2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》冲刺试卷二.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺试卷二单选题1.属于间接融资方式的为（）。（江南博哥）A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用 参考答案：D单选题2.根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（）。A.抽象思维B.逻辑思维C.聚合思维D.常规思维 参考答案：A单选题3.居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。A.人口毛密度B.人口容量C.居住人口数D.居住区人口数量 参考答案：A单选题4.在建筑物分类中，若建筑物层数分，下列为中高层住宅的是（）。A.13层B.46层C.79层D.10层以上 参考答案：C单选题5.交

2、通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（）。A.声源长而固定B.突发性、不连续C.声源大冲击性强D.声源面广而不固定 参考答案：D单选题6.下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是（）。A.记忆影响消费者的购买决策B.研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C.活动可以加强消费者的记忆D.适当的重复能加深记忆的印象 参考答案：D单选题7.均衡价格理论是价格原理的核心内容，在理论上可以把房地产的供求状况分为（）类。A.三B.四C.五D.六 参考答案：B单选题8.下列价格能反映销售商品房的价格水平的有（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价 参考答案：D单选题9.拍卖前确定的

3、拍卖标的可售的最低价格称为（）。A.保留价B.起拍价C.应价D.成交价 参考答案：A单选题10.在市场调查中，经常使用（）。A.电话调查B.邮寄调查C.非标准式访问调查D.标准式访问调查 参考答案：C单选题11.在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。A.保险费B.保险费率C.投保时间D.保险标的的实际价格 参考答案：D单选题12.如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）。A.租金上涨B.二手房价格上涨C.房屋空置率上升D.投资需求增加 参考答案：C单选题13.在计算IRR的过程中，如果试算的时的NPV值为-20，则IRR的值必定（）。A.10%C.=10%D.无法确定 参考

4、答案：D单选题14.王先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息1次，则2年后可获得本利和（）。A.1240元B.1254.4元C.1262.48元D.1270.34元 参考答案：C单选题15.统计调查中，（）是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A.调查项目B.调查对象C.调查单位D.调查目的 参考答案：A单选题16.建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在（）。A.楼梯间B.地下室C.电梯井内D.设备室 参考答案：B单选题17.甲想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的公式，以在职10年后能积攒到20万元。假设银行存款的年利率为2%，则该人每年应

5、存款额为（）。A.18265.3元B.16407元C.18365.3元D.16507元 参考答案：A单选题18.建筑材料的耐火极限的单位是（）。A.小时B.温度()C.抗火级数D.分钟 参考答案：A单选题19.对于无合法的产权分割文件或协议的房屋，根据（）对共有建筑面积进行分摊。A.相关房屋的建筑面积B.均摊的方法C.协商分摊的方法D.不同楼层 参考答案：B单选题20.（）是指调查过程中所要调查的具体个体。A.调查目的B.调查项目C.调查对象D.调查单位 参考答案：D单选题21.居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A.150B.200C.250D.300 参考答案：A单

6、选题22.在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。A.市场B.产品C.非价格D.后期服务 参考答案：C单选题23.人口密度是反映人口数量的（）。A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标 参考答案：B单选题24.居住区内必须配套设置汽车停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率不应小于（），居住区内地面停车率不宜超过（），居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）。A.10%、15%、100mB.10%、10%、150mC.5%、10%、150mD.5%、5%、100m 参考答案：B单选题25.下列哪种情况下只计算一半建筑面积（

7、）。A.挑楼、全封闭的阳台B.垃圾道C.独立的烟囱D.单排柱的门廊 参考答案：D单选题26.下列计算全部建筑面积的是（）。A.房屋内的门厅B.楼梯间C.独立的烟囱D.阳台 参考答案：A单选题27.下列属于地形图的特点是（）。A.用于说明或证明权属土地的位置和面积等B.是房地产图的一种C.具有现实性和可量测性D.土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性 参考答案：C单选题28.在直接标价法下，标出的两个汇率中（）是买入价。A.较高的一个B.较低的一个C.根据市场行情选择D.两个汇率的平均价 参考答案：B单选题29.下列关于金融的基本概念，正确的是（）。A.由金融市场将资金从供给方传导到需求方

8、的方式，称为间接金融B.在市场经济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道C.信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构D.银行的存贷款业务是典型的直接金融 参考答案：C单选题30.作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是（）。A.幕墙自重B.风荷载C.地震作用D.温度作用 参考答案：B单选题31.下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（）。A.全面统计报B.地方统计报C.部门统计报D.年报 参考答案：D单选题32.（）可以分为基本地籍图和宗地图。A.地籍图B.宗地图C.房产图D.房地产图 参考答案：A单选题33.居住用地的最大坡度为（）。A.10%B.15%C.20

9、%D.25% 参考答案：A单选题34.室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A.中间层B.面层C.垫层D.抹灰底层 参考答案：D单选题35.如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为（）。A.连续型变量B.确定型变量C.离散变量D.随机变量 参考答案：D单选题36.下列选项中，不属于知觉的主要特征的有（）。A.局部性B.选择性C.恒常性D.理解性 参考答案：A单选题37.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当

10、于（）万元。A.15820B.24000C.45890D.58902 参考答案：D单选题38.一般规定个人住房贷款期限最长为（）。A.10年B.20年C.30年D.50年 参考答案：C单选题39.收益法在估价时，适宜于下列对象（）。A.发电厂B.学校C.游乐场D.公园 参考答案：C单选题40.如果室外配水管网的水压在一天内有定期的高低变化，应采用下列哪一种供水方式（）。A.直接供水B.设置水箱供水C.设置水泵供水D.分区供水 参考答案：B单选题41.只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。A.复利B.单利C.名义利率D.实际利率 参考答案：B单选题42.某银行存款的计息方式采

11、用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（）。A.4.25%B.5.25%C.0.17%D.3.5% 参考答案：B单选题43.（）是用来反映单项式离散型变量数列。A.线性图B.条形图C.直方图D.图形图 参考答案：A单选题44.下列属于建筑材料的物理性质的有（）。A.抗冻性B.强度C.硬度和耐磨性D.孔隙率 参考答案：D单选题45.对于上位法优于下位法的基本原则，下列表述不正确的是（）。A.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B.行政法规的效力高于地方性法规C.省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规

12、章D.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间不具有同等效力 参考答案：D单选题46.在中国城市区域环境噪声标准中（）类标准适用于居住、商业、工业混杂区。A.0B.1C.2D.3 参考答案：C单选题47.按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和（）两大类。A.担保贷款B.信用贷款C.抵押贷款D.个人住房贷款 参考答案：D单选题48.某期房面积90m2，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%.风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/。A.1100B.2934C.3245D.4144 参考答案

13、：B单选题49.美国心理学家马斯洛的需求层次论，指出人的需要的分层次的，下列哪一项是置于最高级的需求?（）。A.生理需求B.爱与归属需求C.自我实现需求D.尊重城求 参考答案：C单选题50.在民用建筑设计通则(JGJ37-87)将建筑物耐久等级分为四级，其中二级指耐久年限在（）年。A.100年以上B.50100年C.70100年D.2550年 参考答案：B多选题1.导致委托合同终止的特有原因，主要包括（）。A.当事人一方解除委托合同B.委托事务处理完毕C.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D.委托合同的存续期间届满E.合同丢失 参考答案：AC多选题2.楼宇智能化中的现代4C技术包括（）。A

14、.现代计算机技术B.现代通信技术C.现代控制技术D.现代图形显示技术E.现代声控触摸技术 参考答案：ABCD多选题3.消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）解决。A.与经营者协商和解B.请求消费者协会调解C.向有关民事部门申诉D.向人民法院提起公诉E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 参考答案：ABE多选题4.按照标志是否可用数量表式，标志分为（）。A.不变标志B.数量变异标志C.品质标志D.数量标志E.变异标志 参考答案：CD多选题5.按汇率的制定方法可以分为（）。A.官方汇率B.市场利率C.固定汇率D.浮动汇率E.市场利率 参考答案：CD多选题6.

15、实有住宅套数是指报告期末达到下列（）要求的成套住宅的套数。A.按设计要求已建成B.按设计要求已建成，但还未达到入住和使用条件的C.按设计要求已封顶的D.达到入住和使用条件的E.报告期内经批准预售但尚未竣工的 参考答案：AD多选题7.水体污染物的主要危害有（）。A.植物营养物B.海洋污染C.地下水污染D.酸碱E.放射性物质 参考答案：ADE多选题8.以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。A.投资回收期越短越好B.投资回收期短于项目的寿命期即可接受C.投资回收期短于项目的开发经营期即可接受D.投资回收期越长越好E.投资回收期短于基准投资回收期即可接受 参考答案：ABE多选题9.下列环境属于社会

16、环境的是（）。A.大气环境B.乡村C.居住区D.社会治安E.建筑小品 参考答案：ADE多选题10.测量误差分为（）。A.粗差B.绝对误差C.偶然误差D.真误差E.系统误差 参考答案：ACE多选题11.房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括（）。A.营业税B.消费税C.其他销售税费D.城市维护建设税E.教育费附加 参考答案：ADE多选题12.动机具有的功能主要有（）。A.归属性B.引发功能C.主观功能D.指引功能E.激励功能 参考答案：BCDE多选题13.城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。A.受大气降水影响较大B.不利于稳定供水C.易遭受污染D.水位变化较大E.水质较差 参考答案：A

17、BCE多选题14.下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有（）。A.消费者的收入提高B.消费者的收入降低C.该房地产的价格水平上涨D.相关房地产的价格水平上涨E.消费者的预期收入减少 参考答案：AD多选题15.生态系统的基本组成部分为（）。A.非生物环境要素B.植物C.动物D.微生物E.生物圈 参考答案：ABCD多选题16.以保险人所承保危险的范围为标准，将保险分为（）。A.法定保险B.自愿保险C.一切危险保险D.特定危险保险E.强制保险 参考答案：CD多选题17.城市居住区规划布局应符合下列（）要求。A.无电梯住宅不应超过七层B.居住区内地面停车率不应少于10%C.居民停车场的服务半径

18、不宜大于150mD.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路E.新建小区的绿地率不应低于30% 参考答案：CDE多选题18.下列建筑中，适合采用钢结构的房屋有（）。A.商场B.跨度大的工业厂房C.体育馆D.影剧院E.写字楼 参考答案：BCD多选题19.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（）。A.实际利率B.资金增值C.机会成本D.承担风险E.通货紧缩 参考答案：BCD多选题20.人际关系是由（）等相互联系的成分组成的。A.认识B.情感C.行为D.兴趣E.价值观 参考答案：ABC多选题21.建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一交易情况D.统一

19、币种和货币单位E.统一面积内涵和面积单位 参考答案：ABDE多选题22.选取的可比实例应符合（）等方面的要求。A.规模应与估价对象的规模相等B.交易类型与估价目的吻合C.成交日期与估价时点接近D.是估价对象的类似房地产E.成交价格是正常价格或可修正为正常价格 参考答案：BCDE多选题23.下列关于房地产需求正确的观点是（）。A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为B.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”D.在确定房地产需求时，不考虑没

20、有支付能力的需求E.消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求 参考答案：CDE多选题24.下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有（）。A.居民的性别B.民族C.文化程度D.职业E.收入 参考答案：ABCD多选题25.房地产投资项目经济评价的指标和方法主要包括（）。A.财务净现值B.财务内部收益率C.资金时间价值率D.投资回收期E.通货膨胀率 参考答案：ABD多选题26.下列关于内部收益率的说法，正确的是（）。A.以内部收益率计算的财务净现值为OB.内部收益率可以以线性内插法求取C.对于同一项目，内部收益率只有一个D.内部收益率大于基准收益率时，项目可行E.在内部收益率的计

21、算过程中，如果计算出NPV为正值，则应试算一个较高的折现率 参考答案：ABDE多选题27.下列情形保险合同可以终止的是（）。A.保险期届满B.保险人履行了赔偿或给付义务C.保险标的的灭失D.当事人添加附加合同条款E.保险公司公司强制保险合同终止 参考答案：ABC多选题28.下列情况下，不计算建筑面积的是（）。A.层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室B.房屋之间无上盖的架空通廊C.建筑物内的操作平台上、上料平台及利建筑物的空间安置箱的平台D.活动房屋、临时房屋、简易房屋、电梯井、管道井E.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线 参考答

22、案：BCE多选题29.宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。A.民事行为能力终止B.财产转变为遗产，继承开始C.婚姻关系消灭D.之前的民事行为被撤销E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 参考答案：BC多选题30.地籍要素指土地的（）。A.等级B.面积C.等高线D.权属界线E.利用类别 参考答案：ABDE共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通

23、商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题1.张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.流动资金贷款 参考答案：ABC参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定

24、项选择题2.张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。A.首选公积金贷款B.首选商业贷款C.贷款额不超过房价的85%D.月还款额不超过家庭总收入的30% 参考答案：AD参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题3.张女士申请个人住房贷款时，需提交下列（）资料等。A.

25、身份证B.家庭稳定的经济收入证明C.符合规定的购买住房合同D.张女士单位同意贷款的证明 参考答案：ABC参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题4.办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。A.提供所在单位的还款担保B.购买人寿保险C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财

26、产保险 参考答案：BD参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题5.如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 参考答案

27、：B参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题6.如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷 参考答案：C参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，

28、房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题7.下列有关房地产抵押贷款说法正确的是（）。A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人B.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士D.目前在国内，张女士所购住房的贷

29、款年限最高为10年 参考答案：BC参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题8.下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降（）。A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期B.普通商品住宅的造价降低C.大量高档商品住宅投放市场D.生产技术水平的提高 参考答案：ABD参考解析：共享题干

30、题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题9.假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多种可能 参考答案：A参考解析

31、：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题10.该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 参考答案：B参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城

32、市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题11.该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。A.强度相对指标B.比较相对指标C.动态相对指标D.比例相对指标 参考答案：C参考解析：共享题干题近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标

33、增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：不定项选择题12.住房抵押贷款属于（）。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用 参考答案：AD共享题干题某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高

34、。不定项选择题13.该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）%。A.33B.50C.21400D.3.0 参考答案：D参考解析：共享题干题某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。不定项选择题14.控制性详细规划对地块的规定性指标有（）。A.容积率B.用地面积C.人口容量D.建筑形式 参考答案：AB参考解析：共享题干题某房地产开发公司通过土地使用权

35、出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。不定项选择题15.该居住小区住宅建筑的基础最好采用（）。A.条形基础B.筏板基础C.箱形基础D.独立基础 参考答案：C共享题干题某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，

36、一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。不定项选择题16.该房屋建筑的结构类型为（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构 参考答案：B参考解析：共享题干题某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。不定项选择题17.该住宅楼安装的电梯为（）。A.低速电梯B.中速电梯C.高速电梯D.超高速电梯 参考答

37、案：B参考解析：共享题干题某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。不定项选择题18.按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅 参考答案：C参考解析：共享题干题某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件

38、采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。不定项选择题19.该建筑物可采用的基础类型为（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础 参考答案：CD参考解析：共享题干题某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。不定项选择题20.砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（）。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础 参考答案：C