《房产销售代理合同房产销售代理合同纠纷(12篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产销售代理合同房产销售代理合同纠纷(12篇).docx（64页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 房产销售代理合同房产销售代理合同纠纷(12篇)房产销售代理合同 房产销售代理合同纠纷篇一 乙方：_ _是_的高科技机电设备。为合理、有序地开发该产品市场，有效地爱护各方的合法权益，甲方依据与_达成的共同开拓北方市场的相关协议，经与乙方友好协商，就甲方确认乙方作为甲方的承销代理商事宜达成以下协议： 第一条承销代理内容 甲方确认乙方为_(包括家用型、商用型、工程型)设备地区代理商，销售区域为_。乙方的承销代理资格及承销代理时限为本协议签之日起至_年_月_日。 其次条双方职责 (一)甲方职责 1.向乙方颁发相应的授权证书。 2.向乙方供应相应的营销和技术培训，并供应关于空气源热泵中心热水器营销及技
2、术资料，使乙方熟识甲方的技术、治理及营销模式。组织培训的费用由甲方负责，但差旅费用和食宿费用由乙方自行负担 3.依据甲乙双方合同商定，向乙方按时、按量、按质供应货源。 4.对于条款对产品供应免费保修。 5.准时向乙方供应治理、营销产品宣传、技术、效劳等全方位的支持。 6.对产品组合、价格、技术、效劳、传播等方面政策的调整时以书面形式向乙方通报。 7.向乙方供应行销、效劳类的作业指导手册及表格。 8.不定期组织的承销代理商培训，相互沟通销售阅历和市场信息。 9.对乙方的各种合理建议准时回复。 10.将甲方把握的有关乙方地区终端客户资料供应乙方，并供应公关及技术方面的支持。 11.甲方确保乙方在指
3、定区域及商定时间内享有的承销代理权，并将标准市场竞争秩序，准时查处各种违规现象，保证严守乙方商业机密。 (二)乙方职责 1.乙方销售_，不得以任何形式损害甲方和_的声誉和利益。乙方不能在甲方供货的产品包装箱内外附加任何附加物。 2.乙方安装专线传真机及可上网电脑用于外界之沟通。店面根据甲方供应的图纸统一广告和陈设空间的装修。 3.至少配备_名以上全职的工程技术人员负责产品的技术效劳，至少配备_名以上全职的销售人员负责产品的行销。 4.不仿制甲方产品，不承销代理与甲方产品同类的空气源热泵产品。 5.设立非直属分销机构或招募分销商时需在甲方备案。产品消失质量问题甲方将依据本协议第七条质量保证及保险
4、 6.遵守甲方公布的营销政策和价格政策。 7.根据甲方要求为终端用户供应优质、周到的询问及售后效劳。 8.每季度按时向甲方供应销售总结报告及规划书，并保持同甲方持续的沟通，准时反应各种销售信息。 9.乙方印制的各种宣传资料须提前呈甲方批阅，在批准前方能公布。 10.标准使用标示、商标等产品识别系统，在营销活动中保持甲方及_完整统一形象，以及甲方确定的统一装修店面形象。 11.积极支持甲方组织的各种市场推广活动。 (三)市场代理秩序 1.甲方不得通过其他渠道直接或间接地向乙方独家代理区域销售所商定的产品，甲方如有违反，乙方有权向甲方提出经济索赔。其中家用型机(水箱容量在_升以下)每台罚款_元，商
5、用型、工程型热泵热水机组按进货价的_%惩罚。 2.乙方不得在甲方向第三方授权的区域内销售商定产品，如有违反，惩罚内容同上。 3.乙方假如在本协议有效期内在独家代理的区域内发觉甲方的其他代理商串货，乙方应通报甲方，甲方将对串货的第三方处以一样的惩罚，甲方在收取罚款后_天内，嘉奖乙方罚款额一半的奖金。 4.在甲方尚未向第三方授权销售产品的区域，乙方可以销售甲方产品，一旦甲方向第三方授权，乙方在接到甲方通知后，应马上停顿在该区域销售。 5.热水工程(工程型机组)如乙方在甲方已授权的第三方区域内有业务洽谈需准时向甲方通报备案，由甲方告知第三方。取得工程后需向第三方支付主机机组进货价(代理价)的_%。如
6、遇第三方就同一工程对象已先于乙方开头洽谈，则乙方不得再接洽。如遇特别情形，可由乙方与第三方协商解决或由甲方协调。 6.上述串货行为发生后的修理仍由串货方负责，如拒不供应相应的售后效劳及修理，可由所在地区代理商进展，费用由串货方担当。串货方不履行该义务，甲方有权解除代理协议 第三条销售任务合同有效期内，乙方每年需向甲方选购空气源热泵中心热水器产品任务如下：第一年：从_年_月_日至_年_月_日为人民币_万元其次年：从_年_月_日至_年_月_日为人民币_万元。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房产销售代理合同 房产销售代理合同
7、纠纷篇二 简洁版甲方：_ 乙方：_ 依据公平自愿，互惠互利的原则，双方协商经销协议如下： 一、甲方授权乙方在经销莱珂服饰。 二、甲方以商品全国统一零售价的4、5折作为乙方结算价，并开具增值税发票。运费由乙方负担，甲方代办运输手续。本市内运输由甲方担当。 三、乙方自行看样定货，发货后不作退换货处理。如有质量问题，货到三天内通知甲方，并发回给甲方鉴定，过期不再处理。 四、乙方在该地区经销期间，应维护甲方的品牌形象，不得损害甲方的利益，做好优质效劳、售后效劳工作。 五、甲方授权期限为半年，经甲方对乙方销售业绩考核，再协商制定续签手续，或转为连锁经营点。 六、如有以下状况，甲方不需经乙方同意，可以终止
8、本协议，并且由乙方自负一切责任： 1、有违反本协议之事的行为。 2、不能准时给付货款。 3、供应畅销产品，供同业仿造。 4、对外促销等广告，未经甲方事先同意而实施。 5、乙方违反以上条例，经口头劝说无效，再发书面通知限期改正，如还不思改正，经甲方信函通知乙方终止本协议。 七、协议期满，自动终止双方义务。 八、协议期间，如有异议，双方协商解决。如双方协商不成可在签约地点处所管辖法院提出诉讼。 甲方名称：_ 乙方名称：_ 签约地点：_ 签约日期：_ 房产销售代理合同 房产销售代理合同纠纷篇三 甲?方： 乙?方： 甲方： 法定代表人： 身份证号： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 身份证号：
9、 地址： 联系电话： 为了推动公司产品在全国市场的销售，甲、乙双方依据中华人 民共和国_及有关规定，就乙方在指定区域代理销售甲方产品的相关事宜， 达成如下协议： 一、?代理销售事项 1.代理销售商级别：甲方授权乙方为?地区的?级代理销售商，全面 负责该地区的销售和经销商治理。 2.代理销售范围：?省?市?县。 3.代理销售区域扩大或缩小的条件及方法： 4.代理销售期限：从?年?月?日至?年月?日。 5.代理销售之产品 （1）乙方代理销售甲方的产品为： （2）代理商品种类增减的条件及方法： 6.乙方的进货销售指标 （1）乙方首次连续?进货款额按进货价格计算不低于万元（淡 季可进展后续调整）； （
10、2）乙方年进货额指标为?万元； （3）乙方最低应实现年销售额?的递增。 二.?代理销售商资格之认定 为避开贻误甲方市场开发，乙方须具备以下条款方能确认代理销售之资格，否则合同不生效。 1.乙方须为具有_经营权的企业法人； 2.乙方须具备在销售代理区域范围内的市场开拓与品牌营销力量，在?年，在代理销售区域内应完成?家以上符合甲方要求的经销商的开发运营； 3.为维护正常销售秩序，维护双方权益，防止串货并保证销售额的顺当完成，乙方须交保证金?万元，自合同签订后?日内汇入甲方公司帐号。本合同商定的代理销售任务完成且无窜货行为,保证金一月内退还； 4.对?品牌有较深了解，理解并认同?品牌的经营治理模式及
11、企业文化； 5.在代理销售地区有良好的商誉和市场信誉，有力量贯彻完成甲方的市场营销规划； 6.?产品展现区应严格根据甲方供应的展现方案进展产品陈设，按要求摆放产品宣传册和广告海报。 三.供货价格和零售价格要求 1.甲方对乙方的.供货价格为公布零售价格的?折，活动或促销产品由甲方供应的供货价格表为准； 2.乙方的销售价格，以甲方供应参考零售价格为标准，依据实际状况可做上下?%的浮动。 四.?付款方式 乙方向甲方订货时，乙方必需开出银行汇票，到甲方帐号后，甲方负责发货给乙方。乙方收到货签字为准后，乙方不得以任何理由推迟或拒付货款。 五.?订货、换货、退货及运输方式 1.乙方在确定进货明细名目后，提
12、前?天将订货规划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的订货规划，将不保证这次发货。如有特别状况需要进货时，须双方另行协商； 2.有关换货事项，依照“退换货政策”文件； 3.有关退货事项 （1）本协议期限届满或甲方依本协议的规定解除本协议的，乙方未售出局部产品可向甲方退货，经甲方检验符合退货标准后（详细标准由甲乙双方另行确定），按供货价格（邮递等中间费用由乙方担当）予以退还； （2）乙方由于经营不善或者其它缘由造成乙方店铺倒闭或者无法连续经营的，甲方不予退货； （3）乙方经销的甲方产品在销售过程中产生滞销，自发货之日起三个月内，经乙方要求并经甲方检验商品确无损坏的，甲方将赐予调换同等
13、价值的产品，邮递等中间费用由乙方担当; 4.甲方可供应航空、铁路、大路、邮寄等形式的运输方式，运输费用由乙方担当。 六.甲方的权利和义务 1.甲方供应的产品质量须到达国家相关规定标准（详细标准由双方另行确定） 2.甲方为乙方供应必要的产品相关证件、宣传资料及资质证明； 3.甲方保证供货准时（前提：乙方每月按时呈报下月订货规划） 4.甲方在乙方年进货额到达?万元且无跨区销售及其它违反合同的行为将赐予额外的返利政策（详细返利额度由双方另行协商确定）； 5.甲方将依据乙方销售及市场经销商治理之业绩为乙方定制长期优待政策（详细实施细则待定）； 6.甲方赐予乙方每月?万元的赊销额，乙方应确保月底回款，逾
14、期未到帐甲方将停顿供货； 7.甲方为乙方供应甲方在?区域范围内的客户名单，由乙方完成所代理经销区域内的客户开发及维护； 8.甲方应准时向乙方传递甲方新产品的有关信息，并赐予乙方展架、赠品及宣传品的优待支持（详细优待额度由双方另行协商确定）； 9.甲方应准时向乙方通报产品的市场动态，指导乙方在市场拓展和产品销售方面的有关活动； 10.甲方应在甲方网站公布乙方有关营销信息并注明乙方是该区域内的甲方授权?级代理销售商； 11.甲方应保守在合同履行过程中所知悉的乙方商业隐秘； 12.甲方保存通过互联网络进展商品销售的权利，并不受地域限制。 七.乙方权利和义务 1.乙方作为甲方的?省销售代理商，在?区域
15、应按甲方销售策略销售要求，销售甲方产品并开发?区域的经销商市场，在?年内完成?家以上符合甲方要求的经销商的开发与运营。（经销商条件详见经销商协议书）； 2.乙方享有甲方公布零售价格的?折供货价格，活动或促销产品由甲方供应的供货价格表为准； 3.乙方为其所出售产品的第一售后责任人，并_担当因乙方自身缘由所引起的售后责任； 4.乙方须严格遵守国家有关法律法规及行业标准，守法经营； 5.乙方不得销售甲方产品的非法渠道版本，一经发觉将按违约处理； 6.乙方如需通过网络展现或销售甲方产品，需提前通知甲方并保证零售价格与甲方网站所公布价格全都； 7.在甲方进展优待、促销活动期间，乙方有权按甲方确定的优待价
16、格并按甲乙双方协商的数量购置甲方进行前述活动的产品； 8.乙方在媒体上（包括但不限于网络）登载的甲方产品价格不得低于甲方规定的全国统一零售价格；不得违反甲方产品的体系；乙方在市场促销活动中，不得公布低于统一零售价?折的价格信息；若违反本条款，甲方有权取消乙方嘉奖及相关市场支持，情节严峻者，甲方有权终止乙方的?销售代理商资格； 9.乙方不得对产品作超出甲方限定范围的宣传报道或违反国家有关法律法规经营，因此而引发后果皆有乙方单独担当； 10.乙方印制各种与甲方产品有关的宣传资料前必需呈报甲方审核，并经甲方书面许可前方能印制，印制费用由乙方自行负担。该等宣传资料不得违反法律法规，并且未经甲方或相关权
17、利人的许可不得使用甲方或任何第三方合法拥有的学问产权，若违反本条款，甲方有权取消对乙方的相关优待及嘉奖，情节严峻者，甲方有权解除乙方之销售代理资格并追究乙方违约责任； 11.乙方须自行担当由于其自身商业行为和法律行为以及经营治理不善所带来或造成的损失； 房产销售代理合同 房产销售代理合同纠纷篇四 开发商(甲方)： 地址： 电话：0371-55179999 代理商(乙方)： 地址： 电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 鉴于： 1、甲方是一家依法注册并致力于房地产、商业运营等领域投资的公司法人，并拥有较高的品牌知名度及商业运营力量; 2、乙方是一家依法注册从事房地产营销筹划及代理销售等业务领域
18、的公司法人，并在商业地产代理销售及筹划方面拥有较成熟的楼盘操作阅历，并能满意甲方工程代理销售工作要求;基于以上状况，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法有关规定，本着诚恳信用、互惠互利的原则，甲乙双方经过友好协商，就甲方开发建立的工程一期托付乙方代理销售事宜签署本合同，并同意工程两家代理公司联合代理，并承诺共同遵守。 第一条 托付工程 1、工程名称：工程一期 2、工程位置： 其次条 代理销售范围 代理范围：“ 总体可售建筑面积约 188645.22 平方米。(代理面积以最终实际开发面积为准) 2、照实际交付乙方的销售面积缺乏本合同所商定的年度销售考核面积，则按原商定年度考核面积与年
19、实际交付销售面积的比例，结合原考核标精确定实际销售任务及考核标准。 3、托付内容：营销筹划、代理销售(详见合同附件一)。 第三条 托付权限 1、甲方托付乙方代理工程一期的营销筹划及工程中本合同商定局部面积的代理销售。 2、在乙方代理期间内，如甲方需对乙方代理销售的物业销售范围进展调整，甲方应提前7个工作日以书面形式告之乙方后再行调整，并作为合同附件，与合同正本具有同等法律效应。 3、在乙方代理期间内，乙方对合同商定代理范围内的物业享有代理销售权，依据市场状况，向甲方供应对外销售的信息依据。 4、乙方同时作为工程一期营销筹划机构，全程负责该工程营销筹划工作。 (1)效劳内容包括：工程托付销售局部
20、的年度、月度营销筹划方案、活动筹划方案、广告方案建议(平面广告、电视广告脚本建议、电台广告脚本建议)、宣传资料(软 文策略与框架等)、产品定位筹划，网站建立建议及宣传推广(含主体推广系统建议、阶段性主体推广建议)、sp及公关活动筹划方案等乙方受甲方托付所应完成的效劳内容。(包括但不限于本合同附件一、附件二、附件三、附件四所列内容) (2)以上效劳内容，甲方每月向乙方下达月度工作任务或专项工作任务，乙方需在甲方要求时限内完成，并保证效劳质量。如乙方未能按时完成工作任务或未能到达质量要求，甲方可单方解除合同。 备注： 1、以上工作内容涉及建议书、筹划书等均供应电子文档、书面形式，以上工作内容涉及的
21、设计专案，均供应电子文档及彩色样稿;(由推广代理公司等第三方供应设计方案并打样稿，乙方提出相关建议); 2、如涉及样本调查及相关统计数据分析，乙方应将调查样本资料原件及统计数据资料连同相关文件资料，一并交付甲方，并对其真实性、精确性负责。 第四条 托付期限及销售考核标准 1、托付期限自本合同签订之日起 12 个月，即自20_年1月1日起至20_年12月31日止。 2、销售定义： 客户已签订商品房买卖合同并足额交纳购房款(含以银行按揭方式放款)的房屋销售面积; 3、销售任务： 双方商定：乙方应在进场之后完成每月甲方下达的销售任务。详见附件20_年销售任务书。 乙方在本合同签订后30个工作日内制订
22、出完成20_年销售任务书的营销方案; 并制订出各月、季度的销售规划表，报甲方审核，甲方依据乙方供应的销售规划及市场状况、自身商业运营需求，向乙方下达月度及季度销售任务，并作为甲方催促考核乙方完成销售工作的依据，乙方销售规划表及甲方月度、季度销售任务、每月营销方案及费用表为本合同附件。 如遇甲方工程进度或预售(销售)许可证的影响，此项工作时间做相应调整。 第五条 乙方佣金费用标准 一、乙方代理佣金： 销售代理费：按总销售额的1% 2% 收取。 二、佣金结算条件： 1、该工程“最低佣金”为已售房屋成交全额回款总价的1%，“最高佣金”不高于已售房屋成交全额回款总价的2%(含)，以甲方实际到帐金额为结
23、佣条件。 2、乙方应根据甲方确定的20_年销售任务书制定销售规划、按甲方确定考核指标执行。每阶段的佣金支付比例依据乙方该阶段已售物业销售考核指标的完成状况，在“最低佣金”与“最高佣金”之间按以下商定计算： 若乙方月销售考核指标完成率60%，乙方销售并胜利到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的1%支付乙方该阶段佣金。 若60%乙方月销售考核指标完成率80%，乙方销售并胜利到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.2%支付乙方该阶段佣金。 若80%乙方月销售考核指标完成率100%，乙方销售并胜利到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.5%支付乙方该阶段佣金。 若100
24、%乙方月销售考核指标完成率120%，乙方销售并胜利到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.8%支付乙方该阶段佣金。 若120%乙方月销售考核指标完成率，乙方销售并胜利到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的2%支付乙方该阶段佣金。 3、为鼓舞乙方实现更高的销售业绩，双方商定将最终合同金额中超出销售底价局部的10%作为乙方嘉奖。嘉奖局部每三个月结算一次。 4、结佣条件： 4.1一次性客户指购房人签订商品房买卖合同并交付所购置房源全款到达甲方指定帐户，乙方即具备领取代理佣金的条件; 4.2商业贷款或公积金客户指购房人签订商品房买卖合同，并已缴纳首付款而且银行按揭或公积金贷款
25、资料交付齐全，乙方即具备领取首付款的代理佣金的条件;剩余佣金应在商业贷款或公积金贷款到达甲方帐户时，乙方具备领取代理佣金的条件;如因甲方或银行缘由，商业贷款或公积金贷款不能如期(手续齐全银行受理后三个月内)到达甲方账户，在银行按揭或公积金贷款资料交付齐全且银行受理三个月后，乙方具备领取代理佣金的条件。 4.3分期付款的客户指购房人签订商品房买卖合同，并在一年内缴纳完该套房源的全部款项，(分期付款客户以客户实际到达甲方帐户金额为乙方领取代理佣金的条件如超过一年，将在客户缴纳首付款之日起的一年内计算全部剩余佣金); 4.4首付分期付款的客户首付分期按揭贷款的客户，当客户首付款到达甲方帐户时，即具备
26、结佣之完全条件，剩余佣金应在银行贷款到达甲方之日完全具备结佣之完全条件。 4.5在代理期内客户签订商品房买卖合同的房屋，在代理期届满后房款全款到账的，甲方应在该局部房屋全款到账后次月佣金结算日，按本合同商定的标准向乙方支付该局部房屋的全部销售代理佣金，需乙方按甲方要求协作甲方办理签约、按揭、交房、资料整理等工作为前提、否则无权猎取该局部佣金。 5、发生以下状况甲方有权即刻终止合同： (1)每批推售物业的月度及阶段性销售考核指标(每一个月为一考核阶段)，由乙方提请任务书，由甲方修改并签章后生效。如乙方连续2个考核阶段未能完成50%的销售考核指标完成率或未完成甲方设定的关键节点考核指标，则甲方有权
27、解除本合同。 (2)乙方连续2个月销售低于月度销售规划的 50 %(含 50 %)时; (3)乙方连续3月销售低于月度销售规划的(含%)时; (4)乙方连续两个季度低于季度销售规划的 70 %(含 70 %)时。 在代理销售活动中甲方书面同意打折销售或低于均价销售的局部，按实际销售价格计算佣金。有关价格折扣详细事宜双方另行确定。 6、在本合同期限内，如提前解除代理合同的，甲方应准时结清销售佣金。详细商定如下： 6.1核对乙方销售的已认购已签约未结款明细，及已认购未签约明细。以上两个明细双方负责人应签字盖章，双方确认完以上明细，乙方应移交客户资料给甲方。 6.2 已认购已签约的：在解除合同签定当
28、日，乙方销售房源认购已签约的客户，根据双方商定条款，按月以到帐回款额给乙方结佣; 6.3已认购未签约的：在解除代理合同签定当日，乙方销售房源已认购未签约的，甲方应给乙方30天签约期(在甲方房源具备签约条件的状况下)，由乙方履行完签约手续后，根据双方商定条款，按月到账回款额结算; 第六条 销售完成确认标准 1、银行按揭：客户签订商品房买卖合同交纳首期款，乙方负责帮助办理银行按揭并至银行放款，客户的贷款全额到甲方账户后，视作销售完成，乙方结算佣金的标准参 照本合同第五条。 2、一次性付款：购房客户签订商品房买卖合同并一次性支付购房款，其购房资金全额到甲方账户后，视作销售完成，方可进展佣金结算。 第
29、七条 费用结算说明 1、双方按月结算销售佣金。 2、每月28日前(遇节假日顺延)，甲方按本合同第五条、第六条的商定支付上一个月的费用给乙方，乙方开具发票给甲方，双方各自的税费自理。 3、甲方支付乙方每月佣金的80%，剩余20%留存于甲方，每季度初甲方支付上季度乙方应得佣金的10%;剩余10%作为交房保证金，待交房手续完成后，甲方全额支付剩余10%佣金。 4、甲方支付佣金时，乙方需供应等额合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付佣金。 5、其他条款： (1)如因非甲方缘由导致客户签订商品房买卖合同后又退房，乙方不得提取佣金，如乙方已提取应退还甲方或在乙方佣金中扣除。 (2)合同期间，在房源可签约的状
30、况下已签订认购协议但未签商品房买卖合同或未付齐房款的合同，不计入当月销售完成任务，在付清房款完善手续后，计入乙方销售业绩。 6、甲方与客户签订商品房买卖合同后，如非甲方缘由造成商品房买卖合同终止或客户退房时，甲方从次月应支付的代理费内扣除该局部已结代理费。由甲方造成退房的，算入乙方任务点数，不计提佣金。 第八条 双方权利和义务 一、甲方权利及义务 1、甲方保证托付给乙方代理销售工程的合法性和真实性。 2、甲方保证根据本合同规定与乙方准时结算并向乙方支付有关款项。 3、甲方向乙方供应房屋销售必需的相关资料复印件，包括企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用许可证、建立用地规划许可证
31、、建立工程规划许可证、商品房(预售)销售许可证、商品房买卖合同、红线图、规划图、户型平面展现图、俯视图、效果图等资料。 4、甲方向乙方供应工程装修标准、配套设施、物业治理协议等资料(甲方盖章)，并按承诺的内容供应真实的设施和效劳，负责交房等事宜。 5、甲方有检查、监视、建议乙方代理工作的权力，但不干预乙方正常工作。 6、甲方担当该工程销售的广告推广费用。乙方可建议推广方案预算，甲方依据详细状况制定投放规划。如遇特别状况双方另行协商确定。 7、甲方安排财务人员在销售现场组织收取购房款，乙方应积极协作。 8、甲方如发觉乙方有收取客户购房款等款项的行为，或发生乙方以自身名义与客户签订购房协议的行为，
32、视同乙方严峻违约侵害甲方利益，甲方有权单方无条件解除合同。 9、甲方有权依据乙方销售业绩完成状况调整乙方代理销售面积及其代理销售的期限。 10、甲方负责担当有关销售网点的设立、装修、店面展现及办公桌椅、办公设备、办公耗材、通讯、网络、水电等运营费用，并配备保洁、保安人员。确保各销售网点具备接待功能。 11、甲方负责担当工程地营销中心的设立、装修、店面展现及办公桌椅、办公设备、固定电话通讯、有线网络、水电等运营费用，并配备保洁、保安人员。 12、甲方负责担当工程地外有关销售网点的设立、装修、店面展现及办公桌椅、办公设备、固定电话通讯、有线网络等运营费用。确保各销售网点具备接待功能。 二、乙方权利
33、和义务： 1、乙方需由专业人员组成工程工作小组，制定工作流程，并保证工程小组成员稳定，如需更换需报甲方同意。乙方担当参与本工程销售工作的总监、筹划、案场销售人员的工装费、工资、销售佣金，甲方免费给乙方工作人员供应班车; 2、乙方需与甲方保持严密联系，常常与甲方沟通。合同履行期间每周乙方与甲方进行一次根本工作沟通会，如因专案特别需求，乙方将视情增加工作沟通会。同时乙方需确保硬件及网络设备，以便与甲方顺当沟通。乙方应积极主动与第三方协作单位进展沟通与协调。 3、乙方负责草拟：(1)营销推广策略：入市前市场竞争分析;入市前营销推广总体思路;销售价格策略;分阶段销售规划;(2)乙方负责进展现场销售治理
34、：销售组织与掌握;销售培训;销售执行，追踪客户签约;销售控管;客户反响检讨;修正销售策略。 (3)乙方负责在工程宣传推广过程中监控相关的平面设计(户外广告、报纸广告、dm、车体广告等)、现场包装设计(围墙、展板、看楼通道、导视系统等)、销售物料设计(楼书、折页、户型单张、认购书等)等工作; 4、乙方全部筹划方案及相关建议应以书面及电子文档形式向甲方汇报，并向甲方提交相关资料，包括营销程序及营销人员配备、工程销售筹划、宣传推广规划、及落实公布状况、不同楼栋楼层户型的房屋销售价格及优待措施、乙方工作人员的作息时间表及加班规划。乙方依据市场状况，协作推广代理公司制定广告推广及执行规划，规划方案经甲方
35、审核确认后，乙方方可执行。 5、乙方在双方合作期间不得以任何形式或手段贿赂甲方工作人员，一经发觉甲方有权无条件终止本合同，并不支付佣金，由此给甲方造成的损失由乙方担当。 6、乙方保证其供应给甲方的任何文件不会侵害任何第三方的学问产权和其它权利; 如对第三方造成侵害的，乙方负责担当全部侵权责任，其侵权赔偿责任与甲方无关;如给甲方带来损害的(包括影响甲方楼盘销售工作等)，甲方有权单方面解除合同并停顿支付佣金，乙方还应担当违约责任，并赔偿甲方的损失。 7、承诺自身及派驻现场的销售人员具备相关工作阅历及专业素养，合同签订后，乙方供应本工程总负责人1名(不驻场)，筹划经理1名、销售经理1名、案场内勤1名
36、以及销售人员10人，并依据工程销售进度及甲方要求准时增加销售人员。乙方应保持团队稳定，并将名单报甲方备案。 8、担当销售工作，并按合同商定完成销售任务，并负责帮助办理已售物业的银行按揭，合同备案等手续。 9、乙方必需勤勉尽责的履行工作职责，如发生一房两卖或未具体向购房者介绍房屋状况等过错，导致甲方患病损失及担当赔偿责任，则由乙方担当甲方因此所患病的一切损失，甲方可在乙方为领取的佣金中予以直接扣除。 10、帮助甲方同客户签订认购书、商品房买卖合同，并准时将合同等其他文件资料交付甲方，否则无权要求甲方结算佣金。 11、乙方供应销售报表给甲方，客户所缴定金和购房款全部由甲方收取。乙方负责客户按揭材料
37、的催收、审核和收缴，在合同商定期限内向一次性付款及分期付款的客户催收各期房款;负责通知按揭贷款客户根据贷款机构的要求提交申请贷款所需的有关资料;负责在客户签订商品房买卖合同的同时，收齐客户办理按揭及产权等手续的全部资料;做好与相关部门(如按揭机构、律师事务所、保险公司等)的协调工作;负责与甲方协作，共同完成客户签约、结算等工作，帮助办理交房手续等。 12、乙方不得以自己名义与客户签订房屋买卖合同，全部合同由甲方与客户签订，否则甲方可单方解除本合同，对该局部乙方签订合同不计算乙方业绩，因此造成甲方及第三方损失由乙方担当。 13、乙方必需严格根据甲方的书面授权托付内容进展销售工作，不得违反相关合同
38、条款及乙方承诺，乙方不得从事侵害甲方合法权益及有损甲方企业形象的活动，爱护甲方商业隐秘，不得泄露客户资料，否则由乙方担当全部的经济及法律责任。 14、乙方应遵守甲方售楼现场治理规定及公司的其他治理制度。 15、乙方不包含本工程全部广告设计及相关平面设计方面工作，仅对推广方面提出专业建议 。 16、自乙方进场之日起3个月内，甲方不给乙方制定考核任务，3个月后经双方协商，制定符合市场客观现状，公正、合理可行的销售任务。此阶段销售的房源佣金结算点数按完成任务点数来结算。 三、补充说明： 1、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的该工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。否则
39、由此给甲方造成损失由乙方担当，甲方并可视情解除合同。 2、乙方应信守甲方所制定的销售价格，非经甲方的书面授权，不得低于销售单个物业底价销售，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式与客户签订合同并帮助甲方收款。 3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代理事项以外的任何其他活动，否则甲方有权单方面解除本合同并要求乙方担当全部给甲方及第三方造成的损失。 4、如甲方实际建筑完成面积与预售许可证等政府文件面积不符，以政府审批的面积为准。 5、乙方在本合同签订后 两个 月内提交附件一所列的相关成果;在工程开工前及预 计出售前1个月提交附件二中所列与工地及售楼场全
40、部关的相关成果;并按甲方工程推动要求提交附件三、附件四所列的相关成果; 6、若当地房地产市场消失不行抗拒的销售危机，导致本合同商定的销售基价和销售任务在实际销售过程中无法实现时，双方应当友好协商，依据实际状况，另行签订补充协议。 第九条 违约责任 本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，合作期间，任何一方如消失单方无告知状况下终止或解除本合同，严峻违约致使本合同无法连续履行等违约事项，须按人民币伍拾 万元向对方支付违约金，守约方保存取得其依据本合同本应取得，但由于违约方违约而无法取得其相应收益的权利。 一、甲方违约责任 1、合同履行期间，若甲方无故单方面终止或者变更本合同，甲方应当赔偿乙
41、方损失。 2、如甲方逾期支付乙方销售佣金、销售溢价提成，自甲方超过本合同商定时间起至实际支付之日止，甲方应按每日应付款项的万分之一的标准向乙方支付逾期滞纳金。 3、如甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除代理销售合同，甲方在收到乙方解除合同通知书之日起三十个工作日内，按乙方实际完成的销售面积计算佣金。 二、乙方违约责任： 1、若乙方单方面终止或变更本合同，甲方有权取消乙方的销售代理权.乙方已产生的销售佣金，甲方须据实结付。 2、由于乙方自身的缘由，未按合同商定及甲乙双方会议或其它书面形式商定的时间完成工作内容、提交工作成果的，逾期超过三天，甲方有权以书面通知形式单方解除合同，并由乙方担当此给甲
42、方造成的损失。 3、 如乙方的营销筹划方案或其他方案经反复调整3次后仍旧得不到甲方的书面确认，则甲方有权单方面终止合同。 4、乙方消失以下情形之一的，视为乙方严峻违约： (1)隐瞒、夸张或者缩小代理工程销售状况，向甲方供应虚假的销售报表; (2)利用托付代理工作便利，泄露甲方的学问产权、商业隐秘(包括但不限于客户资料、销售底价等); (3)不按合同商定配置相关销售人员或乙方相关工作人员严峻懈怠，玩忽职守，严峻影响甲方对形状象;发生上述行为，经甲方催促仍不改正，甲方有权单方解除合同，并有权追究因乙方违约给甲方造成的其他损失。 5、如乙方在销售期间，擅自调整价格，扰乱市场秩序，对甲方造成恶劣影响的，甲方可依据合同商定单方解除合同，乙方应在接甲方通知3日起退出销售场地，并交付全部相关资料，所造成损失由乙方全部担当，乙方应得收益将不予支付。 6、乙方未经甲方同意私自收取客户所缴定金、购房款或私自以自身名义与客户签订合同，或私自留存合同文件，甲方可单方解除合同，乙方应在接甲方通知3日内退出销售场地，并交付全部相关资料及钱款，乙方应得收益将不予支持。 第十条 争议的解决方式 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应尽协商解决;协商不成，双方均有权向本合同托付工程所在地人民法院提出诉讼。 第十一条 合同生效 1、本合同书自双方签字盖章之日起生