《2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷三.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷三.docx（42页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策预测试卷三单选题1.实行包干制的物业服务费，其构（江南博哥）成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润 参考答案：C参考解析：物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。单选题2.根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是
2、（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋 参考答案：B参考解析：物权法规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。单选题3.在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色 参考答案：D参考解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑
3、的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。单选题4.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业 参考答案：D参考解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。D项，建筑施工企业属于建筑业。单选题5.占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。？A
4、.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有 参考答案：B参考解析：在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当认定为物权法第74条第3款所称的车位，属于业主共有。单选题6.下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权 参考答案：C参考解析：不动产他项权利是指除不动产所有权以外的其他物权。不动产他项权利包括用益物权和担保物权。根据物权法规定，不动产用益物权包括：土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权。单选题7.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区
5、域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位 参考答案：A参考解析：房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依据相应的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。单选题8.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5 参考答案：A参考解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定
6、的出让最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限5050.5440.5（年）。单选题9.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用 参考答案：C参考解析：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。单选题10.房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成
7、参考答案：A参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。单选题11.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4 参考答案：A参考解析：闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。对于闲置土地的处置有下列方式：延长动工开发期限，但最长不得超过1年；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用，待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设；协议有偿收回
8、国有建设用地使用权；置换土地；市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。单选题12.房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。？A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产 参考答案：D参考解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。单选题13.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间 参考答案：D参考解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产
9、经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。单选题14.实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40% 参考答案：B参考解析：加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%，依此类推。单选题15.保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房 参考答案：A参考解析：保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。其中，廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；经济适用住房由政府组织、社
10、会投资建设；公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集；限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。单选题16.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918 参考答案：C参考解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：大城市1.530元；中等城市1.224元；小城市0.918元；县城、建制镇、工矿区0.612元。单选题17.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范
11、性文件 参考答案：A参考解析：城市房地产管理法这部法律规定了我国实行房地产价格评估制度。随着我国房地产中介服务管理法律法规体系的不断完善，房地产中介服务对促进我国房地产市场的健康发展，以及对房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。单选题18.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 参考答案：D参考解析：根据物权法第七十六条第一款的规定，业主共同决定事项的范围包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理
12、规约；选举业主委员会和更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其中，业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此外，业主可以按照法定程序决定自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。单选题19.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计
13、应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80% 参考答案：B参考解析：一级房地产估价机构标准之一是：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。单选题20.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业 参考答案：D参考解析：房地产开发项目质量责任制度规定：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者。尽管在建设环节许多工作都是由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商
14、是组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。单选题21.住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。？A.中华人民共和国担保法B.中华人民共和国公司法C.中华人民共和国合同法D.住房置业担保管理试行办法 参考答案：D参考解析：住房置业担保是指依照住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担
15、保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。单选题22.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换 参考答案：A参考解析：对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。单选题23.陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91
16、C.93D.95 参考答案：C参考解析：具体计算如下：计算面积误差比：面积误差比（实测面积预测面积）/预测面积100%。则该套房屋建筑面积的无差比（95100）/100100%5%；陈某实际支付购房款：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付购房款10010000（100100003%100100002%2）930000（元）93（万元）。单选题24.下列不属于房地产的部门规章的是（）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开
17、发企业资质管理办法 参考答案：B参考解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：房地产开发企业资质管理办法城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产抵押管理办法闲置土地处置办法注册房地产估价师管理办法房产测绘管理办法房屋登记办法城市房地产权属档案管理办法城市危险房屋管理规定已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法廉租住房保障办法建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定房地产估价机构管理办法等。城市房地产开发经营管理条例属于房地产的行政法规，不属于部门规章。单选题25.我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。A
18、.私有制B.公有制C.国有制D.社会制 参考答案：A参考解析：我国的房地产业可以分为五个时期，分别为：在1949年以前，所有土地买卖和交换等都是以土地和房产的私有制为基础的；19491955年，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分；19561965年，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造；19661978年，城市房地产管理工作受到极大破坏；1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。近年来，中央对房地产市场的定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持
19、住房的居住属性，健全购租并举的住房制度。单选题26.根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 参考答案：C参考解析：课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。单选题27.建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理 参考答案：B参考解析：在中华人民共和国
20、境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照建筑工程施工许可管理办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。单选题28.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30 参考答案：D参考解析：对征收补偿方案进行论证、修改后，市县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。单选题29.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过
21、扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40% 参考答案：B参考解析：纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房。单选题30.契据登记制度的理论基础是（）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义 参考答案：C参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。契据登记制模式是对抗要件主义。这种登记模式下，不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不
22、动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。单选题31.依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。？A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期 参考答案：B参考解析：依据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。单选题32.（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登
23、记面积D.房屋使用面积 参考答案：A参考解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。单选题33.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90 参考答案：B参考解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。单选题34.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公
24、告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施 参考答案：B参考解析：房屋征收评估的评估时点确定的原则是，被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。单选题35.房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书 参考答案：D参考解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂
25、定资质的条件不低于四级资质的条件。单选题36.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工 参考答案：A参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。单选题37.某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400 参考答案：C参考解析
26、：企业所得税的税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20%。企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。本题中未涉及税收优惠政策，因此，该企业应缴纳企业所得税额20000025%50000（元）。单选题38.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日 参考答案：C参考解析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一
27、年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。单选题39.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划 参考答案：D参考解析：城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。单选题40
28、.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府 参考答案：C参考解析：征收土地批准权限的规定：征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。题中，A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，根据1公顷15亩，180亩1801512（公顷），因此，该项目由Z省人
29、民政府审批，并报国务院备案。单选题41.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。？A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同 参考答案：A参考解析：根据注册房地产估价师管理办法第十二条的规定，注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。单选题42.甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）
30、。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有 参考答案：A参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，甲只是将房屋所有权证交给了丙，但并未办理房屋产权转移登记手续，因此，丙不是房屋的拥有者；乙仅是房屋的使用者，也不是房屋的所有者。单选题43.关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照
31、城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 参考答案：C参考解析：C项，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。单选题44.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120 参考答案：B参考解析：获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的
32、通知之日起30日内缴纳耕地占用税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。单选题45.以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应 参考答案：C参考解析：廉租住房具有以下特点：由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭；廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能；廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。单选题46.张某购买了A房地产开发公司在B
33、市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果 参考答案：D参考解析：商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位（B市质量监督站）申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。单选题47.同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4 参考答案：A参
34、考解析：同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。单选题48.张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。A.1%B.3%C.6%D.9% 参考答案：C参考解析：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比，公式为：面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积100%（106100）/100100%6%。单选题49.不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动
35、产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 参考答案：C参考解析：契据登记制模式是对抗要件主义，其主要特点是：是否办理不动产登记由当事人选择；登记机构对登记申请一般进行形式审查；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。单选题50.根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。？A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主 参考答案：
36、C参考解析：物权法第七十七条明确规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。单选题51.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日 参考答案：A参考解析：土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法
37、律和合同约定，收回土地使用权。本题中，C房地产开发公司于2012年5月1日签订了出让合同，所以应在7月1日前支付全部地价款。单选题52.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积 参考答案：A参考解析：玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算，是属于计算全部建筑面积范围之内的事项。单选题53.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵
38、押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 参考答案：D参考解析：依据物权法的规定，在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。单选题54.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月 参考答案：B参考解析：建设单位应当
39、自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。单选题55.W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000 参考答案：B参考解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
40、扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目中拖欠的工程款具有优先受偿权，所以2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值800010007000（万元）。单选题56.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规
41、划许可证 参考答案：B参考解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。单选题57.中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A.选址意见书B.建设用地规划许
42、可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证 参考答案：D参考解析：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。单选题58.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权 参考答案：A参考解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
43、保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。单选题59.中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.5B.10C.15D.30 参考答案：C参考解析：安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。单选题60.下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见
44、书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证 参考答案：A参考解析：A项，在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。多选题1.省级国土空间规划编制重点管控性内容包括（）。A.目标与战略B.开发保护格局C.资源要素保护与利用D.基础支撑体系E.区域可持续发展 参考答案：ABCD参考解析：省级国土空间规划编制重点管控性内容
45、包括：目标与战略；开发保护格局；资源要素保护与利用；基础支撑体系；生态修复和国土综合整治；区域协调与规划引导。多选题2.国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的公共利益包括（）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的防灾减灾的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由房地产开发企业组织实施的商品房工程建设的需要 参考答案：ABCD参考解析：国有土地上房屋征收与补偿条例界定了公共利益的范围，包括：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需