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1、 房屋的公摊面积有无法律规定 2、商定公摊面积。 购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头商定的公摊面积，应当在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避开将来开发商随便加大公摊面积，以及肆意涨价。 3、并公摊面积非越小越好。 虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比方，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比拟拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积适宜即可。 公摊面积怎么计算? 1、公摊面积=公摊系数套内建筑面积。 2、公摊系数=总公共分摊面积/(
2、套内建筑面积总套数)。 3、套内建筑面积=套内使用面积+墙风光积+阳台面积。 综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙风光积+阳台面积)总套数】(套内使用面积+墙风光积+阳台面积)。 假如你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。 房屋的公摊面积有无法律规定2 一、房屋的公摊面积国家标准是多少 1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊局部的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所供应的效劳业务的用房
3、(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般状况下，这些会占我们住房建筑面积的13%18%。 而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般状况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。假如我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应当根据两层楼房来计算我们室内的面积。 在7层11层的住宅的公摊率是10%16%。一般状况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身状况来打算的。由于，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。假如在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的状况下，小高
4、层的公摊系数是在10%15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%20%之间。 根据国家规定，凡在7层以上的楼层，必需安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是便利的同时，又能给我们的生活增加一种新的高度。 2、高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14%24%，为什么高楼层住房的.公摊面积是最大的呢?由于，依据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了许多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，很多公用的设备也
5、都占用了许多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。 3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的， 而联体的别墅有比拟少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑构造，并且，就只向自己这栋楼的居民供应非盈利性的效劳。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。 二、分摊面积的计算是怎样的 各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。 第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之
6、和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和; 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。 哪些是房屋公摊面积 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。 2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。 3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、建立工程规划验收合格证附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性
7、等名称上固定称谓。 4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。 5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。 6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中供应弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进展计算。 7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。 8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。 9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。 10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算
8、面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。 三、如何解决房屋公摊面积纠纷 三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进展测量，在以上两种方式都不能解决的状况下，最终还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。 三种维权方法中，第一种方法比拟直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监视解决纠纷，但许多不良开发商会玩“躲猫猫”，实行避而不见和拖而不决的策略，处理起来比拟耗时耗力。 其次种方法的维权本钱较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中全部套内面积之外的地方都在公
9、摊计算范围内，假如一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，根据现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。 相比之下，通过法律途径诉讼解决的方法实在是无奈之举，不仅要消耗大量的时间和人力，各种费用的支出也是不行避开的，可以说是三种维权方法中本钱最高的。 房屋的公摊面积有无法律规定3 民法典对于公摊面积有哪些规定 民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同全部的整栋楼公用局部的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。 法律依据： 商品房销售面积计算及公用建筑面积分
10、摊规章第八条，公用建筑面积由以下两局部组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑效劳的公共用房和治理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 房屋公摊面积一般是百分之多少 一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是依据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不一样。 电梯房的公摊面积确定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。 1、7层以下住宅公摊面积 这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。 楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。 2、7-11层住宅公摊面积 7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20% 不同小高层的公摊面积也不同，假如底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15% 假如是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间 3、12-33层住宅公摊面积 1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。 高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括全部底层住宅的公摊面积。