深圳市海外物业南宁分公司装修管理工作手册样本.pdf

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1、深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司 编 号：WI/Z 版本号：A 装修管理工作手册 编制：日期：审核：日期：批准：日期：声明：装修管理工作手册未经允许，不得翻印。责任部门：工程部 阐明：红色印章为受控文献 括号内数字为文献分发号 文献受控章 WI/Z001 编 号 标 题 WI/Z001 装修流程图 WI/Z002 装修指引 WI/Z003 住宅室内装饰装修管理服务合同 WI/Z004 防火责任书 WI/Z005 装修施工承诺书 WI/Z006 装修出入证管理规定 WI/Z007 装修搬运责任书 WI/Z008 安装分体式空调承诺书 WI/Z009 室内装饰装修申请表 WI/Z010 装修特

2、别注意事项 WI/Z011 装修局部水电变动单 WI/Z012 暂时动火/用电作业申请表 WI/Z013 装修巡逻表 WI/Z014 装修违规告知单 WI/Z015 装修人员状况登记表 WI/Z016 装修状况一览表 WI/Z017 装修施工允许证 WI/Z018 留宿担保书 WI/Z019 房屋装修管理规定 物业管理人员 业 主 检查检查监督 监督施工 违规不合格 一、业主本人拟定装修方案，选定施工单位，并二、到管理处办理申报、审批手续，签定住宅三、到管理处服务中心办理施工人员进场手续及四、装修施工 五、管理处验收 六、办理施工人员退场手续 整 WI/Z002 WI/Z002 各位尊敬业主/

3、顾客：一方面，为阁下成为本社区业主而表达衷心祝贺和热烈欢迎。为维护社区环境整洁、美观、协调、统一，使人们享有一种安全、清洁、优美、舒服、崇高居住环境，务请阁下会同您聘请装修负责人仔细阅读本装修指引及有关装修管理规定，并遵守执行。装修流程阐明：1、业主本人或其委托人在管理处服务中心领取装修申请登记表、承诺书及有关装修管理规定，并按表中规定逐项详细如实填写：2、业主本人拟定装修方案，选定装修施工单位，并与之订立施工合同；3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业管理处办理申报审批手续：（1）已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件；（2）装修申请表；（3）装修施工单位营业执照、资

4、质证明复印件和法人委托书（或单位简介信）；（4）房屋装修施工平面图（涉及建筑施工平面图和管线施工平面图）；（5）装修项目明细表；（6）装修人员身份证复印件和1 寸照片1 张。4、管理处在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，三个工作日内（最长不超过7 个工作日）予以审批；5、装修方案经审批批准后，订立住宅室内装饰装修管理服务合同书；6、装修负责人持装修人登记表、施工人员身份证复印件、1 寸照片1 张办理装修施工允许证和施工人员装修出入证；7、装修人员进场施工。在施工过程中，管理处有权进行检查，纠正违章，对违背装修管理者，按建设部住宅室内装饰装修管理办法中关于规定进行解决；WI/Z003 8、若

5、在装修过程中增长施工人员，必要由业主/装修负责人本人来管理处办理人员增补手续，其她人员一律不予办理。每周一至五为办证时间；9、装修竣工后，由业主或其授权委托人告知管理处，管理处将安排验收；10、验收通过后，由装修负责人携施工人员装修出入证和办证押金收据到管理处办理退证手续，领取装修出入证押金。WI/Z003 一、合同当事人 甲方：深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司 管理处 乙方：业主或业主委托人（装修人）姓名：房号：栋 单元 室 丙方：装饰装修公司(施工单位)：单位名称 装修负责人姓名 二、总则 为加强本社区住宅室内装饰装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋构造安全和外观统一，维护公

6、共安全、公众利益和住户生活秩序，使住户安居乐业，依照建设部住宅室内装饰装修管理办法及关于法律、法规，特订立本合同。三、装饰装修位置和内容 1、装饰装修位置：物业名称：栋 单元 室 2、内容：见室内装饰装修申请表 四、容许装修时间 8：0012：00，15：0018：00，节假日另行规定。五、装修垃圾清运 1、业主/顾客自行清运；2、垃圾须袋装，不能把垃圾堆放在室外，应及时装车运走。自运时间为8：3011：00，15：3017：30。业主入住达30时，周六、周日及节假日禁止搬运垃圾；3、垃圾不准散装堆放或放在楼道等公共地方，否则由业主/顾客负责一切清理费用。六、各方权利义务（一）甲方 1、权力（

7、1）按照关于法律法规制定“装饰装修管理规定”并实行管理；（2）规定乙方、丙方按规定办理室内装饰装修申请表；（3）审理装修申请，规定乙、丙方提供关于证件验证并复印存档。WI/Z003 2、义务（1）告知乙、丙方关于装饰装修施工禁止行为和注意事项；（2）全过程检查、巡逻、督导关于装饰装修活动，对违规、违章装饰装修施工应当及时制止，对已导致事实后果或者拒不改正，应当及时报告关于部门依法解决；（3）在三至七个工作日内回答装修申请审批状况。（二）乙方 1、权利（1）有权对其住宅室内进行装饰装修，并按规定申报；（2）有权聘请装饰装修公司按审批后施工方案施工；（3）有权规定甲方提供职责范畴内服务（如关于房屋

8、工程图复印，装修指引，获知关于装修指引）。2、义务（1）按规定向管理处填报室内装饰装修申请，订立合同并保证执行；（2）遵守管理处室内装饰装修管理规定；（3）不乱搭乱建；（4）不变化住宅外立面，不得擅自另开门、窗以及变化门、窗洞原有尺寸；（5）不得擅自改燃气管道等设施；（6）在对住宅进行装饰装修前，告示邻里；（7）不得回绝和阻碍甲方根据住宅室内装饰装修管理服务合同商定，对住宅室内装饰装修活动监督、检查、指引；（8）不得擅自加封阳台、天台，室外空调机按指定位置安装。（三）丙方 1、权力（1）在获得业主/业主委托人装修委托合同和物业管理处核准后，进场文明施工；（2）有权获得乙方按合同商定支付工程款收

9、入。2、义务 WI/Z003 （1）严格执行管理处装饰装修管理规定；（2）按规定向管理处办理施工手续等申报；（3）在施工中，积极配合管理处关于人员检查督导；（4）改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水原则制定施工方案报建筑设计院批准，并做闭水实验；（5）按照工程建设强制性原则和其她技术原则施工，不能偷工减料，保证装饰装修工程质量；（6）遵守施工安全操作规程，按照规定采用必要安全防护和消防办法，不擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周边住房及财产安全，对事故导致人身伤亡及财产损失完全自负；（7）施工期间，不侵占公共空间，不得损坏公共部位设施；（8）装修过程中形成各种固体、可燃液体等废物，按

10、规定位置、方式和时间堆放和清运。七、法律责任 1、因住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和补偿；属于装饰装修公司责任，装修人可以向装饰装修公司追偿。装修人擅自拆改供水、燃气管道和设施导致损失，由装修人负责补偿。2、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施导致损害或损失，由都市房地产行政主管部门责令改正，并依法承担补偿责任。3、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动，由都市房地产行政主管部门责令改正并惩罚款。4、装修人违背本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具备相应资质级别公司，由都市房地产行政主管部门责令改正并惩罚

11、款。5、装饰装修公司自行采购或者向装修人推荐使用不符合国标装饰装修材料，导致空气污染超标，由都市房地产行政主管部门责令改正，导致损失，依法承担补偿责任。6、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一，由都市房地产行政主管部门责令改正，并惩罚款：（1）将没有防水规定房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者拆除连接阳台砖、混凝土墙体，WI/Z003 对装修人处5 百元以上1 千元如下罚款，对装饰装修公司处1 千元以上1 万元如下罚款；（2）损坏房屋原有节能设施或者减少节能效果，对装饰装修公司处1 千元以上5 千元如下罚款；（3）擅自拆改供水、燃气管道等设施，对装修人处5 百元以上1 千元如下罚款；（4）未经原

12、设计单位或者具备相应资质级别设计单位提出设计方案，擅自超过设计原则或者规范增长楼面荷载，对装修人处 5 百元以上 1 千元如下罚款，对装饰装修公司处 1 千元以上 1 万元如下罚款。7、未经都市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物，或者擅自变化住宅外立面、在外墙上开门、窗，或变化门、窗洞尺寸由都市规划行政主管部门按照都市规划法及有关法规规定惩罚。8、装修人或者装饰装修公司违背建设工程质量管理条例，由建设行政主管部门按照关于规定惩罚。9、装饰装修公司违背国家关于安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采用必要安全防护和安全生产技术规程，不按照规定采用必要安全防护和消

13、防办法，擅自动用明火作业和 进行焊接作业，或者对建筑安全事故隐患不采用办法予以消除，由建设行政主管部门责令改正，并处 1 千元以上 1 万元如下罚款；情节严重，责令停业整顿，并处 1 万元以上 3 万元如下罚款；导致重大安全事故，减少资质级别或者吊销资质证书。八、本合同未尽事项，按住宅室内装饰装修管理办法及关于物业管理条例执行。九、本合同一式叁份，具备同等法律效力，三方共同遵守。如有分歧，三方协商办理或另附补充合同。协商不能解决，报政府关于主管部门解决或上诉法院裁决。十、本合同自签字之日起生效。甲方签字：日期：年 月 日 乙方签字：日期：年 月 日 WI/Z004 丙方签字：日期：年 月 日

14、本人乐旨在 装修期间，担任防火负责人，并严格做到：1、负责对进场合有人员进行防火安全和工地管理制度宣教，使施工人员提高安全意识，自觉遵守关于安全操作规程和制度；2、装修施工过程中，严格规定所有人员遵守消防法规关于规定，保证施工安全；3、采用有效安全防范办法，避免火灾发生。在施工现场至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿位置；4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火解决），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻；5、施工用电配施工专用开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电；6、保护好社区原有消防设施，

15、不发生意外状况，禁止动用消防器材。如需对装修户消防设施进行改造，必要经市政府关于部门批准后方可施工；7、如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。作业时，就近配备足够灭火器，并远离易燃 WI/Z005 易爆材料及物品；8、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，禁止使用煤气；9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理处批准后方可使用；10、不擅自改动燃气管道、供电、智能化线路；11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应解决；12、凡因违背上述规定所发生消防事故，由发生事故施工单位、个人及雇请施工业主/顾客，按规定承担一切经济及法律责任。装修施工单位：联系电话：防火负

16、责人：身份证号码：年 月 日 装修地点：栋 单元 室 本人及所雇请施工单位在对居室进行装修过程中将认真遵守政府和管理处各项装修管理规定。同步做到：一、装修责任 1、对装修质量和安全负所有责任，并承担监督和验收责任，保证二年防水、防漏，五年有效保修期。2、对所装修居室安全、施工人员安全及有关第三方安全负责。3、对聘请进入楼内施工人员行为负所有责任，涉及：公共秩序和公共卫生维护、公共设施损坏补偿和治安责任。4、从装修开工之日起即采用防火办法，装修期间装修户内，每户至少配备2 个以上灭火器；不违章使用电源，埋设或改动电线穿管，保证户内外安全，并接受管理人员检查与指引。二、装修范畴 1、房屋装修，不得

17、变化或损坏房屋原有构造、外貌及公共设施，外墙不打孔洞，不得变化房屋及配套设施使用功能。不剔凿房屋梁、柱、板；不在承重墙上凿洞；不随意增长楼面荷载（如在室内砌墙，超负荷、吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板等）。WI/Z005 2、容许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥，只许 凿毛。地面装修材料不得超过 20 毫米。3、窗户容许在内侧安装防盗网。防盗网、防盗条都必要按管理处规定规格及样式安装。安装防盗门不准变化原有门洞尺寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不得妨碍邻近顾客出入及占用公共通道，防盗门必要是不锈钢材质，防盗网外面门洞边不准包门套。4、容许改换厨房灶台、洗涤池和卫生间

18、便器、洗脸盆、浴缸等，但不得变化厨房、卫生间构造和功能，自做防水业主/顾客应承担因防水质量浮现渗漏所导致一切损失。厨房、卫生间天棚做吊顶时应在水管清污口处留活动检修口。5、外门窗不得随意改动，天台花园栅栏不准改动，不准私搭乱建。6、禁止改动或损坏房屋柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层、室内防水层等。7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上进行任何形式搭建、安装、铺设等。8、如需拆、改煤气管道，须到管道燃气公司办理相应手续，由管道燃气公司专职人员施工，禁止擅自拆、改。三、装修施工管理 1、从装修开工起及时采用防火办法，保证户内

19、外安全，接受和配合管理处检查和监督。装修人员凭装修出入证出入社区，工作时需佩戴装修出入证。不佩戴证件、涂改或转借出入证人员一经查出，将处以罚款和没收证件。2、装修施工时间为正常工作日上午 8:00-12:00，下午 15:00-18：00。别的时间（含节假日）原则上不容许施工。如在非工作时间内施工，影响她人休息，导致不良影响及投诉，管理处将进行归劝，对不听劝告者，管理处将采用扣留施工工具等办法。3、装修垃圾必要按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运，并保证楼梯间清洁卫生，不将建筑材料、垃圾堆放在公共场合（涉及公共走廊），不得在楼道、电梯内乱涂乱画。禁止从楼上抛弃垃圾或任何物品。装修过程中

20、，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公共管线、道路绿化应支付违约金，并补偿损失。如有同一栋楼两户以上同步进行装修施工，不能分清责任，各装修户共同负责。WI/Z005 4、不封闭大阳台，不擅自改动智能化线路。5、室内更改电源线、电话线、可视线，在其接引处不准封埋，应用平面盒盖封住。6、因给水管及电源线均内埋于楼板内，请装修施工单位参照水电施工竣工图，在安装吊顶时，打孔深度不能不不大于3cm。7、室内装修施工过程中，禁止把剩余水泥、沙浆冲入排水系统。禁止将生活污水排入 雨水管道。8、装修施工期间关门施工，以免噪声及装修灰尘飞扬。9、在装修期间不使用瓶装煤气，不使用电热棒、电炉等电热设施。10、

21、装修施工用电，应提前 7 天向管理处申报，并阐明电器工具品种、负荷、使用时间、操作人员等。顾客不得擅自在户外接驳水、电，违者照章惩罚。因装修施工导致 管道堵塞、渗漏水、停电、损毁她人物品等，应由装修户负责修复和补偿。11、顾客安装空调，必要到管理处申请，并按指定位置安装，空调支架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子；否则，装修住户要承担由此导致返工及其他损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。12、需暂住楼宇内装修人员必要持有效证件由业主本人出面到管理处办理留宿担保手续后，方可准许暂住，如擅自居住在楼宇内，一经发现，按关于管理规定解决或交本地派出所解决。装修施工单位：联系电话：装修负责人：身份证号

22、码：装修业主/顾客：联系电话：年 月 日 WI/Z006 为了加强对社区装修施工人员有效管理，做到依法办事，违章必纠，保证社区业主有一种正常生活秩序，特制定本办法，诚望广大业主配合监督，各装修施工人员遵循执行。一、社区内装修一律采用专栋专户专证专用，任一出入证不通用原则，以便控制装修人员随意串栋、串户流动，干扰和影响业主正常生活秩序。如有违背将吊销其证件，直至取消施工资格。二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理，且须出具申办人员有效证件，并交近照两张。办证时间为每周一至周五。三、进出各栋楼宇装修人员必要把出入证佩戴在胸前，以备管理人员随时查验，对不遵守规定：不佩戴证件、涂改或转借出入

23、证人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。四、装修人员在楼内不得从事与装修不相符工作内容，如：张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其她违法行为，一经发现及时扭送公安机关查办。五、支持公平竞争承办工程，对欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承揽装修工程，扰乱社区公共秩序不法人员，管理处将配合公安机关予以严惩。六、本办法自发布之日起实行，解释权在管理处。WI/Z007 WI/Z008 甲方：管理处 乙方：为了加强装修搬运工作管理，保证社区内业主公共利益、公共墙面、楼道不受损失和损害，对装修搬运人员做到合理、有序、有效地调度、指挥和管理，特订立此责任书。一、甲方有权审定乙方与否有进入社区

24、搬运资格及决定乙方去留。二、甲方有权对乙方实行管理。三、乙方必要经甲方批准，并订立责任书，交纳管理费元/月，押金 500 元/人，方可进入社区随揽搬运工作。四、乙方在社区内必要亮证经营，服从管理处管理和调度。五、乙方必要自觉遵守管理处规定，不得集结在各单元门口、走道、社区通道口坐卧。六、乙方必要合法经营，合理报价，不得欺行霸市。同行间不得互相袭击、拆台。七、乙方必要自觉爱护社区内公物及公共设施，损坏需补偿。八、依照搬运工作性质，乙方对楼宇楼道墙壁、楼梯修补和粉刷工作负责，详细任务由管理处划定，乙方不得借口推托。九、乙方不得在社区内翻倒垃圾、捡拾纸皮。十、自觉爱护公共卫生，做到工完场清。十一、乙

25、方必要自觉履行以上条款，否则，管理处将采用警告、罚款、扣除押金、取消搬运资格等惩罚办法。十二、乙方离开社区，必要经管理处鉴定后，方可退还押金。十三、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：年 月 日 年 月 日 本人是 座 单元 室业主，兹委托 公司安装分体式空调机 部，在安装过程中，本人将自觉遵守管理处安装规定，同步做到：1、对室外主机安装质量、外观统一、安全负所有责任；2、室外主机按管理处指定位置（见空调安装示意图）安装，主机保持横平竖直，不占用隔邻位置，不影响楼宇美观；冷暖机型须安装落地机架；3、室外机铜管从预留空调孔或管理处指定位置穿入，且布置美观、牢固，有防台风办法；4、空调

26、冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家阳台内或冷凝水排放管中，不滴于外墙，如果封闭窗式空调预留孔，保证与外墙颜色保持一致；5、空调支架用不锈钢材质，使用不锈钢或经防锈解决固定螺栓；6、为了整体安装统一，由空调安装公司缴纳 200 元安装保证金，安装完毕经管理处检查合格后，退还其保证金；如检查不合格，保证限期整治，整治合格后退还安装保证金。如由管理处组织整治，整治费从其保证金中支付。业主/顾客：日期：空调安装施工队：日期：业主/顾客 姓名 联系电话 施工地址 社区 室 装饰公司 单位名称 土建某些：单位地址 承建资格证号 装修负责人姓名 联系电话 申请 装修 内容 附装饰装修施工图 张 施工时间

27、年 月 日至 年 月 日 施工人数 人 开发商 工程部 意见 经办人（盖章）：年 月 日 物业 管理处 意见 经办人（盖章）：年 月 日 管理处 验收状况 验收人签名：年 月 日 业主/顾客 签名确认 业主/顾客签名：年 月 日 WI/Z009 WI/Z009 水路某些：电路某些：木工某些：防盗门窗安装：对讲系统：其她：为了广大业主/顾客有一种高档居住环境和生活环境，保持社区建筑楼宇外观整洁、统一，请业主/顾客在装修前到物业公司管理处征询，尽量避免装修过程中由于不经意浮现各种违规而引起各种矛盾。咱们特制定此装修特别注意事项。但愿业主/顾客在装修前对如下几点事项 WI/Z010 予以足够注重，并

28、规定在填报申请时明确列出如下几项内容，同步规定订立有关合同或承诺书：（1）在考虑安装防盗网时，请注意入户大门和生活阳台门不得随意扩大与缩小，入户大门朝向安装原则上与原防火门朝向一致；（2）大、小阳台贴瓷砖高度与阳台侧面水泥档板或不锈钢栏杆持平；（3）空调安装不得随意钻打外墙孔，外机安装位置按管理处统一规定摆放，冷暖型外机安装使用电镀机架，空调安装时需向管理处申请。（4）大阳台防盗门安装可分为：拉闸门（不锈钢）必要安装在推拉门室内；电动卷闸门（不锈钢）建议安装在推拉门室内，若要安装在推拉门室外，则导轨必要漆成与墙面相似颜色，卷筒机座必要吊顶予以所有封闭起来，不得外露，并且书面保证，如果政府关于部

29、门到社区检查时，不得拉下卷闸门。业主/顾客签字：年 月 日 名称 项目 局 部 更 改 详 图 WI/Z011 更改前(附图)更改后(附图)业主意见 房 号：业主签字：年 月 日 房号 装修单位 名称 动火/用电 负责人 WI/Z012 装修地点：动火/用电部位 动火/用电起止时间 用电工具 动火/用电 作业安全 办法 1、禁止使用瓶装煤气，禁止使用电炉、电热棒等电热设施。2、动火作业人员必要严格遵守关于部门操作规程和安全规定。3、动火前做到“八不”，即防火、灭火办法没贯彻不动火；周边杂物和易燃品未清除不动火；附近难以移动易燃构造物未采用安全防范办法不动火；凡盛过没类等易燃或可燃容器、管道用后

30、未清洗干净不动火；危险性未排除不动火；高空焊割作业时，未清除地面可燃物品和采用相应防护办法不动火；未配备灭火器或灭火器材局限性时不动火；现场安全负责人不在场不动火。4、动火中“四要”，即现场安全负责人要坚守岗位；现场负责人要加强观测，精心操作，发现不安全苗头时，及时停止动火；一旦发现火灾或爆炸事故要及时报警和组织扑救；动火作业人员要严格执行安全操作规程。5、动火后“一清”，即完毕动火作业后，动火人员和现场安全负责人要彻底清理动火作业现场后才干离开。6、使用碘钨灯，应做好安全办法，做到灯开时有专人看守，人离灯灭。装修负责人意见 签名：年 月 日 业主意见 签名：年 月 日 物业管理处意见 签名：

31、年 月 日 WI/Z013 序号 检查时间 装修内容 巡逻人 备 注 注：1、每个装修单位每天至少巡逻两次；2、巡逻以管理处制定房屋装修管理规定为根据。装修违规告知单（存根）第 号 WI/Z014 装修地点 装修单位 违规内容 解决成果 管理处巡逻人 日期 装修单位负责人 日期 备注 装修违规告知单（给施工单位）第 号 装修地点 装修单位 违规内容 解决成果 管理处巡逻人 日期 装修单位负责人 日期 备注 装修地点：日期：WI/Z015 装修地点：装修时间：序号 姓 名 身份证号码 进场时间 离场时间 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

32、18 19 20 21 22 23 24 25 注：将装修施工人员身份证复印件贴在此表背后。房号 业主 联系电话 装修负责人 联系电话 进场日期 退场日期 验收 备 注 WI/Z016 装 修 施 工 许 可 证 物业名称：编号：装修地点 装修负责人 装 修 负 责 人 照 片 施工单位 联系电话 施工时间 年 月 日至 年 月 日 施工人数 注意事项：1、施工单位必要遵守管理处有关管理规定；2、请施工人员严格遵守关于防火规定；3、请施工单位配合管理人员装修检查指引；4、请将此表贴于装修户门外。发 证 人：发证日期：（管理处盖章）WI/Z017 物业名称：座/栋 单元 室 装修人：因装修需要，

33、本装修人需留宿如下几位装修人员（附有效证件复印件）：本人乐意为以上几位人员提供担保，其在本物业范畴内如有触犯国家法律，或有因故意或过错导致经济损失或名誉损害行为，本人乐意承担连带经济责任和法律责任。业主签名：联系电话：年 月 日 WI/Z018 为加强本社区房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋构造安全和外观统一，维护住户生活秩序，使住户安居乐业，参照住宅室内装饰装修管理办法，现将房屋装修关于事项规定如下，凡业主（顾客）进行室内装修，均需遵守。一、装修审批 1、室内装修应提前 7 天由业主本人或业主委托人（持业主书面委托书）到管理处申报，并如实填写装修申请表，经管理处审批后，方可进

34、行装修；业主和施工队负责人应同步在装修申请表上签字盖章；装修公司（施工单位）应交验公司法人营业执照和经营资质级别证书，提供其带红章复印件给管理处备案。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入社区进行装修。二、装修范畴 1、房屋装修，不得变化或损坏房屋原有构造、外貌及公共设施，不得变化房屋及配套设施使用功能。2、容许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥，只许凿毛。地面装修材料不得超过 20 毫米。3、窗户容许在内侧安装防盗网。安装防盗门不准变化原有门洞尺寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不能占用公共通道，防盗门必要是不锈钢材质

35、，防盗网外面门洞边不准包门套。4、容许改换厨房灶台、洗涤池和卫生间便器、洗脸盆、浴缸等，但不得变化厨房、卫生间构造和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。5、外门窗不得随意改动，天台花园栅栏不准改动，不准私搭乱建。6、禁止改动或损坏房屋柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋 WI/Z019 面防水隔热层、室内防水层等。7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上进行任何形式搭建、安装、铺设等。8、如需拆、改煤气管道，须到燃气公司办理相应手续，由燃气公司专职人员施工，禁止擅自拆、改。三、装修施工管理 1、从装修开工起及时采用防火办法，保证户内外安全，

36、管理处对装修每天不定期进行巡逻。装修人员凭装修出入证出入社区，工作时需佩戴装修出入证。（装修出入证于管理处办公室办理）。不佩戴证件、涂改或转借出入证人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直到取消装修资格。2、装修施工时间为正常工作日上午 8:00-12:00，下午 15:00-18：00。别的时间（含节假日）原则上不容许施工。3、装修垃圾必要按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运。禁止从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化，可按规定予以惩罚，并责令补偿损失。如有同一栋楼两户以上同步进行装修施工，不能分清责任，各装修住户共同负责。4、

37、装修施工用电，应提前 7 天向管理处申报，并阐明电器工具品种、负荷、使用时间、操作人员等。顾客不得擅自在户外接驳水、电，违者照章惩罚。因装修施工导致管道堵塞、渗漏水、停电、损毁她人物品等，应由装修户负责修复和补偿。5、顾客安装空调，必要到管理处申请，并按指定位置安装，空调支架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子；否则，装修住户要承担由此导致返工及其他损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。房屋装修管理 WI/Z019 WI/Z019 6、顾客装修时，进户门容许更换（加装）防盗金属门，但不得变化防盗门原有安装位置及原有门洞尺寸，不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道。7、装修人员必要遵守关于消防条例及管理处关于安全、保卫等方面关于规定。装修屋内必要备有 2 只以上灭火器。8、装修人员必要保证公共设施完好、清洁，不得随旨在楼道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画。否则将按规定予以惩罚。9、需暂住楼宇内装修人员必要持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许暂住，如擅自居住在楼宇内，一经发现，按关于管理规定解决或交本地派出所解决。四、违章装修解决 管理处工作人员有权检查装修状况，装修人员应自觉接受管理处工作人员检查、监督、指引，对违背规定者，管理处有权作如下解决：1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留或没收工具。