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1、遂宁市商业动态调查 调研时间（2017 年 7 月 20 日7 月 28 日）一、老城片区商业市场概况 项目名称 商业体量（）自持物业 推售体量（）销售方式 已售体量（）剩余存量（）销售均价（元/）双发广场 3.5 万 1 号楼（约1.5 万方）约 9000 纯销售 6000 1.4 万方 临街 1F：45000-60000，内街：20000-30000（2F-4F 暂未推售）凯旋城 2.6 万 1 栋 4星级酒店 暂未推售 暂未推售 0 2.6 万 暂未推售 星光天地 约 10.5万 2#、4#楼（约4.5 万方）6 万方 纯销售 2 万 4 万 1F：30000-40000；2F：2500
2、0-30000；3F-5F：10000-20000 君宏名家汇 2.1 万方 地下超市 2.1 万方 纯销售 约 3000 1.8 万 1F：15000-16000；2F：10000；3F5F：9000 麒麟御园 约 5300 无自持物业 约 5300 纯销售 200 5100 1F：45000-48000；2F-3F：22000-24000；4F-5F：10000-12000 二、河东新区商业市场概况 项目名称 商业体量（）自持物业 推售体量（）销售方式 已售体量（）剩余存量（）销售均价（元/）正黄?金域国际 13 万 4 栋独栋商铺（约 2.8万方）,1 栋酒店（约8000 方）2 万 纯
3、销售 约 1.4万 6000 住宅底商：1F：23000，2F：10000-20000，3F：8000-9000；写字楼：6000-7000 正黄?金域峰景 3.1 万方 无自持物业 约 2600方 纯销售 约 1000 3 万 1F：23000；2F：10000-20000；3F：900010000 天信?东湖丽景 1.9 万 无自持物业 1.9 万 纯销售 约 4000 1.5 万 1F：30000 元；2F：1000015000 元 万达广场 30 万方 综合商场自持（约 15 万方）约 7 万 纯销售 约 6.5万 5000 1F：26000-45000，均价约 35000；2F：18
4、000-23000，均价约 20000；3F：13000-17000，均价约 15000 新世界?魅力城 13.2 万方 A 区底商、酒店（体量不清）1.2 万方 底商纯销，公寓约 7000 5000 住宅底商：1F：21000-25000；2F：12000；3F：800010000，4F：7000；返租 尚城?华庭 8500 方 无自持物业 4200 方 纯销售 约 1000 7500 1F：24000-35000；2F：10000；3F：8000-9000 中铁?馨苑 1.4 万 无自持物业 1.4 万 纯销售 约 1 万 4000 1F：15000-25000，均价约 18000 2F：
5、10000-12000，均价约 11000 中铁?熙苑 1.5 万 无自持物业 1.5 万 纯销售 约 1.1万 4000 1F：18000-28000，均价约 23000 2F：12000-15000，均价约 13000 公园1912 1.6 万方 2 栋独栋商铺（约 3000方）1.3 万方 返租、带租约 约 6000 7000 1F：20000-28000；2F：20000-28000；3F：10000-15000 中央美邸 2.7 万方 1#楼底商（约 2000方）2.5 万方 纯销售 1.3 万 1.2 万 1F：1800030000，均价 23000；2F：1100017000，均
6、价 13000；3F-5F：均价 10000 金科?美湖湾 7.2 万 独栋商铺（约 6.7 万方）4200 方 纯销售 约 2500 1700 方 1F：2300030000；2F：1000015000；三、老城片区主要商业项目营销情况 1、双发广场 建筑面积 3.5 万方 商铺类型 独栋商业：1 号楼（自持）、2 号楼 底商：3 号楼（2F 自持）、4号楼 面积区间 2080（1F）自持物业 1 号楼独栋商铺、3#楼 2F 自持，自持体量约 1.5 万方 楼层数 1、2 号楼 4 层，1 号楼局部 5 层；3、4 号楼 2 层 层高 层层 5.7 米 已推量 约 9000 方（目前只售 2
7、#、3#、4#楼 1F，2-4F 暂未推售）已售量 约 6000方 剩余可售 1.4 万方 销售价格 临街 1F：45000-60000，内街：20000-30000（2F-4F 暂未推售）销售方式 1 号楼和 3 号楼 2 楼自持；优惠方式 按揭优惠 1%，全款优惠 3%；2 号楼 2 层、4 号楼 2 层三年一次性返租，价格不定 近期动态 持续销售中 业态规划 1 号楼 1F 规划为进口超市，2-3F 规划为精品百货，4 规划为电影院；3 号楼 2F 自持，规划为幼儿园；4 号楼 1F 约一半体量已为万禾超市购买；其他零售售商业规划为特色餐饮、咖啡、健身、美体、休闲等 近期动态 商业招商，
8、持续销售，无宣传推广，近期可能会加推 2F 商业 分析：该项目位于老城区和平西路，居于老城区中心，毗邻中央商务区，居住小区密集人流量大，配大医院和大型农贸市场等，附近发展成熟，具有良好的投资价值。项目区位优势特别明显，所以该项目商铺产品价格均明显高于市场均价水平，但是总价偏高，走量慢。2、凯旋城（中铁注资）商业体量 2.6 万方 商铺类型 独栋商业、底商 楼层数 3F 为主，局部 4F 面积区间 信息不明 层高 6 米 自持物业 1 栋四星级酒店，销售情况 暂未推售 业态规划 4 星级酒店 1 栋（自持），配套幼儿园一座 商业规划为内街形态，主要是社区配套业态 近期动态 主要销售住宅产品，商业
9、暂未开盘 分析：该项目位于老城区荣兴街，居住小区密集人流量大，周边发展成熟，商业氛围比较浓厚；该项目包括酒店、独立商铺，以商业内街等形态呈现，各种配套设施的规划完善，形成丰富的商业业态。根据最新市政规划，老城区介福桥至荣兴街，将规划建设新片区商业中心，荣兴街靠渠河路段将建设集中办公间，将会为该项目商业发展创造机遇。3、星光天地 商业体量 10.5 万方 商铺类型 商业综合体 楼层数 1#、3#、4#楼：5F；2#楼：6F 面积区间 20200 层 高 1F：5.7M；2F-5F：4.5M 自持物业 2#楼（6 层）、4#楼（5层），合计约 4.5 万方 已推体量 1#、3#，约 6万方 已售体
10、量 约 2 万方 剩余可售 4 万方 销售价格 1F：30000-40000；2F：25000-30000；3F-5F：10000-20000 销售方式 纯销售 优惠方式 按揭优惠 1%，分期优惠 3%，全款优惠 5%业态规划 2#、4#自持，2#楼 5F-6F 万达影院入驻。招商有 adidas、ONLY、Ochirly、CK、Pizza、Mia Mia 等奢侈品品牌 近期动态 外立面效果即将呈现，持续招商销售 分析：该项目位于二桥桥头，附近住在楼盘密集，没有成熟的大型商业综合体，未来前景良好。项目现有万达影视入驻和招商了一些知名品牌，为项目带来了一定的优势。项目第一拨开盘定价较高，销售情况
11、不理想，后期销售一直比较困难。4、君宏名家汇 商业体量 2.1 万方 商铺类型 独栋商业、住宅底商 楼层数 5F 面积区间 80300 层高 层层 5.7 米 自持物业 项目-1F 引入了世纪联华超市 已推量 2.1 万方 已售量 3 千方 剩余可售 1.8 万方 销售价格 1F：1500016000元 2F：10000元 3F5F：9000元 销售方式 纯销售 优惠方式 按揭 9.8 折，全款9.6 折 业态规 本杰明幼儿园、世纪联华超市（-1F）划 近期动态 5 月住房交房，商业持续销售 分析：该项目位于天宫南路与文兴路交接处，处于老城区偏外，位置偏差；附近新楼盘和民用房结合，周边环境规划
12、不是很合理，固定的人流量，项目商业面积不大，承载小型的商业体和需求商业体。目前项目推广度不大，销售进度困难。5、麒麟御园 商业体量 约 5300 方 商铺类型 住宅底商、临待商业 楼层数 5F 面积区间 70300 层高 层层 5.7 米 自持物业 不自持，全销售 已推量 全部推售 已 售 量 约 200 剩余可售 5100 销售价格 1 F：45000-48000；2F-3F：22000-24000；4F-5F：10000-12000 销售方式 纯销售 业态规划 滨江商业、住宅配套商业 近期动态 10 月住房交房，商业持续销售 分析：项目位于滨江路中段，周边发展成熟，区位条件优势明显。该项目
13、地块闲置较久，总体量较小，由小型开发商开发运营，缺乏商业运营能力，几乎未做宣传推广，市场认知度低。该项目商铺产品市场价格偏高，目前仅有 1F 少量商铺实现了销售。6、其他项目商业动态 （1）国滨首府 A 区：商业总体量 2.6 万方，共 3 层，为住在配套商业，具体数据不明，目前暂未推售。（2）天友商业项目：商业总体量 20 多万方，商业综合体形态，前期销售 1栋，只销售几百平米，商业暂未动工，目前停售。（3）北滨郡府：商业总体量 2.6 万方，为住宅配套商业，目前暂未推售。（4）紫金山庄：商业体量 3800 方，为临街配套商业，目前暂未推售。四、河东新区主要商业项目营销情况 1、正黄金域国际
14、 建筑面积 独立商业 12 万方，住宅底商 1万方 商铺类型 住宅底商：共计 1F，约 1 万方 独栋商铺（4 栋）：1F4F，2.8 万方(自持)写字楼（1 栋）：共计 14F，1.2 万方 酒店（1 栋）：共计 8F，希尔顿(自持)，约 8000 方 面积区间 以 60260 为主，少量 30 楼层数 住宅底商 1F，独栋商铺 4F，内街商业 3F 层 高 1F：5.7 米；2F-4F：4.5F 自持物业（1）独栋商铺 4 栋，约 2.8 万方；（2）希尔顿酒店，约 8000 方 已推量 住宅底商、商业内街（约 2万方）已售量 约 1.4 万 剩余可售 6000 方 写字楼（售罄，约 1.
15、2 万方）销售价格 住宅底商：1F：均价 23000；2F：1000020000；3F：80009000；写字楼：6000-7000 销售方式 纯销售 优惠方式 全款优惠 5%，按揭优惠 3%业态规划 独栋商铺及内街商业以大型餐饮、装饰建材行业为主 近期动态 独栋商铺大量商家已经入驻营业，商铺持续销售招商中 分析：金域国际位于三桥东头左侧，市政府旁，商业体量达 12 万方，项目项目只售商业内街、住宅底商，采用纯销售的方式；周边住宅楼盘陆续交房，业态以装修装饰、大型的餐饮、酒店为主，后期周边楼盘陆续入住，保证了一定的人流量；临近万达广场，给该商业楼盘销售带来影响。2、金域峰景 建筑面积 3.1
16、万方 商铺类型 独栋、底商 楼层数 3F 面积区间 30300 层 高 1F：5.7m；2F-3F：4.5m 自持物业 不自持，全销售 已推量 7#、8#、9#（约2600 方）已售量 约 1 千方 剩余可售 3 万方 销售价格 1F：均价约 23000；2F：10000-20000；3F：9000-10000 销售方式 纯销售 优惠方 全款优惠 5%，按揭优惠 3%式 业态规划 社区配套商业、临街商业 近期动态 持续销售，下半年推 10、11号底商 分析：该项目遂宁市河东新区东平大道与朝阳路交汇处，位于东平干道中央，区位和交通条件好，昭示性好。商业形态为住宅底商、临街商业，距离万达广场较近，
17、周边人流量较大。该项目周边同质的商业楼盘多，竞争激烈，以住房带动商业，正黄良好的品牌效应对产品销售带动作用明显。3、天信?东湖丽景 商业体量 1.9 万方 商铺类型 住宅底商、独栋商铺 楼层数 1F 为主，局部2F 面积区间 1F：30200；2F：200300 层高 1F：6.5M；2F：5.7M 自持物业 不自持，全销售 已推量 1.9 万方 已售量 约 3500 方 剩余可售 1.9 万方 销售价格 1F：25000-30000；2F：1000015000 元 销售方式 纯销售 优惠方式 按揭优惠 2%，全款优惠 3%业态规划 社区配套商业、餐饮、装饰建材 近期动态 住宅清盘，商业持续销
18、售中，部分商家入驻经营 分析：项目位于河东新区五彩缤纷路以北，南接要交通干道东升路，东邻德水北路及遂宁市政府，西看观音湖湿地公园和摩天轮；湿地公园和摩天轮已成为遂宁的地标性建筑，是政府打造“一城、两区、五组团”的重要组成部分，该项目以它作为娱乐配套，经营潜力较好。该项目商铺产品 1F 层高为 6.5 米，商铺设计宽阔大气，小区住房约 2000 户，一期已经交房入住，保证了一定的人流量。4、万达广场 商业体量 30 万方 楼层数 金街 3F 商铺类型 万达金街：7 万方 购物中心：15 万方（万达自持部分）Soho 公寓：8 万方（约1600 套）面积区间 以 80100 为主，少量 10020
19、00 层高 1F：5.7m；2F-3：5.1m 自持物业 万达购物中心，约 15 万方，占整个项目的 50%已推量 金街全部推售（7 万方）已售量 6.5 万方 剩余可售 万达金街剩余 30 套，约 5000 销售方式 金街、soho 公寓为纯销售，购物中心开发商自持 销售价格 1F：26000-45000，均价约 35000；2F：18000-23000，均价约 20000；3F：13000-17000，均价约 15000 销售方式 金街、soho 公寓为纯销售或带租约销售，购物中心由开发商自持 优惠方式 按揭优惠 1%，全款优惠 3%，3 天之内付清首付款优惠 1%业态规划 购物中心业态丰
20、富，包括超市、百货、服装、餐饮、电器、儿童娱乐、休闲娱乐、餐饮、电影院等 金街业态规划：小吃美食街、精品购物街、酒吧休闲娱乐街 近期动态 尾盘销售，各类营销活动频繁举办 分析：本项目是河东规模最大的商业综合体，体量高达 30 万方，品类丰富，包括集中独立商铺、购物中心、写字楼、酒店等。万达集团是国内第一商业地产运营商，一大批投资粉丝的忠实追捧，所到之处必是商业中心，项目前景甚好。周边住房也陆续规划修建和入住，政府对交通的调整规划，给万达保证了一定的人气。5、新世界?魅力城 建筑面积 A 区独立商业 12 万方（1 栋公寓+1栋写字楼），B 区住宅底商 1.2 万方 商铺类型 社区住宅底商、大型
21、商场、酒店、公寓、写字楼、LOFT 面积区间 公寓：47 67，底商：46362 层高 1F：5.7 米；2F-4F：3.9 米，写字楼、公寓 3.9 米，LOFT5.1 米 楼层规划 住宅底商 2F 为主，局部 4F；红星美凯龙临街商场：5F；公寓、写字楼：各占1 栋，均为 28F，称“双子楼”自持物业 A 区公寓、写字楼及红星商场自持，约 12 万方 推售情况 住宅底商全部推售，约 1.2 万方 已售量 约 7000 方 剩余可售 5000 方 销售方式 A 区独立商业引入红星美凯龙（1-5F），公寓采用返租的形式；B 区住宅底商为纯销售 销售价格 住宅底商：1F：21000-25000；
22、2F：12000；3F：8000-10000，4F：7000；公寓：6000-7000（精装修，返租）；Loft：6800-7200（清水）销售方式 住宅底商纯销售 优惠方式 按揭优惠 3%，全款优惠 5%业态 A 区商业 1-5F 为红星美凯龙家居场，规划 A 栋公寓划分：614 楼兴源酒店，710 楼酒店返租公寓，1116 楼红星公寓，1627 产；LOFT 公寓；B 栋规划为写字楼（未售）近期动态 住宅已交房，底商及公寓持续销售中，写字楼产品尚未推出 分析：该项目处于东平大道与灵云路交接处，河东新区中心位置，未来发展前景可观，周边人流量较大，但目前商业形态不够成熟。A 区临街独栋商业部分
23、已引入红星美凯龙家居广场，将成为主题商业中心，发展前景较好。6、尚城?华庭 商业体量 8500 商铺类型 独栋（2 栋）楼层数 3F 面积区间 1F：20200；2F3F:200600 层 高 1F-2F：5.7m;3F:4.5m 自持物业 不自持，全销售 已推量 4200(1 栋）已售量 1 千多方 剩余可售 7500方 销售价格 1F：2400035000；2F：10000-15000；3F：80009000 销售方式 纯销售 业态规划 万达对街商业，时尚商业街、盛唐汇APP打造实体店面+电商平台一体化经营的新零售模式 近期动态 一期商业招商、销售同步开展中 分析：该项目位于遂宁河东新区香
24、林南路于栖霞路交界处，与万达广场一街之隔；该项目位于尚城?中央地带（注：由中央商务带、健康街、翰林街、潮流街组成，是一个集城市轻度假、品牌零售、休闲娱乐、亲子活动、餐饮美食、教育培训、生活服务等业态的城市新一代互联网共享商区）的潮流街，周边人流量较大，发展前景较好。7、中铁?馨苑/熙苑 商业体量 馨苑：1.4 万方；熙苑：1.5 万方 商铺类型 独栋商铺、临街商铺 楼层数 2F 为主，局部 3F 面积区间 1F：20200；2F3F:200600 层 高 4.5m 自持物业 不自持，全销售 已推量 全部推出，约 2.9 万方 已售量 馨苑：1 万方；熙苑：1.1 万方 剩余可售 8000 方
25、销售价格 馨苑价格：1F：15000-25000，均价约 18000；2F：10000-12000，均价约 11000 熙苑价格：1F：18000-28000，均价约 23000；2F：12000-15000，均价约 13000 销售方式 纯销售 业态规划 馨苑主要规划为社区配套商业街，熙苑临万达广场临街商业 近期动态 持续销售中，丽苑商业即将推出 分析：中铁?馨苑位于河东东平干道中央，区位条件好，周边商业项目众多竞争激烈，项目由中铁集团开发，工程进度快，品牌口碑效应好，并且产品价格具有明显优势，产品销售速率较快。中铁?熙苑位于万达广场旁，位置更加优越，人流量大，销售销售形势较好。8、公园 1
26、912 商业1.6 万方 商铺集中独立商 楼层 以 2F 为主，局体量 类型 铺 数 部 3F 面积区间 以 40300 为主，少量 2040和 300500 层 高 1F：5.7m，2F-3F：9m（局部）自持物业 开发产自持 2 栋，玫瑰园及婚宴厅，约 3000 已推量 1.3 万方 已售量 约 6000 方 剩余可售 7000 方 销售价格 1F-2F：20000-28000；3F：1000015000 优惠方式 按揭 3%，全款 5%销售方式 返租销售，返租 5 年，每年 6%，共计 30%，一次性进行价格折扣 业态规划 婚庆主题商业，休闲娱乐商业 近期动态 持续销售招商中，10 月交
27、房，10 月份自持商业开始营业，部分商家已提前入驻装修 分析：该项目位于船山区东平干道联盟河畔，湿地公园环绕，环境优美，是以婚庆为主题的商业街区，富有鲜明的特色。项目返租销售，统一管理，配套有星月广场、星光大道、教堂、多功能草坪、情人栈道、定情码头等景观节点，婚庆主题氛围较好。项目一栋 9 米层高的宴会厅由开发商自持，约 2000；10 月份交房，商业也陆续营业。9、中央美邸 建筑面积 30000 商铺类型 独栋商铺、住宅底商 面积1F：3060 为主，少量 60100 层 高 1#（住宅底）：1F-2F5.7m区间 2F5F：100300 为主，少量 300600 （开发商自持）2#（住宅底
28、）：1F-2F：5.7m；3F：4.2m 3#（临街）：1F-2：5.7 米；3F-5F：4.2m 推售情况 全部推售，可售约 2.7 万 已售量 1.8 万 销售价格 1F：1800030000，均价 25000；2F：1100017000，均价 13000；3F-5F：均价 10000 销售方式 纯销售 优惠方式 按揭 3%，分期 4%，全款 5%，交 1 万抵 5 万 业态规划 以餐饮休闲为主，德克士、五斗米、咖啡陪你、新河东等餐饮品牌入驻 近期动态 商业持续销售，住房 10 月份接房。分析：该项目处于东平大道中央，毗邻下穿隧道出口，项目区位较好，商业有较好的升值空间，但目前尚不成熟。项
29、目商业经营业态主要定位于餐饮娱乐，休闲购物等，打造美食街，符合一般社区商业配套的需求。10、金科?美湖湾 建筑面积 7.2 万方 商铺类型 底商、独栋商铺 楼层数 1F 为主，局部 2F 面积区间 20150 层 高 1F：5.7m，2F：4.5m 自持物业 独立集中商铺开发商自持，约 6.8 万方 已推量 4200 方 已售量 约 2500 方 剩余可售 1700 方 销售价格 1F：2300030000；2F：1000015000；销售方式 纯销售 优惠方式 按揭 3%，全款 5%近期动态 持续销售招商中 分析：该项目位于仁里场培江二桥东桥头；金科 2016 年进入世界 500 强，在地产
30、行业有良好的口碑和形象，该项目从 15 年开盘至今，二期 660 套洋房只剩下顶楼 3 套，60 套别墅全部罄售；金科自持商业全力打造院落式体验性商业综合街，推售底商主要为社区生活服务配套，设计面积均偏小，产品走势良好，发展前景良好。11、其他部分商业项目动态 （1）中铁?郦苑：商业总体量 9000 多方，目前排号中，已排 60 多户，交 5千抵 3 万，即将公开推售。（2）尚城?澜庭：商业体量约 2.4 万方，目前暂未销售。（3）尚城?雅庭：商业体量约 1.5 万方，目前暂未销售。（4）君豪?春天大道：商业总体量 5000 多方，目前排号中，交 2 万抵 6万，预计 11 月份开盘。（5）康城国际：商业体量约 4.5 万方，前期部分用于抵款，目前未销售。（6）中央广场：商业体量 3 万方左右，前期部分用于抵款，目前未销售。