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1、 步行街一手商铺租赁合同_物业经理人 步行街一手商铺租赁合同 出租方：东莞市xx实业进展有限公司_（简称甲方） 公司注册地址：东莞市xx镇xx路64号 法定代表人：zz 承租方：_（简称乙方） 公司注册地址：_ 法定代表人：_ 甲乙双方以公平、自愿的原则，经协商全都订立本合同，并共同遵守。 一、租赁店铺的位置和面积 1.甲方同意将座落在东莞市xx镇xx路64号的xx步行街第_幢第_层第_号店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用（位置注明参见附图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺的面积大小），乙方情愿承租。 2.甲方出租该店铺建筑面积（含公共分摊面积）为_平方米，铺内规格面积为_平方米。
2、(铺内规格面积指以商铺墙体之中线为测量起止点计算之面积)。 二、租赁期限 1.甲、乙双方协定上述店铺租赁期限为： 从_年_月_日至_年_月_日，共计_个月。 乙方在合同期内如没有违反本租约及治理公约等有关治理规定，则合同期满后拥有长期且不限次数的续租权利；但乙方应于期满前三个月通知甲方,并由甲方书面同意，条款以双方新订的合同为准，双方首次续租的租赁期限为四年，租金递增不超过15%。 前述续约的租赁期限届满后，双方依据市场实际状况另定续租期限。 2.在双方商定的租赁期限内，乙方对上述店铺享有租赁使用权，并有权将该店铺的租赁使用权自由出租或转让，但出租或转让必需到治理公司办理有关手续，并按当时治理
3、公司之规定缴纳肯定的手续费，否则应担当违约责任。 3.免租期自甲方首次发出收铺通知书中所述交付之日起计_个月，即从_年_月_日至_年_月_日。在此期间乙方免交租金，但须向治理公司缴交物业治理费、能源费（包括水、电费等）和其它应缴的一切费用。免租期只属于一次性的优待，并不适用于任何续约。该等免租期计算在上述商定的租赁期限内，上述商定的租赁期限不因该等免租期而延长。免租期届满后，乙方即应按合同商定向甲方交付租金。 4.甲方在签约后将向乙方发出收铺通知书，通知乙方进场摆设装修，乙方最迟必需在甲方发出收铺通知书之日起七天内前来办理入伙手续，逾期不办理，甲方有权单方面终止租赁合同，收回店铺，租赁保证金不
4、予退回。 5.甲方将在收铺通知书中向乙方通知正式开业日，若乙方在该开业日未对外营业（即指公众人士能正常光临乙方所经营的业务），则每逾期一天须向甲方交纳每月租金2%的违约金。从开头营业日后其次天起计若乙方逾期十五天仍未对外营业的（以物业治理公司出具的证明为准），则甲方有权单方面终止本租约和相关补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方和物业治理公司共同清点注册后由物业治理公司暂予保管（如乙方有意不参与清点，视为乙方放弃该等货物的全部权，甲方有权作无主财产处理），于接收期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行担当。 6.乙方应在租赁期限内维持该商铺于甲方指定的
5、营业时间内正常营业，不得随便中断、停顿其业务经营，若未经甲方同意乙方累计停业时间到达10天以上的（以物业治理公司出具的证明为准），将被视为严峻违约，甲方有权单方面终止租约和相关补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方和物业治理公司共同清点注册后由物业治理公司暂予保管（如乙方有意不参与清点，视为乙方放弃该等货物的全部权，甲方有权作无主财产处理），于接收期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行担当。 三、经营范围 1.乙方在该店铺经营的商铺名称是_，如转变商铺名称，须经甲方的书面同意及工商治理部门的许可。 2.该店铺的经营范围为：_。首层租户经营的商品的商标
6、须与商铺名称全都，一至三层租户经营的商品须有商品标签牌，明码实价，否则甲方有权收回该店铺。 3.乙方在租赁期内须按合同商定的经营范围进展经营，不得擅自变更经营范围，若需变更需取得甲方的书面同意，否则应担当违约责任。乙方需提交营业执照、税务登记证作为合同附件。 4.乙方应于签署合同后到甲方处办理进场登记手续，并同时提交经营产品介绍、产品合格证、商标注册证明、品牌授权经营证明等相关资料之复印件，并由甲方核对原件。 四、认租费 认租费（包括装修费、阁楼费、商铺设施使用费等）合计为人民币_（￥_元），若非甲方违约导致首期合同终止，以上费用均不退还，亦不得用于抵扣以后之租金及/或治理费等费用。 五、租金
7、及保证金 1.租金以规格面积计算（规格面积以商铺墙体的中线为测量计算）： 每月每平方米人民币_（￥_元），每月总租金为人民币_（￥_元）。 2付款方式：租金按月结算，乙方须于每月5日前主动到甲方指定的地点缴交当月租金，若该日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。 3乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳相当于二个月租金的租赁保证金和一个月的首期租金，总额共计人民币_（￥元），甲方开具收据。该保证金由甲方保管直至租约期满，若乙方在承租期内有任何违约、赔偿及拖欠费用的状况，甲方有权在此保证金内进展抵扣；自甲方抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金准时补交给甲方，以确保该等保证金充分足额，
8、若乙方逾期不补足的，甲方有权实行一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有任何违约、赔偿及拖欠费用的状况，则该保证金将在租赁期满后十五天内无息如数退还乙方。 六、物业治理和相关费用的缴交 1.乙方同意由甲方委派的物业治理公司负责商场的物业治理，并听从治理公司的治理和遵守治理公司制定的治理公约和各种治理规章制度，且依据规定交纳治理费、能源费、水电费、电话费及其它一切应缴费用。 2.物业治理费以建筑面积（含公共分摊面积）计算，标准为每月每平方米人民币28元，即每月应缴交治理费为人民币_（￥_元）。 3.物业治理费包含清洁、保安、公共设施修理保养、绿化，规定营业时间内的公共设施供水、供电、照明、空调费
9、用分摊等费用，以上费用日后步行街治理公司将视实际状况作适当调整。 4.租金不包含物业治理费等费用，物业治理费按月结算，乙方须于每月5日前向物业公司缴交当月物业治理费，若当日为节假日，则以假日后的第一个工作日为准。 5.步行街中心空调的正常供给时间依步行街治理公司规定，加时空调费另计。除得到甲方书面同意外，乙方必需每天（包括节假日）上午9：00点至晚上22：30点在该店铺内营业，治理公司有权调整营业时间。乙方不得随便关门和停业以及提早停顿营业，否则作违反治理条款处理。 6.乙方在签订本合同时，应向甲方一次缴付金额相当于两个月物业治理费的保证金及一个月的首期物业治理费，共计人民币_（￥_元），甲方
10、开具收据。保证金由物业治理公司保管直至租约期满，物业治理公司有权在乙方欠缴治理费、水电费及其他一切应缴费用时以此保证金抵扣清偿乙方欠缴的一切费用，自物业治理公司抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金准时补交给物业治理公司，以确保该等保证金充分足额，若乙方逾期不补足的，物业治理公司有权实行一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有欠缴治理费、水电费及其他一切应缴费用，则该保证金将在租赁期满后十五天内如数无息退还。 7.宣传推广费以建筑面积（含公共分摊面积）计算，标准为每月每平方米人民币5元，即每月应缴交宣传推广费为人民币_（￥_元）。 8.宣传推广费按月结算，乙方须于每月5日前，主动到物业公司缴交当月的宣传推广费，若当日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。乙方在签订本合同时，应向甲方缴付首月宣传推广费为人民币_（￥_元）。 七、电费、电话费、加时空调费、保险费的缴交方法 1.电费：每商铺设有独立电表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳电费。 2.水费：依据乙方的经营范围设置独立水表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳水费。