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1、 武汉市住宅区物业管理服务指导和改革审批办法(2023年)_物业经理人 武汉市物价局、武汉房地局 武价房字202356号 各区物价局、房地局： 依据武汉市住宅区物业治理条例和市人民政府关于改革行政审批制度的有关规定，我们制定了“物业治理综合效劳指导价格”、“车辆治理效劳指导价格”和“物业治理综合效劳指导价格自测评分表”以下简称为指导价格和自测评分表)，现印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下： 一、物业治理综合效劳指导价格、车辆治理效劳指导价格由政府定价改为政府指导价。 二、物业治理综合效劳指导价格是依据武汉市物业治理效劳收费实施方法的规定，根据“自测评分表”的效劳内容测评确定的。 三、
2、车辆治理效劳指导价格是依据所供应停车的场地设施、地段因素等条件和效劳内容确定。 四、物业治理综合效劳指导价格和车辆治理效劳价格确实定，以指导价格为根底，实行以下三种治理方法： (一)协商确定效劳价格：凡通过招投标方式选择物业治理企业的或按规定已成立了业主委员会的住宅区，其效劳价格可由物业治理企业与业主委员会或招标单位、业主代表依据“指导价格”协商确定，报物价部门备案。 (二)提前告示效劳价格：凡开发商按规定可以预售、租赁的房屋，都应由托付的物业治理企业依据“指导价格”自行确定综合效劳价格、车辆治理效劳价格和效劳内容，并报物价部门备案。在鉴定房屋销售合同的同时，鉴定前期物业治理效劳协议。业主入住
3、后至该物业业主委员会成立之前，按合同商定执行，效劳价格不得提高，效劳承诺不得降低。 (三)物价部门核准效劳价格： 1、物业治理企业与业主委员会难以协商确定效劳价格的，有双方提出书面申请，按分管权限报物价部门核准。 2、未实行提前告示效劳价格的前期物业治理住宅区，其物业治理效劳价格由物业治理企业依据所治理物业的实际状况，按“自测评分表”和“指导价格”提出效劳价格申请，按分管权限报物价部门核准。 五、严格执行明码标价制度。物业治理企业，必需根据国家计委关于商品和效劳实行明码标价的规定，明码标价，公布效劳内容、收费工程、效劳价格，承受业主、价格主管部门和房地产行政主管部门的监视。 六、“指导价格”将
4、依据社会经济进展水公平因素适时调整公布。 七、现行效劳价格与指导价格不全都的，物业治理企业与业主委员会应通过充分协商后，逐步调整。 八、新洲、黄陂、江夏、蔡甸、东西湖、汉南等区的物业治理效劳指导价格，可依据当地实际状况适当下浮。详细价格水平由区物价局征求房地产部门意见后制定。: 九、以前有关规定与本通知不符的，一律以本通知为准。 十、本通知自2023年5月1日起执行。 附：1、车辆治理效劳指导价格 2、物业治理综合效劳指导价格 武汉市物价局 武汉房地局 附表一：车辆治理效劳指导价格 车型 单位 长期停放(元/月) 临时停放(元/次) 临时停放(元/夜) 大车(黄牌) 辆 180 4 8 小车(蓝牌) 辆 120 2 5 三轮摩托车(含助动车) 辆 35 1.5 3 二轮摩托车(含助动车) 辆 18 1 2 自行车 辆 6 0.20 附表二：物业治理综合效劳指导价格 自测评分 多层(元/月建筑平方米) 高层(小高层)(元/月建筑平方米) 60 0.30 0.60 61-70 0.40nbs