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1、 施工成本计划_物业经理人 施工本钱掌握,就是在其施工过程中,运用必要的技术与治理手段对物化劳动和活劳动消耗进展严格组织和监视的一个系统过程。 (一)本钱规划的编制程序 施工工程本钱规划编制的程序,有以下三个阶段: 1.预备阶段 在这一阶段里,除了要做好编制规划的思想上和组织上的预备外,还要收集和整理资料。编制本钱规划所需要的资料有:上级主管部门下达的降低本钱、利润指标;工程施工图预算;各种定额资料;降低本钱的技术组织措施及其经济效果。 2.目标本钱决策阶段 在猜测施工工程目标利润的根底上确定目标本钱。在确定目标本钱的过程中既要确保工程的目标利润,又要考虑上级主管部门下达的降低本钱指标和要求。
2、 3.编制阶段 编制本钱规划首先由工程经理部将目标本钱和降低本钱指标层层分降落实到科室和施工队,并组织各单位和全体职工挖掘内部潜力,落实降低本钱的技术组织措施。然后进展汇总形成本钱规划。最终,再将编好的规划正式下达。 (二)降低本钱的依据 1.选择正确的施工方案合理优化施工方案。 2.劳动生产率可望进一步提高。 3.材料供给使用有待进一步改善,此处潜力很大,机械使用率可进一步提高。 (三)降低本钱措施 实行以下措施,在保证工程的工期和质量的前提下,到达降低本钱的目的: 1.挖土时,在场地内预留下要回填的土方量。 2.制定科学、合理的施工方案,实行小流水均衡施工法,科学划分施工区段,实现快节拍均
3、衡流水施工,加快施工速度,最大限度地削减模板及支撑的投入量。 3.通过缩短工期,削减大型机械和架模工具的租赁费,降低本钱。 4.加强现场治理,根据工程法严密组织施工,制定严格的材料加工、购置、进场规划、限额领料制度,既保证材料保质保量准时进场到位,又不造成积压和材料铺张,削减材料损耗,削减材料来回运输和二次搬运,降低本钱。 5.从质量掌握上,做到一次成优,避开返工,降低本钱。 6.采纳清水混凝土的措施:为使工程削减粗抹灰的工作量,节省材料、节省人工,并且混凝土平坦度好,采纳竹胶板整拼抹板施工,:到达清水模板效果,顶板不允许抹灰,避开抹灰造成空鼓、灰层脱落,使材料费、人工费、治理费相应得到降低。 7.钢筋连接采纳锥螺纹连接。 8.混凝土内掺加掺和料(粉煤灰)以削减水泥用量。