体育场综合开发建设项目建议.pdf

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1、体育场综合开发建设 工程建议书 XXX 企业集团 河北 XX 投资 2022 年 7 月 28 日一、工程背景 二、工程综合改造建设优劣分析SWOT 三、工程建设的可行性 四、工程建设改造的意义 五、工程整体规划建设改造方案 六、体育场工程整体规划建设改造投资费用概况 七、投资合作意向及结论 附件保定体育产业在河北区域一直占有重要地位，并成为保定引以自 豪的形象名片，为使保定体育产业这颗璀璨的明珠更加明亮更加夺目 辉煌，加快提升保定体育产业硬件设施一一“使保定体育场形象工程 成为保定的一道靓丽的风景线，完善体育场周边配套设施及体育场 硬件升级现已刻不容缓，为打造保定“体育名城建设体育名城形象

2、工程，推动保定体育产业的可持续开展，我公司结合体育场整体情况，现对体育场工程提出以下综合改造建设方案。一、工程背景 1、工程位置 工程区位本工程位于保定市裕华西路与河北电影院遥相照应，项 目所处地段为保定老城区商业圈地带，周边建筑物较为陈旧，体育场 工程坐落于裕华西路南侧，西公园路，东临恒祥南大街。2、工程根本数据 体育馆可容纳 5300 名观众，田径场可容纳 13000 名观众，占地 135.435 亩。体育场南侧 417 大院北侧之间区域，家属院产权属体育局面积 1440 田径场南侧厕所、平房产权属体育局，面积 525 m;田径 场西南角产权属房管，面积 1500 m2。3、周边情况 1

3、东侧锅炉房、车库产权属体育局，面积 400 m2;2 家属院产权属体育局面积 1440 m2;3 田径场南侧厕所、平房产权属体育局，面积 525 m2;、.2 4 田径场西南角产权属房管，面积 1500 m；5 体育场西侧是原地区公安处家属院，产权属公安局，面积 6710 m2；6 体育馆东侧旱冰馆产权属体育场，面积 2630 m 包括旱冰 场；4、工程改造动向 体育场工程本着完善体育场周边配套设施及提升体育场硬件品 质，通过工程的科学开发、统一规划、协调运作，开拓运发动公寓、全民健身广场、体育休闲娱乐会、体育商城、体育宾馆等业务，在 促进保定体育产业硬件设施形象工程建设的同时带动体育产业经济

4、 社会的开展，打造“体育名城，开创“体育产业文化中心包括“体育产业经济圈+体育休闲娱乐+体育活动组织的开展模式。此 工程的资源开发，不仅能给保定带来开展机遇，提升保定城市品质，同时也能解决当地一大局部群众工作就业的问题。二、工程综合改造建设优劣分析SWOT 1、工程的优势 1“文化软件优势：保定体育产业根底建设雄厚，体育文 化气氛丰富，先后为国家培养了钱红、郭晶晶、张晶、王浩、高军等 十几名世界冠军，并分别被国家体育总局及工程运动管理中心命名为“全国游泳之乡、“全国乒乓球重点城市、“中国田径高水平后备人 才培训基地、“中国青少年篮球重点训练单位、“中国游泳、把戏游 泳训练基地、“中国青少年短式

5、网球培训基地、“全国篮球城市等 荣誉。保定体育产业文化的优势起到由无形的“软性口碑形成了“有 形的硬性市场，在开展改造体育场工程中起到润滑剂的作用；2 地理优势：体育场工程位于裕华路西路，火车站东侧 300 米与河北电影院遥遥相对，此工程区域商业气氛、文化气氛浓郁是一 条融长江之浩然、生机、活力及人气、财气于一体的优势地脉，经政 府对河北电影院附近区域整体改造，此区域将成为保定裕华路的龙头 地脉之地，在体育文化产业方面将孕育出无限商机；保定距离北京、石家庄、天津均在一个半小时里，交通区域条件 非常优越，为以后体育场工程改造升级承接大型文化体育活动起到一 定的积极作用。3 自身硬件优势：体育场现

6、体育设施相对集中，除体育场体 育馆外，还有乒乓球训练馆、国跤馆、室内田径训练馆、体育幼儿园 等体育设施，在以后改造建设中起到事半功倍的作用；2、工程的劣势 1 体育场大局部硬件设施比拟陈旧，不能适应时代的开展，在现代化、科技化体育产业运营开展中起到一定的阻碍作用；2 体育场自身体育主题性配套设施几近空白，如体育主题化 住宿、饮食、娱乐等设施匮乏。在现代化体育产业开展中，周围配套 设施主题化建设在“体育产业文化中心、“大体育产业经济圈业 务中起到决定性作用 3 体育场运营机制需完善国家所有国家开发的运行模式难 以适应市场需求；4 市场定位不明确，营销力度，活动组织不够；3、工程的时机点 1 “体

7、育产业文化中心、“大体育产业经济圈业务运作 市场潜力巨大，通过 08 年北京举办奥运会，国家将会对体育产业给 予更大的重视及支持，国内体育产业也将带来新的热潮和商机。2 体育场工程进行包装建设作为迈向“体育产业文化中心、“大体育产业经济圈业务的第一步。体育场工程框架已根本形成，前期投入资金相对较少，切入市场进行整合化运作比拟快。4、工程建设面临的困难和问题 1 体育场工程周边的建设牵涉的政府部门较多，沟通协调起来 耗时耗力。2 由于其作为开放性、粗放性的运作的“体育产业文化中心、“大体育产业经济圈业务，管理及经营中需要面临、应付、处理各 种各样的问题。三、工程建设的可行性 1、工程改造建设的必

8、然要求 保定体育产业在国家占有举足轻重的地位，并享有国家多项殊 荣，群众认知度比拟高，体育资源十分丰富，但保定体育产业硬件设 施相对滞后，现工程自身不能适应现代化体育开展道路及形成“体育 产业文化中心概念，使保定本应亮丽的风景线而有些冷淡。建设改 造体育场工程是以后开展道路上的必然要求，有利于带动保定体育产 业整体经济的突飞猛进，可以更多的吸引商家及群众参与、从事体育 事业，可以更多的为国家培养、输送体育精英，利用好自身资源优势 并有效发挥其特长资源，在工程区域建设“体育产业文化中心打造 国内优秀体育产业形象工程。2、工程选址的有利条件及自身优势 体育场工程位于裕华路西路，火车站东侧 300

9、米与河北电影 院遥遥相对，此工程区域商业文化气氛比拟浓郁，而且体育场自身设 施比拟完善，在后续开发建设中只涉及硬件更新及局部物业配套设施 建设，这样可以节约需多资金起到事半功倍的作用。3、文化产业的开展“十一五期间被提到重要位置 对开展文化产业方面?纲要?提出，一手抓公益性文化事业，一 手抓经营性文化产业，这是指导文化开展的一项重要原那么。?纲要?把文化产业体系建设作为“一五时期文化开展的重点之一加以 部署。一是明确重点开展的文化产业门类，提出一批具有战略性、引 导性和带动性的重大文化产业工程，力争在重点领域取得跨越式发 展；二是要优化文化产业布局和结构；三是转变文化产业增长方式；四是推进经营

10、性文化事业单位转制；五是大力培育文化产品和文化要 素市场；六是着力开展现代文化产品流通组织和流通方式。4、工程符合国家政策性需要 建设改造体育场工程形成“体育产业文化中心、“大体育产业 经济圈的目标能有效带动本地整体体育产业经济的开展，是符合国 家开展体育产业政策要求，是贯彻市政府 78 次常务会议关于将市人 民体育场及周边改造建为“保定市体育中心的纪要精神，积极推进 保定体育产业开展建设“体育名城的伟大创举。保定体育产业根基比拟雄厚，资源十分丰富，并深受群众青睐，建设改造体育场工程，将给保定体育产业开展提供新的开展机遇和发 展平台。从国家宏观政策层面来讲，体育产业也是拉动内需，促进消 费的鼓

11、励性产业。四、工程建设改造的意义 1、有利于提高体育场工程物业配套标准 建设改造体育场工程，可极大地提高体育场配套设施的建设水平，实现体育产业高标准、高品质，高效劳的标志化建筑物，到达“体育 产业文化中心、“大体育产业经济圈业务标准的目标。2、增加税收，加速促进体育产业的大整合 体育场工程标准化及产业化建设改造运作，使到达“体育产业文 化中心、“大体育产业经济圈的目标，有利于提高保定体育产业 的知名度，促进体育产业的整体大开展，以及带动相关产业链的大整 合。另外标准的市场运作，还可以有效增加地方政府的税收。3、有利于增加群众就业率 体育场工程是一个综合开发的工程，其中规划有体育商城、体 育休闲

12、娱乐传扬等工程，此工程运作经营自然需要大量的人员及劳动 力，这样就为本市群众就业提供了一个就业的机遇，而且还为一些市 民提供创造财富平台的契机。4、利于拉长文化产业链及体育产业机构调整，树立本市体育产 业形象 体育场的改造建设及产业化运作，将会改变本市体育产业化建设 运作不合理、不标准的局面；改变体育产业建设历史文化名城与体育 名城不符的现实。保定作为河北区域体育重要城市，却没有充分的开 发和利用好现有资源。以建设改造体育场工程为契机，可以迅速带动 并形成以“体育产业文化中心、“大体育产业经济圈的目标。体 育产业将与其它文化产业，起头并进，共同开展，拉长文化产业链，有利于保定打造“体育名城的政

13、府形象。5、有利于提高工程周边资源价值 通过体育场工程的全面实施改造，可以有效地提高工程周边资源 的价值，提高现有游资源质量，可以充分带动周边区域进行有效利用，形成由点带线的开发建设，使工程区周边资源得到有效和可持续开发 利用。五、工程整体规划建设改造方案 1、工程整体规划建设改造概况 体育场工程预建设成河北区域“体育产业形象试点工程及保定 区域“体育产业文化中心，此工程是集体育商城、体育休闲娱乐会 所、运发动公寓、全民健身广场、体育大厦等综合体育产业工程，项 目建设将大大完善保定体育产业整体功能，提咼保定体育品牌档次与 品位，并促使保定体育产业更加和谐、稳定、可持续性的向前开展。体育场工程整

14、体规划建设共分以下五块功能区域改造：1 体育商城工程一一体育场东北角地下改造原旱冰场 2 体育休闲娱乐会所及全民健身广场工程一一体育场西侧地 下改造现居民房 3 运发动接待宾馆工程一一全民健身广场南侧西看台外建设 改造 4 运发动公寓工程一一体育场西侧原 2 个露天游泳池改造 5 体育场宿舍楼工程体育场南侧体育场宿舍附带旧城改 造 2、工程开发名称推荐 保定奥林匹亚体育中心、保定奥林体育中心、保定体育全民 健身中心 3、工程改造建设开展目标定位 体育场改造工程开展目标定位为：以开展“体育产业文化中心 和“大体育产业经济圈为主体核心，集体育商品市场、休闲娱乐、体育主题餐饮宾馆、多工程体育场馆等功

15、能为一体的“体育产业文化 中心，具体分为以下两个方面：A、打造成为河北区域体育产业最具特色体育场所；B、打造成为保定体育产业集散中心及最重要的体育标志性形 象工程;4、工程规划区域改造 1体育商城工程一一体育场东北角地下改造原旱冰场 a、体育商场工程地下一层 工程概述：地下体育商城工程预建设成为保定市体育用品行 业效劳较好、种类较全、品牌较多、质量较优、价格较低、规模最大 的大型体育运动、休闲用品的购物中心“体育用品集散地。体 育商城工程营业面积预计约 2,100 平方米，将拥有员工百余人，这样 就为本市群众就业提供了一个就业的机遇，而且还为一些市民提供创 造财富平台的契机。体育商城预计经营品

16、种近六千余种，主要以阿迪达斯、耐克、茵 宝、曼奴、康威、威尔胜、YY 速达美、英派斯、英克莱、格林、汇 康、红双喜、双鱼、世达、蝴蝶、斯泊汀、LP、斯的卡、拍里奥、星 牌、火车头、等国际国内几十种品牌为主。经销商品囊括了各种运动、休闲服装，鞋系列，背包帽系列，各种运动器材，健身路径等。建筑面积：2400 吊 投资费用：钢混结构预投资 375 万元，人防建筑要求预投资 562 万元。体育商场室内效果图 b、体育商场工程地上停车场 工程概述：地上停车场工程停车数量预计到达 100 多辆,并采用智能停车场管理系统进行管理，届时此工程将时保定市规模最 大、设施最先进的停车场。智能停车场管理系统以非接触

17、式卡作为停车场车辆进出的凭证，一车一卡，对车辆进出图像进行比照。系统是将先进的射频卡识别技 术与视频图像处理技术结合，通过计算机处理，对停车场车辆出入进 行平安管理以及收费。建筑面积：2400m2 投资费用：32.5 万元 智能停车场效果图 c、体育商场工程周围拆迁：此工程实施前期拆迁主要由政府 相关单位进行解决。2体育休闲娱乐会所及全民健身广场工程一一体育场西侧地 下改造现居民房 a、体育休闲娱乐会所工程地下一层 工程概述：体育休闲娱乐会所工程紧邻公园路，此工程营业 面积 4600 平方米，诉巨资高档豪华装修，是集大型健身俱乐部、健 康水疗、KTV 体育酒吧、乒乓球室、棋牌室、茶艺室、足球吧

18、、保龄 球、壁球、击剑俱乐部、舞蹈工作室、瑜伽馆、全天候转播世界各地 体育赛事等为一体的多元化大型体育休闲娱乐会所。2 建筑面积：5000m 投资费用：钢混结构预投资 780 万元，人防建筑要求预投资 1170 万元 体育休闲娱乐传扬局部效果图 1 体育休闲娱乐传扬局部效果图 2 体育休闲娱乐传扬局部效果图 3 b、体育休闲娱乐会所工程西侧地上全民健身广场 工程概述：全民健身广场工程预建成后将成为保定市健身休 闲的重要场地，80%工程将全部面对市民免费开发，场内分设两个篮 球场、两个网球场、排球场、滑板练习场、滑轮练习场、羽毛球场、并安装了较为齐全的健身器材，还将为其他攀爬、舞狮等工程预留发

19、展空间，从老人到小孩都可以在这里找到适合他们的健身活动运动场 地。2 建筑面积：5000m 投资费用：295 万元 全民健身广场 局部效果图 c、体育商场工程周围拆迁：此工程实施前期拆迁主要由政府 相关单位进行解决。3运发动接待宾馆工程一一全民健身广场南侧西看台外建设 改造 工程概述：体育宾馆工程预计规划成星级标准构筑、经营、管理 集餐饮、住宿为一体的体育主题化四层商务宾馆，餐厅包间和宾馆房 间将以中国奥运冠军人物风采及中国体育吏展示进行包装设计。体育 宾馆设有各式标准间、豪华套间 80 多套，每间配置设施齐全有冷暖 空调、24小时热水供给，客房内并配有咼速宽频上网接口，并提供 手提电脑出租效

20、劳，宾馆进行差异化经营、运作，主要面对体育运动 员、中高层次消费群体及市政机关人员。2 建筑面积：2420 m 投资费用：1105 万元 运发动接待宾馆局部效果图 4运发动公寓工程一一体育场西侧原 2 个露天游泳池改造 工程概述：工程紧临公园路在运发动接待宾馆南侧，预规划 改造成高档次的、高品质的、主题化风格的两栋九层运发动公寓。公 寓为特级涉外宾馆，设有中、高档家庭式客房，房内设施一应惧全，有中、小型各类会议室及商务中心和商品部等，同时配备了供 100 人 用餐的大型餐厅及风格迥异的各式包间，以满足不同风味宾客的需 求。建筑面积：5600 m2 投资费用：1300 万元 运发动公寓局部效果图

21、 5体育场宿舍楼工程一体育场南侧体育场宿舍附带旧城改造 工程概述：工程在体育场东南侧，对现体育宿舍楼及其它住宅 楼进行改造或附带旧城改造，预规划成两栋 18 层住宅楼。届时此工程 不仅会对本市体育产业做出杰出奉献的运发动及工作人员提供最大 优惠政策，解决住房难及差的问题，届时还将会对周边脏、舌 L、差环 境进行整体提升、改造，使周围环境旧貌换新颜形成一道靓丽的新都 市风景线。占地面积：12 亩 建筑面积：25000 m2 投资费用：5850 万元 体育场宿舍楼 局部效果图 六、体育场工程整体规划建设改造投资费用概况 工程名称 建筑面积 建筑属性 投资费用合计 投资费用合计 体育 地下 2400

22、 m 钢混结构人防结构 375 力兀 562 万元 商场 地上 2 2400 m 彩色混凝土，停车场 32.5 万元-体育 休闲 地下 2 5000 m 钢混结构人防结构 780 力兀 1170 力兀 娱乐 会所 地上 5000 m 全民健身广场设施 295 力兀-运发动宾馆 2 2420 m 钢混结构，宾馆、餐饮 1105 力兀-运发动公寓 2 5600 m 钢混结构 1300 力兀-体育宿舍楼 2 25000 m 钢混结构 5850 元-投资费用合计 9737.5 力兀 1.03145 亿元 七、投资合作意向及结论 1、投资合作意向 为更好的推动本市体育产业经济的开展，把此地打造成为“体育

23、 产业文化中心的体育强市“体育名城，应及时抓住国家对体 育产业开展、支持的良好契机，使此工程快速激活、整合周围资源，这样才能使本市体育产业开展进入正常运作轨道，并得到更大的收益 实惠。我公司本着“开展体育产业支持全民健身创立和谐社会振兴 经济的投资合作理念，特提出如下工程合作意向：1 关于体育场工程前期地面拆迁工作、拆迁资金，我公司建议 主要由体育局申请政府相关部门全部解决运作，我公司可以予以适当 支持、协调；2 关于我方在体育场工程改造方案中提出的体育商城、体育休 闲娱乐会所、运发动接待宾馆、运发动公寓、体育场宿舍楼五块区域，我公司可以进行全部工程投资建设或双方合作开发建设；3 为方便体育场

24、工程正常、有效的实施进展，待体育局或政府 相关部门通过工程方案后，双方再进行进一步实质洽谈或签定相关协 议、合同；4体育场田径场工程东、南、北面撤除重建工程中，我方 建议体育局申请市政府，如东、北面看台下设沿街门脸，我方可参与 工程局部投资建设；2、结论 从体育场工程的市场分析来看，该工程的开展前景比拟好，符合 产业结构调整的政策和环境保护的要求，这是建设改造体育场工程的 首要条件，此工程的改造实施定会成为保定体育产业形象工程的示 范。根据本工程投资风险分析，我投资单位XXX 企业集团评估 各种效益较好，我投资单位XXX 企业集团有能力、有优势、有 资金落实，并配合工程实施改造或投资建设。XX

25、X 企业集团 保定市正元房地产开发 2022 年 4 月 附件 1、XXX 企业集团简介 XXX 企业成立于 1996 年，现已开展成为河北地区 数码零售、分销和效劳的领先企业。根据公司战略开展需要，公司向房地产、旅 游开发、广告传媒、数码科技、娱乐休闲、商贸等行业开展，集团下 设：河北中荣投资 保定市正元房地产开发 保定市 XXX 通讯器材 保定市迅天游商贸 河北智联商贸 河北国通数码 保定市智典广告 在河北省石家庄、唐山、张家口、邯郸等地市以及保定市各县市均 设立销售分公司 集团现有员工 1400 多人，年营业额超过 10 亿元人民币。集团将在扩大通讯、数码为主业市场根底上逐步向房地产、旅

26、游开 发、商贸、娱乐休闲、广告传媒等行业全面扩展。匚丸遇HbtA手 m 比巳生電比和樺卓起1?节飙戦4.为皿血廈务*1馬靑业宣 过+*的乍竄已耳成 令賀审审*貝力纯民金畳惦团，业 車団祥和 nil*W-s.a.井期融叛耳国芷产业.siitiiasiries-ntssK MJ,的 S(tA业信习局部精彩节目展示*KKi MHKHOl mSUF H 匚丸遇HbtA手 m 比巳生電比和樺卓起1?节飙戦为皿血廈务 T 話黛彷 If 由;：卜勺的買 WT -+ijnr：-r-.-r:d 涓灯卜十：口，帀卜：十 团輕和IDCD*&RX-1*.打迪举化地區通itHB#詹鄆*帚翼-?：.it.牛扳畅範鼻幀英产

27、!t.r.7的 番云杞Aii恒.*2、投资优势 1 作为一家在保定成功经营 11 年的地方企业，熟悉当地的政策 和环境，可以很快进入投资建设阶段。2 作为一家在保定地区行业领导地位、在河北省各地市均有 分公司的通讯行业的大型品牌销售企业，年销售额达 10 亿左右，而 且每年均以 30%的良好的开展速度在不断增长，在工程投资实力上有 充裕的资金保障。3 集合集团内房地产开发、商贸、通讯销售、广告传媒、户 外俱乐部、生态农业筹建等各公司资源，形成资源共享和有力调 配，对景区的开发建设、宣传推广、游客组织、农业开发和后期销售 等多方面进行资源大力支持，快速推动工程的开展。XXX大厦外观效果图 亚衣企业集团总裁十新利先主勺中国最大的房地产上市公司万科集团 董事反王石光生團2不央视二套署名节n】：持人王小丫女上在瑞上合影 亚太企业集团总裁王新利先生图 4 左四与中国最大的房地产匕市公司万科集团 董事K主石先生图 4 右I探讨旅游地产的投资含作吗市场 Wo