有关商品房买卖合同汇总五篇.docx

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1、 有关商品房买卖合同汇总五篇商品房买卖合同 篇1 合同编号: 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):_ 注册地址:_ 营业执照号码:_:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 托付代理人:_职务:_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照号码】_ 地址:_ 邮政编码:_-联系电话:_ 托付代理人:_国籍_电话_ 地址:_邮政编码:_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关

2、法律、法规之规定,在公平、自愿、协商全都的根底上,就乙方向甲方购置商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置. 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权. 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日止。 甲方经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】_, 主体建筑物的性质为_,属_构造,建筑层数_层。工程建立规划许可证号为_。 其次条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(

3、其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_【套】【间】。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的: 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房。 上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用

4、权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为【内销】【外销】商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。 第四条 价格与费用。 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位【售价】【暂定价】为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费: 1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千

5、_百_拾_元整。 3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积的差异超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1.

6、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特别规定。 该商品房消失以下状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都,按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方赐予乙方占付款金额_%的优待

7、,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。 第八条 付款时间商定 。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行(帐户名称:_,帐号_): 1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元; 3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元 5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计

8、(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。 第九条 交接商品房时的付款额商定。 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%, 计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之其次天起之实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第_种商定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实

9、际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同连续履行。 3._。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘由,除甲。乙双方协商同意出色合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难; 2._ 3._ 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方

10、有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第_种规定,追究甲方的违约责任: 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同连续履行。 3._ 第十三条 设计变更的商定。 预售商品房开发建立过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方

11、。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商全都签定补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究 违约责任。 分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内

12、,双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进展验收交接,乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量 评定意见作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投

13、入正常运行: 1._; 2._; 3._; 4._; 5._; 6._。 第十九条 关于产权登记的商定。 乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 其次十条 关于物业治理的商定。 该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定,在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前,甲方指定_公司负责物业治理,乙

14、方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 其次十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方担当: 1.墙面 保修 月； 2.地面 保修 月； 3.顶棚 保修 月； 4.门窗 保修 月； 5.上水 保修 月； 6.下水 保修 月； 7.暖气 保修 月； 8.煤气 保修 月； 9.电路 保修 月； 10.保修 月； 11.保修 月； 12.保修 月； 13.保修 月； 14.保修 月。 保修期内 ,因不行抗拒的因素,或其他非甲方缘由造成的损坏,甲方无须担当责任,但可帮助修理,修理费用由乙方担当。 其次十二条

15、乙方的房屋公作_使用,乙方使用期间不得擅自转变该商品房的房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关连的公共设施、公共用地的使用性质。 其次十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方担当全部责任。 其次十四条 自该商品房交付之日起,【_号划拨土地使用权批准文件】【甲方与_签定的_号土地使用权出让合同】中规定的甲方权利、义务和责任依法随之

16、转移给乙方。 其次十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。 其次十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同极其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中商定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。） 其次十九条 本合同【经甲、乙双方签字】【

17、经_公证（指外销房）】之日起生效。 第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任,并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天内,由甲方向_申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份，_各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章) : 乙方(签章): 【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】 (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 附件一: 房屋平面图 附件二： 装饰、设备标准 1.外墙： 2.内墙

18、： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 商品房购销合同说明 1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 2.本合同所称现房是指已经过工程质量监视部门验收,并取得质量合格证明文件,可以马上交付使用的商品房。 3.本合同所称预售商品房是指尚处于建立期,不能马上交付使用的商品房。 4.本合同第一条,必需填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地使用权。 5.本合同其次

19、条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。 6.【 】中内容为并列的选择项,须依据实际状况选择。 7.本合同的局部条款,当实际状况未发生或当事人双方不作商定时,应在空格部位打,以示删除。 8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业治理规定。 9.本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政治理局负责解释。 分页阅读第1页：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任 商品房买卖合同 篇2 20xx年5月，A小姐购置了位于杭州市的一个商品房，并与房

20、产公司签订了商品房买卖合同，合同商定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款实行按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同。 20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发觉房屋的构造及面积都发生了变化，于是，与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以协作。 【律师点评】： 随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的状况具有肯定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进展分析： 一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系，不会由于商品

21、房买卖合同无效或者解除直接导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，由于A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同，同时A小姐需要将其购置的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是由于需要购置房屋，假如购置房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。 二、最高人民法院商品房买卖合同司法解释其次十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不行抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除

22、即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特别条件。所以说，法律给予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥当爱护各方的利益。 商品房买卖合同 篇3 一般，订立商品房买卖合同需要留意许多，由于商品房买卖涉及到许多的问题，假如不留意的话，可能会引发一些列的法律问题，让购房变得非常困难。下面，就简要叙述一下订立商品房买卖合同的留意事项。 购置者在购置预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、留意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件城市房地产治理法对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进展房地产开发和预售

23、的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购置者要在购置前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建立工程规划许可证。此项规定是房屋开工建立的前提，房地产开发企业只有在其建立工程符合城市规划，领取建立工程规划许可证后才能开工建立。 3、根据预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建立的稳定性和如期交房，避开开发商过分依靠预售款从事工程开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产治理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企

24、业应到日照市房地产治理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产治理部门的监视之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同根本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的根本状况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建 设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋构造、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售

25、商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国城市房地产治理法虽然对商品房预售的条件和程序进展了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以商定由于肯定的自然大事，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业治理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人商定的条款。

26、 下面说说购置现房应留意的事项： 商品房买卖合同 篇4 卖方(以下简称甲方)_ 买方(以下简称乙方)_ 甲方根据北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法的规定，已合法取得北京市_区(县)_地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_.甲方在上述地块上建立工程的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地治理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_. 乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_.甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一

27、条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地治理局实测面积为准。 其次条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的_%(不含)时，根据本合同第三条所述房屋售价进展结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返

28、还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(大写)_币 _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_. 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同商定的付款之日起至实际付款之日止。每延

29、期一天，乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条 除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万

30、分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条 除不行抗力外，逾期_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第九条 因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条) 第十条 甲方交付的房屋经建立工程质

31、量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条) 甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达局部的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建立工程质量治理方法(试行)北京市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十二条 乙方同意在物业治理委员会未选定物业治理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十三条 本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷(用汉字填写) (