房屋托管管理协议书房屋托管管理协议书模板(3篇).docx

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1、 房屋托管管理协议书房屋托管管理协议书模板(3篇)2023年房屋托管治理协议书(精)一 乙方(受托人)：_物业治理公司 为加强_住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业治理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 (二)治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护; 2.区内公

2、用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停靠; 8.住宅区档案治理; 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限 确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付治理期限 托付治理期限为_年

3、，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 (一)甲方责任、权利、义务 1.依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业治理; 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方; 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6.不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7.对

4、乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9.托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改; 10.帮助乙方做好宣传教育.文化活动和物业治理工作; 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法; 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治

5、理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理处; 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标

6、准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理; 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指标 (一)各项治理指标执行_市住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在

7、乙方接收后_年内到达_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如

8、该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任; 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方

9、或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、_为合同的有效组成局部。

10、(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由_中级人民法院裁决。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 2023年房屋托管治理协议书(精)二 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型： 坐落位置：市区路(街道)号

11、 四至：东南 西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、

12、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1.物业治理效劳费; 2.; 3.。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提

13、出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、等措施。 第十七条其他托付事项 1.; 2.; 3.。 第三章托付治理期限 第十八条托付治理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章双方权利义务 第十九条 a甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业治理制度; 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起日内向乙方

14、供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每 月每平方米元租用，其租金收入用于; 7.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方 按以下第项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交; 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1); (2)。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12.。 b甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业

15、主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业治理制度; 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)。 6.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于; 7.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第项执行： (

16、1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交; 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其他方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1); (2)。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12.。 其次十条乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4.可选聘专

17、营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支账目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向

18、甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 11.。 第五章物业治理效劳质量 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。 1.房屋外观：。 2.设备运行：。 3.房屋及设施、设备的修理、养护： 。 4.公共环境：。 5.绿化：。 6.交通秩序：。 7.保安：。 8.急修：。 小修：。 9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：。详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章物业治理效劳费用 其次十二条物业治理效劳费 1.本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。 2.治理效劳

19、费标准的调整，按调整。 3.空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第项处理： (1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之交纳滞纳金; (3)。 其次十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：; 2.车库：; 3.。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条其他乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1.高层楼房电梯运行费按实结算，由

20、乙方向业主或物业使用人收取; 2.; 3.。 其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由担当;大中修费用，由担当;更新费用，由担当。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由担当;大中修费用，由担当;更新费用，由担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当;大中修费用，由担当;更新费用，由担当。 4.公共绿地的养护费用，由担当;改造、更新费用，由担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当;大中修费用，由担当，由担当。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目

21、标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章附则 第三十一条自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理完

22、交接验收手续。 第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大

23、事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下 第种方式解决： (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出 书面意见。 第四十条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日 2023年房屋托管治理协议书(精)三 托付人 1、姓名： 性别： 身份证号码 受托人:

24、1、姓名 身份证号码 2、 我们 拥有 房产的产权，现托付以上受托人为我们的代理人，在本人全部权份额内，并以我们的名义在任何时间任何状况下享有上述房产的占有、使用、收益、处分的各项权利。并代为办理上述房产相关的以下所列明的事项： 1. 办理转让上述房产的过户、转移登记手续，签署房地产买卖合同、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表、转移登记申请表及询问笔录等办理房产转让所需签署的相关文件、领取房地产证、办理买卖公证等手续。 2. 办理转让上述房产的拆迁、征地、置换等手续，如签订拆迁、征地、置换合同，领取拆迁征地补偿金等 3. 办理上述房产资料变更、资料撤件、抵押登记手续、签

25、署变更申请表、抵押物价值确认书等相关文件及领取办妥变更、撤件、抵押登记的房地产证等相关事宜。 4. 办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。 5. 到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。 6. 到银行办理提前还款申请、打印贷款还款历史记录及贷款余额清单、查询扣款账号及账户余额、开立账户及更改密码，办理关闭账户网银、电话银行、手机银行及取消托收功能的相关手续，签署相关文件，领取借

26、款抵押合同原件及复印件。 7. 到国土部门或深圳市房地产权登记中心或档案部门打印产权资料电脑查询结果表，复印房地产证、借款抵押合同等房产相关资料。 8. 到银行申请赎楼贷款、按揭贷款，签署借款申请书、借款借据、划款托付书、贷款合同等相关文件，到银行或其他相关机构查询打印个人征信系统信息及信用报告，收取或指定账户收取上述房产的售楼款、赎楼贷款以及买方按揭贷款。 9. 到担保公司签署担保(垫资)赎楼业务申请审批表/报备表、赎楼担保托付合同、垫资效劳合同、借据、确认书、承诺书、授权书等办理赎楼所需签署的相关文件。 10. 代为治理房产、收取房屋租金，办理上述房产的物业治理、水电、煤气、电话、数字/有线电视、网络等过户以及变更的相关手续，到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。 11. 到国税局或地方税务局办理减、免税申请手续签署并领取相关文件。到地产中介签署买卖协议及相关一切文件并代收定金。 12. 到司法机关或仲裁机构查询复印并领取上述房产所涉案件的详细状况及相关文件资料。 上述受托人有转托付权，全部受托人均可独立办理受托事项，受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我(们)均予成认。上述房产是指法律规定本人份额内房产。 托付人： 年 月 日