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1、 房地产综合管理心得体会房地产团队管理心得(九篇)有关房地产综合治理心得体会一 1，本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2，市场分析： （1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量） （2）区域市场分析（销售价格、成交状况） 3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案工程调查与分析 5，消费者分析： （1）购置者地域分布； （2）购置者动机 （3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式） （4）购置时机、季节性 （5）购置反响（价格、规划、地点等） （6）购置频度 6，结论 1，地块状况： （1）位置 （2）面积 （3）地形 （4）地貌 （5）性
2、质 2，地块本身的优劣势 3，地块四周景观（前后左右，远近景，人文景观，综述） 4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安） 5，地块四周的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通） 6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体消遣场所、银行、邮局、酒店） 7，地块地理条件的强弱势分析（swot坐标图、综合分析） 1，投资环境分析 （1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开 （2）房地产的政策法规 （3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、本钱、效益）现实土地价值分析推断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 2，土地建筑功能选择（见下列图表）
3、3，现实土地价值分析推断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 4，土地延展价值分析推断（十种因素） 5，本钱敏感性分析（1）容积率 （2）资金投入 （3）边际本钱利润 6，投入产出分析 （1）本钱与售价模拟表 （2）股东回报率 7，同类工程成败的市场因素分析 1工程特性分析（优劣势推断，在同类物业中的地位排序）2建筑规模与风格 3建筑布局和构造（有用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等） 4装修和设备（是豪华还是朴实、是进口还是国产、保安、消防、通讯） 5功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等） 6物业治理（是自己治理还是托付他人治理、收费
4、水平、治理内容等） 7进展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素养） 8结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整） 1、经济背景 经济实力、行业特征：公司（实力、规模、经营治理、模式、承受租金、面积、行业） 家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式） 2、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式. 1理论价格（到达销售目标） 2成交价格 3租金价格 4价格策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 1媒介选择 2软性新闻主题 有关房地产综合治理心得体会二 托付人：_，_，_年_月_日诞生，现住：_，身份证号码：_。 受托人：_，_，_年_月_日诞
5、生，现住：_，身份证号码：_。 托付人与受托人系夫妻关系，兹托付受托人_为我的合法代理人，全权代表我办理以以下事项： 一、全权办理位于：_，_(房地产权证：_号，建筑面积：_平方米，建筑构造：混合，设计用途：住宅)的房屋他权解除。 1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记; 2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款; 3、代表托付人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜; 二
6、、托付人保证所供应材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，托付人愿担当全部法律责任。 三、托付期限：自托付成立起至_年_月_日止。 四、托付人在托付期间，托付权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以成认，由此在法律上产生的权利和义务均由托付人享有和担当。 五、受托人有转托付权。 托付人(签章)：_ _年_月_日 有关房地产综合治理心得体会三 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住宅： 开户行： 账号： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住宅： 开户行：账号： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例、城市房地产转让治理方法
7、等法律、法规的规定，根据公平互利原则，经过双方协商全都，就_房地产工程(简称工程)转让达成全都意见，特签定本协议。 第一条 房地产工程概况 1、工程名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、工程使用性质：(_、_、_) 3、工程规划条件： (1)占地面积：_平方米; (2)规划容积率：_ (3)建筑物总高度：_ (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方米; 4、规划指标： 5、工程投资建立状况：本工程总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_
8、%以上。 6、其他状况。 其次条 工程开发建立现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。 第三条 工程法律手续 1、甲方以_方式取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_;国有使用权使用期限从_年_月_日计算，为_年; 2、该工程的拆迁许可证号为：_; 3、该工程的建立用地规划许可证号为：_; 4、该工程的建立工程规划许可证号为：_; 5、该工程的建立工程开工许可证号为：_; 6、该工程的固定资产投资规划立项批准文号为：_; 7、该工程的商品房预售许可
9、证号为：_; 8、工程建议书：_; 9、工程可行性讨论报告：_; 10、工程环境影响讨论报告：_。 第四条 法律手续的转移 1、工程转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极帮助。乙方未按本协议第五条的商定准时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲、乙双方同意按(_)处理：
10、(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当，若补办不胜利时，甲、乙双方按(_)处理; (2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿; 3、假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响工程的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理： (1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第五条 工程转让费及其支付与工程转让的间接费用 1、工程转让费总额：乙方应向甲方支付协议工程转让费为_万元(小
11、写：￥_元)。 2、付款方式：转账支票支付。 3、付款期限： 乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付其次期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。 5、工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定办理。 6、工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特殊商定的除外)全部由乙方担当。 第六条
12、工程转让后办理法律手续义务 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资规划的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行担当帮助办理的义务。 第六条 甲方关于工程工程建立的责任 甲方向乙方转让该工程尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_。 第七条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。 1、_; 2、_; 3、_。 第八条 工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的协议的处理 1、甲方应照实供应该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理
13、、商品房预售等方面合同尚需由乙方连续履行的全部合同原件，或经与原件核对全都，除非甲方已解除原签合同; 2、工程转让后，需由乙方连续履行的协议细目如下(内容详见附件四); (1)建立工程承包合同; (2)工程监理合同; (3)商品房预售合同，共_份; (4)_。 3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议连续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 (1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 (2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方担当，与乙方无关。 4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方担当。 第九条 甲方责任 1、甲方保
14、证其有资格转让工程，并保证工程符合法定转让条件; 2、甲方保证工程不存在为第三人或甲方债务担保的情形; 3、甲方保证工程转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保证工程转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 5、甲方应当照实向乙方供应工程转让时现状状况; 6、甲方应按本协议第4条第1款商定准时向乙方供应许可证件和法律文件，并积极帮助乙方向有关部门办理相关转移手续; 7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈工程转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所猎取乙方任何商业隐秘(资料)泄露(包括有意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个
15、人，除非商业隐秘(资料)已正值地为公众所知悉。 8、甲方应按本协议商定履行其他义务. 第十条 乙方责任 1、乙方保证有资格受让工程，并有力量连续开发建立本协议工程; 2、乙方应当按本协议第五条的商定向乙方支付工程转让费; 3、乙方应当按本协议第五条的商定向乙方支付工程利润分成; 4、乙方应积极帮助甲方处理工程转让前所签订的协议事宜; 5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同; 6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈工程转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所猎取甲方任何商业隐秘(资料)泄露(包括有意或过失)给与
16、本协议无关的任何其它方或个人，除非商业隐秘(资料)已正值地为公众所知悉; 7、甲方应按本协议商定履行其他义务。 第十一条 违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方若没有资格转让工程或工程不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过局部甲方应据实赔偿。 (2)甲方未按本协议第四条商定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按工程转让费的_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过局部甲方应据
17、实赔偿。 (3)甲方没有第(_)款的根本违约状况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。 2、乙方违约责任 (1)乙方若没有法定资质受让工程而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过局部乙方应据实赔偿; (2)乙方未按本协议第五条商定按期如数向甲方支付工程转让费，每逾期一日按工程转让费用的万分之_支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付工程转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过局部乙方仍须据实赔偿。 (3)未履行本协议商定的其
18、他义务时，甲方应向乙方支付违约金_万元(小写：￥_元)。 第十二条 不行抗力 不行抗力指不能预见，不能避开并不能克制的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不行抗力的缘由，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及协议不能履行或者局部不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或局部免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条 法律适用 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的
19、解决 因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 1、向工程所在地人民法院起诉 2、向_仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 协议文 本协议文本采纳中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报_房地产治理部门备案。 第十六条 协议生效及其它 本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条 协议附件 附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不行分割的组成局部。 附件一：规划拴桩红线图 附件二：在建构筑物
20、及其附属设施等 附件三：工程开发建立现状 附件四：工程转让后需由乙方连续履行的协议细目 甲方：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 乙方：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 有关房地产综合治理心得体会四 托付人(甲方)：_ 经纪人(乙方)：_ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在公平、自愿和协商全都的根底上，就甲方托付乙方，乙方承受甲方托付从事房地产经纪事项达成全都，订立本合同。 第一条 甲乙双方应供应以下相应证件： 甲方供应：1.“销售许可证”;2.
21、权属证件;3.物业的详细状况;4.法定代表人身份证明;5.营业执照;6.个人身份证。 乙方供应：1.经纪机构“资质证书”;2.经纪人岗位“资格证”;3.经纪人身份证;4.营业执照。 其次条 甲方托付乙方据实为其供应房地产经纪效劳。共_项： 1.房地产经纪事项内容：_ 2.详细要求：_ 3.其他要求：_ 第三条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其托付各房地产经纪事项，应在规定范围之内按以下比率向乙方支付效劳费。 托付代理房地产转让，按成交价的_%计算支付; 代理房地产租赁的，按年租金的_%一次性计算支付; 代理房地产交换的，按房地产评估价值的_%计算支付; 其他效劳工程支付_元。 效劳
22、费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中商定。 第四条本合同履行期间，除甲方缘由，乙方不能履行本合同其次条效劳事项的，甲方不支付本合同第三条商定的各项效劳费。乙方应将甲方已预付的效劳费全部退还。乙方不能完全履行效劳工程，则相应削减甲方应支付的效劳费。详细数额甲、乙双方在补充条款中另行商定。 本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的效劳费不予退还。未支付给乙方效劳费，乙方有权按双方商定效劳费的标准，向甲方追索。 第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内
23、(书面通知发出_天内)签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同其次条为甲方效劳的各房地产经纪事项状况准时通告甲方，甲方对乙方的履约应供应必要的帮忙。并有权随时进展查询、催促。 乙方将本合同其次条为甲方效劳的各房地产经纪事项转托付其他房地产经纪人的，必需事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方担当。 第七条 甲、乙双方商定，乙方有以下状况之一的，甲方有权按本合同第十三条商定，追偿因乙方过失造成的经济损失： 1.未经甲方书面同意，擅自转变为甲方效劳的各房地产经纪事项内容、要求和标准的; 2.未经甲方书面同意，转托付他人代
24、理的; 3.违反国家和本市有关法律、法规、违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的; 4._ 第八条 甲、乙双方商定，甲方有以下状况之一的，乙方有权按本合同第十三条商定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1.要求乙方效劳的房地产经纪事项不明确，或供应的有关证件和资料不实; 2.甲方利用乙方供应的信息、条件、时机，擅自不履行合同; 3.违反本合同第三条及补充条款的商定，不按期给付或拒付效劳费的; 4._ 第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同其次条各房地产经纪事项的效劳，必需自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲乙双方另有商定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的_日内
25、，假如托付人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。 第十条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不行分割的局部，具有同等法律效力。 第十一条 本合同及补充条款中未商定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。 第十二条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。 第十三条 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同商定的以下方法之一，进展解决： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同壹式_份，甲、乙双方各执_份
26、，具有同等法律效力。 甲方(签章) 乙方(签章) 营业执照号码 营业执照号码 个人身份证号 法定代表人 法定代表人 住址/注册地址 注册地址 邮政编码 邮政编码 联系电话 联系电话 传真号码 传真号码 托付代理人 承办经纪人员 (资格证编号： ) 房地产权证/商品房现(预)售许可证 (证件编号： ) 签约日期 签约日期 有关房地产综合治理心得体会五 托付人：_ 签订地点：_ 受托人：_ 签订时间：_年_月_日 第一条 托付人托付受托人处理_事务。 其次条 受托人处理托付事务的权限与详细要求： _ 第三条 托付期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 托付人(是/否)允许受托人把托付处理的事
27、务转托付给第三人处理。 第五条 受托人有将托付事务处理状况向托付方报告的义务。 第六条 受托人将处理托付事务所取得的财产转交给托付人的时间、地点及方式：_ 第七条 托付人支付受托人处理托付事务所付费用的时间、方式： _ 第八条 酬劳及支付方式：_ 第九条 本合同解除的条件： _ 第十条 违约责任：_ 第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第_种方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十二条 其他商定事项：_ 第十三条 本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。 托付人(章)： 住宅： 法定代表
28、人(签字)： 电话： 开户银行： 邮政编码： 监制部门： 受托人(章)： 住宅： 法定代表人(签字)： 电话： 开户银行： 邮政编码： 印制单位： 1.本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产行政治理部门询问。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本 中选择内容，由托付人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行商定或补充商定。对于实际状况未发生或双方不作商定的，应在空白行划斜线，以示删除
29、，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6.在合同签订前，托付人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。 有关房地产综合治理心得体会六 时间：x年xx月xx日 地点：x工程部 主持： 出席：、 内容： 一、上周完成状况： 1、售楼处：xx月xx日按时完成打桩施工，xx月xx日按时完成静载试验。xx月xx日完成桩机撤场、检测砼块撤场，完成现场标高方格网测量，完成场地向总包单位移交。临建垫层开头施工。xx月xx日按规划总包单位应开头根底施工，但因挖机设备、材料未进场、施工人员不到位未动土施工。 2、地块：号、号栋土方开挖xx月xx日开头，但因卸土区，挖机设备投入不够，现场无测量技
30、术人员等缘由进度缓慢。 3、其他：已完成、地块围挡根底施工。 二、本周规划工作： 1、售楼处：xx月xx日前完成售楼处土方开挖、截接桩、桩小应变检测承台、地梁垫层、桩心砼、放线等施工。 2、地块：1#栋xx月xx日完成土方施工，xx月xx日开头引孔施工(根500桩)。x#栋xx月xx日完成土方施工，xx月xx日前完成垫层的施工。 3、其他：开头围挡的施工。 三、需公司尽快解决的问题： 1、售楼处及样板间施工蓝图(纸质版)尽快供应。 2、地块土方开挖及支护蓝图尽快供应。 3、地块施工蓝图尽快供应。 4、售楼处及地块规划掌握点。 5、临时用水接入与自来水公司连接协作联系。 6、各进场施工单位的施工
31、合同。 xx房地产集团置业有限公司 有关房地产综合治理心得体会七 甲方为了_将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_的保证。甲、乙双方依据自愿、互利、公正和诚恳信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_建筑面积_平方米，用地面积_平方米，房屋全部权证号_，共有权证号_，土地使用权证号_，共有附着物_件，抵押物价值人民币：_。 曾于_年_月_日抵押予_，期限为_个月，至_年_月_日止，担保债务为人民币：_元 其次条甲方将上述房地产及其附着物之全部/局部抵押给乙方，范围_。 第三条本次抵押担保债务价值为人民币：_ 第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约
32、金及有关税费。 第五条商定期限：_年，从_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。 甲方在占管期间应当维护抵押物的”完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以协作。 第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得转变其使用性质;抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当准时书面通知乙方。 第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当实行措施，负责保养和修理，以削减损失，其费用由甲方自负，并准时通知乙方。 第九条因甲方过失造成抵押物不能或缺乏以担保债务的，甲方须准时供应或增加担保。 第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房
33、屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。 抵押合同生效后，原租赁合同连续有效。 第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同连续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、担当。 抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。 合同条款有变化的须重新签订合同。 第十二条违约责任：_ 第十三条该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。 协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 在处分抵押物时，除以划拨方式取得地土地使用权外，所得款项按如下挨次安排： 1支付处分抵押物的费用; 2扣缴抵押物应当缴纳的税费; 3
34、归还债权人本金、利息、罚息及违约金; 4剩余价款交还甲方。 假如变卖原抵押物的价款缺乏归还乙方贷款本息或有关费用的，乙方有权追索应归还局部。 第十四条抵押当事人必需遵守中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产抵押治理方法、江苏省城市房地产交易治理条例的条款及有关规定。 第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，提交盐城仲裁委员会仲裁，或直接向人民法院起诉。 第十六条本合同全部条款履行完毕，抵押关系即告终止。甲、乙双方应在十五日内到房地产抵押登记机关依法申请办理房屋他项权利注销手续。 第十七条本合同经双方签章并经监证机关监证后生效。 第十八条本合同未尽事项，应按我国有关
35、法律、法规及规定执行，也可以甲、乙双方另行协议，其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等效份。 第十九条本合同一式_份，甲、乙、监证机关各执壹份。 其次十条双方商定的其它事项：_ 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 法定地址：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 监证机关：_ 监证员：_ _年_月_日 有关房地产综合治理心得体会八 托付方(甲方)： 地址： 受托方(乙方)： 地址： 银行帐号： 开户银行： 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，遵守公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，甲乙双方就 省 县 工程的营销参谋托付工作协商全都，达成如下协议： 第一条：工作内容 1. 本合同的工作内容以工程营销参谋效劳工作为准。 2. 在本合同有效期内，如需变更工作内容，双方另行协商书面确认。 其次条：工作方式 乙方供应营销筹划的策略及建议，经甲方确认后，由乙方委派一名案场常驻代表到现场帮助甲方组建销售队伍组建培训、治理工作及营销策略的落实执行。 第三条：效劳期限 从甲乙双方签定本合同之日起到 年 月 日止。 第四条：甲方义务与权利 1. 甲方应向乙方供应本工程开发、销售等各阶段的相应的审批文件和资料(复印件)。 2. 甲方负责供应商品房预售许可证及有关合法文件，保证购房人的合法权益，包括按规定签订商