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1、 有关房产代理销售合同 有关房产代理销售合同 签订合同双方： 托付方： 法定地址： 电话： 传真： 受托方： 法定地址： 电话： 传真： 就甲方托付乙方全程筹划代理*工程事宜，经双方友好协商达成全都意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行 一、托付范围及性质 (一)、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式托付乙方作为全程营销代理工程名称及位置该工程名称为*位于全程营销代理期限及范围。 1、全程筹划及代理销售期限合同签订之日起*个月。 2、代理范围： 代理范围为楼盘的总建面积的*%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积_平方米。 二、甲、乙双方权责
2、(一)甲方权责： 1)确立本工程专项负责人，以保证能准时解决营销代理中的各种问题，使该工程高效率、标准化的运作。 2)向乙方供应本工程销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并担当因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再托付其它任何第三方担当销售代理工作。 4)帮助乙方制定销售方案，准时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必需按甲方供应的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可前方可实施。 6)因甲方缘由造成的索赔或其它法律责任，由甲方担当。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 9)以甲方
3、为主，甲、乙双方应共同协商制定该工程的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。 10)乙方负责该工程全盘除行销外的宣传推广费用，不低于_万元人民币。 11)发生以下状况之一时，甲方有权单方终止合同： A由于乙方及其工作人员的缘由造成销售工作消失重大失误或给甲方造成重大损失的; B在销售过程中，乙方给客户供应了超出实际配套等标准的虚假承诺。 12)甲方在售楼现场设销控人员，负责全部款项的收付及合同保管工作。 (二)乙方权责 1、乙方应向甲方提交营销、宣传广告等规划，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按规划完成甲方托付的工作内容。 2、乙方需
4、按双方商定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺当实施。 3、销售人员实行轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。 4、乙方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面商定的承诺，全部变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该工程的销售执行价格由双方共同协商确定。 5、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。 6、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责治理销控表，并分周报表、月报表、阶段报
5、表，按时向甲方供应，资料存档。乙方的一切销售活动需根据甲方审批的正式方案执行，如有变动，应准时报经甲方同意前方可执行。 7、乙方应在每月月末向甲方供应下月营销规划、广告要点、篇幅、排期。 8、甲乙双方分别指定工程负责人，负责工程对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 9、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭 贷款合同签订后即告完毕。 10、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。 11、发生以下状况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长： a)甲方
6、不能提交售楼所需的全部文件资料; b)甲方的销售条件发生变化; c)工程施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 三、全程营销代理费及结算方式 (一)销售任务，价格及周期 1、该工程销售任务为全盘总建面积的*%，销售金额为_，乙方销售任务 以上述金额为根底。 2、工程销售周期为*个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务(按销售金额)分解如下： 第一阶段;*%，销售金额_万元：其次阶段：*%，销售金额_万元：第三阶段：*%，销售金颇_万元;第四阶段：*%，销售金额_万元; 3、本工程全程均价保证不低于元/平方米。 4、甲方应保证乙方进场时所销售工程的相关证件到位，并经乙方认可，
7、否则乙方销售代理期限自动顺延。 (二)营销代理取费 该工程营销代理费用的取费标准为销售额的*%。 (三)结算方式 代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日依据乙方在上月完成的销售合同总额根据双方商定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。 (四)其他 1、如乙方销售执行均价超过元/平方米，则超出局部按5：5分成，其结算与任务无关。 2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视状况赐予乙方肯定的嘉奖。 四、合同生效及其他 1，本合同自双方签字盖章之日起生效，全部条款双方均严格遵照执行。 2、本合同执行的过程中，如有因不行抗力影响有关条款之
8、执行的，不视为违约。 3、双方协商同意后对本合同的修改、扩大等，应签订补充协议。 4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方全部;若客户在交清首期房款后毁约，定金归甲方全部，乙方收取定金局部相应的代理费。 5、若乙方销售价格超出甲方托付销售的销售均价，须经甲方同意。 6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所托付物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新托付代理销售时，乙方具有优先代理权。 7、在销售执行过程中，若甲方无正值理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。 8，双方对合作过程中的全部相关商业资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外公布或供应给第三者。 9，甲方自合同签定之日起2日内供应该工程施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。 10、本合同未尽事宜，双方协商解决，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方住宅地有管辖权的人民法院解决。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。 甲方：乙方： 地址：地址： 甲方(盖章) 乙方(盖章) 代表(签字) 代表(签字) 签约时间：年月日