房产证过户办理指南.docx

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1、 房产证过户办理指南 (一)房地产转移登记申请表。 (二)申请人身份证明: 1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话,必需要先写份托付书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假如是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (三)房地产权利证书。 (四)有关机关的打算书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 (五)已设定

2、抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助执行通知书。 (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 (八)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 (十二)房地产共有人同意转移的意见书。 (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。 (十四)国有企业之间或其

3、他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。 (十五)法律、法规、规章及标准性文件规定的其他文件。 房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清晰,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)申请材料预备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额一样。 (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会赐予一个回执单,根据回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

4、 继承分为法定继承和遗嘱继承,详细办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;假如继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必需通过诉讼分割遗产。 非诉讼房屋继承手续如下,办理房屋的产权过户需要有效的证明和详细的步骤: 1、需要有效的证明 老人的遗产,是继承人的共同财产。 继承人对共有的”财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 假如每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必需经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

5、凡领取房地产权证的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 房屋评估:首先必需通过评估公司对房屋进展市值评估。评估公司会依据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出精确的物业市值价格。 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必需供应房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若局部合法继承人自愿放弃继承权,必需出具放弃财产承诺证明。 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必需缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发觉已经改建或存在违法建立的,必需提交规划部门的报建审核书或处理打算书。

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