开发房地产项目挂靠协议范本.docx

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1、 开发房地产项目挂靠协议范本 甲方(治理方)： 房地产开发有限公司 法定地址： 法定代表人： 乙方(挂靠方)： 住 所： 身份证号码： 电 话： 双方为了搞好工程工程的建立，理顺项挂靠经营的各种治理关系，依据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在合法、公平、公正、自愿根底上，经协商签订本合同，以资共同遵守。 一、挂靠经营工程概况： 1、工程名称： 2、工程地点： 3、占地面积： 4、土地用途： 5、建筑密度： 6、容积率： 7、绿地率： 8、总投资额： 9、建立工期： (详细位置和面积详见相关审批文件) 二、经营和治理模式 1、双方合作工程工程受甲方统一治理 ，可以实行敏捷的经营策略和治理模式

2、，但总体治理方式不能与甲方的治理原则相违反，同时必需遵守甲方和各项规章制度。 2、乙方挂靠开发的土地必需是经由人民政府批准的，已取得批准文件，证书，已获得土地使用证，且已缴纳土地出让金;如工程用地原为划拨用地，则乙方应补办土地使用权出让手续。其他如竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费都由乙方自行担当。 3、乙方须保证所开发的工程土地使用权性质为商住土地，将工程用地之商住性质的土地使用权作为乙方对甲方工程公司的实物投资变更至甲方工程公司名下，使工程公司取得合作工程的国有土地使用证。 4、乙方负责以甲方名义对该工程前期运作、招投标到实施等全过程的施工 工程的市场开发、承揽，以及办理工

3、程施工相关手续并担当相关费用。工程中标后，乙方以甲方名义进展工程经理部的筹建和施工工程治理，并以自身作为其权利义务的载体，对双方合作工程工程的生产经营和其他一切活动担当法律责任;甲方仅按本协议的商定对方合作工程工程进展监控治理。 5、乙方作为独立核算实体，自主经营，并对合作工程工程的生产经营活动和经营成果担当全部责任：甲方仅对合作工程工程的合同、财务、工程质量、工期进度、安全和文明施工等进展监控和治理。乙方在经营中必需遵守甲方的整体经营方针和政策，不得损坏甲方的市场形象。 乙方应向甲方上交本工程结算总造价 %的治理费(不含税金及工程所在地致府要求交纳的各种基金和规划费及相关费用)，(包括在本工

4、程发生的企业所得税及个人所得税，暂按 %考虑)按实际发生额由甲方代收代缴，政府要求纳的各种基金和规费及在工程所发生的企业所得税及个人所得税均乙方自行负担。上述治理费在合同签定后由乙方一次性交纳到甲方财务，税金由甲方从每笔应收工程款中按比例扣取。 6、合作工程工程的资金必需从财务走账。全部工程资金必需先入甲方账户，甲方在收取本协议商定的治理费、委派人员的工资、风抵押金和甲方就合作工程与业主签订的施工合同所交纳的一切费用(包括业主的履约保证金)及本工程相关分包合同的价款后拨付至为乙方专设的工程账户。工程款的支付一律采纳票结算的方式在拨付款项时，乙方必需供应有效合法的正式完税发票。合作工程资金必需先

5、保证工程施工的需要，即必需在支付完工程材料费、劳务费、专业分包工程款等。 工程费用及全部债务全部支付完毕后可另外安排使用，否则甲方在拨款之前有权打算安排以满意工程需要。乙方应严格遵守国家及工程所在地政府关于对农夫工工资结算与支付的规定，不得拖欠民工工资。乙方的一切费用支出应按甲方财务治理地规定进展归集核算、收集并保管合法的原始凭证，乙方的财务工作必需符合甲方财务治理制度，甲方定期对进展财务检查和过程审计。如业主指定分包或政府要求或双方全都认为必需以甲方名义对处签订分包合同的状况，甲方可代签分包合同并代付其分包工程款，对此乙方不得有异议并事先向甲方作出此承诺。如乙主未经甲方账户擅自以外部账户收款

6、，则由乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失并向甲方支付擅自收取款额 %的违约金。 7、工程中标后，乙方为便利其业务开展，甲方依法可为其刻制一枚工程专用章，但需经甲方审批同意。如未经甲方审批同意私自刻制冠以甲方名称的任何印章，甲方将对乙方处以 元惩处，如给甲方造成经济损失时，由乙方依法担当一切责任和不利后果。 8、为保证本协议的履行，乙方应按每个单项工程中标造价的 %向甲方交纳风险抵押金，且每个单项工程应交纳的风险抵押金不得少于 万元。此风险抵押金在工程竣工并通过验收到达合同商定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计竣工并通过验收到达合同商定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计业主

7、己签认、投标工程经理解除备案后，甲方一次性退还乙方。投标保证金、银行信贷证明及履约担保(包括银行履约包涵和开工预付款包)涵 由乙方担当，当业主要求采纳银行包涵形式时，乙方须向公司缴纳保证金额肯定比例的现金保证金，履约保证金的退还按业主招标文件规定办理，乙方在甲方收到业主或银行退还的保证金后一个月内到甲方内部银行办理退还手续。 本工程的质量保修期以甲方与业主签订的主合同的商定为准，工程保修款为工程结算总价的 %，一般状况下，在工程保修期满、业主退款和甲方收到其工程结算总价 %的保修款后，甲方退还给乙方工程结算总价的 %保修款，留工程结算总价1%的保修作为乙方向甲方交纳的工程内部质量修理基金，此内

8、部修理金保存一年，假如没有发生修理事宜，则该修理基金一年期满14天内全额退还给乙方。 9、乙方的工程施工组织不能满意业主、监理和甲方的要求时，甲方有权实行任何措施包括另行组织其它队伍进场施工或解除双方签订的分包同等措施保证工程工程的顺当实施，由此所造成的一切损失由乙方自行担当。由于为到达合同履约而增加的投入由乙方自行担当。 第三条 治理效劳费和保证金根据以下第 种方式支付： (1)一次性缴纳治理效劳费和保证金，在 年 月 日之前全部缴清。 (2)一次性缴纳治理效劳费，分期缴纳保证金，分期方式为从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币(大写)_万元整，直至缴清为止。 (3)分期缴纳治理效劳费和保证金

9、，从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币(大写)_万元整，直至缴清全部治理效劳费和保证金为止。 第四条、双方的权利和义务： 一、甲方： 权利： 1、 确定治理原则，制定规章制度和标准，对乙方的合同、财务、市场营销、工程进度、技术、质量、安全和文明施工等方面进展监视、指导和治理。 2、 监视乙方对甲方企业相关关资质证明文件的使用，若发觉乙方违法规使用上述证件，或损害甲方利益时，甲方有权随时收回证件并有权解除本协议。 3、 负责与业主签订施工合同、业主指定分包工程的分包合同、指定供料的材料买卖合同及其他相关合同的审核和用印工作，并监视乙方按合同商定的条款进展履行。 4、 乙方在施工中不能履行甲方与业

10、主所签合同发生投诉、媒体曝光损害甲方声誉的情形时，甲方有权解除本协议并将合作工程收回或托付其他队伍施工，乙方担当由此发生的全部费用并赔偿甲方损失。 5、 甲方对乙方所承接工程进展工程评估后，如发觉该工程报价低于本钱价，可要求乙方实行措施挽回损失或终止该工程，由此造成的经济损失由乙方承 担。 6、 甲方对施工的工程工程和施工地盘进展的监视指导。对发觉有违反质安操作规程施工的或发觉有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。 7、 甲方向乙方收取治理效劳费人民币(大写)_万元整，质量安全保证金、税费保证金及劳务费用保证金人民币(大写)_万元整，共计人民币(大写)_万元整。 8、 如乙方在挂靠经营期间作出以

11、下有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，乙方缴纳的治理效劳费和保证金不予归还，并保存追究乙方法律责任的权利。 乙方发生偷工减料、以次充好或发生其他质量安全事故或逾期交工; 乙方不按时足额缴纳该工程涉及的各项税费以及由此产生的滞纳金和罚款; 乙方借用、冒用甲方名义进展贷款、借款等; 乙方恶意拖欠民工工资及工程款; 甲方认为可能或者已经损害甲方信誉和形象的乙方其他行为。 9、 甲方有权对乙方工程工程涉及的各个工程进展不定期或定期检查，乙方不得阻止。 义务： 1、 依据承接合作工程工程的需要，在投标报价、施工组织设计、工程预结算、技术方案、施工合同、资料治理、竣工交验等方面赐予乙方相应

12、的帮助和指导。 2、 向乙方供应承接工程任务的公司资质，向乙方供应工程报建所需要的有关资料，帮助乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时帮助乙方办理收付工程款和帮助协调与工程治理部门以及建立方的关系。 3、 代为乙方申办本工程所需各种开发批件，帮助处理本开发工程的涉外法律纠纷，法律责任由乙方担当。 4、 甲方为乙方供应“ 工程工程部”印鉴壹枚，用于工程资料。并为乙方设立单独的银行账户，本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。 乙方： 权利： 1、 乙方可以猎取甲方对本协议四条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。

13、2、 乙方可充分利用甲方的资质和经营许可，完全独立负责本工程运作中全部事宜，甲方不得干预。 3、 乙方对本工程实行自主独立核算，自设财务部门，自负盈亏。乙方经营 所得的一切合法的利润在工程工程竣工验收合格交付使用并清偿该工程的全部债务后归乙方全部，不受任何干预。 义务： 1、 在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方相关的规章制度。 2、 自主负责解决经营过程中发生的大事，相关经营条件及经营设备投资由乙方自主全部负责解决;自行解决该工程的工程人员及其他技术人员，以满意甲方资质条件。 3、 仔细负责进展经营活动，确保质量和安全，对经营过程中因乙方缘由发生的质量问题和安全事故乙方负完全责任，一切质量

14、和安全责任与甲方无关。 4、 维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类大事，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进展相关经济赔偿和惩罚。 5、 按时足额缴纳经营工程涉及的税款、劳务款、材料款以及其他款项。 6、 按时足额向甲方缴纳治理效劳费和保证金。 7、 乙方经营工程不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的工程，甲方有权终止本协议，并有权不归还乙方缴纳的治理效劳费和保证金。 8、 乙方应无条件承受甲方对工程工程的各项检查。 9、 担当投标全过程和各种费用，保证工程实施的全部费用，和实施工程保修的各项费用。如工程不中标，乙方主此工程全部花费由

15、乙方全部自行担当，不得向甲方提出任何费用补偿或索赔要求。任何缘由引起的乙方各种保证金、担保(现金或保函)等费用损失均由乙方自行担当。 10、 工程现场治理必需符合当地政府及甲方现场治理规定，按甲方各项要求组织施工，确保所承建的工程工程在质量、安全、环境等方面均到达业主和合同及相关法律、法规要求。乙方遵守国家及合作工程所在地要求预防和各类传染病的规定，按规定实施、担当一切由此而造成的费用。乙方对因合作工程发生的质量、安全、环保等事故负全部责任;如需对第三方进展赔偿，负则全部赔偿责任。 11、 严禁转包和整体分包或肢解分包，严禁非法用工。施工前必需有具体施工组织设计、安全预案，并报甲方技术治理部、

16、安全治理部审批，工程施工劳务队伍必需符合当地政府的相关要求，对劳务队伍的资质、备案等状况进展登记治理，并准时上报甲方合作工程部及劳务队伍的详细治理事宜，必需按相关规定要求执行。 12、 乙方必需严格遵守各级政府、部门于建立工程劳务费、农夫工工资支付的政策、法规，严格执行甲方及业主和当地政府部门关于劳务治理在相关规定，积极、妥当地处理相关劳务纠纷，严格杜绝此类劳务纠纷大事的发生。 13、 乙方所承包工程如有此类劳务纠纷大事发生，无论何种缘由，所产生的一切后果和经济损失，均由乙方担当。为平静此类大事，甲方有权直接从乙方承包工程的账户上划款给大事中的劳务队伍，且不需任何结算依据，乙方必需无条件担当全

17、部费用。 14、 如因乙方担当工程发生的此类劳务纠纷大事造成甲方任何经济、社会信誉等损失，甲方拥有向乙方或乙方负责人无限追索经济偿或追究法律责任的权力。 开发房地产工程挂靠协议范本 甲方： 乙方： 此合同本着公正、公正的原则，经双方协商而订立。 第一条合同目的 经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证黑建房开牡第63号范围内的工程。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的留意事项。 其次条 甲方的根本权利和义务 权利：(1)甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3%，作为治理费。 (2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度治理费

18、不予归还。 义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方供应相关所需的手续和资质证复印件。 (2)对乙方提出的合理要求尽可能供应良好的效劳。 第三条乙方的根本权利和义务权利： 权利：(1)乙方可以猎取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。 (2)享受甲方所供应的施工所需资质证书。 (3)充分利用建业的资质，完全自主的开绽开发建立工程。 (4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 (5)一切正常利润归乙方全部，不受干预。 义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 (2)负责解决开发过程中的大事，相关施工条件及施工设备自主负责解决。 (3)仔细负责解决开发建

19、立过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。 (4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类大事，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进展相关经济赔偿和惩罚。 (5)按时足额向甲方缴纳治理费。 (6)乙方开发建立工程不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的工程，乙方需自己供应相关手续证件。 第四条 (1)乙方实施的工程工程，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 (2)乙方在工程中所发生的税费应准时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。 第五条 违约责任 乙方在开发建立过程中

20、，若消失安全事故等重大意外，均有乙方独立担当，甲方不担当一切责任，特此提出免责声明。 第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定治理费用的50%，完工后交付另外50%。 本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。 甲方签字：乙方签字： 甲方盖章：乙方盖章： 年月日 年月日 开发房地产工程挂靠协议范本 甲方：xx置业有限公司 乙方： (以下简称甲方、乙方) 经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进展开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。 挂靠工程状况： 工程地点： 工程名称： 乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办

21、理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印托付乙方治理使用，乙方独立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额担当。挂靠时间：从该工程的挂靠合同签订之日起到该工程的开发完成办理全部相关手续之日止。 乙方向甲方缴纳挂靠费 整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费 整，每年交一次，分三年付清全部工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应担当所欠挂靠费(每天)5%的违约金。 乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。 乙方在办理房地产开

22、发建立手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极协作乙方办理，乙方按合同经营状况下，因甲方不协作所造成的一切经济损失，由甲方担当。 挂靠期间乙方从事其他工程的开发经营活动必需由甲方授权，报甲方审核，受甲方监视，在开发经营期间所消失的一切责任性大事(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方担当。 本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随便变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方担当。 该工程开发完成后，经协商可连续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。 若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。 本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。 本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。 甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)： 年 月 日