马尔康县房地产行业市场发展前景研究报告20182023年(目录).pdf

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1、马尔康县房地产行业市场发展前景研究报告(2018-2023年)研究报告目录 第一章 中国二三线城市房地产发展概述 9 第一节 中国二三线城市土地市场 9 一、一线城市房地产复苏情况分析 9 二、二三线城市土地市场供给概况 9 三、三四线城市成中小房企主战场 10 第二节 中国二三线城市房地产市场 11 一、二三线城市房地产市场成交情况 11 二、二三线城市商品住宅存量情况 12 三、房地产重心向二三线城市转移 14 四、房企加快布局二三线城市市场 14 第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 15 一、全国大中城市房地产价格变动分析 15 二、二三线城市房地产市场价格分析 18 三、二三线城

2、市房价走势上涨的主因 19 第四节 二三线城市房地产市场开发模式 20 一、城市综合体的模式 20 二、城市发展运营商的模式 20 三、城投的模式 21 四、城中村的模式 22 第二章 年马尔康县房地产市场环境分析 23 第一节 马尔康县房地产地域环境分析 23 一、地理位置 23 二、交通情况 23 三、生态气候 23 四、资源分布 24 第二节 马尔康县房地产宏观经济环境分析 24 一、马尔康县GDP 增长情况 24 二、马尔康县固定资产投资 25 三、马尔康县居民收支情况 25 四、马尔康县产业结构分析 26 第三节 马尔康县房地产市场政策环境分析 27 一、中国房地产土地政策分析 27

3、（一）土地市场调控政策最新动向及解读 27（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 29（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 32 二、中国保障性住房政策分析 33（一）保障性住房主要政策分析 33 （二）保障性住房建设政策解读 33（三）房地产地方性政策解读 38 三、中国房地产其他政策分析 40（一）中国房地产限购政策退出解读 40（二）住房公积金政策全面放松 41（三）不动产统一登记制度逐步推进 43（四）关于央行推进住房金融服务政策解读 44（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 46 四、马尔康县房地产重要政策分析 47 第四节 马尔康县房地产行业社会环境分析 49 一、人口数量分

4、析 49 二、消费市场分析 49 三、招商引资情况 50 四、居民住房情况 50 第三章 年马尔康县土地市场分析 51 第一节 马尔康县城市规划布局 51 第二节 马尔康县土地成交分析 52 一、成交地块规划用途 52 二、成交地块面积分析 52 三、成交地块买受单位 52 第三节 土地成交价格分析 53 一、成交地块的起拍价 53 二、成交地块的成交价 53 第四章 年马尔康县房地产市场分析 55 第一节 马尔康县建筑业分析 55 一、马尔康县建筑业企业规模分析 55 二、马尔康县建筑业企业产值分析 55 三、马尔康县建筑业竣工产值分析 55 第二节 马尔康县产业园区建设分析 56 一、马尔

5、康县产业园区分布情况 56 二、马尔康县产业园区建设规模 56 三、马尔康县产业园区发展建议 57 第三节 马尔康县房地产建设分析 57 一、马尔康县房地产投资情况分析 57 二、马尔康县房屋施工面积分析 58 三、马尔康县房地产规模分析 58 第五章 马尔康县房地产重点企业分析 59 第一节 四川省恒源房地产开发有限公司 59 一、企业基本情况 59 二、企业开发项目 59 三、项目效果图 60 第二节 马尔康金域鑫城房地产 61 一、企业开发项目 61 二、项目检测情况 62 第三节 恒金公司 62 一、企业基本情况 62 二、企业开发项目 63 三、项目基本情况 63 第四节 阿坝州荣兴

6、房地产开发有限责任公司 64 一、企业基本情况 64 二、企业开发项目 65 三、企业资质情况 65 第五节 成都光大汶川房地产开发有限公司 65 一、企业基本情况 65 二、企业主要业绩 66 三、企业资质情况 66 第六章 二三线城市房地产市场投资分析 67 第一节 中国房地产市场投资现状 67 一、投资状况及增速 67 二、分物业投资情况 67 三、分区域投资状况 68 四、分区域销售状况 69 第二节 二三线城市房地产投资环境分析 69 一、投资吸引力 69 二、经济发展 70 三、房地产投资 70 四、限购政策影响情况 70 五、商品房销售 72 六、土地市场 73 七、人口与城市化

7、 75 八、居民购买力 75 九、人均可支配收入 75 十、未来走势展望 76 第三节 二三线城市房地产市场投资机遇 76 一、二三线城市成房地产市场投资热点 76 二、二三线城市房地产市场发展潜力 76 三、二三线城市未来将成房企投资重点 76 第四节 年二三线城市商业地产投资分析 77 一、二三线城市商业地产投资机会 77 二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 78 三、二三线城市商业地产投资建议 79 第七章 年马尔康县房地产市场前景分析 81 第一节 房地产市场发展前景分析 81 一、中国房地产业中长期发展目标 81 二、“十二五”保障房建设发展规划 84 三、中国房地产投资前景分析

8、85 第二节 马尔康县房地产市场需求趋势及前景 86 一、马尔康县房地产市场需求趋势 86 二、马尔康县房地产市场需求前景 87 第三节 马尔康县房地产市场价格趋势 88 第八章 年马尔康县房地产投资风险及策略分析 89 第一节 年马尔康县房地产市场的投资风险 89 第二节 年马尔康县房地产市场风险规避及控制策略 90 第三节 年马尔康县房地产投资策略建议 91 第九章 马尔康县房地产企业旅游地产开发前景分析 93 第一节 旅游地产开发企业运作模式 93 一、旅游地产开发企业的定位 93 二、旅游地产的商业运作模式 93 三、旅游地产开发的运作流程 95 四、房企旅游地产项目的前景 95 第二

9、节 不同类型旅游地产项目开发分析 96 一、滨湖类旅游地产 96（一）滨湖类旅游地产优势 96（二）滨湖类度假项目选址 96（三）滨海类度假项目创新 98（四）滨湖类项目开发模式 99（五）滨湖类项目客户定位 101 二、温泉类度假项目 102（一）温泉类度假项目概述 102（二）温泉度假项目的特征 102（三）温泉度假项目竞争力 103（四）温泉度假项目的客源 104（五）温泉类度假项目运营 104 三、古镇古村类项目 104（一）古村镇旅游发展历程现状 104（二）古村镇旅游项目开发背景 106（三）古村镇旅游项目产品设计 108（四）古村镇旅游项目开发模式 110（五）古村镇旅游项目成功

10、要素 111 第三节 马尔康县房地产企业旅游地产开发前景规划 113 一、“十一五”马尔康县旅游业现状 113 二、马尔康县旅游业发展趋势 113 第四节 马尔康县房地产企业旅游地产开发策略分析 115 一、以资产价值提升为基石 115 二、以功能价值创新为源泉 115 三、以品牌价值塑造为核心 115 四、以文化价值彰显为支点 116 五、以情感价值融入为纽带 116 第十章 马尔康县房地产企业发展战略分析 118 第一节 企业应对房地产周期波动的策略 118 一、资本运作策略 118 二、土地储备策略 118 三、业务组合策略 119 四、区域互补策略 120 第二节 房地产企业发展管理分

11、析 121 一、成本控制策略 121 二、定价策略分析 126 三、竞争策略分析 130 四、并购重组策略 132 五、融资策略分析 135 六、资本运作策略 137 第三节 房地产企业战略规划策略分析 138 一、战略综合规划 138 二、技术开发战略 139 三、区域战略规划 139 四、产业战略规划 139 五、营销品牌战略 140 六、竞争战略规划 141 图表目录 图表 1 年 10 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数 15 图表 2 年 10 月 70 个大中城市二手住宅价格指数 17 图表 3 年马尔康县地区生产总值及增长率变化趋势图 25 图表 4 年马尔康县社会固定资产

12、投资及增长率变化趋势图 25 图表 5 年马尔康县城镇居民人均可支配收入及增长率变化趋势图 26 图表 6 年马尔康县农牧民人均纯收入及增长率变化趋势图 26 图表 7 年马尔康县三次产业结构占比统计 27 图表 8 房地产用地调控政策要点及主要内容 31 图表 9 年发布的主要保障性住房政策 33 图表 10 马尔康县房地产主要政策 47 图表 11 年马尔康县户籍人口数量及城镇化率统计 49 图表 12 年马尔康县社会消费零售总额及增长率变化趋势图 50 图表 13 年马尔康县人均住房建筑面积统计 50 图表 14 马尔康县行政区域划分 51 图表 15 马尔康县成交土地的规划用途统计表

13、52 图表 16 年马尔康县部分土地成交面积统计 52 图表 17 年马尔康县部分土地成交面积统计 52 图表 18 年马尔康县部分成交地块买受单位统计 53 图表 19 年马尔康县部分土地起拍价统计 53 图表 20 年马尔康县部分地块成交价统计 54 图表 21 年马尔康县具备资质等级的建筑业企业数量统计 55 图表 22 年马尔康县建筑业企业总产值统计 55 图表 23 年马尔康县建筑业竣工产值统计 56 图表 24 马尔康县产业园区分布 56 图表 25 年马尔康县房地产开发投资额统计 57 图表 26 年马尔康县房屋建筑施工面积统计 58 图表 27 年马尔康县已建房屋数量统计 58

14、 图表 28 年马尔康县在建房屋数量统计 58 图表 29 四川省恒源房地产开发有限公司基本情况统计 59 图表 30 日瓦坝片区项目基本情况 60 图表 31 项目规划规划平面图 60 图表 32 项目效果图 61 图表 33 马尔康金域鑫城房地产项目基本情况信息 61 图表 34 马尔康旧城改造项目效果图 64 图表 35 阿坝州荣兴房地产开发有限责任公司基本情况表 65 图表 36 马尔康县绒兴家苑工程项目基本情况 65 图表 37 马尔康县政法大楼项目基本情况 65 图表 38 成都光大汶川房地产开发有限公司主要项目 66 图表 39 年房地产开发投资统计 68 图表 40 年中国分物

15、业房地产投资统计 69 图表 41 年不同地区房地产投资额完成情况 69 图表 42 年不同地区房地产投资额完成情况 70 图表 43 年不同地区房地产投资额完成情况 70 图表 44 年一、二、三线城市成交对比 74 图表 45 年全国主要大中城市土地成交情况 75 图表 46“十二五”中国保障性住房建设计划 86 图表 47 滨湖类大型度假项目的开发引擎 101 图表 48 中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 102 图表 49 村镇游客行为模式一览表 109 图表 50 三种古村镇旅游开发模式的比较 111 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构

16、，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容 行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经

17、验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法 中商拥有10 多年的行业研究经验，利用中商Askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源

18、 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源 数据种类 金融机构 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 政府部门 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等

19、行业协会 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 社会组织 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 行业年鉴 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 公司公告 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 期刊杂志 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 中商调研 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据 中商的产业研究服务优势 产业研究优势 优势体现 丰富的数据资源、强大数据挖掘能力 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci 数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立中商企业数据

20、库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000 多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才，产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300 余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，最具影响力行业门户 经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。