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1、 机电设备保养技术标准(保养规程) 机电设备保养技术标准(保养规程) 一）柴油发电机修理保养1、目的标准柴油发电机修理保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。2、 范围适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的修理保养工作。3、 职责1） 主管工程师负责修理保养规划的制定报部门经理审核并组织实施。2） 物业治理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造规划的审核,物业总经理负责审批。3）物业公司工程部经理负责对修理保养工作进展技术指导和支持,参加外委维保单位确实定，负责修理保养规划实施状况的检查、监视。3、工作内容1）修理保养规划的制定。（1）每年的12月26日前,由
2、主管工程师组织技术人员一起讨论,依据技术标准、使用说明和运行状况等,制定柴油发电机修理保养年度规划,经部门经理审核后报公司领导审批。（2）主管工程师依据批准后的年度保养规划在每月26日前制定下月修理保养规划,填写 月份设备修理保养规划表,报部门经理审核。（3） 制定修理保养规划的原则:a.柴油发电机使用的频度;b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。（4） 柴油发电机年度保养规划应包括如下内容:a.修理保养工程及内容;b.详细实施修理保养的时间;c.估计费用;d.备品、备件规划。2） 柴油发电机机外附件的修理保养,由机电技术人员负责,其余修理保养由外委
3、完成。外委单位确实定按选购程序执行。外委修理保养应按柴油发电机修理保养年度规划进展,并有专人跟进并记录。3） 柴油发电机修理保养。（1） 进展修理保养时,应留意可拆零件的相对位置及其挨次(必要时应作记号)和不行拆零件的构造特点,并把握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。（2） 空气滤清器的修理保养周期为每运行500小时进展一次。a. 空气滤清器显示器:当显示器的透亮局部消失红色时说明空气滤清器已到达使用限度,应马上进展清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。b. 空气滤清器:-松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下当心清洁滤芯;-滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应留意空气
4、压力不能太大,喷嘴不行太接近滤芯;-假如滤芯太脏,应用从代理商处购置的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(留意不能过热)。-清洗完毕,应进展检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观看,如发觉有光点则说明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;-假如没有光点消失则说明滤芯未穿孔,此时则应当心安装好空气滤清器。（3） 蓄电池的修理保养周期为每运行50小时进展一次。a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,假如不够则加电解液至上述位置;c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。d.对蓄电池的充放电应做好酸性电池组充(
5、放)电记录。（4） 皮带的修理保养周期为每运行100小时进展一次。a.检查每条皮带,发觉有损坏或失效的,应准时更换;b.在皮带中段加40N压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进展调整。（5） 散热器的修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.外部清洁:-用热水(参加清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面对风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布拦住柴油发电机;-假如上述方法不能去除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。b.内部除垢:-把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;-向散热器倒入45度的4%的酸
6、溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;-假如仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;-除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;-全部工作完成后,检查散热器是否漏水,假如漏水则申请外委修补;-假如不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并参加防锈剂。（6） 润滑机油系统修理保养周期为每运行200小时进展一次。a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内一样的机油,涡轮增压器内也应加添一样型号机油;c.撤除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新奇的与
7、机内型号一样的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号一样的机油。（7） 柴油滤清器的修理保养周期为每运行200小时应进展一次撤除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的洁净柴油,然后装回。（8）充电发电机和启动电机的修理保养周期为每运行600小时进展一次。a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;b.清洁碳刷,假如碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应准时更换;c.检查传动装置是否敏捷,电机齿轮磨损状况,假如齿轮磨损严峻则应申请外委修理。（9）发电机掌握屏修理保养周期为每半年进展一次。用压缩空气去除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进展处理并
8、拧紧。4） 对于柴油发电机未列入外委修理保养单位范围的拆机修理或调整应由主管工程师填写设备对外托付修理申请单,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。5） 对于规划中未列出的修理保养工作,应由主管工程师尽快补充至规划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写质量问题处理档案上报公司领导。6） 对于上述的全部修理保养工作都应清楚、完整、标准地记录在设备设施修理保养记录表内,对柴油发电机本体的修理保养须填写柴油发电机保养记录表。7） 对柴油发电机进展大中修,或对主要零部件进展更换时,应将修理或更换状况记录在设备大中修及零部件更换记录表中。全部的记录依据实际状
9、况定期由系统工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。 篇2：给排水设备设施修理保养标准作业 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。四、程序要点1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组
10、长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。(2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）；(3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；备品、备件规划；详细实施修理保养的时间；估计费用。 篇3：万科物业治理公司供配电设备保养修理作业指导书 1.目的 保证供配电系统正常运行，提高供电牢靠性，确保客户正常用电。2.范围适用于各治理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的治理。3.定义包括变压器、凹凸压配电柜、供电线路、动力柜、掌握箱/柜
11、、公共照明、应急照明、避雷接地网等。4.职责部门/岗位工作职责治理处经理进展不定期检查督导。治理处工程负责人全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监视指导。指定设备责任人负责设备的日常巡察检查和例行保养检修。5.方法及过程掌握5.1 电气安全规定5.1.1 各治理处修理及运行电工必需经专业技术培训，具备必要的电气学问，能够正确使用电气安全用具，娴熟把握紧急抢救法，特殊是触电急救，持证方可上岗。5.1.2 各治理处修理及运行电工应坚持“安全第一，预防为主”的根本方针，严格执行保证安全的技术措施和组织措施。5.1.3 各治理处修理及运行电工在作业过程中不得随便更改操作程序和简化安全措施，不得违
12、章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。5.1.4 各治理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件5.2 停电检修操作规定停电进展。特别状况需带电作业的，应经治理处工程负责人批准，并选派有阅历的电工进展。作业时要有专人监护，要有牢靠的安全措施。5.1.5 各治理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安全用具。5.1.6 双电源供电的治理处应实行严格的组织措施、技术措施和治理措施严防双电源的误并及倒送电。5.1.7 各治理处若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在“零线”上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。5.1.
13、8 全部电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都必需符合规定要求，保证接地的牢靠程度。5.1.9 各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必需符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触挨次，防止误插入。三极插座的接地插孔，应单独用导线接至接地线，不得在插座内用导线直接将接地极与工作中性线连接在一起。5.1.10 严禁任凭安装临时灯或临时线。如短期内的确需要，必需经治理处工程负责人批准，选派有阅历的电工根据永久线路的要求安装，用后准时撤除。5.1.11 室内敷设的明线，距地面高度一般应在2.5米
14、以上。低于此高度者，应加防护设施。5.1.12 手持移开工具的安全要求5.1.12.1每次使用前，必需经过外观检查和电气检查，其绝缘强度必需保持合格状态。5.1.12.2使用、类工具修理操作时，其电源线必需采纳铜芯橡胶护套软线或铜芯聚氯乙稀护套软线，其长度不应超过3米，且中间不允许有接头。黄/绿双色线在任何状况下，只能作爱护接地或接零线。5.1.12.3使用、类工具修理操作时，必需装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于0.1秒的漏电爱护器。5.1.13 电气焊等其他专业作业人员，现场动火必需经保安部同意。现场人员必需穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。5.1
15、.14 电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不用之电气线路、开关、灯口等应一律做断电处理。5.2停电检修操作规定5.2.1检修停电时必需由两人执行，一人监护，一人操作。监护人由治理处工程负责人指定有带电作业实践阅历的人员担当。5.2.2设备责任人仔细填写停电操作票及停水、电、气通知，注明所停电部位、缘由及供电时间。停水、电、气通知应提前24小时告知客户。5.2.3停电操作必需根据断路器(开关)-负荷侧隔离开关(刀闸)-母线侧隔离开关(刀闸)的挨次依次操作。送电操作应按与上述相反的挨次进展。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）。5.2.4停电后在停电刀闸操作把手上悬挂“有人工作，制止
16、合闸”标识牌，以防有人误合闸，造成人身伤亡；并在未停电区域设置遮拦，防止人员误入，发生安全事故。5.2.5停电后治理处工程负责人验电，确保无电后设备责任人方可封地线，对设备进展检修。5.2.6低压配电室检修内容5.2.6.1检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。5.2.6.2检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处加以调试紧固。5.2.6.3检查各空气开关上下口的接线是否有松动，并紧固。5.2.6.4翻开开关外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严峻者进展更换，并对开关的敏捷性进展调试。5.2.6.5对配电设备设施进展全面清洁，以防灰尘导电。5.2.7检修完毕，由原挂接地
17、线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。治理处工程负责人检查供配电设备内有无工作遗物（如扳子、钳子、铁器等导电物品），确无遗留物，用500V摇表摇测线路绝缘阻值，合格前方可合闸送电。5.3日常巡察检查工作5.3.1供配电系统相关重要设备明细、技术资料、相关操作规程及运行参数，由各治理处妥当保管，并由治理处经理签字或治理处盖章后张贴于设备房明显处，并依照执行。供配电系统设备技术资料及其电子文档由治理处报品质治理部备案。5.3.2为保证供电设备的正常运行，每班对配电设备进展2次检查，并仔细填写配电间巡查记录，质量记录表格由各治理处妥当保存。5.3.3设备责任人在巡察检查中
18、，需留意电压、电流表的指示是否正常，电源指示灯是否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是有异声，灭弧罩是否齐全等。5.3.4检查供电母排是否有放电声及螺丝是否松动。5.3.5检查防鼠设施是否损坏，如有损坏准时修复。5.3.6检查电容补偿柜功率因数是否正常。5.4 定期检修5.4.1每月保养修理5.4.1.1检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，检查电能表接线端子并除尘。5.4.1.2检查断路器、空气开关、电能表等低压配电设备。5.4.1.3检查各楼及区域闸箱，是否有异味，线皮有无烧焦，线头有无松动。5.4.1.4检查消防、供水等设备掌握柜，应保持清洁，线
19、路排列整齐，电路掌握开关标识清晰。5.4.1.5检查配电柜互投装置手动、自动转换是否敏捷。5.4.1.6清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安全出口应急指示灯等公共区域照明设备。5.4.2 每半年保养修理由治理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。5.4.3 年度保养修理5.4.3.1每年四月前由公司品质治理部托付具有相应资质的专业公司（公司合非常供方）对各治理处的房屋本体防雷接地系统进展一次全面检查，检查避雷装置焊点连接是否牢靠，摇测接地电阻值，确保接地体的牢靠接地，同时对避雷系统除锈刷漆，出具检测报告。检测报告各治理处妥当保管，并报品质治理部备案。5.4.3.2由治理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及全部配电柜开关接线端子，具体检查、测试低压母联开关的电气及机械连锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物，经全面检查无误后恢复正常供电。5.4.4供配电设备的各类检修应在设备设施保养检修记录表中作纪录，并注明各类定期修理保养记录的类别。6. 支持性文件公用设备设施治理程序TJVKWY7.5.1-G01停水停电作业指导书TJVKWY7.5.1-G01-077. 质量记录表格设备设施保养检修记录表