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1、 承包物业协议书承包物业协议书模板(6篇)承包物业协议书(推举)一 承包方: (称乙方) 经 公司全体股东友好协商，打算对公司 生产线进展股东内部承包经营，相关事项如下: 第一章 总 则 第一条 为加强企业经营治理工作，不断提高经济效益，依据国家有关法律 、法规 以及股东会有关会议精神，结合企业实际状况，本着实事求是、互惠互利的原则，由全体股东共同签订企业内部承包经营合同 书(以下简称合同)，由乙方整体承包经营(以下简称承包方)。 其次条 承包方实行自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式，并单独担当经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。 第三条 企业财务治理:承包经营方依据有关
2、财务法规和规章制度，按有利于经营的原则自行治理，甲方不得以任何理由进展干预。 第四条 承包方应依据有关政策以及工商、税务、卫生、质监等部门的有关规定，按时足额交纳各种税费，并严格参照行业效劳标准，做好效劳。 其次章 承包基数 第五条 承包方 年的总承包费为 万元整人民币，作为公司全体股东的收益，每年分两次付清年承包费，即:6月30日和12月31日付清。(注:第一年免交承包费，其次年至第 年，每年承包费为 万元)。逾期不交，甲方有权按欠交额日千分之三收取滞纳金，并可用乙方在本公司的股份金额作扣减承包费，或终止合同。 第三章 承包期限 第六条 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3、第七条 合同期满，承包方完成上交承包费，可自愿续签合同，但承包经营方须在期满前六个月以正式书面形式提出是否续签意向。在同等条件下，享有优先续签权。 第四章 权利和义务 第八条 甲方权利义务 一、对公司移交给承包方承包经营治理的房产、设施、设备等资产享有法定全部权，并享有监视权。 二、监视承包方合法经营，不得干预承包经营方的正常经营活动。 三、为承包方制造良好的经营效劳环境，在承包经营方按时交齐有关费用状况下，保障承包经营方水、电正常供给。 四、努力为帮助承包经营方努力做好承包期间的对外协调工作。 五、帮助承包经营方努力做好突发大事和重大事故的处置工作。 六、自身的给排水系统的修理，应由承包方处
4、理，并担当相应费用。 第九条 乙方权利义务 一、合同期内，对公司供应的资产享有合同使用权并必需保持设备完好，正常修理费由乙方负责。如因使用期限已满自然损坏的设施，应准时上报公司股东会审定后报废，不得擅自处理。 二、拥有在合同规定范围内的自主经营权、使用权和收益权。 三、如经营需要，对公司原车间、机械设备进展改造更新，及所属区域内新建经营场所，必需事先提出更新改造、新建方案，须经公司股东会审核同意方可实施(超过15个工作日不答复，视为同意)。对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购置要事先报公司股东会认可，费用从承包费中扣除。 四、依据市场前景和公司进展需要，乙方可自筹资金投资建立 产品生产线，
5、每销售一瓶可按 元提成作为全体股东收益。固定资产归乙方全部，生产经营直至公司章程规定的经营期满。 五、若以公司的无形和有形资产从事进展抵押贷款等金融活动，必需经公司股东会同意，否则将追究承包经营方的法律和经济责任。 六、对顾客效劳要标准，仔细做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的选购程序以及质保鉴定体系。 七、诚恳经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项治理规定。 八、做好经营期间的各项安全工作，特殊是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉承受有关部门的监视检查。必需单独担当法律责任和经济责任。 第五章 违约责任 第十条 任何一方违反本合同
6、条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书 及追究违约方法律责任和经济责任。 第六章 争议解决 第十一条 对于在合同执行过程中发生的争议，各方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应提请环江毛南族自治县人民法 院予以角决。 第七章 附则 第十二条 本合同未尽事宜，可依据之有关规定，经各方协商全都后予以修改、另行补充。本合同若有与国家新公布的法规文件相冲突之处，则以国家法规文件为准。 第十三条 本合同一式五份，股东各执一份，董事会秘存一份签字后生效。 甲方(签字): 乙方(签字): 年 月 日 年 月 日 承包物业协议书(推举)二 甲方：_规划财务部 乙方：_物业效劳中心 为进一步做好
7、学院的物业治理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、治理效劳的范围： 负责除学生生活效劳中心辖区以外区域，空间的各项物业效劳，治理工作。 (一)全院的供电供水效劳治理。 (二)绿化，美化，保洁效劳治理。 (三)高职中心楼住宿学生的效劳治理。 (四)向学院交纳治理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学效劳治理。 (六)水电，校产修理效劳治理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的效劳治理。 二、效劳治理工程应到达的要求及效劳治理费用。 (一)效劳区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，到达师生
8、满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进展常常检查，用户常常性监视。满足率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，准时浇水灭虫修剪、整治，因治理不善，消失死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予本钱费用_
9、倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室效劳全院师生，保证发送准时无过失，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为 _%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生24小时值班效劳，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。效劳费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，效劳费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保
10、险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满足率低于_%者，赐予_元以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆治理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库治理方法执行，根据学院下达购置规划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电效劳治理，供水效劳治理，应做到供电供水准时，保证师生员工的.正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原
11、则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电规划，规划内局部由学院另行拨付，超规划局部由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿效劳的，由学院下达用电规划，超规划局部由乙方向使用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压 修及水电运行，劳务及小件工具等费用
12、：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿学生治理效劳工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。 (九)学生治理 1.加强学生日常根本道德行为标准的教育和治理。 (1)严格根据南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 (2)实行有效措施，使学生不文明率年均掌握在_%以内。 2.加强学生纪律教育，严厉处理违纪学生。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均掌握在_%以内。 (2)对违纪学生的处理，要准时精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的根底上，写出书面
13、处理意见(含错误事实，性质，参与讨论人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。 (5)防备重大恶性的大事发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3.狠抓学生干部队伍的教育和治理，每学期对全部学生干部进展一次集中培训和一次考评，准时去除不合格，违法乱纪的学生干部。 4.效劳热忱，态度和气。若效劳人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款
14、_元。 5.保持学生公寓内务干净，环境洁净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)准时足额向学院交纳治理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_ _元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区
15、内学生损坏公物等行为进展惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙方消失重大责任，安全事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余工程由规划财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展效劳治理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监视乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力
16、组织实施。 (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进展经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等工程的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它 (一)甲方对乙方各项治理效劳工作进展常常性监视检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：
17、_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 承包物业协议书(推举)三 甲方： 乙方： 为了更好的为物业工程(以下简称：该工程)供应优质的物业效劳，现就该工程物业治理和效劳工作的相关事宜，经甲、乙 双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。 一、 甲方为一级资质物业效劳企业， 乙方为该工程原物业治理承包人。 现在该工程物业治理重新招投标中，经甲、乙双方协作 努力，甲方取 得该工程物业治理和效劳中标资格， 并与业主单位签订了该工程物业 效劳合同(见附件) 。 二、为保持该工程物业治理和效劳工作的连续性，甲方经乙方要求同意将该工程物业治理和效劳工作承包给乙方。承包的期限、内容、面 积、地点与
18、该工程物业效劳合同为全都。 即本协议承包期限为 年， 从 年 月 日起至 年 月 日止。该工程物业效劳合同解除和终止时， 本承包协议也同时解除和终止。 三、依据物业效劳合同商定，该工程物业效劳费用包干价格为 元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业效劳合同商定转入甲方的指定账户中， 该费用未准时到账或到账缺乏的， 乙方同意先期垫付， 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该工程物业治理和效劳工作，内容和范围包括该工程安全防范和清洁保洁工作 (详细以物业效劳合同商定为准) ; 甲方应按本协议商定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该工程物 业效劳包干费用扣减本协议第五、
19、六条商定款项以及其他有关费用后的余额。 在业主单位物业效劳包干费用足额到位且乙方完成履约责任 和义务后， 甲方于每次月 10 日前按月均摊支付前月承包费用给乙方， 但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。 五、甲方于每个物业效劳合同年度的第一个月计提该工程年治理费，标准按该工程物业效劳包干费用的百分之 五 计。同时按该同等比例 每月均摊拘留款项作为乙方履约保证金， 在本协议正常解除或终止时， 如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。 六、 乙方同意甲方对该工程物业效劳包干费用每月计提并负责缴纳相 关物业税费，标准按该工程
20、物业效劳包干费用的百分之 五点七计， 如物业效劳税率标准有变， 以实际标准调整为准。 七、经协商，甲方指派一名治理人员帮助乙方进展沟通和治理以及业 务指导和监视，乙方每月支付治理人员工作补贴计人民币 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起，乙方应中选派与该工程物业治理和效劳工作 相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该工程进展物业治理、效劳和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排 和治理， 乙方按其标准担当并须按期支付劳动酬劳和有关福利费用等， 同时报于甲方备案并承受甲方监视检查。 九、 乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方治理人员的
21、指导 和监视，自觉加强安全生产和治理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位供应优质物业效劳。 乙方及其选派工作人员在该工程物业效劳 中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部担当责任。 十、 在该工程物业治理和效劳期间， 乙方应主动维护甲方信誉和形象， 对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见， 乙方及其选派工作人 员应仔细对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以惩罚;对 情节严峻的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有 权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方担当。 十一、该工程物业效劳所需人员、服装、工具、设施设备以及有
22、关物 料和本钱费用均由乙方担当;业主单位供应的物业效劳用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护治理和使用， 本协议期满时 应确保其完好状态下归还业主单位， 如有损毁的由乙方负责修复或照 价赔偿;乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的，相关费用标 准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议商定或遇不行抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的商定，给对方造成不良后果或损失的，均应担当有关责任并负责 赔偿。 十三、其他事项： 1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该工程物业治理和效劳工作， 乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包 关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工
23、，并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并担当 相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并供应社会保险， 相关费用由乙方及其选派工作人员担当， 甲方可供应相关帮助并在乙方承包费中直接划扣代缴。 3、为完善治理，乙方应主动购置意外损害险等相关保险，确保其选 派工作人员在物业效劳中受到意外损害或有其他意外可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充 商定，补充商定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策 相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以积极的姿势另行协商解决方
24、法，确不能解 决的，双方同意终止本协议并妥当处理善后事宜。 十五、 如因本协议发生争议， 甲、 乙双方应当协商解决，协商不成的， 任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十六、 本协议一式三份， 甲、 乙方双方各执一份， 业主单位备案一份， 自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方： 系电话： 年 月 日 乙方：代表人： 联系电话： 地址： 年 月 日 代表人： 联 地址： 业主单位： 代表人： 联系电话： 地址： 年 月 日 协议签订地点：xx市xx区 承包物业协议书(推举)四 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同
25、法、城市新建住宅小区治理方法、_住宅区物业治理条例及等国家、地方有关法律、法规和规章，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 座落位置：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%。物业类型：_。 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理。 (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护
26、、治理和运行效劳。 (三)本物业规划红线内属物业治理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和治理。 (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理。 (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (六)车辆行驶及停靠。 (七)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (八)社区文化消遣活动。 (九)物业及物业治理档案、资料。 (十)法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 本合同期限为_年。自_
27、年_月_日起至_年_月_日止。 (一)与乙方议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告。 (二)对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同。 (三)托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施。 (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)。物业治理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其
28、用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用房资料等)，并在乙方治理期满时予以收回。 (六)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动。 (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。 (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 (二)遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程
29、、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理。 (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 (六)承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视。 (七)至少每_个月向全体业主见榜公布一次治理
30、费用收支账目。 (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施。 (九)建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作。 (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产。对本物业的治理财务状况进展财务审计。 (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工
31、作标准和考核标准)。 (一)本物业的治理效劳费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业治理效劳费将按商业用途收取。 (二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收。但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维
32、护。 (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 (一)乙方未完成合同规定的各项治理目标，或消失重大事故，经市政府物业治理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业效劳合同。 (二)合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续约_年。 (一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿。乙方有权要求甲
33、方限期整改，并有权终止合同。 (二)如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 (三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)。 (四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 (一)双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效
34、力。 (二)合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_个月前向对方提出书面意见。 (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。 (五)本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 (六)本合同正本连同附件共陆页，一式_份，甲、乙双方及物业治理
35、主管部门(备案)各执_份，具有同等法律效力。 (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 法人代表：_法人代表：_ _年_月_日 承包物业协议书(推举)五 甲方： 乙方： 甲乙双方就乙方担当物业红线内及政府规定的门前三包范围内的保洁效劳工作进展了友好协商，并签定合同条款如下： 甲方的权利、义务 在本合同履行中甲方负责无偿供应本工程进展清洁工作所需的水、电及乙方清洁工人休息室(甲方仅供应休息室，且详细地点、面积由甲方确定，休息室内的任何设施设备由乙方自行负责)，甲方不供应住宿场所。乙方配备的清洁器械、材料等物品放置在休息室内的指定地点。 严格要求本公司员工自觉维护本工程的清洁卫生及
36、乙方劳动成果;对破坏本工程清洁卫生之行为赐予制止或订正，对屡次违章不改者应赐予相应惩罚。 指派专人负责监视乙方承包范围内的清洁效劳，每日检查清洁效劳质量并对不合格状况进展依据本合同商定的惩罚;乙方要求帮助工作或提出建议，甲方认为合理的，应赐予全力支持。甲方有权审核乙方每月的清洁效劳全部规划并监视实施，有权依据实际状况提出修改意见，乙方应遵守。 甲方有权对乙方选派的清洁效劳人员进展检查考评，对不合格人员，有要求乙方调换的权利。 要求乙方每月月底前上报当月人员安排及清洁规划，甲方随时检查其落实状况。甲方随时检查乙方清洁器械、物料的使用状况和消耗状况。 按本合同有关商定按时向乙方支付本合同项下的效劳
37、费用。 乙方的权利、义务 乙方应严格根据附件一日常保洁效劳标准及本合同的其他商定对本工程进展有偿清洁综合效劳;不得以任何形式分包、转包给第三方，否则甲方有权马上终止本合同，乙方应就此担当违约责任，赔偿造成甲方的一切损失。 负责教育、培训和治理派驻本工程的清洁人员严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好的环境和秩序，爱惜本工程财物，留意言行举止讲究礼貌礼节，遵守工作手则(见附件四)，以维护甲方良好的形象。如发觉有违法乱纪，并经查实确属乙方人员所为时，乙方将严厉处理有关人员;造成损失的，乙方应在甲方要求的时限内担当相应赔偿责任。乙方保证全部上岗的保洁员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作标准、效劳
38、态度等，工作期间留意言行举止，维护甲方良好的公司形象。 指派身体安康，无传染病史、素养良好之专业清洁人员，进驻本工程，清洁人员年龄最高不得超过45周岁(如因乙方特别需求，并在甲方人员同意后，可适当放宽用工条件);并须向甲方提交现场工作人员名册及身份证明等资料备案;如有人员更换状况，须在24小时内通知甲方并提交相关资料。如未经甲方许可使用45岁以上人员或传染病源携带者，无论任何状况，甲方均有权扣除当月保洁费用。 选派一名驻场保洁领班详细安排、全面督导每日清洁综合效劳工作，巡检(分自检和参加甲方检查)现场清洁卫生状况，准时做好工作记录，准时处理有关投诉，并做好与甲方负责人的日常工作联系。 乙方应于
39、每月25日前将所承包的清洁效劳规划和保洁排班表以书面形式报告给甲方，经甲方认可前方可实施。甲方组织和举办活动时有权随时要求乙方调整效劳规划，实行相应措施做好活动场地的清洁工作，乙方应按甲方的要求马上执行。 若甲方要求乙方进展人员更换的，则乙方应在3日内更换，否则，每延迟一日，甲方有权扣除相当于当月保洁费用8的违约金。延迟超过5日，甲方有权扣除押金及停顿支付全部费用，并有权终止本合同。 若乙方因承包范围内(垃圾清运、人字路)之保洁效劳质量达不到政府相关主管部门有关标准而被有关部门(环卫、市容、街道办事处等单位)惩罚， 其罚款及全部责任由乙方担当，造成甲方其他损失的，乙方应予赔偿，同时，甲方有权终
40、止本合同。 乙方每月不少于两次派出一名高层治理人员或质检员到本工程检查清洁卫生状况，征询甲方意见，对甲方合理之建议应予接受并实施。 乙方负责担当乙方员工的工资、劳保福利、保险等，并办理各类合法劳动关系手续和担当相应费用。 有义务维护本工程各类和乙方工作有关的设施、设备的完好，如因乙方缘由造成甲方设施、设备等物品损坏、丧失或由此造成甲方经营损失，乙方应担当全部责任，并作相应赔偿。杜绝挪用及偷窃行为;日常工作中杜绝铺张水、电等行为，不得使用私人电器设施如：电炉子、电饭锅等，但乙方保洁人员可在休息室内使用微波炉等安全电器，由此产生的电费由乙方交纳。 遵守甲方关于仓库治理的相关规定，甲方所供应的工具间
41、(上述工具间即指第一章第一条商定的休息室)只作为临时存放乙方针对本工程效劳时所使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品(易燃、易爆、有毒、放射性等危急品除外)，严禁挪作他用。 第十二条 乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方担当，乙方用工应签订劳动协议且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种合法用工手续;甲方除根据本合同商定向乙方支付保洁效劳费用以外，不代乙方担当任何劳动合同项下的义务。乙方保洁员在为甲方效劳期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责处理，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。 第十三条 在本合同履行期间，若乙方缘由造成甲方、任何第三方人身和财产
42、损害的，乙方应担当全部责任。 第十四条乙方公司派驻甲方的工作人员，应身着统一工作服和佩戴胸牌，并保证着装的干净卫生。工服由乙方配置，胸牌由甲方供应。 第十五条 乙方派驻甲方的工作人员，工作时间内不得随便离开工作岗位。乙方领班人员临时离开和调整均需征得甲方同意，并且新任领班以上治理人员均需经过甲方面试。在乙方领班不在场时，乙方的工作人员应承受甲方治理人员的监视和考核，按甲方的清洁工作检验标准对其进展检查。 第十六条 遇有紧急状况及突发大事时，乙方有责任在最短的时间内协作甲方供应充分的人员，并应无条件听从甲方现场工作人员调遣。 第十八条 若乙方怠于履行本合同项下任何一项义务，或履行义务与本合同商定不符的，甲方有权自行或托付第三方代为履行，由此产生的费用由乙方担当。 第三章 托付效劳区域及内容