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1、房建监理大纲(技术标)404 页1/404 目录第一章工程概况-3 第一节工程概况等各项参数及现场状况-3 第二节工程特点、实施难点、监理工作重点-11 第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务-14 第一节项目监理部的组织形式、人员结构-14 第二节监理人员岗位职责-15 第三章质量控制-22 第一节质量控制目标及各分部的分解-22 第二节各分部分项的质量控制点及措施-23 第三节质量控制的程序及预控措施-148 第四节监理工作质量管理制度-167 第四章进度控制-183 第一节进度控制的原则、任务和工作制度-183 第二节总进度目标的分解及措施-195 第三节进度计划的合理性与科学性
2、-223 第五章造价控制-230 第一节造价控制的原则、任务及制度-230 第二节造价控制的措施-233 第三节造价控制的内容及要点-238 第四节投资控制的其他措施及建议-252 第六章安全文明施工管理-257 第一节安全生产文明施工的内容及控制措施-257 第二节工程监理安全生产文明管理制度-277 第七章合同信息管理-304 房建监理大纲(技术标)404 页2/404 第一节合同管理的内容-304 第二节合同费用索赔及反索赔的措施-314 第三节减少工程延期的预控措施及管理办法-319 第四节信息管理-328 第八章工程组织协调-336 第一节监理组织协调制度-336 第二节工程组织协调
3、各方关系的方法及措施-340 第九章公司自备监理仪器和设备-351 第十章旁站监理方案-354 第一节旁站监理的范围、内容及措施-354 第二节旁站监理的程序及人员职责-370 第三节旁站监理的承诺-372 第四节旁站监理计划及记录表-373 第十一章相关服务-376 第十二章监理用表及说明-380 房建监理大纲(技术标)404 页3/404 第一章工程概况第一节工程概况等各项参数及现场状况一、工程名称：宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司三、工程实施地点：宿州市高新区四、监理现场服务期为：550 日历天
4、五、建设规模：总建筑面积约 101939.03。其中 4#厂房（建筑面积约 40445.49，层数：地上 9 层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础）；电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57，层数：地下 1 层、地上主楼 12 层、局部 9 层和 3 层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台(建筑面积约 27765.97，层数：地上主楼12 层、局部 9 层和 3 层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。（一）、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房使用功能生产车间建筑基底面积4455.36 建筑工程等级一级（高层丙类厂房）耐火等级一级设计使用年限五十年屋
5、面防水等级级建筑面积40445.49 抗震设防烈度六 度建筑层数9 层主要结构类型框架结构建筑高度41.95m 1、图注标高为相对标高，相对标高 0.000 相当于绝对标高 27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预房建监理大纲(技术标)404 页4/404 留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。3、外门窗物理性能指标：抗风压4 级、气密性 6 级、水密性 3 级、隔声性 3 级、采光性 3 级、保温性 4 级。4、消防设计：（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。（2）、
6、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。5、电梯工程:电梯功能载重量（公斤）速度（米/秒）井道尺寸（宽 x 深）底坑深度（mm）运行层数运行站数提升高度（米）井道总高度（米）使用性质客梯1000 1.00 2200 x2200 1600 9 层9 站37 41.8 厂房电梯兼消防电梯1000 1.00 2200 x2200 1600 9 层9 站37 41.8(消防电梯)6、结构设计主要技术指标：（1）、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。（3）、建筑防火分类为一类
7、，耐火等级为一级。（4）、本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6 度进行抗震计算，按6 度要求采取抗震措施。7、混凝土强度等级见表房建监理大纲(技术标)404 页5/404 项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层C15 基础底板C30 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁C20 主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C30 注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑 P6；消防电梯集水坑P6。（二）、电子信息类厂房工程名称电子信息类厂房地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口建筑性质工
8、业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度建筑耐火等级地上建筑一级结构形式剪力墙结构地上建筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数一层地下建筑一级主体建筑高度47.2m 建筑占地面积2983.99 其中地上建筑面积27391.91 局部建筑高度36.4m 和14.8m 总建筑面积33727.57 地下建筑面积6335.66 屋顶设备用房面积234.06 地下停车位机动车车位135 辆非机动车车位1、室内地坪标高：本楼室内0.000 相对与绝对高程为27.6m。2、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB
9、50345-2012)的规定.屋面防房建监理大纲(技术标)404 页6/404 水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设 400*400*60 的 C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。3、外墙防水做法：外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的?1 镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。4、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10,
10、严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留 7*5(宽*深)mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板(板带),内配 2?8 与主墙体搭接不小于300,箍筋?6200。5、电梯设置电梯名称额定载重额定速度停站数备 注左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。消防电梯1000kg 1.75m/s 12/9 站载重 1000kg 乘客电梯1000kg 1.75m/s 13/12/10 站载重 1000kg 无机房电梯1000
11、kg 1.5m/s 3 站载重 1000kg 所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。房建监理大纲(技术标)404 页7/404 6、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s,结构阻尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6 度进行抗震计算，按6 度要求采取抗震措施。7、混凝土强
12、度等级见表项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层详基础设计说明地下室底板、侧板、顶板详基础设计说明砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁C20 楼梯同相应楼层混凝土等级主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C25 注：混凝土抗渗等级高位水箱P6；电梯基坑 P6；消防电梯集水坑P6。房建监理大纲(技术标)404 页8/404（三）电子商务服务平台工程名称电子商务服务平台地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口建筑性质工业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度建筑耐火等级地上建筑一级结构形式剪力墙结构地上建
13、筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数/地下建筑/主体建筑高度47.2m 建筑占地面积2983.99 其中地上建筑面积27765.97 局部建筑高度36.4m 和14.8m 总建筑面积27765.97 地下建筑面积/屋顶设备用房面积234.06 地下停车位/135 辆非机动车车位室内地坪标高：本楼室内0.000 相对与绝对高程为27.62m.1、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定。屋面防水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设 400*400*60 的 C20细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。2
14、、外墙防水做法：外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的?1 镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm 10mm）抹灰层。保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、房建监理大纲(技术标)404 页9/404 防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。3、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留 7*5(宽*深)mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；
15、空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板(板带),内配 2?8 与主墙体搭接不小于300,箍筋?6200。4、电梯设置电梯名称额定载重额定速度停站数备 注左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。消防电梯1000kg 1.75m/s 12/9 站载重 1000kg 乘客电梯1000kg 1.75m/s 12/9 站载重 1000kg 无机房电梯1000kg 1.5m/s 3 站载重 1000kg 所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。5、结构设计主要技术指标（1）
16、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）场地类别:类，设计地震分组：第三组，特征周期值:0.65s,结构阻房建监理大纲(技术标)404 页10/404 尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6 度进行抗震计算，按6 度要求采取抗震措施。6、混凝土强度等级见表项目构件混凝土强度等级备注通用项目基础垫层C15 承台、独立基础C30 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁C20 楼梯同相应楼层混凝土等
17、级主楼梁、板、柱、墙详图注裙房梁、板、柱、墙详图注未注明处砼C25 注：混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑 P6；消防电梯集水坑P6。六、工程监理目标（1）、质量目标：按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范等要求达到合格等级，且满足设计及使用功能，争创优良工程。（2）、工期目标：在合同工期内完成所有工作。（3）、投资目标：严格控制合同价，并通过各种合理化技术措施或方案等优化手段节约工程开支，节约投资。（4）、安全目标：监督施工单位确保安全生产，杜绝重大安全事故发生，争取达到省级标准化工程。（5）、节能目标：监督施工单位严格按照民用建筑节能强制性标准进行施工监理。房
18、建监理大纲(技术标)404 页11/404 第二节工程特点、实施难点、监理工作重点一、工程特点分析1、本工程进度紧、质量要求高、施工时应控制好。2、本工程结构复杂、地下室工程、结构部分砼浇筑、屋面防水、机电设备安装、装修阶段是本工程质量控制的重点，施工时应加强控制。3、本工程涉及多专业、多工种、交叉施工、相互干扰的现时有发生，要求监理人员业务素质高，协调能力强，实践经验丰富。4、本工程跨冬季和雨季施工，要求施工单位组织严密，严格考虑不利气候条件的影响。5、本工程材料设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程总价，提高投资效果。二、对本工程的要点、难点和关键部分的阐
19、明及监理实施意见本部分阐述了本工程施工不同于其它建筑工程的一些专业性特殊要点、难点、关键部分及相关实施意见。1）、土建、装修专业工程方面（一）、地下室、屋面、厕浴间等有防水要求的部位，应是监控重点，防水质量必须符合设计和规范要求。（二）、必须注意土建及装修中的建筑节能要求，国家和地方目前对此非常重视，一定要认真设计，认真施工，认真验收，千万不可轻视和抱有侥幸心理，否则可能会受到处罚或导致工程无法如期竣工等。2)、就本工程的特点对设计单位的建议（一）、关于土建工程方面的建议1、关于基坑支护问题房建监理大纲(技术标)404 页12/404 根据国家和我省有关规定，基坑工程施工应有专门的基坑支护设计
20、施工图纸，故此项基坑支护设计工作宜早进行。另外，建议在进行基坑支护设计时，宜对城市干道基坑边坡，及塔吊、堆载超载、运输道路等部位的基坑边坡进行重点考虑和加固处理。（二）、关于设备安装工程方面的建议1、由于给排水、电气、消防、弱电等都是分别设计的，因此，希望设计能提供管线的综合平面、剖面布置详图。以利于各专业管道交叉矛盾问题在设计阶段就得到解决，减少扯皮、返工现象。2、由于本工程的管道种类多、线路长，遇有较大故障就要凿墙断壁，甚为不便，建议适当加大下水管口径，采取有效的防堵塞措施并适当设置管道井和设备层，以利于日常的维修、保养的改造和发展。另外，室外管沟不但低矮狭窄，且由于没有采取防水措施，沟内
21、积水严重，不仅腐蚀管线，亦不利于维修。应采取有效措施，防止水体渗入，并便于维修、改造和通风。（三）、其他相关建议1、一些专业工程的设计，如基坑支护、装饰、弱电工程等的深化设计，对工程施工的衔接、进度及投资影响较大，应事先及时进行设计，并及时对施工单位进行设计交底。2、为了加强对现场的技术指导，确保工程的顺利进行，建议设计单位设立现场设计代表，及时处理有关事项，并定期到现场参加节能、消防、弱电、装饰等各种专题会议，指导工作，解决有关问题。3、建议由设计单位根据本工程建筑物的体型、层数及受荷状况对建筑物进行沉降点的布置；4、建议进一步做好工程环境设计，对广场、道路、停车场、建筑小品、房建监理大纲(
22、技术标)404 页13/404 绿化、灯光和夜景工程的方案设计比选。注意绿化树木、灌木和草皮品种的选择，使建筑、广场、树木、小品等构成一个有机的统一整体。如建筑环境、绿地环境、广场环境及小品设施等根据一定的功能关系进行组织，做到布局合理、疏密一致最大程度上保持自然环境和人工环境之间的平衡性、适宜性。6、为提高混凝土楼（屋）面板的抗裂性能，建议在混凝土中可掺入适量的抗裂材料。7、楼板内不应预埋水管。当预埋其它管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，并宜与钢筋成斜交布置。严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。电线、电缆导管直径大于20mm 时宜采用金属导管。
23、8、重要位置（如变压器房、配电室、机房）的接地体材料，最好将设计中的镀锌扁钢改为热镀锌扁钢，并增加接地端子，便于建设方将来运行使用。9、鉴于本工程施工工期紧的特点，建议设计院委派常住设计人员代表在工地，配合后续设计工作任务和现场施工中需要设计人员及时解决的问题。房建监理大纲(技术标)404 页14/404 第二章现场监理组织机构及人员配置根据本工程的特点，我公司拟选派具有丰富类似监理工作经验，具有国家注册监理执业资格的工程师出任本项目监理部的总监理工程师，同时选派各专业监理工程师组成项目监理部，项目部监理工程师已具备计算机操作技术水平，为实现项目管理信息高效、规范、安全的各项的目标，提供有力的
24、技术支持。人员配置详投标文件拟派本项目监理人员一览表。第一节项目监理部的组织形式、人员结构项目监理部采用直线制监理组织形式，具有机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确、专业技术能力强、监控监管完善等优点，其构成框图如下：本项目监理组织机构框图监理人员架构配置说明（1）所配设的监理工程师在专业和年龄方面搭配合理，并由各层次各年龄段的人员组成，所有监理人员身心健康，适应野外工作。安装专业投资控制进度控制投资控制质量控制安全文明合同管理资料管理土建、装饰专业进度控制综合管理总监代表质量控制总监理工程师房建监理大纲(技术标)404 页15/404（2）监理部人员配置采用“全期驻
25、站”的方式，保证施工监理需要。（3）根据工程特点，我公司派驻一个项目监理部进驻施工现场，独立从事监理工作，根据工程技术要求，我公司可再具体增配工程项目监理部专业人员，并在此基础上根据工程需要还可适当派驻其他监理技术人员。第二节监理人员岗位职责一、总监理工程师的岗位职责总监理工程师直接对监理单位负责，行使监理委托合同中业主所授予的权限，对工程质量、进度、投资控制和安全管理负全面责任，负责项目监理重大事项的协调及监理人员的管理和奖惩，负责定期或不定期向业主报告监理工作。岗位职责主要包括：1认真履行工程建设监理合同，执行国家颁发的有关规范和标准；2确定项目监理机构的工作分工及岗位职责；3主持制订项目
26、监理规划并报公司批准后实施，审批专业监理工程师编制的监理实施细则；4组织全面实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作；5组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；6审核分包单位资质，签署审核意见；7审核承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；8审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；9处理工程变更事宜，签署工程变更指令；10主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；11主持开工预备会议及工程例会；12签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；13主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理
27、意见；房建监理大纲(技术标)404 页16/404 14组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；15审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收；16参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；17主持整理并审核签署项目的监理档案资料；18定期组织全体监理人员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、施工文件等业务学习；19组织审查安全防护措施，督促防护设施的落实；20负责各专业重大技术问题和工程质量事故的处理，发布停工令、复工令以及在授权范围内的其它指令；21组织编制工程的最终质量评估报告，向业主提交监理工作报告。二、总监理代表岗位职责1、负责总监理工程师指定
28、或交办的监理工作；2、行使总工程师授权的部分职责和权利；3、审查分包单位资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审查和处理工程变更；8、主持或参与工程质量安全事故的调查；9、定期主持召开工地例会，负责起草会议纪要，并经与各方会议代表会签，检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因，提出下一阶段目标及落实措施；10、组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；11、负责现场各单位之间的协调工作，建立和完善项目监理信息系统；12、定
29、期和不定期的向建设单位提交项目实施情况报告；房建监理大纲(技术标)404 页17/404 13、主持整理工程项目的监理资料，工程项目的竣工验收；三、土建专业监理工程师的岗位职责土建专业监理工程师主要负责工程结构、土建装修的质量控制和进度协调，其工作直接对专业负责人负责，工作的职责和权限由专业负责人授予。其岗位职责主要包括：1在专业负责人的领导下制订土建各分部、分项工程监理实施细则；2具体组织实施土建结构的监理工作；3组织、检查和指导土建结构监理员的工作；4负责审查承包商提交的各分部、分项工程的施工技术方案和施工组织设计中本专业的内容，并向专业负责人提交审查意见；5负责土建结构各分项工程验收及隐
30、蔽工程验收；6负责进场工程材料（钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料等）、构配件及设备抽检、试验与使用审批；7协助造价工程师做好工程的计量工作；8负责监理工作实施情况的记录，提出结构工程质量评估意见，参与编写土建结构的有关监理报告；9负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料，整理本专业有关的监理文档资料；10及时、全面地向专业负责人报告其负责的监理工作情况及工地质量情况。四、水电专业监理工程师的职责（1）负责项目专业监理工作，完成总监理工程师交办的任务。（2）负责编制本专业的监理实施细则。（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。房建监理大纲(技术标)
31、404 页18/404（4）参与审核施工单位提交的涉及本专业的计划、技术方案、申请、变更，及施工组织设计、施工进度计划，并向总监理工程师提出报告。（5）协助总监理工程师在专业方面察看工程是否按设计意图进行，是否按规范要求施工（包括安全防护措施）；检查承包单位是否履行了合同规定的各项职责。（6）深入现场及时掌握和控制本专业工程投资、工期和质量，组织本专业分部分项工程隐蔽验收和技术复核、签证工作。（7）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场资料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。（8）定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告
32、，对本专业重大技术问题及质量事故及时向总监理工程师汇报和请示。（9）协助总监理工程师执行对严重不合格服务的纠正和预防措施。（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（11）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（12）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。（13）实施统计技术。（14）建设项目竣工时，参与编写监理项目工程质量评估报告、监理工作总结。五、土建或测量专业监理工程师的岗位职责（1）负责复核基准线、控制点、水准点以及施工单位的加密点和临时水准点。（2）负责监理合同范围内的工程设计交桩，测量复核工作。房建监理大纲(技术标)404 页19/404（
33、3）负责施工过程中重要部位的放样复核和竣工后的实测实量工作。（4）汇总各项测量成果，定期向总监汇报测量情况。（5）整理、汇总现场监测单位提交的监测记录，向总监提出控制意见或专题报告。（6）建立本专业监理资料管理制度，并做好竣工资料。（7）负责完成部门及总监交办的其它工作。六、造价工程师的岗位职责造价工程师主要负责工程投资控制，对进度执行情况与分项投资目标加以对比分析，以动态控制为主，动态与静态相结合，其工作直接对计划合约部负责人负责，其具体工作职责和权限由计划合约部负责人授予。其具体岗位职责主要包括：1针对本工程具体工程实际情况，在计划合约部负责人的领导下制订投资控制监理实施细则；2认真熟悉图
34、纸，合同，事先进行工程风险分析，对工程造价最易突破的部分，最易发生费用索赔的原因和部位，提出防范性对策和预控措施；3审查承包商提供的中部计量支付证明文件和竣工结算文件；4审查承包商提交的工程变更中的工程量计算、单价分析等；5负责对索赔事件进行调查，收集索赔资料，对索赔报告进行投资分析和审查；6协助总监按合同条款调解合同争议；7负责建立投资控制台帐，计量支付台帐，计划完成或情况台帐等；8经常检查工程量和工程款支付情况，对实际发生值与计划控制值进行分析，比较；房建监理大纲(技术标)404 页20/404 9及时了解和掌握市场价格信息，建立工程预决算和价格信息系统；10定期向负责人提交投资控制及投资
35、完成情况报告；11根据合同审查工程竣工结算，提出审核报告。七、监理员的岗位职责1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。房建监理大纲(技术标)404 页21/404 八、监理工作程序签订监理合同组建项目监理机构，进行监理准备工作施工准备阶段的监理施工过程监理组织竣工预验收参与建设单位组织
36、的竣工验收签署单位工程验收记录审核工程竣工结算竣工资料归档保修期服务参加第一次工地会议协助建设单位组织施工招标审批工程开工报审表，签发开工令施工单位签署工程保修合同房建监理大纲(技术标)404 页22/404 第三章 质量控制质量控制总的思路是通过有效的质量控制工作和具体质量控制措施在满足投资和进度要求的前提下，实现工程预定的质量目标。施工阶段质量控制的任务主要是通过对施工投入、施工和安装过程、产出品进行全过程控制，以及对参加施工单位和人员的资质、材料和设备、施工方案和方法、方式，环境实施全面控制，确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。施工阶段是业主意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最
37、终形成建设工程价值和使用价值的主要阶段。因此，工程质量控制自然成为施工监理的核心，为实现业主的工程建设总目标，按照与业主签订监理合同的内容，依据设计文件有关施工验收规范及质量评定标准，我公司将充分行使事前介入权、事中检查权、事后验收权、检验认证权、取样见证权、质量否决权。质量监控总的目标是：以工艺质量确保工序质量、以工序质量确保分项质量、以分项质量确保分部质量、以分部质量确保单位工程质量，进而达到保证整个工程项目质量目标的实现。第一节：质量控制目标及各分部的分解质量总目标：一次性验收合格，争创优良。在本建设工程中，我项目监理部在质量控制方面，依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标
38、准，对施工前的准备工作进行检查，对施工过程中的工序与资源投入进行监督，在施工过程中以分项工程和工序过程为基础，对基础工程、地下室工程、主体工程、屋面工程、装饰工程等分部、分项工程通过巡视、检查、旁站、试验和验收等有效的措施和手段，房建监理大纲(技术标)404 页23/404 对工程质量实行全面全过程监督和控制，并进行施工质量的评价，使本建安工程合格率达 95以上。第二节：各分部分项的质量控制点及措施质量控制要点的设置分项工程质量控制点工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高地基、基础基坑(槽)尺寸、标高、土质、地基承载力、素混凝土桩、褥垫层、基础垫层标高，基础位 置、尺寸、标高，
39、预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量，基础标 高、杯底弹线、土方分层回填、材质、密实度主体砌体砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞孔尺寸、位置，模板强度，刚度及稳定性，模板内部清理及、司湿情况模板位置、尺寸、标高，预埋件位置，预留洞孔尺寸、位置，模板强度、刚度及稳定性，模板内部清理及 可湿情况钢筋砼水泥品种、强度等级，砂石质量，硷配合比，外加剂比例，硷振捣，钢筋品种、规格、尺寸、塔接长度，钢筋焊接，预留洞、孔及预埋规格、数量、尺寸、位置、与之构件吊装或出场(脱模)强度，吊 装位置、标高、文承长度、焊接长度建筑地面水泥品种、强度等级、砂石质量、标高、观感抹灰砂浆配合比、平整度、垂直度、阴阳角、护角
40、、观感门窗位置、垂直度、镶填、发泡、封胶、观感建筑屋面建筑材料、坡度、厚度、平整度、分格建筑电气材料、构配件、安装位置、标高一、工程测量定位1）测量前准备 1.测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、红外线测量仪等）进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。房建监理大纲(技术标)404 页24/404 2.校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。3.准备好不同测量内容所用的测量记录表。4.检查判明测量用的原始点是否已破坏。5.测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。2）、工程测量建筑物的定位测量建筑物定位
41、测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及 0.00 以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。轴线放样
42、在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作房建监理大纲(技术标)404 页25/404 为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出
43、模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。建筑物标高复核在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设 16 圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。根据永久性高
44、程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的0.00 基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。根据层高控制线引入室内转为30 线或 50 线。室内 30 线或 50 线作为房建监理大纲(技术标)404 页26/404 窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。30线或 50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。建筑物的总高测量建筑物的总高测量主要是利用经纬仪
45、测量总高点的昂角，再与0.00 基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与0.00 基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。建筑物的垂直度测量在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个
46、大角应测量两个方向。建筑物沉降观察沉降观察要求采用18 钢筋进行预制，端头垂直90角。平直长度2.2CM的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM 处。安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修房建监理大纲(技术标)404 页27/404 后，沉降观察点能伸出墙2.5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。沉降观测点每个建筑物应设不少于6 个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行
47、测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。3）、测量责任和资料管理除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，
48、技术负责人应承担责任。专业监理工程师将定期抽查测量资料。施工单位应积极配合。、地基与基础分部工程质量控制措施1、降水工程根据地质勘察报告给出的地下水位的位置和本工程基底标高的高度，确定本工程是否采取降低地下水位的措施。如采取降低地下水的措施，则项目监理部应做如下的工作。1.1、监理预控工作房建监理大纲(技术标)404 页28/404 1）请专业施工队进行施工，并考查该专业施工队的资质及业绩。2）审查专业施工队编制的降水施工方案是否满足工程的需要，必要时召开专题会议，请建设方、承包方、分包方参加，对方案的可靠性、可行性、适用性进行研讨。无论采取那种方法（深井、大口井、井点降水）应保持井点布置均匀
49、合理和封闭交圈。3）降水方案、护坡方案、土方开挖方案汇同施工图纸一起审查，避免出现肥槽过大或过小，以致造成失误。1.2、施工质量监理控制要点1）检查井点位置线，基槽上口位置线，基槽底口位置线准确无误。2）检查井点深度、直径、间距是否符合方案的要求，并对成孔过程、孔底处理下管填充滤料及泸料的粒径，洗井等过程进行监控。3）在降水过程中分包单位应确保降水系统的设备运行良好，值班人员按时上岗并做好观测记录，同时配备好备用设备。4）在降水过程中需对槽壁进行支护处理时应按施工方案分段、分层土方和支护交替进行，并保持水位处于基底土方下50 厘米。5）停止降水的时间应根据施工图纸的抗浮要求确定，当设计图纸未明
50、确时应在设计交底时请设计人员明确，以免造成质量事故。2、土石方工程基坑开挖时，重点在对基底土质的验收，并留取基岩试块进行标识封存，确保基础持力层满足设计要求，认真处理好局部软弱层；土方开挖过程中要严防基底被扰动和浸水。一）机械挖土1、监理预控工作房建监理大纲(技术标)404 页29/404 1）检查槽上下口位置灰线是否符合施工方案所规定的要求。2）请建设单位再次确认地下障碍物（电缆、热力管线、上下水管线）已改建完成。地表障碍物（原设备基础、旧房基等）已清除，上空的电线已改线完成，这些都无误后方可挖土。3）如夜用施工应有市建委批示的夜间施工许可证，同时应有足够的照明。检查环保措施，清扫人员是否到