图：22江苏省房地产开发工程手册治
20、理系统-企业版用户手册其次节 工程信息查看工程信息填写完成后，可通过只读方式查看工程信息。翻开手册申领工程列表，点击需要查看的工程名称，如以以以下图：点击工程名称链接可翻开工程信息查看页面，如以以以下图：在工程信息查看页面，可直接看到工程根本信息，工程位置图，工程建设、投资统计图，也可通过切换 tab 页的方式查看工程根本信息、工程许可信息、工程投资信息、开发建设状况、经营建设状况、其他信息。23江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第三节 工程手册申领1、 提交申请在工程手册信息填写完成后，可向工程所在地的房地产开发主管部门申请电子工程手册。翻开手册申领工程列表，选择要申请的工程所
21、在行，点击上方的【提交申请】按钮，如以以以下图：假设手册信息填写完备，将弹出成功信息，如以以以下图：点击【确定】按钮后，可看到工程所在行的“申请状态”变为“申请中”，“申领时间”显示为申报当天日期。2、 撤销申请在申请成功后，主管部门尚未发送工程手册之前，可“撤销申请”。选择要撤销申请的工程所在行，点击上方的【撤销申请】按钮，如以以以下图：3、 申请结果手册申请成功后，即主管部门发放了工程手册，工程信息自动转到“工程填报”数据列表中， 可进展工程信息填报；假设手册申请被驳回，在手册申请列表中可查看“被驳回”的缘由。24江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第四章 工程手册填报工程手册
22、填报为月度填报制度。对已经发放工程手册的开发工程，企业用户必需在每个自然月的月末之前进展工程手册填报。假设当月开发工程没有事务发生，则可以“零申报”的方式提交。翻开“手册填报”在工程列表中可查看主管部门发放的工程手册，如以以以下图：第一节 手册填报当本月已发放的工程手册的开发工程发生事务，需完善工程相关信息，如根本信息、许可信息、投资信息、开发建设状况、经营销售状况等。翻开“手册填报”下的工程列表，选择需要填报的工程，点击列表上的【填报】按钮，如以以以下图：手册填报页面信息与增工程操作根本一样，如以以以下图：25江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册请参照“第三章第一节”进展相关工程
23、信息填报。其次节 零申报假设当月开发工程没有事务发生，则可以“零申报”的方式提交。翻开“手册填报”下的工程列表，选择需要进展零申报的工程，点击列表上的【零申报】按钮， 如以以以下图：假设企业用户提交了“零申报”申请后，想增加工程手册填报内容，则需要撤回之前的零申报申请，等待相应的治理部门审核承受前方可进展工程手册填报。翻开“手册填报”下的工程列表，选择需要撤销零填报申请的工程，点击列表上的【撤销零申报申请】按钮，如以以以下图：待主管部门审核通过后，可连续进展手册填报。26江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第五章 工程资本金工程资本金是指工程投资总额中应包含确定比例的由各出资方实缴
24、的资金。其资金必需是工程法人的自有资金，而不能是各种性质的银行借款、拆借资金、非法集资、各种债券的非债务资金。系统中“工程资本金”记载的是企业开发工程资本金每一笔的缴存和支取记录。企业和主管部门通过企业的工程资本金状况记录，有助于准时觉察、躲避企业和市场中存在的资金问题和风险。1、资本金缴存翻开工程资本金列表，选中需要进展缴存的工程所在行，点击列表上方的【缴存】按钮，翻开信息列表，如以以以下图：点击【增】按钮填写缴存信息，如以以以下图：27江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册点击“资本金凭证”可上传相关图片材料，填写相关信息后点击页面下的【确定】按钮即可。2、资本金支取翻开工程资本
25、金列表，选中需要进展支取的工程所在行，点击列表上方的【支取】按钮，翻开信息列表，如以以以下图：点击【增】按钮填写支取信息，如以以以下图：留意：支取的资本金的金额不能大于缴存的金额。点击“资本金凭证”可上传相关图片材料，填写相关信息后点击页面下的【确定】按钮即可。28江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第六章 申请变更与更正工程变更：指的是工程填报数据信息发生变化，需要变更； 工程更正：指的是工程填报数据信息发生错误，需要订正。工程的数据无论是变更还是更正，都必要由企业提出申请，治理部门进展核准。在工程的变更和更正申请中，治理部门假设未进展审核，企业无法修改和保存工程数据。第一节 申
26、请变更在进展工程手册填报时，假设已填报且被主管部门验核的工程信息需要变更，可以向主管部门申请变更。以变更“工程许可信息”中的“建设工程规划许可证”为例，进展操作说明。进入工程手册填报页面，翻开建设工程规划许可证，如以以以下图：点击上图列表中“操作”栏中的【申请变更】按钮，填写变更缘由，然后点击【确定】按钮即可，如以以以下图：操作成功后，“操作”栏显示为“申请变更中”。其次节 申请更正在进展工程手册填报时，假设已填报且被主管部门验核的工程信息填报有误，可以向主管部门29江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册申请更正。以更正“工程许可信息”中的“建设用地规划许可证”为例，进展操作说明。进
27、入工程手册填报页面，翻开建设用地规划许可证，如以以以下图：点击上图列表中“操作”栏中的【申请更正】按钮，填写变更缘由，然后点击【确定】按钮即可，如以以以下图：操作成功后，“操作”栏显示为“申请更正中”。30江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第七章 工程转让工程转让须由企业用户提出申请，主管部门核准。工程受让者须为“江苏省房地产行政许可综 合效劳系统”中有资质的开发企业。工程转让，转让人和受让人向当地房地产开发主管部门办理备 案手续时一并申请转让工程手册的信息填报主体。转让房地产工程的，主管部门应当调整填报主体， 转由受让人连续填报。翻开手册填报工程列表，选择需要转让的工程，点击列
28、表上的【工程转让申请】按钮，如以以以下图：填写工程转让缘由，点击页面下的【保存】按钮，如以以以下图：翻开转让信息页面，如以以以下图：31江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册【点击选择承受单位】，工程受让者须为“江苏省房地产行政许可综合效劳系统”中有资质的开发企业。输入查询条件选定受让单位，如以以以下图：留意：果是工程全部转让则选择转让方式为“全部转让”；假设是工程局部转让则只要在工程手册中填写工程联建状况即可。32江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第八章 工程终止房地产开发工程正常或特别完毕，由房地产开发企业在手册填报中提出终止申请，房地产开发行政主管部门终止对该工程
29、手册的治理。工程终止后，由房地产开发行政主管部门对工程手册进展归档处理，并移交城建档案部门。翻开手册填报工程列表，选择需要终止的工程，点击列表上的【工程终止申请】按钮，如以以以下图：填写工程转让缘由，点击页面下的【保存】按钮，如以以以下图：33江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第九章 工程归档由房地产开发企业在手册填报中申请工程归档，房地产开发行政主管部门审核通过后，由房地产开发行政主管部门对工程手册进展归档处理。翻开手册填报工程列表，选择需要归档的工程，点击列表上的【工程归档申请】按钮，如以以以下图：点击【工程归档申请】按钮后弹出成功提示，申请归档成功。34江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册第十章 企业自查企业用户可在手册填报工程列表中添加“企业自查信息”。翻开手册填报工程列表，选择需要自查的工程，点击列表上的【企业自查】按钮，如以以以下图：翻开企业自查报告材料的图片上传页面，可进展自查报告的上传，如以以以下图：35江苏省房地产开发工程手册治理系统-企业版用户手册联系我们与技术支持用户可以通过以下途径获得技术支持：南京深拓计算机系统集成有限责任公司地址：南京市玄武区珠江路 88 号世界中心B 座 3702 室 ：210008技术支持 ：+86 25 5812 993336