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1、 可修改 欢迎下载 精品 Word 虚拟现实技术在数字楼盘展示中的应用 作者/杨魏魏、姜萌、闫欣 摘要：数字楼盘互动展示系统是虚拟现实技术的综合运用，在房地产营销领域有着广泛的应用前景，正因为它的前沿性与技术领先性，让人们给予了无限的期望。详细掌握数字楼盘互动展示系统的应用形式、开发过程以及与其它软件的协调关系，了解其更方便、更先进、更直观、更快捷、最强互动性的可视化技术平台等特性，对数字楼盘互动展示的工程实践有着重要作用。关键词：数字楼盘，虚拟现实，房地产营销。随着房地产业竞争的加剧，传统的宣传展示手段如平面效果图、户型图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需求。因此敏锐把握市场动向，果
2、断启用最新的技术并迅速转化为生产力，便可有利的提高房地产业的竞争力。针对房地产建筑行业的特点，运用虚拟现实技术对房地产楼盘进行三维建模和情景模拟，构建数字化楼盘，把现场的真实场景模拟出来，通过软件开发和计算机系统集成，推出了“数字楼盘互动展示系统。数字楼盘展示的技术支持 虚拟现实(Virtual Reality，简称 VR，又译作灵境、幻真)，是近来出现的高新技术，也称灵境技术或人工环境。虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。：百度名片 虚拟现实技术是集影视广告、动画、多
3、媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的经济和科技兴旺的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！2 数字楼盘展示系统的特点 基于虚拟现实技术的数字楼盘展示，不仅方便了房地产业的宣传、市场销售，而且能给购房者带来一种超前的视觉体验，比方：购房者能够提前看到了楼盘、社区未来的整体的完工形象，用：模拟完美的建筑与环境，让购房者仿佛身临其境的预先体验未来的生活环境，这是目前房产销售中最具有说服力的感知工具，是实现“体验式营销的重大突破。可修改 欢迎下载 精品 Word 最好的楼盘展示平台 传统的房地产展示形式主
4、要是平面效果图、户型图、制作沙盘模型等形式。除了制作费用和修改本钱高昂外，还无法使购房者获得真实的感受。数字楼盘展示不但有较强的动态三维表现力，给顾客提供一种三维空间、全方位的体验，而且具备实时的查询功能，给购房者提供楼盘的详细信息。数字楼盘展示能够更方便、快捷地传播楼盘信息，方便用户查询。2.2 最好的互动咨询平台 传统的房地产展示形式，只能为顾客提供静态的展示。数字楼盘展示作为大型房地产工程的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，工程筹划者的诉求更易获得他人所认同。通过网络，数字楼盘展示为购房者提供即
5、时查询楼盘信息，令购房者切身感受并从中获取到楼盘、社区环境、配套设施等重要信息。2.3 最具性价比的销售平台 可修改 欢迎下载 精品 Word 数字楼盘展示，可实现全天候网上 360 度全景看房及社区环境，突破时空界限，代替现场销售员，带顾客畅游社区，不但免去场地费用，且省力省本钱。数字楼盘展示，她是基于网络平台，购房者只需轻点鼠标，就能随时查看楼盘的详细信息。数字楼盘展示，因为她是基于网络平台进行展示，其庞大的受众群体的特点，能使得其宣传本钱大大降低，对于展会、售楼处的展示，提供了绝佳的展示手段，进一步节约了房地产开发商的销售宣传的本钱。在营销本钱迅速猛增的今天，数字楼盘展示不失为最具性价比
6、的销售平台。由于数字楼盘展示的以上所述特点，她有效提高了顾客对工程的感知参与度，她以互动的展示形式不但积极促进销售，而且极大地程度的提升了地产楼盘、社区的品位和楼盘档次，更好、更有利的为房地产开发商带来滚滚财源。3 数字楼盘展示的功能 社区 360 度全景展示及定位 购房者可以自由移动鼠标，观看楼盘、社区里的每个角落，可以直观的了解楼盘、社区的各个区域，在这个三维数字楼盘的社区里，空间次序的视觉理解和切身感知变得非常容易，使购房者对社区环境产生身临其境的体验，通过虚拟现实技术、360 度全景展示等表现形式，还能做到最好的展示楼盘、社区细节。网上看房 数字楼盘展示基于网络平台的特点，使得只要能上
7、网就能操作浏览，其直观的展示效果、全面的信息搜索等功能在数字楼盘展示中全面实现，对于吸引人气和销售有意想不到的效果。浏览者通过网上看房，可以查询哪些户型已经预订或待售，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性。缩短交易时间，尤其是给异地买房、期房及上班族买房等群体带来更便捷的展示平台。楼盘及配套信息搜索引擎 数字楼盘展示提供的三维虚拟看房搜索引擎，供购置者浏览查找信息是非常有效的。购房者可以搜索：楼盘、户型、面积等信息，本系统立刻在效果图中锁定其位置，准确显示其在社区中的准确位置，并且在弹出的信息框中，可以了解该单位的详细信息，如：360 度全景展示、户型图等信息，并可以操作测量工具，获取各
8、个周边设施的距离等信息；数字楼盘展示平台同时居有良好的兼容性，可添加视频、360 度全景展示、社区漫游等附加功能，较强的互动性，极大的引起顾客的兴趣，实现网上预定。可修改 欢迎下载 精品 Word 方便物业管理：楼盘、社区投入使用之后，物业管理成为一项很重要的工作，三维数字楼盘可以方便物业管理部门的管理，业主根本信息一目了然，同时有利于社区设施的规划、建设、管理。3.5 丰富的应用接口功能：具有良好的开放性，为其他信息提供了载体，该系统可直接嵌入到房产公司的网站，亦可接驳触摸屏，还可以接驳视频监控系统，也可以嵌入 360 度全景展示等。有效提高企业的美誉度，有助于宣传、销售和互动。4 数字楼盘
9、展示的优势 数字楼盘展示，可以通过网络渠道，更方便、快捷地传播楼盘信息，有利于实现网上预订；还可以通过大屏幕投影，在售楼处、展会等场所有效吸引眼球，提高人气，对于销售、宣传都有极佳的效果。作为一种新型的展示形式，展现的是一种高科技的形象，是当今地产业的楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次，有力地促进了楼盘工程的市场营销、宣传等活动。可修改 欢迎下载 精品 Word 数字楼盘展示系统的功能与其他营销手段的功能比照见下表：工程开发 表现效果 地域限制 本钱投入 信息量 影响时间 互动性 平面图 弱 无 低 小 短期 无 沙盘模型 一般 有 一般 小 一次性 无
10、效果图 一般 无 低 小 长期 无 漫游动画 强 无 高 大 长期 无 数字楼盘 强 无 一般 大 长期 有 辅助营销 楼盘建设日新月异，开发商最关心的是尽快销售出楼盘，尽早收回投资；而购房者那么是前瞻后顾，多方比较，出手慎重尤其是期房。诸多房地产商所采用的传统售房手段无不是以下几种形式：制作沙盘模型，建造华美精美的样板间，开展户外媒体、电视、报纸、宣传彩页等，这些只能给购房者提供简单的静态展示。而采用虚拟现实技术的数字楼盘展示，不仅可以十分完美的通过三维虚拟技术展示整个社区的环境，设施，还能展示不存在但即将建成的绿化带，喷泉，休息区，运动场等等，不仅如此，用户还能在整个社区中任意漫游、仔细欣
11、赏小区的每一处风景，大大刺激了浏览者的感受。如今房地产业市场竞争的剧烈和科学技术的进步，催生出新的营销方式数字楼盘展示。要想在剧烈的竞争中获胜，就得抓住客户的心，所以数字楼盘体验式、零距离的营销方式被越来越多的商家采用，虚拟现实技术与营销的结合，为体验式、零距离的营销方式装上一对翅膀，他辅助营销的功能被再一次展现。不受时间、地域、语言的限制，全球营销 通过互联网可以不受时间、地域、语言的限制，面向全球发布各种有关楼盘、社区的资讯，实现全球化营销，更可以通过例如 QQ，MSN 等即时通讯软件，实现与游客的直接交流，这些都是传统营销方式无法比较的。投资少，效果强大，可以实现测量等功能 相对报纸、宣
12、传页、电视等传统的媒体，网络营销投资少，持续时间长，并且营销的效果更加强大，可以通过技术手段实现有效地测量和日照分析等功能，帮助顾客及时有效地设计营销方案，到达最好的资源配置。4.4 信息丰富，表现形式多样 在房地产开发中其他重要环节，包括申报、审批、设计、宣传等方面，都有着非常迫切的需求，特别是针对期房销售，具有其他营销手段无法比较的优势。可修改 欢迎下载 精品 Word 虚拟现实系统可以很快捷、方便的随着方案的变化而作出相应调整，这样参与评审的领导及专家们，可以更直观、更快捷的可视化地对规划设计方案进行多角度的考察，方案的可行性、可操作性和决策的科学性都将得到很大的提升，可以彻底地摆脱传统图纸的束缚，减少决策失误，从而提高决策的正确性和准确性。例如建筑工程投标时，把设计的方案用虚拟现实技术表现出来，便可把业主带入未来的建筑物里参观，如门的高度、窗户朝向、采光多少、屋内装饰等，都可以给顾客以感同身受的体验。因为用虚拟现实技术展现这类商品的魅力，比单用文字或图片等的宣传更加具有吸引力。5 结语 随着虚拟现实技术的开展，它与我们的生活越来越近，对我们的生活产生越来越深刻的影响。我们身边除了真实存在的现实世界，还将出现一个基于计算机技术的虚拟世界，它将成为一种新的工作、生活、娱乐方式。数字楼盘展示就是一款基于网络平台的最直观、最先进、最实用、最有效的房地产营销平台。参考文献：2