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1、 武汉市前期物业服务合同(2023版示范文本)_物业经理人 武汉市前期物业效劳合同(2023版示范文本) 关于印发武汉市前期物业效劳合同（示范文本）的通知（武房发2023109号） 关于印发武汉市前期物业效劳合同(示范文本)的通知 各区房管局、工商局，各房地产开发企业、物业效劳企业： 为贯彻落实武汉市物业治理条例，切实标准前期物业效劳活动，市住房保障和房屋治理局、市工商行政治理局联合制定了武汉市前期物业效劳合同(示范文本)，现印发施行。 武汉市住房保障和房屋治理局 武汉市工商行政治理局 2023年8月29日 武汉市前期物业效劳合同及附件(示范文本) 编号： 武汉市前期物业效劳合同（示范文本）
2、武汉市住房保障和房屋治理局 武汉市工商行政治理局 说明 1、本合同为前期物业效劳合同示范文本。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经房管部门批准采纳协议方式选聘的物业效劳企业。 4、物业效劳收费方式分为包干制和酬金制，由双方当事人协商选定。包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者担当的物业效劳计费方式。酬金制是指在预收的物业效劳资金中
3、按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。 5、住宅的物业效劳标准分为四个等级（详细内容见附件5），一级为最高等级，四级为最低等级，由双方当事人协商选定；双方当事人也可以依据物业工程特点和效劳需求，商定更高的物业效劳标准。 6、依据武汉市物业治理条例第十一条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋买卖合同的组成局部。 7、依据武汉市物业治理条例第十二条的相关规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业效劳费用，由甲方担当。房屋交付使用后发生的物业效劳费用，由业主担当。 8、在签订合同时，合同双方
4、应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 武汉市前期物业效劳合同 甲方：（物业建立单位）-； 法定代表人：-； 住宅地：-； 邮编：-。 乙方：（物业效劳企业）-； 法定代表人：-； 住宅地：-； 邮编：-； 资质等级：-； 证书编号：-。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、国务院物业治理条例、武汉市物业治理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对- （物业名称）供应前期物业效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 1、物业名称- ； 物业类型- ； 坐落位置- ； 占地面积- ； 建筑面积- 。 2、
5、物业治理区域四至： 东至- ； 南至- ； 西至- ； 北至- 。 （规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）。 其次章 效劳内容与标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的前期物业效劳包括以下内容： 1、综合治理效劳； 2、物业共用部位与共用设施设备治理效劳； 3、公共秩序维护效劳； 4、保洁效劳； 5、绿化养护效劳。 6、- 。 （物业共用部位明细见附件3，物业共用设施设备明细见附件4）。 第三条 乙方供应的前期物业效劳应到达商定的- 级物业效劳标准（前期物业效劳标准见附件5）。 第四条 在物业治理区域内，乙方承受业主托付的其他特约性效劳，或者单个业主托付乙方对其物业的专有局部供应修理养
6、护等效劳的，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章 效劳费用 第五条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第 种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：-元/月.平方米； 高层住宅：-元/月.平方米； 别墅：-元/月.平方米； 办公楼：-元/月.平方米； 商业物业：-元/月.平方米； 物业：-元/月.平方米。 依法将住宅变更为其他用途的，应依据变更后的物业性质的收费标准交费。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁
7、卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业效劳企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）- 。 包干制效劳费不含以下费用： （1）物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用； （2）车辆停靠效劳费。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：-元/月.平方米； 高层住宅：-元/月.平方米； 别墅：-元/月.平方米； 办公
8、楼：-元/月.平方米； 商业物业：-元/月.平方米； 物业：-元/月.平方米。 依法将住宅变更为其他用途的，应依据变更后的物业性质的收费标准交费。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业效劳企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）- 。 乙方实行以下第 种方式提取酬金： （1）乙方按- （每月/每季/每年）- 元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方- （每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金 %的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第六条 本合同商定期限起始之日的当月至出售房屋交付当月发生的物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方担当，房屋交付之日的次月起发生的物业效劳费用（物业效劳资金）由业主担当。