房地产项目策划书简短房地产项目策划的内容(四篇).docx

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1、 房地产项目策划书简短房地产项目策划的内容(四篇)2023年房地产工程筹划书简短一 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ，双方同意就以下房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在 区 路(街) 的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。该地产的根本状况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，情愿购置该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元;￥ 元。乙方于 年 月 日前分 次付清给甲方，购房定金将在最终一次付款时冲抵。付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产

2、正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向 仲裁委员会申请

3、仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当。 八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。合同副本 份，送 房地产交易治理所(处)。 十一、双方商定的其他事项。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 1.本合同文本适用于房地产买卖立契。 2.本合同未尽事宜，双方议

4、定后，可填入空白条款内或另行签订附件。 3.本合同格式解释权归中华人民共和国建立部。 2023年房地产工程筹划书简短二 一、产权证要齐全。包括国有土地使用权证、建立用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进展了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供

5、应液化气灌。 三、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如进展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种商定特别不合理。 四、购置合同的第一条，工程建立依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否全都，比方说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条根本一样，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否全都。 五、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使

6、用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比方说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋效劳的治理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的局部，比方说小区的物业治理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一局部，是经过哪一个地方批准的。 六、面积确认和差异确实定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以承受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以承受。 七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商

7、，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在商定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间商定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开消失其他的麻烦。 八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商商定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是公平的。 九、有关规划设计变更条款，这一方面，由于我们购置的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有

8、关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 十、房屋的交接：开发商应当请房地产的治理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。 十一、开发商关于根底设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最根本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比方说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才可以开通自

9、然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进展商定，以免影响您的正常生活。对于您购置园区工程内，在楼书中开发商承诺过的，比方说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方商定的处理方式，应当根据对您比拟有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。 十二、关于产权登记的相关规定，商定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给

10、产权办理部门备案。假如由于开发商的责任，没有准时把全部的资料报产权登记机关备案，使购置人不能准时办理产权证的，可以商定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进展选择。也可以选择不退房，假如选择退房，操作起来有肯定困难，比方说你已经入住了，由于办理产权，是在入住之后的二三个月进展，假如这时你由于产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个工程是一个合法的项工程之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序 2023年房地产工程筹划书简短三 托付人甲(出售、出租方)：_ 居间人(中介方)：_ 托付人乙(买入、承租方)：_ 第一条订立合同的前提和

11、目的 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、浙江省经纪人治理条例等法律、法规和政府有关规定，三方在自愿、公平和协商全都的根底上，就居间人承受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同，并完成其他托付的效劳事项达成全都，订立本合同。 其次条供应居间房地产的状况 托付人甲的房屋全部权/共有权户名_，权证号_，共计_套，房屋地址_，设计总层数_层,本房屋在第_层，设计用途成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/，建筑面积为_平方米，房屋装修状况，其他设施_，附属用房有自行车库/汽车库/_使用面积/建筑面积为_平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限的

12、状况说明：_，土地状况：_国有土地使用权户名：_，权证号_，其他状况_，托付人乙对该房地产状况已充分了解。 第三条托付事项 (一)托付人甲托付事项(共_项) 主要托付事项：_ 1、_ 2、_ 其他托付事项：_ 1、_ 2、_ 3、_ (二)托付人乙托付事项：_(共_项) 主要托付事项：_ 1、_ 2、_ 其他托付事项：_ 1、_ 律师365 2、_ 3、_ 第四条佣金标准、数额、收取方式及退赔 (一)居间人已完本钱合同商定的托付人甲托付的事项，托付人甲根据以下第_种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产_(总价款/_月租金计)_%，详细数额为人民币_元支付给居间人; 2、按供应效劳所需

13、本钱计人民币_元支付给居间人。 (二)居间人已完本钱合同商定的托付人乙托付的事项，托付人乙根据以下第_种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产_(总价款/_月租金计)_%，详细数额为人民币_元支付给居间方; 2、按供应效劳所需本钱计人民币_元支付给居间人。 (三)居间人未完本钱合同托付事项的，根据以下商定退还佣金： 1、未完成托付人甲托付的主要事项第项、其他事项第项的，将合同商定收取佣金的_%，详细数额为人民币_元，退还托付人甲。 2、未完成托付人乙托付的主要事项第项、其他事项第项的，将合同商定收取佣金的_%，详细数额为人民币_元，退还托付人乙。 第五条合同在履行中的变更及处理 本合同

14、在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应准时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在商定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不行分割的一局部，具有同等效力。 第六条违约责任 (一)三方商定，居间人有以下情形之一的，应担当违约责任： 1、无正值理由解除合同的; 2、与他人私下串通，损害托付人甲、乙利益的; 3、其他过失影响托付人甲、乙交易的。 (二)三方商定，托付人甲、乙有以下情形之一的，应担当违约责任： 1、无正值理由解除合同的; 2、

15、未能根据合同商定供应必要的文件和协作，造成居间人无法履行合同的; 3、相互或与他人私下串通，损害居间人利益的; 4、其他造成居间人无法完成托付事项的行为。 (三)三方商定，发生上述违约行为的，根据合同商定佣金总额的_%，计人民币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 第七条发生争议的解决方法 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同商定的以下第项进展解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第八条订立合同数量 本合同壹式_份，三方各执_份。 2023年房地产工程筹划书简短四 卖方(

16、简称甲方)： 买方(简称乙方)： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让房产一事达成协议： 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在和布克赛尔镇巴音布拉格北路 平方米左右，附带仓房面积 平方米左右，交易价格为 元整，本合同签定之日，一次性付清。 其次条 上述房产所占用的土地使用权随该房产的转让而转移给乙方。 第三条 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如甲方缘由造成该房屋发生债权债务纠纷的，甲方应担当全部责任。 第四条 因履行本合同所发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第五条甲乙双方各执一份。 第六条 本合同一式二份。 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 年月日