2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷一.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础预测试卷一单选题1.心理学中研究心理现象的一般规（江南博哥）律的是（）。A.社会心理学B.感知心理学C.普通心理学D.公共关系心理学 参考答案：C单选题2.下列（）属于生态系统。A.阳光B.空气C.水D.城市 参考答案：D单选题3.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。A.45B.55C.60D.75 参考答案：B单选题4.城市用地中的居住用地按其设施完配程度等可以细分为（）。A.二类B.三类C.四类D.五类 参考答案：C单选题5.房产证的附图是（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图 参

2、考答案：C单选题6.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40 参考答案：C单选题7.下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是（）。A.条形基础B.砖基础C.籍基础D.筏板基础 参考答案：B单选题8.下列不属于按建筑物结构分类的是（）。A.混合砖瓦结构B.砖混结构C.钢结构D.砖木结构 参考答案：A单选题9.某日，中国人民银行公布的利率为6，国内的通货膨胀率为4，则实际利率为（）。A.1.92B.1.42C.2.42D.2.92 参考答案：A单选题10.不同建设工程对坡度的要求不同，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度（）。A.2B.5C.1

3、0D.15 参考答案：C单选题11.在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A.木结构B.桩结构C.竹结构D.对称结构 参考答案：A单选题12.精密度主要取决于（）。A.观测结果的优劣B.偶然误差的大小C.测量误差的大小D.系统误差的大小 参考答案：B单选题13.下列计算土地面积中，不属于图解法的是（）。A.求积仪法B.方格法C.数字仪法D.直接法 参考答案：D单选题14.某建设项目建设用地5000，总建筑面积11000，建筑基底总面积10000，则该项目用地的容积率为（）。A.0.2B.1.1C.2D.2.2 参考答案：D单选题15.所谓的“投资需

4、求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期 参考答案：B参考解析：房地产市场周期分为四个阶段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期阶段需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。单选题16.城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和（）。A.乡B.村C.镇D.省 参考答案：C单选题17.套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。A.1/3B.一半C.2/3D.全部 参考答案

5、：D单选题18.统计的基本作用是（）。A.反映作用B.决策作用C.控制作用D.监督作用 参考答案：A单选题19.下列不应作为分摊的共有建筑面积为（）。A.作为公共使用的变电室B.建在幢内为整幢服务的管理用房C.建在幢内为多幢服务的设备D.作为公共使用的垃圾道 参考答案：C单选题20.（）是房屋权属用地的最小单位。A.幢B.丘C.宗D.户 参考答案：B单选题21.使用（）来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A.图形B.表格C.直方图D.数据 参考答案：A单选题22.下列建筑材料中，属于有机材料的是（）。A.水玻璃B.石油沥青C.聚

6、合物混凝土D.大理石 参考答案：B单选题23.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（）决定的。A.性质B.结构C.规模D.类型 参考答案：A单选题24.下列对于商品价值的认知功能，表述错误的是（）。A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B.商品价格是价值的货币表现C.商品价值是价格的内在尺度D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 参考答案：D单选题25.某房地产商向银行贷款100万元，贷款年利息为8，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为（）元。A.1240000B.1082152C.4240000D.1259712 参考答

7、案：D单选题26.某建筑物的建筑面积100，单位建筑面积的重置价格为500元/，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（）元。A.15000B.25100C.15833D.34167 参考答案：C单选题27.所谓实体墙是对墙体按（）分类。A.构造方式B.受力情况C.在建筑物中的方向D.使用的材料 参考答案：A单选题28.下列关于市场的说法，错误的是（）。A.市场是指商品交易的任何场合B.一个人口多且人均收入高的地区就能构成市场C.市场可以有形，也可以无形D.市场人口购买能力购买动机 参考答案：B单选题29.保险代理人必须以（）的名义进行保险

8、活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A.投保人B.受益人C.保险人D.代理人 参考答案：C单选题30.在居住区内，居民汽车停车率不应小于（）。A.10B.15C.25D.30 参考答案：A单选题31.房屋调查与测绘是以（）为单元分户进行的。A.丘B.宗C.幢D.地块 参考答案：C单选题32.土地使用权出让市场属于（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断 参考答案：D单选题33.土地价格，理论上讲是地租的资本化；实际地价的价值构成包括：土地的开发成本、土地的开发利润以及（）。A.投资利息B.税费C.管理费D.一定年数的地租总额 参考答案：D单选题34.城市分区规划是在城市总

9、体规划的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下哪一项不属于城市分区规划的内容（）。A.城市土地利用B.城市的总体规划C.人口分布和公共设施D.城市基础设施的配置 参考答案：B单选题35.场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户（）m远为宜。A.5B.20C.10D.25 参考答案：C单选题36.基于（）的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并收取佣金的公司称为保险经纪人。A.投保人B.保险人C.受益人D.代理人 参考答案：A单选题37.按照（），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修

10、住房贷款。A.贷款用途B.住房交易形态C.贷款偿还方式D.借款人类型 参考答案：A单选题38.一般一部电梯的服务面积为（）。A.300350B.350400C.400450D.450500 参考答案：D单选题39.在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。A.50B.60C.70D.80 参考答案：D单选题40.房地产价格中最重要的构成要素是（）。A.土地价格B.房地产开发成本C.房地产开发利润D.房地产税 参考答案：A单选题41.如果房地产的开发成本上升整个供给曲线（）。A.向右位移B.向左位移C.不动D.无法确定 参考答案：B单选题42.成套房屋建筑面积通常是指房屋（）建筑面积。A.分幢B

11、.分层C.分单元D.分户 参考答案：D单选题43.下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。A.条形基础B.独立基础C.筏板基D.箱形基础 参考答案：D单选题44.从1996年到200年，某市商品房销售量分别为50、60、80、：100、120、150万，若以：1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）。A.100B.200C.300D.400 参考答案：B单选题45.楼梯按（）的不同，可以分为板式楼梯、梁式楼梯和悬排楼梯。A.施工方法B.位置C.结构D.使用材料 参考答案：C单选题46.一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是（）ppm。A.0.10.3B.0.20.5C.0

12、.3D.0.5 参考答案：A单选题47.工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中（）阶段。A.相对分散B.绝对集中C.相对集中D.绝对分散 参考答案：C单选题48.某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元/、850元/、900元/，若赋予的权数分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为（）。A.850元/B.845元/C.869元/D.857元/ 参考答案：B单选题49.在下列调查方法中，属于统计调查方式是（）。A.观察法B.实验法C.电话调查D.典型调查 参考答案：D单选题50.在7度及（）度以上的地区，

13、除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A.12B.9C.6D.7 参考答案：D多选题1.房产图可以分为（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房地产图E.房产分幢图 参考答案：ABC多选题2.在实际中，开发成本主要包括（）。A.房屋建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.勘察设计和前期工程费D.开发建设过程中的税费E.基础设施建设费 参考答案：ABCDE多选题3.房屋完损等级是根据房屋的（）的完好，损坏程序来划分的。A.结构B.装修C.设备D.材料E.质量 参考答案：ABC多选题4.房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括（）。A

14、.买卖B.租赁C.抵押D.互换E.经纪 参考答案：ABCD多选题5.进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括（）。A.交易税费正常负担的交易B.利害关系人之间的交易C.相邻房地产的拆分交易D.特殊交易方式的交易E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 参考答案：BDE多选题6.乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的特点包括（）。A.大量农村剩余劳动力转入大城镇从事非农生产活动B.城市化速度明显加快C.乡村城市化推动了小城镇的发展D.大城市的数量比中小城市多E.城市集聚规模迅速扩大 参考答案：BCE多选题7.对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中

15、各个个体出现的（）来进行分析。A.频数B.时间C.频率D.速率E.现象 参考答案：AC多选题8.信用的主要形式有（）。A.生产信用B.背书信用C.政府信用D.消费信用E.国际信用 参考答案：CDE多选题9.环境噪声污染的危害主要表现在（）。A.对听力的损伤B.对睡眠的干扰C.对人体的物理性影响D.对儿童的影响E.对人体心理的影响 参考答案：ABDE多选题10.下列关于绿地率和人均公共绿地面积，说法正确的是（）。A.新区建设不应低于25B.旧区改建不宜低于30C.组团绿地不小于0.5/人D.小区绿地（不含组团）不少于1/人E.居住区绿地（含组团和小区）不少于1.5/人 参考答案：CE多选题11.

16、常见的噪声污染源主要有（）。A.机械噪声B.交通噪声C.工业噪声D.社会生活E.建筑施工噪声 参考答案：BCDE多选题12.消费者权益保护法规定，消费者具有（）的权利。A.安全保障B.依法结社C.获得知识D.监督E.检举 参考答案：ABCD多选题13.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿 参考答案：BCE多选题14.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为（）。A.幢共有建筑面积B.综合共有建筑面积C.套内共有建筑面积D.功能共有建筑面积E.本层共有建筑面积 参考答案：ADE多选题15

17、.下列哪种情形需补地价（）。A.更改原出让土地使用权时规定的用途。B.增加原出让土地使用权出让权时规定的容积率C.转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D.出让的土地使用权期满后续期E.划拨的土地使用权期满后续期 参考答案：ABCD多选题16.根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。A.现实需要B.潜在需要C.享受需要D.发展需要E.内在需要 参考答案：AB多选题17.申请房地产开发贷款的条件有（）。A.具有独立的法人资格，取得法人登记证B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务D.银行

18、贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例 参考答案：ABC多选题18.根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为（）。A.高技派B.新洛可可派C.洛可可派D.超现实派E.现代派 参考答案：ABC多选题19.辐射污染中，可见光污染主要表现在（）。A.灯光污染B.紫外光污染C.强光污染D.视觉污染E.其他可见光污染 参考答案：ADE多选题20.城市规划区是指城市（）以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A.市区B.远郊区C.近郊区D.建成区E.开发区 参考答案：AC

19、多选题21.下列房地产统计指标中，哪些是反映房屋交易状况的（）。A.实有房屋建筑面积B.实有住房套数C.商品房空置面积D.商品房预售面积E.人均住宅建筑面积 参考答案：CD多选题22.下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有（）。A.静态投资回收期B.税收比率C.净现值（NPV）D.内部收益率（IRR）E.资产负债率 参考答案：ACD多选题23.固体废弃物按照废物的形状可以分为（）。A.沙状废物B.颗粒状废物C.混凝状废物D.粉状废物E.块状废物 参考答案：BDE多选题24.外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括（）。A.年代特征B.地域因素C.建筑周边环境D.个体因素E.建筑功

20、能 参考答案：BCDE多选题25.数据的预处理是数据整理的先前步骤，是在对数据进行分组之前所做的必要处理，包括数据的（）等。A.审核B.筛选C.剔除D.保留E.排序 参考答案：ABE多选题26.精确度是（）的总称。A.真误差B.准确度C.偶然误差D.精密度E.系统误差 参考答案：BD多选题27.下列关于影响房地产价格的因素的观点，正确的是（）。A.房地产投机必然导致房地产价格上涨B.家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌C.房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率D.交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格E.政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格 参考答案：CDE

21、多选题28.土地面积测算的方法有（）。A.直接法B.单元法C.解析法D.图解法E.实测法 参考答案：CD多选题29.根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括（）。A.投保单B.暂保单C.保险单D.保险合同E.保险保障 参考答案：ABC多选题30.设备施工图主要包括（）等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。A.消防B.给水排水C.采暖通风D.排污E.电气 参考答案：BCE共享题干题王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9。

22、该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题1.根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某（）。A.愿意B.不愿意C.都可以D.条件不足 参考答案：B参考解析：共享题干题王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。要求：根据以上资料，回答下列

23、问题。单选题2.韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在谷底，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为（）万元。A.122B.96C.90D.152 参考答案：D参考解析：共享题干题王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。要求：根据以上资料，回答下列问题。多选题3.提取资本化率的基本方法有（）。A.成

24、本法B.毛租金乘数法C.市场提取法D.累加法 参考答案：CD参考解析：共享题干题王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。要求：根据以上资料，回答下列问题。多选题4.估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有（）。A.估算潜在毛收入B.搜集该餐厅收入和费用资料C.选取适合的资本化率D.实地考察该餐厅的建筑结构 参考答案：ABC参考解析：共

25、享题干题王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题5.估价人员应采用什么估价方法（）。A.成本法B.比较法C.收益法D.市场法 参考答案：C共享题干题某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由

26、某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02的8成15年的按揭。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题6.向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。A.李先生B.小林C.李先生和小林两人D.经济公司 参考答案：B参考解析：共享题干题某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存

27、款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02的8成15年的按揭。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题7.房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（）。A.良好的判断力B.一定的面谈技巧C.说服别人的能力D.丰富的社会关系 参考答案：A参考解析：共享题干题某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5

28、.02的8成15年的按揭。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题8.假设符合按揭条件，十年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为（）万元。A.1.516B.5.67C.12.75D.13.14 参考答案：C参考解析：共享题干题某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02的8成15年的按揭。要求：根据以上资料，回答下列

29、问题。多选题9.个人住房贷款的特点是（）。A.中长期性B.长期性C.零售性D.分期偿还 参考答案：BCD参考解析：共享题干题某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02的8成15年的按揭。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题10.如果经测量，该住房套内建筑面积为87，套内阳台面积为6，分摊的共有建筑面积为22，则房屋产权证书上的面积

30、应为（）。A.87B.103C.109D.115 参考答案：C共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，

31、2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题11.从案例A推知，该商品住宅的单价为（）元人民币/。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.46 参考答案：C参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格

32、是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题12.从案例B推知，该商品住

33、宅的单价为（）元人民币/。A.4198.32B.4255.30C.4399.53D.4438.47 参考答案：C参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4

34、。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题13.从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为（）元人民币/。A.4235.67B.4608.91C.4438.47D.4597.20 参考答案：B参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C

35、三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。

36、要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题14.如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于（）。A.消费性需求B.投资性需求C.投机性需求D.盲目性需求 参考答案：B参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民

37、币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。多选题15.该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/，李某愿意购买的最高价格为4800元/，最后以4700元/成交，则说明（）。A.该种房地产市场可能处于卖方市场B.该种房地产市场可能处于买方市场C.钱某愿意出售的价格与李某愿意

38、购买的价格都是一种市场价值D.钱某的谈判能力可能更强 参考答案：AD参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇

39、价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题16.李某通过首付30，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100，贷款年利率为6，则每月租金不得少于（）元。A.3198B.3432C.3653D.3780 参考答案：C参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区

40、调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日

41、平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。多选题17.如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除（）。A.维修费B.房产税C.保险费D.折旧费 参考答案：ABD参考解析：共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/；成交日期2001年11月1日；交易情况一5；房地产状况因素一1。案例B的成交价格是600美元/；成交日期2002年1月1日；交易情况0；房地产状况因素8。案例

42、C的成交价格是5000元人民币/；成交日期2002年6月1日；交易情况2；房地产状况因索4。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题18.如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生下列（）影响。A.将提高房屋

43、的售价B.对售价没有影响C.将降低房屋的售价D.无法判断对房屋售价的影响 参考答案：A共享题干题王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。要求：根据以上资料，回答下列问题。多选题19.王先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。A.公积金贷款B.单位集资贷款C.住房储蓄贷款D.住房抵押贷款 参考答案：AD参考解析：共享题干题王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。要求：根据以上资料，回答下列问题。单选题20.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的