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1、婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 1 页 第一章 总论 一、项目背景 婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州,西面与瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清山,是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进婺源，满目青山绿水，松竹连绵,在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家,层层梯田、云雾缭绕,如诗如画，被外界誉为“中国最美丽的乡村”和“最后的香格里拉”，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者.在婺源境内现已建有自然保护小区189个,全县森林覆盖率81。5,拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的 3A
2、 级旅游区。婺源县不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。婺源建县于唐开元 28 年，距今已有 1200 多年的历史。县名婺源，是因“地当婺水之源”而得名。婺源历史上属安徽管辖，是古徽州“一府六县”之一，区域内有保存完整的明清古建筑。婺源“文风鼎盛，人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流.据史书记载，从宋代至晚清,有“一门九进士,六部四尚书之说.此外,历代文人学士留下传世著作就有 3100 多部，其中 172 部计1487 卷选入四库全书，因此婺源又被人们誉为“书乡。己建成的婺源县博物馆现
3、有馆藏文物达万余件，被称为“中国县级第一馆”。婺源还素有“茶乡之称,茶叶为婺源的传统特色产业，距今已有 1300 多年的历史.有遐名中外的茶叶“婺绿一香高、汤碧、味醇、汁浓,曾唐载茶经，宋称绝品,明清入贡，中外驰名。如此得天独厚的自然风光和人文环境，构成了婺源宝贵的旅游资源.2001年5月江总书记到婺源视察，对婺源的发展提出了具有战略性的意见，提出要按照社会主义市场经济的发展要求，因地制宜，搞好规划，加强开发，加强管理，加强技术创新，使婺源潜在的生态环婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 2 页 境和人文环境优势成为现实的发展优势。几年来，通过各级地方政府和旅游部门的积极推动，一批
4、跨省级旅游产品 正在自发形成并逐步成熟，庐山一景德镇一婺源一黄山等具有国际影响力的捆绑 式旅游精品优势日益凸现.江西作为东南沿海地区“后花园”旅游圈的格局正在 逐步形成，并孕育着极大的发展潜力。特别是 2010 年上海世博会的举办，将全面提升上海及周边城市的综合竞争力，对长江三角洲地区的经济产生巨大的辐射带动效应。面对这股强劲的发展趋势，江西应抓住机遇，打开婺源一江西的东大门,主动融入其中，充分利用婺源的自然资源、人文资源，生态资源及茶乡特色，做足“茶”文章，开发特色旅游和特色农业，拉动区域经济发展，率先实现江西在中部的崛起.茶产业为婺源的传统主导产业，2002 年婺源县被评为全国无公害茶生产
5、示范基地县,这为充分挖掘婺源茶文化瑰宝、继承和弘扬婺源茶文化、增添旅游特色、促进旅游发展,同时也为打造产业品牌，做强做大、振兴茶产业经济提供了良好的契机。鄣圣生态茶博园的开发建设，就是以旅游综合开发为手段，建设一个集茶文化、茶叶生产销售、旅游、度假、休闲、娱乐于一体的大型综合园区,将茶产业品牌与旅游文化相互结合,充分满足游客物质与文化需求。该项目以鄣圣品牌为主，利用旅游扩大婺源绿茶的国内外市场,同时注重朱子文化、茶文化的挖掘，吸引海内外的广大游客，将茶博园打造成综合性强且注重文化底蕴的高品位投资项目。该项目规划符合各级政府把婺源建成一个有品位的“沿海地区后花园的战略方针，符合婺源发展生态文化旅
6、游的目标.茶博园项目的建成将给婺源增加一个高品位的综合旅游区，进一步弘扬婺源的千年文化,扩大其文化影响力，同时借助开发独具“茶”特色的休闲文化旅游内容,形成“茶文化旅游消费链”,振兴婺源地区的茶产业经济。茶博园高品质、高起点的规划，还将提升婺源整体的旅游接待档次,进一步完善婺源现有旅游市场功能的不足,推动婺婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 3 页 源地区旅游经济与第三产业的持续快速发展。二、项目建设的必要性（一）是发展特色旅游,促进当地经济的需要 据世界旅游组织最新发布的新闻公报,2001 年我国国际旅游收入首次跃升到世界第五位，仅次于美国、西班牙、法国和意大利，为世界第 5
7、大旅游目的地。中国作为世界旅游组织的重要成员，业内人士纷纷看好中国市场。据 WTO 预计，到 2020 年，中国将成为世界第四大旅游输出国，并将成为世界第一大旅游目的地，国际旅游人数将达到 1.37 亿人次，占世界市场的 8。6%。旅游业不断发展壮大，已成为国民经济新的增长点和区域经济的支柱产业。去年，我国旅游业总收入达到5566 亿元，比上年增长 11。43，高出国民经济总体增长速度 3 个多百分点，相当于全国 GDP 的 5.44。婺源所处的江西省旅游业更呈现出强劲发展的态势，2002年旅游业各项指标平均增幅超过 13 个百分点，旅游业总收入达 191.06 亿元人民币,同比增长 18。3
8、8%，占全省 GDP 的 7.95%。由此可见，在实施江西作为东南沿海旅游休闲“后花园、全国人民旅游休闲“大花园的发展战略中,旅游业已逐渐成为江西的支柱产业，成为全面步入小康社会的经济增长新引擎。江西东大门一婺源,青山碧水与古民居组合的自然景观，有着世外桃园般的意境,犹如一幅韵味无穷的山水画,形成一个独特而美丽的田园风光游览区,给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。婺源不仅景色优美，更有深厚的文化底蕴，文风鼎盛，名人辈出，历来享有书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光，让久经都市嘈杂喧闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。婺源得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速发展，据统计,婺源 2000 年接婺源
9、鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 4 页 待游客约 8 万人次，旅游综合收入 2400 万元；2001 年接待游客约 50 万人次，旅游综合收入 6000 万元；2002 年接待游客约 100 万人次，旅游综合收入 10300万元;2003 年 1-10 月接待游客已达 124。8 万人次，旅游综合收入 16800 万元。婺源的旅游呈现跳跃式的发展趋势，不断增长的旅游人数及旅游收入直接反映了婺源的生态美景及悠久文化的魅力及吸引力，同时也表明旅游业正在成为婺源经济发展中的重要支柱产业.但纵观婺源的旅游市场，仍有以下几点情况亟待完善:1、各旅游景点经营模式比较单一，全行业在突出文化生态
10、旅游优势的同时，可加强特色经营、品牌经营,提高市场竞争能力.婺源具有优越的生态环境和人文优势，境内随处都能感受到如诗如画的风光、独具特色的古建筑、历史悠久的文化古迹，目前许多景点仅简单利用原有的生态环境做文章,经营模式比较单一。如何在借助生态、人文优势的大前提下,因地制宜，充分挖掘资源的潜在优势,创建有特色的旅游项目,丰富旅游市场、并带动本地区其他行业的共同发展是婺源旅游行业值得关注的问题.生态茶博园的建设设想正在于充分发挥婺源传统的茶产业优势及特点，以生态茶园为基地，结合婺源悠久的传统文化、茶文化，打造出具有茶乡特色的精品旅游休闲景点，其内容不仅包括以茶叶为主题的生态观光、文化展示等,同时让
11、游人亲身参与并体验茶叶采摘及制作中的知识与乐趣，从中不仅达到彻底放松与休闲的目的，而且领略到婺源茶叶绿色环保的生产环境以及千年茶文化的丰厚内涵。通过旅游扩大婺源地区茶产业的影响力.生态茶博园建设将生态旅游业的发展与生态茶农业结合起来，进一步形成“茶文化旅游消费链，成为婺源地区一个独具“茶”特色的生态文化旅游景点。同时该项目由拥有婺源茶产业著名“鄣圣”品牌的婺源县绿苑茶业公司作为开发经营主体,将有利于培育出婺源本土品牌的旅游集团企业,易于形成经营规模，达到较高的项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市场的整体竞争能力，促进地区的旅游发展。2、旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较低。据
12、统计，婺源现有旅行社 6 家，大小宾馆约 110 家，其中三星级宾馆只有2 家,二星级宾馆只有 6 家，旅游定点宾馆 25 家,共有标准床位 6000 个,宾馆的婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 5 页 整体档次较低,大多没有配套的娱乐休闲设施。旅游旺季时旅客住宿大部分需依赖当地私人旅馆，其收费低廉（2040 元/人）,设施及服务较差,不能集中供热、供水,难以取得客户的满意.现有的旅行社也普遍规模小,从业人员未受过系统专业的培训，业务能力层次不齐。婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市场的全方位需求。据统计，自 2001 年 5 月，至婺源会议旅游的副部级以上的人员就达 260
13、人次，只能就住在县委招待所内(三星级标准）。而据了解,江西省旅游局正在积极筹划以下旅游推广方案：与上海市旅委联合组织上海“百辆自驾车，千人井冈行”活动；与浙江、福建、安徽省旅游局联合打造赣北南昌一庐山一景德镇一婺源一浙江“名山、名城、名镇、名村”旅游精品线，近期将组织“百辆自驾车游江西活动，主要指向三清山、婺源；在国家旅游局驻新加坡办事处支持下,由国航牵头组织，近期推出新加坡至江西的包机旅游,逐步打开新、马、泰市场等.随着旅游市场的进一步打开,旅游管理当局计划战略的实施，高层次消费趋势还将不断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端市场的需求。与此同时,随着国内经济的高速发
14、展以及全球经济的国际化，商务旅游正日益频繁，这一市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。据调查，全球旅游业总额高达 3.5 万亿美元，其中 12属于企业的商旅支出,一年总额约为 4000 亿美元，而中国每年的国际商务旅游支出约为 42 亿多美元，占亚洲商旅市场的 17,国内商务旅游支出约为200 亿美元,合计近 250 亿美元，可以说，这是一块令所有业内人士心动的”奶酪”，蕴藏巨大的商机。但商务旅游区别于一般旅游，在旅游的硬件技术和软件管 tB！_L 要求较高,因此市场化色彩更浓，专业性更强。若要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点、前瞻性，强调质量与品味。现婺源县城区域内尚未建有设施先
15、进、功能齐备的会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场的要求。生态茶博园的建设规划中包括一个高档次的旅游接待中心和一个设施先进 功能齐备的大型会展中心。其中旅游接往中心由高标准、高规格的宾馆及人员素质优良、实力雄厚的旅行社组成，它的建成将全面提升婺源旅游的接待能力与婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 6 页 档次，满足游客特别在高端旅游市场的消费需求,与婺源现有的中低档旅游接待市场进行错位经营。大型会展中心建成后，不仅硬件设施一流，而且将提供高效率、专业化的优质服务，可以承办大型的高档次、国际化会议及展览,弥补县城区域功能的不足
16、，同时为启动开发高端的商务旅游市场作好充足的准备.3、旅游景点配套开发滞后,休闲、购物、娱乐场所开发不足，功能欠缺。婺源境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及遗存的历史古迹，而在此基础上进一步配套开发附设增加景点的休闲、购物、娱乐等功能的综合旅游区却相当缺乏，而这又恰恰是能带动区域内第三产业发展的有效途径与载体.在回归自然,享受世外桃源般美景以及接受中华灿烂古文化熏陶的同时，人们也渴望能有更多、更丰富的方式来放松自己，能够在旅游过程中更加舒适，得到更优良的服务。婺源的旅游业若考虑持续长久的发展也必须重视旅游市场中这一越加凸现的需求.生态茶博园项目规划中将注重强调旅游区的休闲娱乐功能,
17、不仅在“茶上做足休闲的文章,在旅游接待中心、度假村设计中利用自然景观，增设有利健身的登山、垂钓等配套休闲设施,更在综合园区内特别规划了集民俗文化、娱乐、-购物、休闲功能于一体三百村.三百村包括百工村、百味村、百艺村,规划设想将融合时尚和传统的元素，展示婺源传统的风土人情，并引入都市现代、时尚的休闲娱乐节目。它的建成，首先，极大的丰富了旅游景点的休闲娱乐内容，让游人在轻松的环境中购物、品尝美食、欣赏民俗表演，为景区增添了多彩的旅游节目.其次，也为婺源第三产业的发展搭建了一个平台，为弘扬婺源文化、推介地方物产增加了一条途径.可以有效带动婺源地区的商业、土特产品业、加工业的蓬勃发展,同时对农村水产养
18、殖、林果种植起到积极的推动作用，产生巨大的增值效益。第三，填补婺源县城区域内无综合性、高档次的旅游餐饮购物中心的空白，就近吸引婺源县城的居民消费。三百村所形成的综合效应，将会积极推动区域的旅游业及第三产业发展。总之,生态茶博园的建设不仅可以打造茶乡特色的旅游线路和精品旅游观光景区,形成“茶文化旅游消费链”，扩大婺源茶产业的影响，而且可以弥补县城区域内会议展览功能的不足，满足高档次会议、旅游的消费需要，对婺源现存的婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 7 页 旅游弱势进行合理的补充，同时规划中的三百村还将增强项目的旅游休闲功能,为当地的第三产业发展搭建市场和平台。生态茶博园的建设将对
19、发展婺源旅游事业、活跃并拉动当地经济产生积极的影响。(二）是振兴茶产业经济的需要 茶业是婺源的传统产业，有遐名中外的茶叶“婺绿”，可谓中国绿茶中之上品，曾经有上千年的辉煌历史，建国后，很长时期它都是婺源经济的主要支柱产业，为婺源经济社会的发展作出巨大贡献.但近年来,茶产业明显地出现了萎缩、下滑的趋势,辉煌不再。虽然旅游业高速发展为茶业发展扩大了难得的市场,但由于茶叶生产品牌混杂，优劣不齐，造成婺绿名气虽大，但游客却买不到好茶,对婺绿的茶叶形象及销售造成了很大的影响，婺源急需一个强有力的品牌来振兴茶产业。据统计，婺源每年可产茶 6000 吨，其中名优茶 800 吨，销售产值约 47200万元，若
20、能形成品牌优势，将会大幅提升茶叶销售的附加值,推动婺源地区的茶产业发展。鄣圣生态茶博园的建设是探索品牌茶业与旅游业、文化产业结合发展的有益尝试。旅游业的发展为茶业增添了更多的产业内涵，茶业不再仅仅是传统意义上的茶叶种植、加工与营销,还包括了茶叶生态观光、茶叶文化内涵的展示等等内容，这就为婺源茶叶的振兴带来了良好的机遇和新的途径。生态茶博园的建设增强了茶产业与旅游业的关联度，将对婺源的茶产业产生积极的影响：（1）生态茶博园项目充分利用婺源的生态环境优势，大力发展传统特色茶产业，提高茶产品的市场竞争力，打造“鄣圣系列茶的知名品牌，以品牌带发展，走出江西，走向世界。（2)生态茶博园以极具市场竞争力的
21、绿色茶叶品牌为纽带，大力发展绿色茶产业的龙头企业，积极组建企业集团，通过品牌整合，做大做强企业规模。(3）生态茶博园，集生产销售、旅游观光为一体，有助于形成一条完整的茶产业链，增强茶产业的聚集效应和规模效应，提升茶产业的凝聚力.(4）生态茶博园依托生态茶园基地,调动当地茶农的经济合作组织，与龙头企业连动，有助于形成 “农产十农民专业合作经济组织十基地十龙头加工企业的产业化经营格局，建功能完备、布局合理的茶业大市场、从而实现建一方市场，兴一种产业，活一片经济，富一方百姓。婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 8 页（5）有助于创造独特的茶园投资环境，招商引资，形成产业群,从而不断提升
22、婺源茶产业的竞争力，成为真正的“绿茶之都”.(三)是保护弘扬婺源文化的需要 婺源县不仅风光秀丽，生态环境极优，-而且历史悠久，文化灿烂。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流.历代文人学士留下传世著作有 3100 多部,其中 172 部计 1487 卷选入四库全书，素有“江南曲阜和“书乡”的美誉，源源不绝的儒家思想和重视教育的传统造就了这里丰厚的文化积淀。婺源名人辈出，其中代表人物朱熹是我国南宋著名的哲学家和教育家，一生著作甚多，收入四库全书的有四十部。其哲学思想发展了“二程”（程灏、程颐)关于理学关系的学说
23、，集理学之大成，建立了一个完整的客观唯心主义的理学体系.其学说影响了自宋以后近 800 年的中国历史，成为中国文化的重要组成部分，并广泛传播于日本、朝鲜、东南亚各国及欧美等.其后裔也散布于世界上 15 个国家和地区，总数达数十万。1995 年,世界朱氏联合会第二次代表大会专门选择在婆源召开.近年来,随着婺源在国内外知名度不断提高，前来婺源进行考察的朱子学研究者、文博工作者和来此寻根问祖、祭祖扫墓的朱子后裔络绎不绝。生态茶博园项目规划中朱子庙的建造将进一步向世人展示中国文化源远流长和博大精深，朱熹作为孔孟以后儒家思想最重要的代表人物，在中国文化历史上占有很高的地位.朱子庙与同在规划中的文公阙里一
24、名人名山项目连为一体，相互呼应.它的恢复建造将系统的再现朱熹的思想精髓和形成过程，建成后将广泛吸引海内外的朱子学研究者、文博者以及对中国文化充满兴趣的各地旅游者前来游览考察,为弘扬中国千年文化，扩大婺源的文化影响力，推动婺源发展生态 文化旅游产生积极的影响。同时朱子庙的建设将极大提升生态茶博园的文化内涵与品味，与具有丰厚渊源的茶文化、名人文化、乡土文化相结合,打造出一个高品味的知名文化旅游景点，让人们在游历自然美景的同时,不知不觉中汲取中国文化的精髓和奥秘。婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 9 页 三、项目建设的可行性 (一)当地政府的大力支持 为了充分挖掘婺源的朱子文化、茶文
25、化等优势，丰富婺源的旅游资源，快速带动婺源茶产业及旅游业的发展，建设全国著名的文化与生态旅游示范区，婺源县人民政府给予了本项目极大的关注与支持，已同意了生态茶博园的立项申请及用地申请。(见附件)(二）组织及人力资源的保证 婺源的吸引力不仅在于生态与自然风光，更在于其包括了朱子文化、茶文化、乡土文化在内的深厚人文气息。作为项目开发主体的婺源县绿苑茶业有限公司,专业从事茶叶生产与研究,在弘扬婺源的茶文化品牌、发展茶产业方面取得了显著成绩,在参与市场竞争,发展经济产业链方面积累了大量经验，专业人才众多，为项目的实施提供了组织及人力资源的保证.四、项目概况 （一）项目名称 鄣圣生态茶博园一暨婺源县旅游
26、、接待、休闲、购物、民俗文化综合开发项目(二）项目建设地点 项目建没地点：婺源县茶科所属地及周边地区（三）项目占地面积：1251 亩 （四）项目投资金额：1.9977 亿元人民币(五）项目开发单位及法人代表 开发单位：婺源县绿苑茶业有限公司 项目建设单位法人代表：方根源(六)建设单位概况 婺源县绿苑茶业有限公司是一家成立多年,在国内茶界有一定知名度的老牌公司。主婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 10 页 要经营鄣圣系列茶、名优茶和特种茶，并在逐步拓展旅游资源、绿色食品开发、茶文化、酒店宾馆等方向业务，是一家多元化公司。目前公司有 4200 余亩茶叶基地，具有较强的经济实力和较强
27、的专业技术队伍，为公司的创新发展打下了扎实的基础。五、项目建设目的 在婺源县内建设一个集旅游、接待、休闲、购物、民俗文化于一体的高品味综合旅游区，充分挖掘婺源的生态优势、人文优势及品牌优势，扩大婺源文化影响力，推动婺源的旅游业、茶产业、第三产业的发展。(一)弥补婺源县高档次旅游接待、会议展览功能的不足.为高档次的旅游消费群提供住宿接待,为开发高档次商务旅游市场作准备，为县城区域承办各级政府会议、展览提供服务。人员素质优良、实力雄厚的旅行社将给游客提供一个高效率、专业化的服务。(二)建设一个高科技茶业种植基地及生态观光园,融入婺源千年茶文化，推介以“鄣圣”品牌为代表的婺源绿茶，以其独特的品牌优势
28、扩大婺源茶产业的 影响,带动婺源茶产业的振兴;（三)通过恢复建造朱子庙、介绍对中国文化有深远影响的朱子学说，向世人展示中国文化源远流长和博大精深，从而弘扬中国五千年文化，扩大婺源的文化影响力，推动婺源发展生态文化旅游。（四）特别规划的三百村集民俗文化、娱乐、购物、休闲功能于一体,不仅增强婺源地区的旅游休闲功能，同时为当地的第三产业的发展搭建了一个平台，为弘扬婺源文化、推介地方物产增加了一条途径,其将有效活跃当地经济，促进婺源地区第三产业的发展。六、项目选址(一）项目选址优势 婺源地处赣、浙、皖三省交界，东临浙江开化，西毗景德镇，北枕休宁，距国家级风景名胜区黄山 120 公里，三清山 105 公
29、里，位于旅游“金三角。县内景区与省内外著名景区如黄山、三清山均有公路相连，年底动工的景婺黄、景婺常两条高速公路和九景（婺)衢铁路将早于或与生态茶博园同时竣工.规划建造的婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 11 页 茶博园选址于婺源城北，正是景德镇至黄山高速公路的出口处，距老市区2 公里,与规划的婺源新城区相连，距大型停车场仅 1 公里，同时距婺源主要的江湾景区 30 公里,彩虹桥景区 28 公里，地理位置十分优越,交通条件十分便利。(1)由于生态茶博园项目选址地紧临城北，它既可填补县城区域内无综合旅游区的局面，同时还弥补婺源县城承接高档次会议展览功能的不足,满足高档会议、旅游消费
30、的需要。项目规划中的四星级宾馆及鄣圣度假村，其优良的设施及优质的服务将满足高档次会议、旅游的需要。其建成后,一方面，为高档次的旅游消费群提供住宿接待，另一方面，因紧邻县城,可为婺源城区内的有关会议、展览提供服务，避免多数景区宾馆营业收入随旅游季节变化而剧烈波动的弊端.(2）婺源的景区特点为数量多而小，分布较分散，茶博园项目选址地即紧邻县城，位于婺源各景区的中央，其辐射至各景点的路程较为均衡，便于建成后游客以茶博园的休闲度假村作为住宿地，而同时又能合理方便地安排各景点路线.(3）经考察及文史记载，朱熹祖籍地位于婺源县城紫阳镇，紫阳镇因朱熹别称紫阳而得名，本次项目中恢复建造的朱子庙选址地即为紫阳镇
31、，有史有据，其真实性将会极大地吸引中外游客前宋瞻仰，并与同在规划中的文公阙里一名人名山项目连为一体，相互呼应，扩大影响.使人们在重归自然，休闲放松的同时，接受中国文化的熏陶。由于两项目连动，可综合开发,功能互补。（二)用地范围 该园选址在婺源县城规划新区，景婺黄高速公路出口处,原婺源县茶叶科学研究所所在地，占地 1251 亩，三面环水，环境优雅.七、项目建设条件(一)绿茶之乡 婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 12 页 婺源，地处亚热带，年平均气温 16.7，年平均降雨量 1836mm，气候温暖湿润，土地肥沃，其特定的自然生态环境孕育的“婺源绿茶”香高、汤碧、味醇、汁浓。茶叶作
32、为婺源的传统特色产业，距今已有 1300 多年的历史。婺源绿茶，唐载茶经，宋称绝品,明清入贡，中外驰名。目前，全县茶园总面积达 13.27 万亩。婺源，有着茶乡的美誉，其茶文化深受儒家文化的熏陶，具有丰富的儒家文化内涵和人文历史价值，一千多年来，婺源因茶而名，因文而名.茶文化,己成为婺源浑厚文化底蕴中的重要组成部分，是旅游业有待发掘的一块瑰宝。(二）生态优势 婺源号称“中国最美的农村、“最后的香格里拉”，境内山峦起伏、溪涧横斜，是“国家生态农业示范县”、“国家森林公园”、“全国造林先进县、“全国造林绿化百佳县、“全国绿化先进县，森林覆盖率达 81。5%，高出江西省森林覆盖率 20 个百分点，全
33、县草木本植物 5000多种，国家一、二类保护动物 80 多种，属中亚湿润季风区，气候温和、雨量充沛、日照充足、四季分明.水质极优，达到国家水环境质量二级标准，部分指标优于国家一级标准.婺源县境高山百座，主要有鄣山、文公山、龙尾山、福山等。在 2.5 平方公里的区域内分布着 31 个溶洞，为国内少见,其中灵岩洞群为我国 47 大名洞之一.还保存了唐至清名人题刻题墨 2000 多处，尤以岳飞,朱熹的遗迹最为珍贵。星江水系贯穿全境，诸多河段，如古坦水，婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 13 页 段莘水、江湾水、古桃溪、紫阳镇以下星江河段都具有开展观景和冰,上运动的条件.县内小水电建设
34、全国闻名，清华水库、大塘坞水库(鸳鸯湖）、段莘水库、文公山水库较具旅游开发价值。鸳鸯湖是全国最大的鸳鸯栖息地。婺源县内还分布着众多古树名木，最有观赏价值的有文公山古杉群，虹关巨樟、清华苦槠等 24 处。其中文公山古杉群 1985 年被列为江西省风景名胜点.(三)人文优势 婺源属古徽州一府六县之一,徽商、官宦及文化名人辈出,县内建筑具有典型的徽派特色.从而形成婺源民居在江南住宅建筑中的一种独特风格。较典型的有“篁村”的“馀庆堂”，阳春的“树德堂，长径的“程氏宗祠”和“名卿第,晓容的“敦伦祠”、方村的“光裕堂”,许村的“继述堂和“怡心楼、汪口的“俞氏宗祠”，恩溪的“敬序堂”和“迎宾客馆”,甲路的“
35、马廷鸾第”与“龙川书院”，黄村的“经义堂”等;其中，李坑、桃溪、思溪、理坑，延村等明清民居群,有“古建筑博物馆“之称。徽派民居为粉墙青瓦，立风火墙，尤以三色“砖雕、石雕、木雕”著称于世.这些民居注意内部结构与装饰的美，体现了较高的文化审美情趣,而且从建村之始就非常注重对自然环境即“风水”的选择，着力村景建设，包括古桥、牌坊、亭榭、水口、巷道交通，形成了独具特色的古代村落文化。以朱子为代表的名人文化遗迹星罗棋布。婺源为著名“书乡”,名人辈出。代表人物，如文学家朱弁，学者胡伸，理学宗师朱熹，词人王炎,书法家詹希源，皖派篆刻创造人何震，画家汪徽，朴学大师江永，科学家齐彦槐等。先贤李白，黄庭坚，宗泽，
36、岳飞，谌若水，文彭等名人也曾游历于此，并留有遗迹可寻。春秋时“吴楚分源”界牌耸立在浙岭山脊，战国时吴王夫差的长子鸿流放湖山，鸡山有西汉长沙王吴芮墓，县域内有朱熹灵岩洞题字,文公阙里、朱子庙遗址,虹井，文公山朱子手植古杉群，朱子婺源一世一七世祖墓，有“天下西湖三十六”之一的“婺源西湖”遗址，甲路有岳飞吟诗的花桥,福山有学者谌若水讲学故址福山书院等.(四)品牌优势 茶业为婺源县最具优势的传统产业项目。婺源产婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 14 页 茶历史悠久，为我国名茶“婺源绿茶产地。拥有“龙芽”、“茗眉”、“剑峰”等珍品。本项目的开发主体为婺源县绿苑茶业有限公司,其法人代表方根
37、源从事茶叶生产、研究 20 年余年，经验丰富，思路大胆创新,注重品牌的文化内涵,拥有的“鄣圣品牌系列茶屡获殊荣.2003 年鄣圣系列绿茶通过国家绿色食品认证,达到 AA 级绿色有机食品标准.2003 年 9 月 30 日,经北京北方亚事资产评估有限责任公司客观、公正的评估，该品牌商标的评估价值为 18823 万元。生态茶博园的建设将婺源茶产业著名品牌与茶文化、生态旅游业有机的结合起来。一方面,记述“鄣圣”系列名优茶的起源，记载历代名人爱茶、品茶的历史故事，以名人命名“鄣圣系列名优茶，为品牌注入文化内涵，使之拥有独特的文化韵味,通过茶文化特色的旅游扩大品牌的影响。另一方面，发挥品牌的价值与优势,
38、形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游的品牌效应，培养出婺源本土有影响的旅游品牌。第二章 建设方案与规模 一、建设方案与功能设想 该项目的建设方案既要突出茶博园旅游景点的特色，同时还要考虑婺源区域内对高档次会展、旅游接待场所的需求，以及考虑项目的设置必须集购物、休闲为一体,填补婺源城区现有功能的不足的要求，以实现打造一个高品质，多功能的综合旅游园区的目标,成为旅游行业的一个新亮点。（一)生态茶博园 占地 210 亩,其内部设置茶文化展示中心，建筑面积 3000M2。茶博园以实物的形式展示中国名优茶，重点展示婺绿的分门别类,介绍婺源近年来闻名海内外的无公害绿色食品鄣圣系列茶,同时结合景区向游人展示
39、婺源绿茶生长的外部生态环境和条件，给人一个具体而直观的印象。茶文化展示中心以博物馆的形式，用大量的图片、文字、实物资料展示茶具的种类变迁，茶道的种类、演变过程、流派，以及历代文人墨客、茶人对茶文化的独到见解等，并辅与茶道表演，向游客展示博大精深的中华茶文化，并让游人亲身参与表演,强化游人对茶文化的理解。（二)高科技种植园 婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 15 页 占地 38 亩,包括鄣圣总部大楼及科技示范园 5800 M2,茶叶研究所 3000 M2。该区域展示传统工艺与现代工艺相结合的无公害绿色食品一“鄣圣”系列茶的生产过程，以及其在研制、开发、生产领域的最新成果。让游人亲
40、身参与，寓教于乐,在采、摘、制中，了解茶叶的生产制造全过程。(三)朱子庙 朱子庙占地 15 亩，建筑面积 1500 M2。设有门楼、主殿,供奉朱子及其七贤（学生）塑像，东西两庑分别为朱子生平陈列展览、朱子理学思想陈列展览。可供游人瞻仰拜谒、参观考察,也可为海内外文公后裔觅祖溯源的活动场所。（四)旅游接待中心及会议中心 旅游接待中心包括宾馆及旅行社，其中宾馆占地面积 146 亩，建筑面积 10000 M2，四星级标准，可提供高档次会议、旅游接待服务。会议中心占地 286 亩，建筑面积 12000 M2，另设 6000 M2文化娱乐馆所。会议中心设施先进,功能齐备,可以承办大型的高档次会议、研讨、
41、学术交流，提升城区的会展接待功能，同时辅助设置一些时尚健康的休闲娱乐项目,以满足会务间隙休闲娱乐的需要。（五）鄣圣度假村 占地面积 166 亩，共 78 套别墅，约 15600 M2,风格类似茶人寓所、明清别墅、宾馆客栈。另设会所 2000 M2，辅以配套的娱乐、休闲设施，如垂钓等。幽静典雅、古色古香的茶人寓所，明清别墅则可以使举家前来的游人在青砖碧瓦间，溪流环抱中领略秀美的自然风光，品味独特的文化氛围。并可同时推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不离茶，不离茶文化。婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 16 页（六）三百村 占地 390 亩，建筑面积约 10800 M2，布局包括
42、百工村、百味村、百艺村，集展示、购物、休闲、娱乐为一体。规划中将融合时尚与传统的元素，可借鉴云南丽江的风格，一方面展示婺源地方传统的民俗，着重突出婺源地方特色的茶文化,如婺源茶道,以及具有典型徽派文化特色戏剧、舞蹈表演，如徽剧,婺源傩戏等。同时销售各类婺源绿茶,如“鄣圣”系列名优茶，以及婺源周边丰富的物产和各种旅游纪念品。另一方面，可引入都市现代、时尚的休闲娱乐节目,使游客在三百村既能领略当地的风土人情,又能根据自己的喜好自由选择休闲娱乐的方式,同时还能成为一处吸引当地居民购物休闲的好去处。二、建设规模 项目建设规模的确定关系到茶博园建成后的实际使用要求和今后的发展趋势，所以至关重要。对建设规
43、模的考虑应从茶博园规模、功能、参观旅游人数、参观要求等因-素多方位多角度综合考查，规划项目总占地面积1251 亩，总建筑面积 69700M2,设想如下:1、生态茶博园:占地 210 亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积 3000 M2.2、高科技种植园：占地38亩,建筑物包括鄣圣总部大楼及科技示范园5800 M2，茶叶研究所 3000 M2.3、朱子庙：占地 15 亩,建筑面积 1500M2。4、旅游接待中心及会议中心：旅游接待中心占地面积 146 亩，建筑面积 10000 M2，四星级标准，可提供高档次会议、旅游接待服务。会议中心占地 286 亩，建筑面积 12000 M2，另设 6000
44、 M2文化娱乐馆所.5、鄣圣度假村:占地面积 166 亩，共 78 套别墅,约 15600 M2。另设会所 2000 M2。6、三百村：占地 390 亩，建筑面积约 10800 M2。第三章环保与节能 一、环境保护（一）可能影响环境的因素 婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 17 页 1.废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水.2。固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。3.噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声,以及施工噪声。（二)环境保护防治措施 1、废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水
45、管网。2、噪声污染影响防治：（1）动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。（2）动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。3、固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭.4、施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行,把影响减至最小。二、节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向,外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求,外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。三、劳动保护 为防止及减少漏电、触电事故
46、的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置 IP20 护罩；电缆桥回水平敷设不低于 2。5m，局部为 2.2m 时采用全封闭桥架保护.垂直敷设时距时地 1.8m 以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护,并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。第四章 项目实施计划与投资估算 一、项目实施计划 生态茶博园的建设既符合县政府打造“文化生态旅游大县”的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 18 页 用分阶段滚动开发的方式，建成一部分,使用一部分，收益一部分.第一年先建设茶博园、高科技种植园
47、、旅游接待中心，中期是会议中心、度假村,然后是百工、百味、百艺三百村商业中心，考虑用 3 年的时间，完成整个项目的建设工程。二、投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。（一)建筑安装工程造价包括朱子庙、旅游接待中心暨宾馆、会议中心、度假村、鄣圣总部大楼及茶叶研究所、茶博园、三百村商业中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价,此部分建筑面积约为 69700 M2，占地面积约 1251 亩，工程费用约为 9536 万元，占总投资 47。7.详见附表 1。（二）工程建设其他费用包括土地费用、市政配套费、工
48、程咨询费用、工器具家具费、开办费及其他管理费等。1、建设用地以 6 万元/亩计算，土地费用合计 7506 万元。2、市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积 100 元计算,约 697 万元。3、工程咨询费包括规划设计、建筑设计、地质勘察、工程质监等费用,按 建安工程费的 6%计算，为 572 万元。4、宾馆、会议中心工器具家具费用 477 万元。5、建设单位管理费及项目开办费按建安工程费 2.5计算，为 238 万元。工程建设其他费用合计约为 9490 万元，占总投资 47.5%。详见附表 1。(三)预备费包括基本预备费和涨价预备费，按 1、2 项费用之和的 5计算，为 951 万元。合计项目
49、总投资为 19977 万元.详见下表：投资估算表 序号 工程费用名称 建筑面积/占地面积 单价（元）合价(万元)占总投资%婺源鄣圣生态茶博园综合开发项目可行性研究报告 第 19 页 1 建筑安装工程造价 69700M2 9536 47。7 1。1 朱子庙 1500 M2 1500 225 1.2 旅游接待中心暨宾馆 10000 M2 1800 1800 1。3 会议中心 18000 M2 1500 2700 1。4 鄣圣度假村 17600 M2 900 1584 1.5 鄣圣总部大楼及茶叶研究所 8800 M2 800 704 1。6 茶博园展示中心 3000 M2 700 210 1.7 三
50、百村商铺 10800 M2 500 540 1。8 室外总体建设 1998 2 其他费用 9490 47。5 2。1 征地拆迁补偿及土地出让金 1251 亩 60000 7506 2.2 市政配套费 697 2。3 工程咨询费 572 2.4 工器具、家具费 477 2。5 开办费及其他管理费 238 3 预备费 951 4。8 合计 69700 M2 19977 100 第五章 资金筹措及效益分析 一、资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资 19977 万元，其中 20%为企业自有资金。通过招商引资，项目引入澳大利亚国际投资控股公司 2000 万美元,作为项目开发资金，合作意向书见附件。根据