有关房屋买卖合同模板9篇.docx

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1、 有关房屋买卖合同模板合集9篇 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商，就乙方向甲方购置房屋和使用配套场地达成如下协议。 一、 根本状况： 1、 乙方购置甲方坐落在佛山市南海.南侧住宅区00号 房_层，房屋建筑总面积_平方米，地号000000图号00000用地总面积000平方米 ，按房产证为准。这次出让房屋建筑面积_平方米，出让用地面积0000平方米 2、 土地使用权限为_年，自_年_月_日到_年_月_日止，实际年限按产权证。 二、房屋价格及其它费用： 1、 房屋价格0000平方米人民币_(大写)

2、( 元) 2、 土地使用税费按国家有关规定由_乙_方支付给有关部门。 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 房屋总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_(大写)( 元)。 (1)甲方收到乙方人民币_ (大写)( 元);后帮助乙方办埋房产证和土地证过户手续 (2)其余房款_ (大写)( 元)应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)二日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过_ 不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按房屋和土地总价的5%计;若甲方不帮助乙方办理土地、房产二证，或将土地、房屋抵押

3、给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，并按房屋和土地总价5%支付给乙方作为违约金。 3、因政策或不行预见缘由造成无法办理土地、房产二证，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，合同终止。 四、 其他规定： 1、 甲方帮助乙方办理好产权证后再给乙方帮助办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 3、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。 五、 本合同主体及责任： 1、 甲方：_法定代表人：_托付代理人：_ 2、 乙方：

4、_法定代表人：_托付代理人：_ (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任) 六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房产治理局和公证处各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同 篇2 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土

5、地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_. 其次条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_；建筑构造_；建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑

6、面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。 第四条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。（小写：_万元） 2、分期付款。 （1）第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。（小写：_元） （2）其次次付款自

7、签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。（小写：_元） （3）其余局部在移交房屋前一天付清_%；_币_元。（小写：_元） 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付；不符合有关规定和双方商定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、

8、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_种商定，追究出卖人违约责任： 1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同

9、期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银 行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 第八条买受人逾期付款的处理 买受人

10、如未按本合同商定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_种商定，追究买受人违约责任: 1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 第九条面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简

11、称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 (三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理: 1、双方自行商定:_。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)

12、局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=_100% 合同商定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同

13、意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十二条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本工程物业治理用房为_m2，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_。 出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件: 1、于_年_月_日前通水 2、于_年_月_日前通电 3、于_年_月_日前通气 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理: 1、_

14、 2、_ 第十三条风险责任的.转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十四条保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当: 1、墙面，保修_月 2、地面，保修_月 3、顶棚，保修_月 4、门窗，保修_月 5、上水，保修_月 6、下水，保修_月 7、暖气，保修_月 8、煤气，保修_月 9、电

15、路，保修_月 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十五条质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十六条双方可以就以下事项商定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 第十七条房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共

16、部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条物业治理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定;在小区(楼宇)治理委员会未选定物业治理机构之前，出卖人指定_公司负责物业治理，买受人遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 第十九条声明及保证 出卖人: 1、出卖人有权签署并有力量履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

17、决或详细行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人: 1、买受人有权签署并有力量履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条保密 买卖双方保证对在争论、签订、

18、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十一条通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下:_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，

19、以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十二条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十三条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十四条争议的处理 1、本

20、合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决: (1)提交_仲裁委员会仲裁 (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

21、声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力“是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的

22、，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十六条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法

23、律效力。 其次十八条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章):_买受人(盖章):_ _年_月_日_年_月_日 房屋买卖合同 篇3 常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。依据中华人民共和国房地产治理法规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同肯定无效吗？并非如此。 首先，房地产治理法第条的规定属于行政

24、治理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必定导致合同无效。 其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第九条规定：依照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的

25、效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必定无效。 再次，有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非肯定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；假如合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 最终，只有符合肯定条件的合同才是无效合同。比方说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，

26、损害国家、集体或者第三者利益；等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚恳信用原则的必定要求。同时由于合同的无效属于肯定、固然、自始无效，因此，当发觉合同消失无效事由时，应当准时予以解除，以免造成更大的损失。 房屋买卖合同 篇4 甲方： 乙方： 经甲、乙双方友好协商，本着互让、互谅、公正、自愿的原则，达成宅基地买卖合同，详细条款如下： 一、甲方愿将座落张楼乡茶庵村丰李组北边建立用地，路西侧，门面两间宅基地面积宽_,南邻以人民币给乙方。 二、乙方先支付作为预付款，在甲方付款_元(大写元(大写)个月做好建房预备后，开头在该)。 西邻，元(大写米，长东邻米，北邻，)的价格出售处

27、建房时，无四邻权属纠纷，顺当做完地梁后一次性付清余三、甲方保证宅基无任何四邻纠纷，无与宅基相关的债权纠纷，若有纠纷，甲方有权全力帮助乙方调解。 四、本合同甲乙双方签订后不得违约，一方若违约，将支付对方该宅基款50%作为违约金。 五、本合同受合同法爱护。本合同未尽事宜另行协商。 六、本合同签字之日起生效。 七、本合同一式叁份，甲乙双方及公证人各持一份。 甲方： 公证人： 乙方： 年月日 房屋买卖合同 篇5 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 鉴于甲方系本合同项下房屋的全部权人，甲方情愿将房屋出卖给乙方，乙方情愿购置上述房屋。 为维护甲、乙双方的合法权益，明确双方的权利、义务，本着诚信、自愿、公正的原

28、则，依据中华人民共和国合同法，甲、乙双方经友好协商，签订本合同。 一、转让标的根本状况 1、乙方同意购置甲方位于 。 2、该房屋房地产权证权证字号为：号；房屋总建筑面积为 平方米。 3、该房屋质量应符合国家相关规定。 4、该房屋占用范围内土地使用权（国有土地使用权权证字号为： 号）及相关物权同时转让。 二、转让价款及支付方式 1、房屋转让总价款为人民币 元（大写： 元整）。 2、自本合同生效后，乙方于 年 月 日向甲方支付房屋转让价款元，余款于 年 月 日支付。 3、甲方应于乙方每次付款前向乙方开具正式发票。 三、标的交付 甲方应于本合同签订当日将房屋交付给乙方，双方办理书面交接手续。 四、过

29、户及税费担当 1、过户登记 甲方应于本合同签订之日起七日内负责将房屋产权过户登记到乙方名下，乙方帮助甲方办理产权证书等手续。 2、税费担当 办理产权过户登记到乙方名下所产生的全部税、费由甲乙双方各自担当一半。 五、甲方承诺 1、甲方保证上述房屋权属清晰，房屋没有抵押、出租或者与他人共有。若发生与该房屋有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并由甲方担当相关的民事责任；由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 2、房屋交付使用之前有关应支付的费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用由甲方担当。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。 六、乙方承诺 1、乙方情愿购置上述房屋。 2、房屋交付给

30、乙方之后的有关费用，包括水、电、气、物业等费用由乙方担当。 七、违约责任 1、甲方擅自解除合同、不办理或者不能办理产权过户登记的，应向乙方支付违约金人民币6万元。 2、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同商定的日期将该房屋交付乙方使用、拖延履行办理产权过户登记义务的，乙方有权按房屋总价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按房屋总价款的3向乙方支付违约金。逾期超过七日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 3、乙方如未按本合同商定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付 款有权追究违约责任。每逾期一天，乙方按应付款的0.05向甲方支付违约金。逾期超过七日，即视为

31、乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 4、若甲方有户口随房屋落户，甲方保证在办理完过户手续之日起十日内，将户口迁出，逾期超过七日，乙方每日按房屋总价款的0.01收取违约金。 八、其他商定事项 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 。 九、争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方均同意由马鞍山仲裁委员会仲裁。 十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。 甲方：乙方： 年 月日 年 月日 房屋买卖合同 篇6 买房可以说的上是个技术活，从看房到签合同每个环节都不能有一丝的大意及疏忽。在

32、签合同之前，首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你打算买房时，签合同又是不能忽视的重要环节。那么签合同留意事项有哪些呢?签合同时哪些是事情是不能忽视的呢? 签合同留意事项一：开发商五证 买房签合同首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 签合同留意事项二：是否使用标准的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 签合同留意事项三：查验开发商预售证及有关

33、证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。 签合同留意事项四：买期房要留意建筑面积的商定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 签合同留意事项五：买期房要商定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。 签合同留意事项六：签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 签合同留意事项七：签约时明确物业治理事项 合同中要确定前期物

34、业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。 签合同留意事项八：留意合同文本中补充协议的内容 购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 签合同留意事项九：留意商定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。 签合同时哪些是事情是不能忽视的呢? 1、签合同时.预售合同上的房号楼栋肯定要是预售范围内的; 2、明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。依据国家规定的质量问题推断标准，确定是否消失

35、质量问题，并商定修理期限、条件等。 房屋买卖合同 篇7 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米，贮存室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ；即人民币小写100XX元 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。 四、乙方支付定金之日

36、起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方担当。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业治理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支

37、付五十万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方

38、（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 房屋买卖合同 篇8 甲方（卖方）： 姓名： 身份证号码： 乙方（买方）： 姓名： 身份证号码： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其它法律规定，在公平自愿协商的根底上，就甲方产权自有的房产出卖给乙方的事宜，商定如下： 一、房产概况： 本合同商定房产位于 ，房屋构造为 ，位于 层， 套内面积为 平方米。 二、房产交易价款：房产价格总价为 万元（大写： ）人民币。 三、付款方式： 1、乙方于签订本合同之日以 （转账或现金）形式支付给甲方先期购房款 万元（大写： ）人民币。 2、剩余

39、房款 万元（大写： ）人民币，于甲方将房屋全部钥匙及证书并将房屋实际交付给乙方之时支付，支付形式为 （转账或现金）。 3、甲方在收到乙方交付的上述任何一笔款项后均要向乙方出具收条。 4、若该房产能办理过户手续，则甲方应当无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续。 四、购置房产所产生的全部税费由 方担当。 五、甲方承诺： 1、本合同商定的出卖给乙方的房屋，甲方保证在交付乙方之时该房产没有任何产权的争议，该房产不存在任何的债权债务纠纷，该房产没有设定过任何抵押担保，该房产没有任何其它形式纠纷。同时甲方保证向乙方出具的全部文件、单据及涉及该房产的一切单证、物件均真实有效。 2、自本合同签订乙方依照合同商定方式将购房款交付给甲方本合同第三条第1款商定的先期购房款 万元（大写： ）时起，涉及该房产的全部拆迁补偿所得（包含拆迁补偿款及拆迁方赐予被拆迁户的其它优待条件）均归乙方享有。在涉及拆迁补偿的相关事宜中，甲方应无条件的协作乙方办理并签订相关法律文书。但甲方与拆迁方签订的全部法律文书，必需先征得乙方的书面同意，方可签订。若未能在乙方书面同意的状况下，私自签订造成乙方的损失，由甲方担当。在拆迁方通知领取拆迁补偿款时，若通知甲方，则甲方不得私自领取