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1、-1-想一想 想一想 议一议 想一想 模块七 物权法【导入案例】2015 年杨某和李某登记结婚，2016 年想要购买一套房屋，正好某开发商正在推介一新楼盘，如有教师资格证书可以获得九折优惠，因为杨某的母亲陈某为小学教师，于是以陈某的名义购买了上述房屋，之后开发商办理了产权证书，后来杨某和李某二人因感情不和而离婚，李某提出要对上述房屋进行财产分割，主张房屋的财产一半，于是二人找到陈某，发现 2017 年陈某已经将房屋按照正常市价卖给了赵某，并已经办理了房屋过户手续。请问：上述房屋归谁所有？为什么？赵某 我国对不动产物权施行登记制度 房屋已经合法卖给了赵某，且产权已经落在赵某名下，所以归赵某。第一
2、节 物权法概述 无 第二节 财产所有权 法定孳息 财产所有权的取得主要有原始取得和继受取得。具体见教材 拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。如果失主发现遗失物被拾得人拾得而要求返还，使得人拒不返还的，按照侵权行为处理。举出你身边属于你的一项财产，并结合所有权的法律特征进行描述。略 银行存款利息是天然孳息还是法定孳息？财产取得的途径有哪些？如果你到银行自动取款机上取钱，发现他人遗失的一张银行卡。你该如何处理?-2-案例分析 议一议 想一想 议一议 案例分析 第一顺序继承人：配偶、子女、父母 第二顺序继承人：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹 公民在其所有权受到侵犯时，有权要求侵权行为人
3、停止侵害、返还财产、排除妨害、恢复原状、赔偿损失，或依法向人民法院提起诉讼。以结婚登记日为区分时间界限 婚前财产归一方 婚姻存续期间取得的财产归双方 张三和李四是同村的居民，张三的一头牛被外地的王五偷走，后以 1000 元价格（正常市价）卖给李四，李四在买牛时不知道是张三的牛。后来张三找到李四，索要牛，李四不给。请问：张三应怎么办？张三只能找王五 李四是善意的第三人 你知道我国法定第一顺序继承人和第二顺序继承人吗？公民甲的财产被乙侵占，甲可向乙提出哪些要求?对于一对夫妻而言，区分夫妻共有财产和个人财产的标准是什么？2015 年杨某和李某登记结婚，2016 年夫妻双方以李某的名义向开发商买了一套
4、新房并办理了产权证书，后来李某将房屋按照正常市价卖给了赵某，李某卖房并没有经杨某的同意。后来杨某得知此事后主张李某和赵某的买卖行为无效。请问：杨某可否主张房屋买卖协议无效？为什么？可以 上述房屋属于夫妻双方共有财产 处置时应经共有人同意。-3-想一想 想一想 第三节 用益物权 不是 也包括耕林地、草地等 农村集体经济组织和农村承包户具体见教材 【实训项目】作为土地承包合同的承包人在签订土地承包合同时应注意什么？（土地承包合同范本如下）土地承包合同 发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：第一章 总则 第一条 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地承包法及相关法律规定，为明确发包方
5、与承包方的权利义务关系，双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致，签订本合同。第二章 承包的土地、期限和承包金 第二条 甲方发包给乙方的地块位于_，面积_亩。其位置与四至范围如本合同附图所示，附图需经甲、乙双方签字确认。第三条 乙方依据本合同承包的土地，其地下资源、埋藏物均不在土地承包范围内。第四条 本合同项下的土地承包使用年限为_年，从_年_月_日起到_年 _月_日止。第五条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地承包金，该土地的承包金为每年每亩_元，每年共计承包金_元人民币。第六条 本合同经双方签字后，乙方需于_ 年_ 月_ 日前以现金形式向甲方缴付 土地承包经营权中所指的土地仅仅指耕地吗?你知道
6、土地承包合同签订的主体吗?-4-_年全年的承包金_元，自_年开始于当年的_ 月_日前支付当年的全部土地承包金。第三章 承包方的权利和义务 第一节 承包方的权利 第七条 乙方依法享有承包土地使用、收益的权利，有权自主组织经营和处置产品。第八条 乙方有自主的用人权，但在同等条件下甲方的村民享有优先录用权。第九条 乙方承包的土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。第十条 法律、行政法规规定的其他权利。第二节 承包方的义务 第十一条 乙方必须维持土地的农业用途，不得用于非农业建设，不得修建永久性的建筑物、挖坑、挖塘、采矿等活动。第十二条 乙方应依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
7、第十三条 乙方必须按期如数缴纳承包金。第十四条 乙方应按照有关规定缴纳各种税、费，包括国家规定的其他费用。第十五条 未经甲方同意乙方不得擅自转包该土地。第十六条 乙方使用土地进行的一切活动都必须符合我国法律的规定，不得利用土地进行违法、犯罪活动，因此而产生的一切责任及后果均由乙方自行承担。第十七条 法律、行政法规规定的其他义务。第四章 发包方的权利和义务 第一节 发包方的权利 第十八条 甲方有权监督乙方按照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。第十九条 甲方有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。第二十条 甲方有权按时如数向乙方收取承包金。第二十一条 法律、行政法规规定的其他权利。第二节 发包
8、方的义务 第二十二条 甲方要维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更，解除承包合同。第二十三条 尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。第二十四条 甲方有义务协调甲方村民与乙方之间产生的矛盾，如因甲方村民的过错给乙方造成了不应有的损失，甲方负责赔偿造成的直接损失。第二十五条 法律、行政法规规定的其他义务。第五章 合同的变更、解除和终止 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前 30 日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。-5-想一想 第二十
9、八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。第三十二条 承包期满，合同自行终止。第六章 违约责任 第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条 乙方不能按期缴纳承包
10、金的，应承担违约责任，支付当年租金_的违约金.第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金_ 的违约金。第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。第七章 附 则 第三十八条 本合同未尽事宜，一律按 中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地承包法、中华人民共和国土地管理法及相关法律、法规规定执行，经合同双方当事人协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第三十九条 本合同由甲、乙双方签字、盖章后
11、生效。第四十条 本合同一式_份，合同双方各执一份，报_人民政府备案一份。发包方（甲方）：承包方（乙方）：签订时间：年 月 日 略 招标，指采购人事先公布采购的货物、工程、服务的条件和要求，邀请一定数量的潜在投标人参加投标，并按照规定的程序和条件从实际投标人中选择中标人作为交易对象的行为。投标，指投标人响应招标人的要求参加投标的行为。你知道什么是招标和投标吗?-6-评一评 想一想 议一议 案例分析 议一议 划拨 学校是事业单位取得土地一般都是通过划拨方式 民办除外 第四节 担保物权 不一定 也可以是动产 （我们学校土地取得是通过出让方式还是通过划拨方式？随着社会经济的发展，很多城市居民到乡村购买
12、土地建房，享受良好的空气和绿色环境。请问：这样的行为合法吗？不合法 宅基地只属于农村居民 抵押物一定是不动产吗?抵押权的实现有哪些方式？协议、拍卖、变卖 张三因资金紧张向李四借款 50 万元，双当签订了借款合同，张三将其一套价值 50 万元的房屋为上述借款进行了抵押，但没有办理抵押登记。之后，张三将该套房屋卖给了王五，并通过房屋产权部门办理了房屋过户手续。请问：张三和王五买卖房屋抵押合同有效吗？如你是李四，如何主张自己的权利？抵押合同无效 不动产抵押必须办理登记 否则没有法律效力 通过诉讼途径，但不能请求法院查封此房屋。-7-想一想 评一评 仓单是是指由保管人在收到仓储物时向存货人填发的表明仓
13、储关系存在以及保管人愿向仓单持有人履行交付仓储物义务的证券。提单是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。从担保范围、归谁占有上做区分 【复习思考题】1.财产所有权的取得方式包括哪些？财产所有权的取得主要有原始取得和继受取得。（一）原始取得 原始取得的方式主要有：1生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。这是取得财产最基本、最重要的合法方式。2先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。无主财产的先占是最先占有者取得所有权是各国公认的一项基本原则。3添附。这是指不同所有人的物因一
14、定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：混合即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。附合即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。加工即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。4善意取得。是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括：须让与人无权处分该动产、受让人须通过有偿交换取得该动产、受让人取得财产时必须出于善意。5发现埋藏物和隐藏物。埋藏物和隐藏物是指埋藏或隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产。根据我国民法通则的规定，所有权人
15、不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。你知道什么是仓单和提单吗?抵押和质押有什么区别？-8-6拾得遗失物。这是指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。根据我国民法通则的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。如果失主发现遗失物被拾得人拾得而要求返还，使得人拒不返还的，按照侵权行为处理。7国有化和没收。国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。如果实行国有化国家一般都对其进行补偿。（二）继受取得 继受取得，是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。所有权继受取得的方式主要包括：买卖、赠与、互易、继承等。2.用益物权的种
16、类有哪些？根据物权法的规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。3.抵押物的范围包括哪些？抵押物的范围 根据担保法规定，在我国，抵押权的客体不以不动产为限，其他财产也可以用作抵押权客体。但必须是法律允许转让和执行的财产。担保法第三十四条规定，下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可
17、以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。4.不能抵押的范围包括哪些？根据担保法第三十七条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权：（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。5.权利质押的范围包括哪些？-9-担保法规定，下列权利可以质押：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。【技能训练】1.设计一抵押协议并分析抵押权人和抵押人的权利和义务。略