房地产估价参考文献资料.pdf

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1、房 地 产 估 价 参 考 资 料 名目 工程前期及其他费用取费标准摘录 一、可行性研究费 依据?国家计委关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行的通知?计价格【1999】1283 号。一、按建设工程估算投资额分档收费标准 表 1.1 单位：万元 估算投资额 咨询评估工程 3000 万 1 亿元 1 亿元 5 亿元 5 亿元 10 亿元 10 亿元 50 亿元 50 亿元 以上 一、编制工程建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估工程建议书 4-8 8-12 12-

2、15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注:1.建设工程估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设工程的具体收费标准，依据估算投资额在相对应的区间内用插进法计算。3.依据行业特点和各行业内部不同类不工程的复杂程度,计算咨询费用时可分不乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数见表。二、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数 表 行业 调整系数 以表所列收费标准为 1 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、播送、电视、医药

3、、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林业、商业、粮食、建筑 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 二、工程复杂程度调整系数 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与托付单位依据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费 依据?关于革新和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知?建设部【1991】316号。表 建设工程规模 勘察场地复杂程度 计费根底 费率 大型工程 简单场地 工 程 概 算 投 资 中等场地 复杂场地 中型工程 简单场地 中等场地 复杂场地 小型工程 简单场地 中等场地 复杂场地 另：勘察费一般民用建筑 6 层以下的按 35 元/m2计算，高层建筑按

4、810 元/m2计算，工业建筑按 1012 元/m2计算。三、工程设计费 依据?关于公布工程勘察和工程设计收费标准的通知?建设部【1992】价费字 375 号 表 工程等级 工程概算投资万元 300 以下 3011000 10013000 3001 以上 一级 二级 三级 四级 五级 注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以的系数。民用建筑工程设计等级分类表表 类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 一般公共建筑 单体建筑面积 8 万 m2以上 2 万 m2以上至8 万 m2 5000 m2以上至 2万 m2 5000 m2以下 立项投资 2 亿元以上 4000 万元以上至2 亿元

5、 1000 万元以上至4000 万元 1000 万元及以下 建筑高度 100m 以上 500m 以上 至 100m 24m 以上 至 50m 24m 及以下 其中砌体建筑不得超过抗震标准高度限值要求 住宅、宿舍 层数 20 层以上 12 层以上 至 20 层 12 层及以下其中砌体建筑不得超过抗震标准层数限值要求 住宅小区、工厂生活区 总建筑面积 10 万 m2以上 10 万 m2 及以下 地下空间 总建筑面积 5 万 m2以上 1 万 m2以上至5 万 m2 1 万 m2及以下 地下工程 附建式人防 防护等级 四级及以上 五级及以下 特 殊 公 共 建 超限高层建筑抗震要求 抗震设防区特别超

6、限高层建筑 抗 震 设防 区建 筑 高 度100m 及以下的 一 般超 限高层建筑 类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 筑 技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特别要求 技术特别复杂 技 术 比立 复杂 重要性 国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程工程 省级经济、文化、历史、涉外 等 重点 工程工程 四、工程保险费 参考现行保险政策 表 序号 工程名称 保险费率 1 建筑工程 民用建筑 住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 24 其他建筑 工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等 36 2 安装工程 农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业

7、、钢结构桥梁 36 五、工程招标代理效劳费 依据?国家计委关于印发?招标代理效劳收费治理暂行方法?的通知?计价格【2002】1980 号。招标代理效劳收费标准 表 效劳 类型 费率 中标金额万元 物资招标 效劳招标 工程招标 100 以下 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 1000000 以上 注：1、按本表费率计算的收费为招标代理效劳全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件有标底的含标底效劳的，可按标准的 30计收。2、招标代理效劳收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000 万元，计算招标代理效劳收费额如下

8、：100 万元1 万元 500100万元万元 1000500万元万元 50001000万元14 万元 60005000万元2 万元 合计收费1142万元 六、建设工程许可证执照费 依据或参照?北京市都市建设工程许可证执照费暂行方法?京政发【1988】21 号，2002 年修订 表 工程类不 设计概算总额 费率 备注 建设工程 20 万元含 20 万元以下 20 万元以上、200 万元含以下 200 万元以上、1000 万元含)以下 1000 万元以上 3 2 1 缺乏 50 元的按 50 元计算 缺乏 600 元的按 600 元计算 缺乏 4000 元的按 4000 元计算 缺乏 15000

9、元的按 15000 元计算 市政设施 铁路线路 20 万元含 20 万元以下 20 万元以上、200 万元含以下 200 万元以上、1000 万元含)以下 1000 万元以上 1 缺乏 50 元的按 50 元计算 缺乏 300 元的按 300 元计算 缺乏 2000 元的按 2000 元计算 缺乏 7000 元的按 7000 元计算 外商投资 建设工程 1000 万元含 1000 万元以下 1000 万元以上 1 其他 临时建设工程包括施工暂设和建筑面积 120m2以下，跨度不超过 6m 的建设工程，每平方米按元计算，无设计概算的围墙，每延长米按元计算 七、工程建设监理费 依据?关于公布工程建

10、设监理费有关的通知?国家物价局、建设部1992价费字 479 号。表 工程概预算 M万元 设计时期含设计招标监理取费 a 施工含施工招标及保修时期监理费 b M500 a b 500M1000 a b 1000M5000 a b 5000M10000 a b 10000M50000 a b 50000M100000 a b 100000M a b 讲明：不宜按上表标准计费的工程，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55 万元的标准计算。八、建设工程质量监督费 依据或参照北京市?关于建设工程质量监督费标准的通知?京价收字2002055 号。表 工程 取费基数 不实行工程监理费率 实行工

11、程监理费率 房屋建筑、设备安装 建安工作量 市政公用工程 建安工作量 商品混凝土生产单位 销售额 水利工程 建安工作量 1 注：缺乏 100 元的按 100 元收取 九、建设单位治理费 参考?北京市建设工程费用?表 序号 建设总投资万元 计算根底 费用指标 1 500 以下 工 程 费 用 2 5011000 3 10015000 4 500110000 5 1000150000 6 50000 以上 建安工程费民用建筑 一般建安工程费取值可参考“局部都市民用建筑工程造价参考指标中内容，或在网上查寻与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程 一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工

12、程单方造价：结构局部一般指钢筋混凝土局部，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采纳造价指标估算，见下表表：表 序号 名目 计量单位 造价指标(元)1 2 3 4 5 五级人防或地下室 四级人防 根底(条、柱基、满堂根底等或其综合)上部框架结构 上部砖混结构 地下面积/m2 人防面积/m2 土建筑价()上部建筑面积/m2 上部建筑面积/m2 15002000 22002500 812 500650 160250 注：本表造价指标均不含其他直截了当费及现场经费 一般列进全部土建工程造价内，但已包含间接费及利税。2采纳速估工程量指标估算，其指标见下表表。方法是，按指标套用各

13、构件根底、墙、柱、梁、板等概算定额单价或各构件加权后的综合单价并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各局部相加，即为全部结构投资。表 序号 名目 单位 速估指标 指标 其中 1 钢筋混凝土桩基(长 10rn内)m3/根底 m2 2 钢筋混凝土单层地下室：1)底板厚内 2)底板厚内 3)底板厚左右 m3/根底 m2 m3/根底 m2 m3/根底 m2 底板 50，顶板 15，其余为内外墙、柱等 顶板 10，其余同上 顶板 8，其余同上 3 条基、柱基或综合根底 土建筑价 同表 4 上部结构，现浇框架 m3/上部建筑 m2 柱 16，框架梁 22，

14、板底梁9，有梁板 23，内墙 21，电梯井壁 7，其他 2 5 上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)m3/上部建筑 m2 墙体 60，板 30，电梯井壁4，楼梯、阳台、挑檐 5，其序号 名目 单位 速估指标 指标 其中 他 1 6 上部结构，砖混(多层 住宅为主)m3/上部建筑 m2 板 40，梁 8，构造柱 18，圈梁 10，过梁 5，墙 6，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13 7 现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板 m3/楼板 m2 预应力钢丝束用钢量，双向张拉67kg/m2 单向张拉34 kg/m2一般钢筋24 kg/m2 8 球节点钢网架用钢量(钢管)Kg/网架展开 m2 12.2(或 14.

15、1)x 短向跨度 m 无吊顶屋面指标 有吊顶屋面指标 型钢网架乘以系数 序号 6 指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.21m3/m2。构造柱如按“m计算时可按 0.092 m3/m 折算。墙是预制薄隔墙板。3钢结构耗用钢材及结构局部造价估算网架结构(不含柱和墙架)钢材：2535kg/m2 造价：160250 元/m2 轻型门式刚架(含墙架)钢材；3040kg/m2 造价：200270 元/m2 多层钢框架结构 钢材：6080kg/m2 造价：400600 元/m2 高层钢框架结构 钢材：120200kg/m2 造价：9001500 元/m24一般情况下，可参考以下

16、数据取值：表 结构形式 单方造价元 砖混结构 8001000 钢结构 12001600 钢混结构 10001500 轻型彩钢板结构 600800具体需要市场询价（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙外表积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992 年吉林省建设厅制定?建筑装饰工程内容及分类标准?(试行)，以直截了当费占工程造价的百分比，提出了 5级分类标准。表 2.1 建筑装饰工程等级分类表 类不 造价标准 工程举例 装饰内容举例 特高 级装饰 工程

17、 不限 特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等 装饰材料及做法不限 高级 装饰工程 直截了当工程 费的 100 以下 高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级不墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等 铝合金、特别窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩 空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要优先采纳国产材料、设备 中高 级装饰 工程 直截了当工程 费的

18、 50 以下 中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中都市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆 饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板 木地板、局部空调等，采纳国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格操纵 中级 装饰工程 直截了当工程 费的 20 以下 中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆 外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖 内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采纳进口材料和设备 一般 装饰工程 直截了当工程 费的 10 以下 一般民用工程

19、外墙如：水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化 内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖 表 2.2 不同档次建筑装饰费用(元m2)工程工程 高档 中档 低档 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、不墅、音乐厅 3000 以上 15003000 1500 以下 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆 2000 以上 10002000 1000 以下 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅 1500 以下 8001000 800 以下 注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工治理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修局部速估工程量

20、指标的工程内容见表。表 序号 名目 单位 速估指标 估算根底 1 要紧工程量 楼地面及天棚面积 地面防水 屋面寻平、保温、架空层 屋面防水卷材 窗面积 门面积 楼梯投影面积 m2 m2 m2 m2 m2 m2 占地面积 按建筑面积计算 按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限 按屋面面积计算，面积大者取下限否那么取上限 按建筑面积计算 按建筑面积计算 按建筑面积计算 2 3 4 5 楼梯栏杆 外墙面积 外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积 内墙粉刷(面层)单价 其他次要工程 其他直截了当费及调价系数 现场治理费、间接费、利 润、税金等 m m2 m2 m2 m2 十2 按概算定额单价或预算组合单

21、价计算 2030 按当地计算 3540 按建筑面积计算 按外墙面积计算 按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑 一个工程中有几种不同做法时按要紧者分不计价 按要紧工程量直截了当费之和计算，装修标准高者取下限，否那么取上限 按上述 14 项直截了当费之和计算，其他地区适当落低 二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表表 表 序号 工程名称(元/m2)附注 1 中小学 2030 1.本表为 1996 年北京地区的投资水平2.给排水工程中包括一般消防设施 2 托儿所/幼儿园 4050 3 办公楼 2030 4 教学楼 2030 5 理化楼 4050 6 科研楼 5060 7 图书馆

22、 2030 8 电影院 3545 9 食堂 7080 10 社会旅馆 90160 11 商业效劳楼 3545 12 车库 3040 13 仓库单层 2030 14 仓库多层 3040 二自动喷淋消防工程 该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可操纵消防面积 40m2左右，其单方造价约 7080 元。三气体消防工程BTM 一般每 m3室内体积 250300 元。折合单方造价 80100 元。四中水处理设备 国产设备：1520 元。进口设备：56 美元。或按给排水投资的 10估算。三、采热及空调工程 一采热工程单方造价表 表 序号 工程 单方造价元 一般锅炉热源 都市供热

23、热源 1 住宅 单层 多层 高层 6575 4570 5078 7585 5080 5890 2 办公楼、学校 6384 7095 3 医院、幼儿园 7590 85103 4 旅馆、饭店 6075 6985 5 图书馆 5070 5880 6 商店 6585 7595 7 食堂、餐厅 8095 90105 8 影剧院 85105 97120 9 礼堂、体育馆 105145 120160 注：1.一般锅炉热媒为 95/70，都市供热源为 85/60。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采纳下限，反之那么可采纳上限。二民用建筑中心空调通风工程单方造价表 表 序号 工程 单方造价元 1

24、 宾馆、饭店 550700 2 写字楼 600720 3 科研、办公楼 500650 4 医院、幼儿园 465640 5 图书馆 380450 6 商店 650750 7 餐厅 580670 8 体育馆 700800 9 影剧院、会堂 600700（三）单纯通风工程表 表 序号 工程 单方造价元 序号 工程 单方造价元 1 地下室通风 100150 2 卫生间、厨房或其他通风 按设备估算 四、强电工程（一）民用建筑变配电工程表 表 序号 工程 造价指标 元/kVA 元/m2 1 宾馆、饭店 12001350 105135 2 写字楼 11501300 95127 3 科研、办公楼 105812

25、30 93115 4 医院 9681054 87104 5 图书馆 850986 7090 6 商厦 9001000 85100 7 餐厅、酒楼 9471050 90110 8 体育馆 10421210 98120 9 影剧院、会堂 11001240 115138 注：其他功能建筑物可参照功能相近类不建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程表 表 序号 工程 造价指标 元/kVW 元/m2 1 宾馆、饭店 高档 10151340 113138 中档 8501120 7095 一般 480590 5087 2 写字楼 450580 6574 3 科研、办公楼

26、 435580 5270 4 医院 8501000 7192 5 图书馆 350500 4562 6 商厦 高档 13001500 125150 中档 9351250 78105 一般 405525 5574 7 餐厅、酒楼 9001150 7595 8 体育馆 750920 6985 9 影剧院、会堂 550825 6379（三）一般民用建筑照明工程表 表 序号 工程 造价指标元/m2 附注 1 中小学 6070 1.本表为 1996 年北京地区的投资水平。2.灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。2 托儿所、幼儿园 4050 3 办公楼 6070 4 教学楼 6070 5 理化楼 7080 6

27、科研楼 6070 7 图书馆 80100 8 电影院 80100 9 食堂 4050 10 社会旅馆 7080 11 商业效劳楼 6575 12 车库 3040 13 仓库单层 2535 14 仓库多层 3040（四）防雷接地工程 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地避雷工程。其他单方造价约 35元。五、弱电工程 表 序号 工程 造价指标元/m2 按设备数量估算 1 进口程控总机安装工程 300500 美元/门 2 国产程控总机安装工程 600650 元/门 3 线路安装工程 68 4 分机安装工程 300400 元/台 5 闭路电视一般系统 58 6 内部可放录相系统 1015 7 卫

28、星同意天线投资 1520 8 防火报警系统 一般 4050 中上等 7090 高级 100120 9 播送音响系统 一般 4060 中上等 6580 10 保安监视系统 2535 六、电梯工程 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的 1215，由厂商确定。一电梯基准价格计算表1996 年北京预算价 表 表 序号 品种、规格 速度(m/s)载重(kg)层/站 每部基准价(万元)每层站差价(万元)载重量加减价 630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg

29、)1 直流高速梯TM/M-V 1000 20/20 0+10+12 2 交流调速梯D2/M-B 1000 10/10 -7 0 +22 3 交流调速梯D2/M-B 1000 10/10 -7 0 +20 4 交流调速梯DS/M-B 1000 10/10 -7 0 0 +17 5 交流调速梯DS/M-B 1000 10/10 -7 0 +15 6 交流双速梯AC/KS(M-B)1000 10/10 -8-3 0+9+17 7 变频变压调速梯 ACVF/AMK 1000 10/10 -2 0+20+14 8 变频变压调速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 -8 0+13+14 9 变频变

30、压调速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 -8 0+6+7 10 杂物梯 100 2/2 (200)+15(2000)(3000 3200)(5000)11 货梯 1005/5 +7+33+60 序号 品种、规格 速度(m/s)载重(kg)层/站 每部基准价(万元)每层站差价(万元)载重量加减价 630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)AC/KS(R-S)0 12 货梯AC/KS(M-B)1000 5/5 +10+29+60 13 医用梯 AB,效劳梯ASAC/KS(R-S)1000 5/5 +20 14 医用梯 AB,效劳梯ASAC/KS(M-B

31、)1000 5/5 0.8 +20 15 医用梯 AB,效劳梯ASAC/KS(M-B)100 5/5 16 瞧光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB 1000 10/10 48.2 17 瞧光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB 1000 10/10 50.3 二自动扶梯表 表 序号 扶梯歪度 扶梯长度价万元 每1m 差价万元 附注 1 30 2 35 七、煤气工程 包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约 1522 元。八、室外工程 包括大型土方竖向布置、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可依据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的 81

32、7进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 25估算。关于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250 元/m2，道路另加 200 元/m2。中档绿化工程：100120 元/m2，道路另加 80100 元/m2。一般绿化工程：5060 元/m2，道路另加 5060 元/m2。其他相关资料 一、房屋经济耐用年限表年 单位：年 房屋结构 生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房 残值率 1 钢结构 70 50 80 2 钢筋混凝土结构包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构等 50 35 60 0%3 砖混结构一等

33、 40 30 50 2%砖混结构二等 2%4 砖木结构一等 30 20 40 6%砖木结构二等 4%砖木结构三等 3%5 简易结构 10 0%二、构筑物经济耐用年限(参考)单位：年 1 室外框架、管架 30 2 冷却塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 围墙 30 三、财产折旧年限表 摘自?火灾直截了当财产损失统计方法?StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185 1998附录 B1 房屋 折旧年限年 1 生产，经营用房 钢结构 40 钢筋混凝土结构 35 砖混结构、砖木

34、结构 30 受腐蚀生产用房、危险品专用仓库 25 受强腐蚀生产用房 15 仓库 35 2 非生产、经营用房 45 3 简易用房 8 4 居民住宅 钢筋混凝土结构 70 砖混结构 50 砖木结构 40 简易结构 15 蒙古包、躲包等帐篷类住房 7 房屋装修 办公、居民用房装修 10 宾馆、饭店、商场、公共娱乐场所及其他场所装修 5 构筑物 1 水电站大坝，水库 50 2 铁路线路上部建筑和铁路线上的桥梁、涵洞、隧道 40 3 机场跑道、停机坪、港口码头根底设施 35 4 其它构筑物 20 设备 1 动力设备、传导设备、非生产设备及器具设备工具 18 2 复印机、文字处理机、打字设备、电视机、电子

35、计算机及系统设备、真机、机、移动无线机 5 3 运输设备，机械设备，自动化操纵及仪器仪表自动化、半自动化操纵设备通用测试仪器设备，工业炉窖，工具及其他生产用具等通用设备 10 4 电力工业专用输电线路 32 5 电力工业专用配电线路 15 6 电力工业专用发电及供热设备、变电配电设备 20 7 造船工业专用设备 18 8 核工业专用设备、核能发电设备 22 9 公用事业企业专用自来水、燃气设备 20 10 机械工业，石油工业，化学工业，医药工业，电子仪表电讯工业，冶金工业，矿山、煤炭及森林工业，建材工业，纺织工业，轻工业等专10 用设备 11 微型载货汽车含越野车、带拖挂载货汽车、矿山作业专用

36、车及各类出租汽车 8 12 轻型载货汽车、大型客车、中型客车、其它机动车辆 10 13 输用飞机 10 14 专用运钞车 7 15 摩托车 5 16 电气化铁路供电系统 10 17 港口装卸机械及设备、运输船舶及辅助船舶、铁路机车车辆和通讯线路 16 18 铁路通信信号设备、通信导航设备、邮电通信电信机械及电源设备 7 19 邮电通信线路、邮政机械设备 10 20 集装箱 7 21 供电系统设备、供热系统设备、中心空调设备 18 22 电梯、自动扶梯 10 23 消防平安设施 6 24 经营柜台、货架 4 25 酱醋类腐蚀性严重的加工设备及器具、粮油原料整理筛选设备、烘干设备、油池、油罐 8

37、26 音响设备、电冰箱、空调器 5 27 化纤地毯、混织地毯 3 28 纯毛地毯 8 29 办公用家具设备 15 30 洗涤设备、厨房用具设备、营业用家具设备、游乐场设备、健身房设备 8 31 拖拉机、机引农具及渔业、牧为机械 6 32 农用飞机及作业设备、谷物联合收获机、排灌机械及大型喷灌机、粮食处理机械、农田全然建设机械、农机修理专用设备及测试设备 12 33 起重机械、挖掘机械、根底及凿井机械，皮带螺旋运输机械、土方铲运机械、钢筋及混凝土机械 10 34 单转电动起重机、内燃凿岩机、风动凿岩机、电动凿岩机、等离子切割机、磁力氧气切割机、混凝土输送泵 5 35 材料试验设备、测定仪器、计量

38、仪器、探伤仪器、测绘仪器 8 36 编采设备、专业用录音设备、组合音像设备、盒式音带加工设备、录像设备、生产用复印设备、激光照排设备、远程数据传输设备 6 37 唱机生产设备、电子分色设备、电影制片设10 备、电影放映机、幻灯机、照相机、相片冲印设备、闭路电视播放设备、平安监控设备 38 唱片加工设备、印刷设备 12 39 乐器 钢琴 16 电子乐器 7 其他乐器 8 40 其它设备 10 四、局部都市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)(2001 年 6 月)北京 天津 石家庄 太原 呼和浩特 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 12001

39、500 20002400 10001100 15001800 15001600 20002300 6501500 15002000 11501400 13501550 14001500 18002200 600800 12001500 13501500 800900 9001000 11001200 13001500 12001900 700800 10001200 700800 12501400 10001500 20002500 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 9001000 13001500 10001200 13001500 600800 13001500 9001000 150

40、01300 600700 10001200 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 20002300 30003400 31003500 48005600 13501600 14001700 22003000 35004000 12001300 13501600 12001500 25003800 12001300 13001500 12001400 9001350 18002000 16001800 25003000 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 27003000 35004100 42004700 56006500 25003000

41、 32003500 35004500 50006000 17002050 22002700 29003800 40004500 16001800 18002200 15002000 18002000 35004000 45005000 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 15001800 30003900 40005000 25003000 18002200 25003500 38004300 23002900 12001300 14001800 20002500 16002000 11001200 15001800 10001200 12001500 2500350

42、0 18002200 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 12001500 18002500 11001200 14002000 8001000 11001300 8001000 10001200 700800 10001200 7.医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 20002200 23002600 21002400 29003300 20002300 22002500 21002600 26003000 12001500 14002000 15002000 16502200 12001300 13001500 13001500 160

43、01800 12001500 15001800 18002000 20002500 长春 哈尔滨 沈阳 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 650800 12001400 650750 13001500 12001700 18502500 8501000 12001500 700800 13501550 13001500 16001800 750900 600700 9001000 14001600 14001500 18002000 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 700800 12001800 700800 12501400 700

44、800 13001400 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 10001200 13501500 14001800 25003000 12501350 14001600 13501850 24003200 9001000 14501600 18002000 30003500 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 15002000 28003300 32003700 45005000 18002000 25003500 35004000 45005000 22002500 30003500 35004000 46005500 5.商店 多层一

45、般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 13001600 18002500 25003000 18002300 13001500 15002000 23002800 17002200 10001500 20002500 30003500 20002500 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 8001100 12001500 10501250 12001500 10501200 13001800 7.医院 多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 13001600 15002000 16002100 18002300 13001600 150022

46、00 16502300 18002200 16001800 18002200 18502300 20002500 上海 南京 杭州 福州 南昌 济南 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 12501400 12001400 8001000 15001700 22002600 750800 9001100 9001000 10001200 12001400 15001700 700800 10001100 12501500 700800 15002000 8001000 12001400 16001800 20002500 9001000 120

47、01300 700800 15002000 700800 13001600 16001800 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 8001000 15001600 8001000 12001400 8001000 12001500 750850 16001800 800900 10001200 700800 13001500 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 12001400 18002000 24003200 42005000 10001300 14001500 20002500 11001300 14001600 10001250 14001700 1

48、8002200 30003500 8001000 11501350 14001500 8001000 20002500 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 26003200 32003800 45005000 50008000 18002000 24002600 28003300 40004500 16002200 25002800 21002300 28003500 30003500 40004500 15001800 25003200 15002000 25003000 35004000 45005000 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准

49、21002800 31004000 45004800 26003000 12001300 14001600 18002000 16001800 12001400 13501700 12001500 20003000 35004000 25003000 10001200 15001800 12001400 20003000 18002000 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 12001500 16002000 9001000 11001300 10001100 12001400 8001000 12001500 9001000 10001200 8001000 15001800 7.医院

50、多层一般标准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部 22002500 25003200 25003000 30003500 12001400 15001800 14001600 13501500 13001500 14001600 12001450 21002300 12001500 18002000 13001500 14001600 13001500 13001400 14001600 13001400 18002000 南宁 广州 武汉 长沙 郑州 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 800900 65075