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1、 房地产合作协议房地产合作协议注意事项(3篇)房地产合作协议 房地产合作协议留意事项篇一 地址： 法定代表人： 乙方：(以下简称“乙方”) 地址： 法定代表人： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市*区路的“”工程事宜，经协商全都达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 一、工程概况： 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的工程位于：深圳市*区路，工程暂定名为：(以下称“本工程”)，工程用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地(本工程合作开发过程中进展土地用途的变更)
2、，宗地号为：号，签约时使用权人为：深圳市a股份有限公司。(以上详见宗地图、土地使用证及房产证); 2、本工程是通过对位于*区路的号地块(以下称“本工程所在地块”)合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例安排收益，实现甲乙双方互惠共赢; 3、本工程规划开发总建筑面积*平方米，其中地上层(包括住宅面积*平方米、商用面积*平方米)，地下层(面积*平方米)，上述面积若因政府规划审批等缘由导致变动，应以规划审批的实际面积为准; 二、合作模式： 1、本工程规划投资总额*万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金; 2、在本工程中，甲方负责办理工程前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划
3、审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此根底上乙方一次性期向甲方支付人民币*万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用; 3、甲乙双方共同成立工程公司负责治理本工程的建立与销售。工程公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有商定的，依据该商定;本协议中未商定的，由双方另行协商全都后确定。 三、工程实施： 1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方供应本工程所在地块的权属证明及宗地图; 2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中其次条第2款的资金，以确保工程前期工作的正常进展; 3、甲方在收到上述第三条其次款的资金后，应与本工程所在地块全部权人(即深圳市
4、a股份有限公司)的股东洽谈协商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际掌握本工程所在的地块; 4、甲方实际掌握本工程所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以帮助; 5、在甲方实际掌握本工程所在地块后，乙方负责出资人民币*万元成立工程公司，并保证设立后的工程公司的企业类型、经营范围等符合动作本工程。工程公司设立后，由乙公司临时取得工程公司100%的股权;乙方负责办理该工程公司的全部设立手续，设立该工程公司的费用由乙方担当; 6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向工程公司出资(以下如没有特殊说明，所称工程公司均指甲方出资后
5、的工程公司)，甲方出资后，甲方拥有工程公司49%的股权，乙方拥有工程公司51%的股权; 7、甲方指派担当工程公司的，指派担当工程公司的;指派担当工程公司的;由乙方指派担当工程公司的，指派担当工程公司的;指派担当工程公司的; 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 签约日期： 签约地点： 房地产合作协议 房地产合作协议留意事项篇二 甲方： 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 乙方：x房地产经纪有限公司 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 甲乙双方依据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在公平、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托付乙方为全程设计、筹划、销售、招商运营、工程经营
6、治理昆明市白塔路昆明市中医学院地块(以下简称该工程)事宜，达本钱合同。 第一条招商及经营治理的工程及地址 甲方托付乙方商业筹划、招商及商业运营治理的物业为：，地点位于：，工程总建筑面积为平方米。 其次条双方共识 (1)甲方托付乙方向土地使用权方供应该工程全套的竞标、设计方案。 (2)甲方与达成战略合作协议后向乙方一次性支付该工程前期筹划款人民币50万元整。(人民幣伍拾萬元整) (3)甲方与达成战略合作协议后，乙方即成为该工程唯一的代理机构，负责该工程的筹划、设计、招标、销售代理、招商和商场治理，甲方不得以任何理由更换、撤销或中止乙方在该工程中的以上代理权。 (4)乙方对该工程的筹划、设计、招标
7、、销售代理、招商和商场治理有肯定的主体权利。若工程开展过程中，甲方需要对托付的事项进展修改的，应与乙方协商并经乙方书面同意。 第三条甲乙双方义务与权利 3.1甲方权利： (1)负责审核乙方供应的各相关方案，提出修改意见并和乙方进展磋商，确定其方案得到法定机关的批准后实施; (2)拥有乙方与该工程有关的全部策略及商业行为的最终决策权; (3)有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的效劳品质进展评估，准时向乙方提出改良意见; (4)享有乙方开展该工程作业中全部资料的索取权利; (5)在全部的招商代理、销售代理、商业运营确定后，全部客户缴纳的定金由甲方负责该工程点的财务主管收取并办理相关手续。 3.2
8、甲方义务： (1)甲方保证本工程经过有关部门验收合格，可以进展商业使用和其他的功能使用;甲方应供应有关资料帮助乙方办理有关手续，向乙方供应该工程的相关合法文件证明; (2)担当该工程各种广告宣传费用和乙方实施该工程的相应办公费用，并向乙方供应固定的办公场所和相应办公设备; (3)甲方应书面授权指派专业人员作为联系人与乙方协调该工程工作。 (4)依据本合同商定，甲方按时支付乙方效劳费用; (5)担当乙方招商过程中相关公关、物料、宣传品及各类设计费用; (6)不干预乙方的日常业务及人事治理工作，只对乙方周期性的工作指标进展考评; (7)负责该工程对外一切政府机关等手续的办理工作; (8)有义务协调
9、乙方与工作相关机构(如:广告公司、设计院、施工方等)的工作。 3.3乙方权利 (1)按合同商定按时收取相关效劳费用; (2)乙方可以用书面、电子邮件、电话形式向甲方报告方案或提出相关建议，甲方应在24小时内赐予回复，否则视为对该建议或报告的同意; (3)乙方帮助开发商达成工程合作之后，乙方即成为唯一代理此工程的筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代理方; (4)甲方承诺猎取工程后不得以任何理由更换、撤销和中止乙方的筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代理的代理公司; (5)乙方承诺，筹划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业代理、筹划费和设计费用低于同行业收费百分之十
10、。 3.4乙方义务： (1)按法规进展招商及商业参谋; (2)依据相关资料、相关条件、相关状况提交该工程的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施; (3)未经甲方书面承诺，对工程关系人和客户承诺的事项由乙方自行担当责任; (4)对所涉及的甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布;不得向他人转让、泄露、集中该工程的资料、图纸、文件及相关经济指标。 第四条效劳费用和支付方式 4.1效劳费用 (1)销售代理费用的收取标准; 销售代理费用为甲方客户签订的销售合同总额的%(百分之貳点伍) (2)主力店招商代理费的收取标准; 主力店招商代理费根据人民币万万/个收取。(人民幣元整每個)
11、 (3)次主力店招商代理费的收取标准; 次主力店招商代理费根据三个月租金每个收取。 (4)规划设计费用的收取标准; 规划设计费根据政府批准的人民币收取。(人民幣元整每平方米) (5)商场经营治理费用的收取标准。 商场经营治理费根据5元/一个收取。(每平方米人民币五元每个) 4.2支付方式 (1)乙方与甲方签订此协议后，在3个工作日内，甲方支付乙方人民币50万元整(人民币元整)为前期费用; (2)销售代理费和招商代理费的支付在每月10日前结算上一月度的款额。若甲方不能在规定日期内支付效劳费，甲方需提前5天以书面形式与乙方达成共识; (3)销售代理费的支付公式为：上一月度销售面积乘以百分之二点五为
12、销售代理费;(上一月度销售面积每平米售价2.5%=销售代理费) (4)招商代理费单价为主力店支付人民币100万每个，(人民币壹佰萬元整每个)在甲方与主力店商家签订协议后的三个工作日内甲方必需支付乙方主力店代理费用; (5)一般商铺的支付公式为：招商面积每月每平米租金3个月=招商费用; (6)商业运营费为甲方收到每个商户租金的15个工作日内必需支付乙方; 第五条违约责任 (1)除本合同商定的条款外，合同履行期间甲、乙双方均不得擅自单方解除合同。如在代理期间因甲方延误支付代理费用或因甲方责任施工延期形成甲方违约，以及乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，违约方必需支付守约方违约金。
13、(2)甲方违约赔付标准：如甲方违约，将赔付乙方全额代理费用。 (3)乙方违约赔付标准：如乙方违约，将退还甲方前期支付的全部费用。 (4)甲方应准时支付乙方代理费用，支付日期不得超过商定日期的5个工作日内，逾期则每日按应付款0.3%向乙方支付滞纳金。如甲方支付时间延期超过60天，则视为甲方根本违约，乙方有权提前解除合同，在乙方依法解除合同10日内，甲方应赔付代理费用，并向乙方担当其他违约赔偿责任。 (5)若甲方无故违反托付乙方独家代理的商定，在本合同期内托付任何第三家销售代理公司，甲方需支付乙方一切损失，作为违约赔偿金，乙方并有权提前解除本合同。 (6)乙方人员未通过书面同意或超越代理权限，对外
14、所做的一切承诺或签认的法律文书，由乙方担当相应的法律责任，与甲方无关，如产生纠纷，乙方负责处理，并赔偿因此给甲方造成的实际损失，概由乙方负责处理及担当相应的经济责任。 第六条合同连续或终止 (1)合同期满或乙方提前完本钱合同商定的销售指标，双方完全履行义务后，合同自动终止。 (2)如遇不行抗力而影响合同履行，双方均不担当违约责任，合同可由双方共同协商选择顺延或终止。 第七条双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成全都意见后，可形成书面意见，作为本合同的附件。 第八条其它 1、本合同自双方签字盖章后生效。 2、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 代表人： 代表人
15、： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： 房地产合作协议 房地产合作协议留意事项篇三 甲方： 乙方： 丙方： 公司名称：公司注册号： 鉴于：甲乙丙三方同为 共同合作投资出资人，为更好地经营治理公司，甲乙丙三方在公平、自愿、互利互惠、协商全都的根底上就公司的治理规章等一些事项达成如下协议，共同遵守。(以下甲乙丙三方同时提准时简称三方) 一：公司股份; 三方各自享有公司相应的股份及相应的权益，其股份具体比例分别为甲方： ;乙方： %;丙方：%; 二：出勤于考勤; 正常上班作息时间为： 每月休假;每人每月休假 天，请假及矿工; (1)：事假 (2)病假; (3)矿工; 考勤记录三：公司财政
16、; 财务记录;公司财务开支必需有专人记账 财务报账; (1)公司内全部人员为公司支出或收取了任何费用必需向记账人员汇报，不得多报，否则，一经发觉，扣除虚报者虚报局部三倍数额的人民币作为惩罚。 (2)公司内全部人员在收取了与公司营业范围及公司所从事的效劳有关的费用时经手人必需向公司准时报账。 财产安全;公司内全部人员(包括三方)必需爱惜公司公共财产，维护公共财产安全，因个人缘由导致公司财产遭到损坏或遗失，损坏或遗失人员必需向公司赔偿与相当于被损坏或遗失物品的原价 相等数额的人民币。 财政核算 财政的安排及担当;公司内各项开支盈亏(除房产倒卖外)均按三方各自所享有公司的股份比例安排公司利润和担当公
17、司亏损。 四：公司决策; 决策权力;三方均有对有关公司各事项决策的权力。 决策范围;公司规模的变动、公司各店面位置的迁改、员工的聘请、辞退、奖惩及工作调动，公司的财务支配、公司各工程的投资(不包括房产倒卖工程投资)、公司设施器材的增减、公司进展道路方向、公司治理制度的制定与变更、有关公司的各种合同或协议的签订与修改、公司的转型、转让或解散等各方面，三方均有包括在上述范围内的等各方面决策权力。(决策范围包括但并不限于以上所述) 决策过程;三方凡遇公司某事项决策方面发生争吵可由三人协商，协商不成可通过股份投票数最终拟定决策。 决策结果;股份投票数必需大于50%(不含50%)决策方可通过并确立。 决
18、策执行;凡通过公司决策最终确立的方案，三方必需共同遵守。 决策结果的变更;公司各事项经三方决策后确立的结果或方案若要变更必需经三方均同意认可，方可变更决策，新的决策也由三方重新拟定。 五：公司投资; 公司在店面扩展、公司财务支出、倒卖房产等方面的投资必需经过三方决策后同意许可，无论哪一方不得在其他两方未同意或不知情的状况下擅自投资。 房产倒卖投资;在公司打算某项倒卖房产投资时必需经三方决策全都同意，三方任何一方可放弃决策权力不参加此项投资，若三方因投资出资问题并未达成全都，可由三方自由商定出资具体状况，若在此项投资时投资方少于三方的状况下，该笔投资收取回报后所猎取的利润属于投资方全部，不计入公
19、司帐内，未参加投资方(明确表态不参加该项投资且并未出资该项投资)无权猎取该项投资所获得的利润，在三方同时出资投资的状况下在该项投资所猎取的利润中抽取 %作为公司运筹资金，其余局部根据各投资方各自投资比例分别拨算。 倒卖房产;在公司投资某处房地产工程后，(房产倒卖投资)该笔房产若是在公司内(即以公司名义)卖出，公司有权获得该笔房产交易的中介佣金，若该笔投资房产是以个人名义卖出的，则公司无权获得该笔房产交易的中介佣金。 房产倒卖工程投资比例;在三方同时参加此工程投资时，投资比例可由三方自行商定，若三方因投资比例争吵不下，则根据股份比例计算投资或取消此项投资。 房产倒卖利润安排;在公司投资某处房地产
20、工程后所产生的盈亏(盈利或亏损)由参加该处房地产投资工程的各投资方按该项各自出资的比例安排或分担，不与股份比例发生任何关系。 公司财务安排;公司各工程投资(除房产倒卖工程外)出资数额比例均按三方各自享有公司的股份比例出资。在公司分红或担当公司债务或亏损时，(房产倒卖工程除外)均按三方各拘束公司中占有的股份比例计算。(附注：此协议中房产倒卖工程投资为公司投资买下某处房地产并转手卖出所产生的盈亏的投资称为房产倒卖工程投资)。 六：公司内全部人员(包括三方)不得在公司外私自从事公司营业范围内的全部工作(此处私自从事行为指：在公司不知情的状况下从事某项业务且因此产生了利益而并未向公司报账的行为)。 七：本协议有效期暂定为 年，自三方签章之日算起，即从 年 月 日至 年 月 日止。本协议到期作废，是否重新续签新协议由三方重新拟定。 八：本协议在执行过程中，三方认为需要补充或变更的可订立补充协议，补充协议具有同等法律效力。若本协议与补充协议不全都，以补充协议为准。 九：本协议在执行中，若发生争议，三方可实行协商方法解决，协商不成时任何一方可向当地人民法院起诉。 十：本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，经三方签章生效。 甲方： 乙方; 丙方： 签订地址： 签订日期： 年 月 日。