房地产营销实习报告.docx

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1、 房地产营销实习报告 房地产营销实习报告 前言 本次实习活动是本专业市场营销实习实践，是学校为了提高在校学生的社会实践力量，培育学生的社会责任感，增加团队合作意识的背景下由专业教师带着进展的专业实习。目的就是提高我们在校生的实践力量，提高对社会工作的熟悉，增加对本专业的了解和认知。所以在此背景和目标下我们努力的完成了这次专业实习。更好的理解了本专业，通过这次实习更加有利于我们将本专业理论学习与实际工作相结合。 一，实习公司简介 本次实习的公司是四川鑫泰新实业有限公司，隶属鑫泰新实业集团（创立于1997年），是一家以实业投资、房地产开发为主导经营，工程设计、物业治理、通信设备、机械机电设备贸易等

2、为辅的大型民营企业。公司经济实力雄厚，人才资源源源不断。现有职员400余名，其中治理人员140余人，大专以上学历者达98%，其中本科讨论生学历者90余名。 鑫泰新始终坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的企业宗旨，先后在成都市区及周边、西藏、海南、贵阳等地进展了商业、住宅以及综合性工程的开发，建筑面积近百万平方米。目前正在实施开发有双流、锦江及贵阳等地的工程，土地储藏数千亩。 成都新天地工程占地370亩，建筑面积1000000平方米，由商务中心，商业中心，中心商业大街，花园精品电梯公寓，星级酒店，行政官邸等多种业态集合在一起。总共有三期，一期已经交房，二，三期正在筹建中，本次的实习是一个

3、关于成都新天地的二期商业楼盘的营销筹划。二，实习的过程 这次实习是201*年6月21号开头到201*年7月2号完毕，共计13天。过程是由实习教师安排，首先将专业分成10组，在实习开头阶段，由各个小组成员，对房地产市场进展初步的市场调研，了解房地产的市场状况，并分析房地产在开发，销售时的特点，为后期实习的营销筹划做一个前期的预备。在调研完毕后，总结前期的调研成果，并组织同学去参观成都新天地的二期工程，实地了解状况，收集工程周边的环境因素，同时把握更详细的工程内部信息，为整个工程筹划做最终的信息收集。之后，各个小组在一起争论，讨论。对收集到的信息进展整合，查找创意，制作出一个完整的营销筹划方案。最

4、终各个小组将方案制作成PPT形式，将整个筹划内容展现给实习教师和实习公司，并评比出前三名，赐予荣誉证书。这就是整实习过程的简洁描述。三、实习主要工作内容 本次的实习主要是关于成都新天地的二期筹划，我们小组主要选择了其中的临河商业街的工程筹划。我们主要的任务就是依据营销筹划方案的步骤来制定的。详细的任务主要如下；1，工程开发背景分析；主要对成都市的区域进展规划，社会经济进展状况的分析，了解楼盘的内外部环境，2，对公司的的竞争力和经营状况的分析，了解企业的优势和劣势。3，竞争对手的选择和分析，了解周边的竞争状况分析出竞争对手的优势和劣势。4，市场需求的分析，找出目标客户人群，分析目标客户人群的特点

5、和范围。5，制定动身展战略与目标；依托大学经济，充分考虑区域工，把工程目标人群定位为大学生与区域工，主打中档消费，建立一条集休闲、消遣、餐饮为一体的商业街。6，制定出工程的整体筹划思路，工程筹划整体的概述；（1）工程名称：天地新城(2)工程LOGAL：（如下图） 设计思路：（1）正下方四个字，天地新城就是工程名称。（2）整体图形是喷泉造 型，正上方五个点是代表我们五个商业建筑。（3）曲折的代表河流。显示出工程整个概况。整体表达天地新城的；建筑，河流，喷泉的主题风格，充分呈现本工程的整体形象。 (3).工程位置：成都新天地2期沿河地段（如下图） (4).工程理念：给你一个自由的世界，享受简洁生活

6、 (5).工程特色：（1建筑物：具有现代感的，富有创意和特色的建立风格，3个露天沿河 喷泉，吸引人的眼球，聚拢人气。 （2功能：集美食、休闲、消遣为一体的综合体，规划合理，组团清楚。（3理念：整个工程都围绕“自由、简洁”的感情诉求点，每一个子项 目都有自己独特的情感诉求和特色。 7,详细分析三个子系统； 休闲城理念是；给你一个自由呼吸的空间。美食城，理念是美食世界，自由选择。消遣城，理念；自由世界，释放自我。8，工程营销推广策略分析，媒体的选择，推广策略的制定。9，预算和后期的执行与掌握方案的制定。 三、实习感想 市场营销筹划需要较高的专业技能，要充分理解市场营销理论学问，通过对根底理论学问的

7、理解，分析，将实际筹划的工程与理论相结合分析。用严谨系统的理论框架来指导筹划的制定和执行。在本次实习中，让我们做的是成都新天地的营销筹划，对于房地产行业，我们是完全生疏的，其中涉及的很多学问都需要我们仔细去查找，在营销筹划方面，我们为了后期筹划，必需做好市场调研工作，只有做好充分的市场调研，对整个房地产行业有个大致的了解和熟悉，我们才有为后期工程的市场细分，市场定位，目标人群确定等供应支持和分析的数据，这是我们的筹划根底。 在筹划中期我们将收集到的资料进展总结，分析。对周边工程及竞争对手进展分析，找出竞争者的优势，劣势。同时对自己工程进展深入的SWOT分析。找出本工程开发的核心卖点。 对于营销

8、筹划而言，只有对市场调研，市场定位，市场细分，目标人群精精确定后，最关键的创意才有意义。因此我们小组特别注意筹划的前期工作，这些在我们后期的筹划创意中起到了根底性的作用，使得我们的筹划创意始终围围着工程筹划的主题。 在创意阶段，团队合作是非常重要的，每个人的思维方式不一样，头脑中的创意构造也不同，所以在创意阶段把握大家的创意不偏离主题是很关键的，这样才能提高筹划的效率。固然团队协作在整个筹划中都是很重要的，我是向心力小组的成员，这个团队里大家都非常的努力，分工明确，各自都努力的为整个方案确实立做出了各自应有的奉献，最终小组获得本次筹划赛的第三名，大家还是满足的，是对我们辛苦努力结果的确定。 对

9、于本次实习在营销筹划方面给我的感想是； 1，要有丰富的理论学问，同时对理论学问有自己总结和理解。 2，对筹划工程有深刻的熟悉，知道工程全部要求，充分理解客户筹划需求。3，筹划要根据流程，依据筹划步骤，按程序有次序的完成每个步骤。 4，筹划创意在追求独特性，唯一性的同时要完善的切合工程筹划的主题，要与整 个工程的整体定位相全都。 5，在团队合作中，分工要明确，同时要对各自所负责的内容进展准时总结，处理， 并快速反应工作中所遇到的问题进展小组争论解决。 6，在实际工作中，不是每个市场营销理论都能给你指导，有些还会阻碍你的思路， 因此在实际工作中，要擅长总结理论学问，找出符合筹划理念的理论支持你的实

10、际工作。 四，总结 实践工作中与学校的理论学习是完全不同的，理论学习没有人与人直接的沟通，许多实践中的问题是难以预料的，所以在实践过程中要有好的应变力量，好的沟通和沟通力量以及好的职业修养和职业操守。 在工作中我们必需要有责任心，当公司交给你的任务不管有多难多累，你都必需尽你最大的努力去完成，不要埋怨，不要应付，再难的任务也是可以完成的，当你将其完成时你获得是他人对你确定也是自己对自己的认可。所以一个人对待工作要有责任心，将这项任务当成自己的事努力去完成去收获。努力做好自己，当你身边的人对工作始终在埋怨的时候那就是你最好的时机，要做好你自己，不要受他人心情的影响，做你认为对的事，把工作努力做完

11、善。这次实习中有许多感想和思索，有心酸，有收获。我认为在职场上，努力完成自己的任务，将工作做的最好，也是将自己做的最好。这是一种职业态度，也是一种人生态度。 扩展阅读：房地产销售实习报告 房地产销售实习报告 一实习目的： （一）通过实习，让我充分的熟悉到自己所学的学问真的太少了，校园与社会是两个完全不同的概念，同时也让我产生动力开拓自己，使自己在实习中有一个学问的升华。 （二）通过实习，将我大学所学的学问运用于实践，将我大学所积存的学问运用于工作。在工作中更好的熟悉自己，提高自己。 （三）通过实习，让我发觉自己的缺乏，熟悉自己的缺点，在工作中渐渐改良，积极进取，去实现自己的目标，为自己的将来奋

12、斗。二实习时间： 201*年2月201*年5月三实习单位状况介绍： 武汉鑫九鼎房地产代理有限公司是家从事房地产销售代理的专业效劳商，涉及房地产市场讨论、工程评估、工程定位、产品规划、营销筹划、广告设计、市场推广、房产销售等诸多领域，是一家专业化的房地产营销筹划实战型、创新型企业。公司拥有完整的市场调查、可信的营销筹划、高水准的创意设计、品牌塑造力量及专业化的房产销售力量。于201*年在武汉注册，至今已胜利操作了近10个工程，脚步普及湖北武汉、黄石、鄂州、孝感、随州及河南信阳。 四实习工作岗位：职位：置业参谋 工作内容：实习是以独立业务作业方式完成的。我的实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售

13、部做户外广告的招商工作，工作内容是主动查找客户，给客户讲房子的地理位置和价格等，假如客户有意就和约谈判。后一阶段就是在售房部做置业参谋，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮忙客户计算房屋的总价，帮忙他们更好的了解整个楼盘的状况。销售中心的工作千头万绪，我每天都需要文件起草、供应调研资料、数量，为决策供应一些有益的资料，数据。有文书处理、档案治理、文件批转等。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时协作办公室人员处理日常工作。 五实习工作完成状况：详细实习过程：第一个星期 作为一个实习生，我要做的也是最根本的，所以开头做的是销售参谋。刚进公司我觉得自己就是一打杂的。什么都要做，但是

14、又跟销售房地产完全不搭边。我觉得果真与长辈所说的那样，新进员工总会被前辈们欺侮，也只能忍着。但是这样我工作的一点都不痛快。这样下去完全不行，与公司员工的关系越来越差，也不会有人指导我，最主要的是完全学不到阅历。最终糟糕到我连那些不搭边的资料都看不下去，完全无所事事，我意识到自己不得不转变。第一个月 浑浑噩噩的在重复看资料，背资料的度过了一个月。经过星期天的调整，心情好多了。究竟很教师都有告诫我们开头工作的时候就是要不怕吃亏，不能斤斤计较。“老一辈”的都喜爱勤勤恳恳的员工。而且能者多劳，在这些看似无用的打杂中，也能学到相当多的学问。最简洁的帮助打印材料，复制，跑腿，让我很快熟识了各个部门，和他们

15、的职位。在帮忙别人的过程中我也结交到很多有力量的前辈。其次个月我工作开心，心情放松。虽然我还是始终在看些往年的销售记录和客户记录等资料，但是我也清晰这些对我以后上手的根底，所以也就有了动力。斗志傲岸的做了一个月的工作。第七个星期 对于自己喜爱的事情总是布满激情。一大早前辈们就问我资料背的如何，还开玩笑的说要抽查，被吓了一跳，虽然我是有看过，但是那么多，我确定记不清晰。幸好他们只是玩笑。这个月我最终可以开头简洁的接待、登记、回访工作。开头几天接待的人都是很客气的，问的问题也比拟简洁，看了那么多资料，我是可以简洁做些介绍。比起看资料我还是喜爱和人打交道，可以从顾客身上学到许多学问。这一个月的工作很

16、顺当，帮前辈整理资料，有时也会跟着前辈们学习销售。在看他们销售的过程中也是受益无穷的。第九个星期 虽然上个月经理没有怎么批判我，但是我真的深受打击，决心好好看看课本学问，狂补了一番。所以这周我总是显得有些疲乏，不过总是有收获的。我终于可以和一些比拟难缠的客户打交道，而且接触更多工作，参加到楼盘的介绍，可以伴随客户看房签约，虽然是跟着前辈们一起去打下手的。第三个月 转瞬在这里工作的第三个月，和公司的职员也混得比拟熟了，大家教会我许多道理，以后工作我都会借鉴的，新人最主要的就是虚心学习。这个月参与会议我已经可以提出些许建议，不像开头总是听着别人讲，虽然他们说的都很有道理，但是只听别人的我总是有些不

17、甘心。我学会了与团队合作。协作同事成交，促进小组、案场业绩提升，在工作中不断自我学习、不断提高相关业务水平。 六、实习体会 实习完毕了，回想从开头到现在，这一路走来我最大的感受是自己成熟多了。不仅丰富了我的人生阅历，还让我品尝到了工作的辛苦，成长的欢乐。通过这几个月的实习，虽然时间不长，但在这段时间中我确的确实学到了许多在学校及书本上不曾有过的东西，尽管以前也有过许多社会实践的经受，但都是做短时间的促销，这次感觉与之前几次有很大的不同，而且感觉比以前收获更多。这次的实习更加让我意识到自己是将要踏进社会的人了，工作的时候不再像在学校那样有教师，有作业，有考试，而是全部东西都需要你主动去学习。 工

18、作的时候，我们不只是为公司制造了效益，同时也提高了自己。像我们这样没工作阅历的新人，更需要通过多做事情来积存阅历。特殊是现在实习工作并不像正式员工那样有明确的工作范围，假如工作态度不够积极就可能没有事情做，全部平常肯定要主动争取多做事，这样才能多积存，多提高。我们需要多做，多听，少说。 人际交往方面上，书上只会教你应当如何做，怎么做会比拟好，而社会上的人际交往特别简单，这是在书上、在学校里不能够体会到的。社会上有着各种各样的人群，每一个人都有自己的思想和自己的共性，要跟他们处好关系还真的需要很多技巧。这种技巧通常来自社会阅历与阅历的。交际中要求你在不能转变一件东西的时候，你只能去适应它，不行的

19、话要调整适应的方法。这就让我们必需具备不管遇到什么困难都不能被它吓倒，不轻言放弃的品质。我们要练就坚韧坚持的性格，勤奋努力的生活作风，以及一个积极向上的心态。这样我们即使遇到失败与挫折，我们也可以克制，然后吸取阅历教训再次站起来。 所以遇到业绩不好的时候千万别疑心自己，甚至去埋怨别人或者运气。不要让人感觉出你有任何心情波动。地产销售是为数不多的只要自己努力就有回报的工作，你要知道别人跟你是站在一个平台的，别人的业绩好是由于那个人比你努力或者比你做得时间长，比你的阅历多，比你客户多，做事的方法好等等。要克制这些，你必需多思索，多做。 相反，我们应当做任何事情都要有激情。然而激情不等于冲动，激情是

20、发自内心的，从血液里流出来的东西。现实生活中不会像想象中那么华美，即使做到总裁的位置，也还是枯燥的。但我们绝不能由于枯燥，由于不喜爱而敷衍。要告知自己这是一份宏大的工作。要培育自己的激情，我们可以指定一个相对短期目标，当你实现该目标后，你会觉得付出会有回报，便会积极前进，并投入自己的激情。 在公司肯定要有良好的人际关系。只有在欢乐，充实的工作气氛下才能更好的工作。不管你的内心的什么样的，你都要把很自信，精力充足的，大方得体，干净干练的一面呈现给大家。你不要把自己的感情强加在同事身上，这里不是江湖黑社会，更不是学校。同事也不是朋友，你必需用你阳光的一面去影响别人，这样别人才会去观赏你，认可你。与

21、同事相处更是一门学问，对前辈们要有礼貌，虚心，虚心向前辈们请教，才能真正的学到东西，才能使自己进步更快，也能使我们少走许多弯路。对同事们要宽容，相互关怀，相互帮助与体谅，切忌不要与上司发生口角。 业绩好了之后要学会跟同事共享你的工作阅历，但是不要高傲地去说教，要有一个寻常心。这样你会发觉同事的阅历有时候是对你很有帮忙的，你的进步会越来越快速。 销售的最高境地是倾听，要为客户排忧解难，千万别给他制造麻烦和没必要的思索。倾听客户的的想法后对症下药，你会发觉工作越来越轻松。 下面我总结了几点自己的见解。第一，多微笑。 微笑反映了一个人的素养和道德风貌，微笑会使你在人群中大放异彩。微笑，是一束冬日暖和

22、的阳光，可以化解久冻的心湖，让我们在布满爱意的世界里更简单做到心灵的沟通，一个简洁的微笑可以使陷入僵局的事情豁然开朗。 俗话说“微笑是全世界的通行证”“笑容是办事的金钥匙”。每当客户一进门，你的一脸微笑可以使客户顿感亲切，也就为销售翻开了便利之门。这是售楼部的团购主管韩姐和我说的。她和我们说话都是面带微笑的。尽管身为主管，但她一点也不严厉，亲和力很强，这就是她的优势。其次，会说话。 说话是一门艺术，把握了说话的技巧就把握了艺术的精华。会说话就是会敬重别人，理解别人，懂得谦让，懂得什么话该说什么话不该说。我们赐予别人愈多时，我们即变得愈理智，别人为我们考虑的也愈多；愈敬重别人，自然我们能赢得别人

23、更多的敬重。做人是一门学问，你谦让他人，就会赢得他人的敬重，抬高你在他们心目中的地位，或许会换来另外的胜利资本。这需要你彻悟其理。 在我们售楼部，作为销售代表对客户的语气、语音、语调、怎样说、说什么是至关重要的。比方说客户看完房后我们都要求他各联系方式，以便在他还未订房的状况下争取客源。有些客户是不情愿留号码的，但是聪慧的销售代表还是有方法的。我们面对的客户性格多种多样，这就要求销售代表擅长抓住对方心理。 第三，要有自己的人脉网，合理处理自己和同事的关系销售代表的销售额不仅和她的销售技巧有关，还与她的人脉有关所以说公司要找有阅历的员工，也是有它的道理的。长期销售，不仅阅历丰富，而且积存的人际关

24、系也广。从而老客户带动新客户，形成源源不断的客源，提成飙升自然指日可待。 销售，不仅是销售商品，而且要懂得销售自己。“每个人都会销售，而且都在不停的销售自己。”销售主管张姐对我说。是的。会销售自己才是会销售。得到老板得到同事的认可都是在销售自己，与同事产生怎样的关系就在于你是怎样销售自己的，懂得销售自己才会有良好的销售结果。第四，擅长提升自己。呈现独特的自我，无论在哪一个领域中获得胜利与自由，都必需不断学习，提高自己，培育自己。1，尽量提升自己的综合素养。2，保持冷静。3，擅长思索。4，注意形象。5，关注社会需要。6，培育良好的心理素养。7，学会减压。8，处事大度。9，不要表现得高人一等。10

25、，不要沉醉在幻觉当中坐享其成。11，切忌贪得无厌。12，建立客观而积极的自我形象，时刻呈现自信的一面。12，守时，遵守公司规章制度。13，敢于直面失败。 一个人拥有一流的品行，正直、和善、待人和气、处世真诚、襟怀坦白，那么他就值得别人鄙视，令人折服，从而为自己赢得更多时机和帮忙。 成就卓越有时候是与别人相契而成的，如你用虚心，观赏的态度对待别人，那你就广结善缘了。强有力的首领人物，富于感染力的艺术家，都有这一特征，能以这样的方式调动成千上万人与自己同解同痴。 自信的人认为自己有智能、有力量、有独立感、安全感、价值感、成就感和较高的自我承受度和良好的推断力、适应性。做销售，自信很重要。能售出第一

26、套房，就能售出其次套房。 失败乃胜利之母。自然给予你力量，便是叫你去应付一切你都应付的困难，而不是无端的杞人忧天。敢于直面失败，才有进取的时机。以上就是我暑期实践所得感受。这对于初出茅庐的我来说就是最大的收获。我盼望在以后进入社会后能给我带来可用的意义。 第四，擅长提升自己。 呈现独特的自我，无论在哪一个领域中获得胜利与自由，都必需不断学习，提高自己，培育自己。1，尽量提升自己的综合素养。2，保持冷静。3，擅长思索。4，注意形象。5，关注社会需要。6，培育良好的心理素养。7，学会减压。8，处事大度。9，不要表现得高人一等。10，不要沉醉在幻觉当中坐享其成。11，切忌贪得无厌。12，建立客观而积

27、极的自我形象，时刻呈现自信的一面。12，守时，遵守公司规章制度。13，敢于直面失败。 一个人拥有一流的品行，正直、和善、待人和气、处世真诚、襟怀坦白，那么他就值得别人鄙视，令人折服，从而为自己赢得更多时机和帮忙。 成就卓越有时候是与别人相契而成的，如你用虚心，观赏的态度对待别人，那你就广结善缘了。强有力的首领人物，富于感染力的艺术家，都有这一特征，能以这样的方式调动成千上万人与自己同解同痴。 自信的人认为自己有智能、有力量、有独立感、安全感、价值感、成就感和较高的自我承受度和良好的推断力、适应性。做销售，自信很重要。能售出第一套房，就能售出其次套房。 在做业务的时候肯定要搞清房子的性质，而且产

28、权肯定要清楚，不然的话很简单产生纠纷，原来是好好的一件事情，到最终弄的双方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中肯定要当心慎重，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会有许多的后患，从中我也学到一个道理，做人肯定要做到位。做人做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更远。同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。许多单子都会在签合同的时候谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子也会飞了。这就是个人力量的一种表达，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工

29、作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使交易的形成。总而言之，在xx实习的这段期间，我学到了许多在学校没有学到的东西，接触了许多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。也提高了自己的综合素养和治理水平，并且对一个新的行业有了初步的熟悉，提高了自己的沟通力量和谈判技巧，感谢财宝给了我一个呈现自我力量的舞台。 失败乃胜利之母。自然给予你力量，便是叫你去应付一切你都应付的困难，而不是无端的杞人忧天。敢于直面失败，才有进取的时机。 以上就是我暑期实践所得感受。这对于初出茅庐的我来说就是最大的收获。我盼望在以 后进入社会后能给我带来可用的意义。 201*年4月10日 友情提示：本文中关于房地产营销实习报告给出的范例仅供您参考拓展思维使用，房地产营销实习报告：该篇文章建议您自主创作。