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1、 房屋买卖合同简单范本(模板5篇)_房屋买卖 共享到 空间 微博 微信 好友 房屋买卖合同简洁范本 房屋买卖合同标准模板 私人房屋买卖合同模板 房屋买卖合同 小产权房屋买卖合同模板 小区房屋买卖合同 私人房屋买卖合同 关于房屋买卖合同 农村房屋买卖合同 公寓房屋买卖合同 房屋买卖合同公证 房屋买卖 2023.12.14 房屋买卖| 房屋买卖合同简洁范本(模板5篇)。 用通俗的话来说，合同是我们签署的一份保障自己的协议。如若是客户要定房子了，我们需要提前预备好售房合同，由开发商供应认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于售房合同。在我们签订售房合同的
2、时候，肯定要了解合同的内容。一般撰写售房合同是什么样的？为满意你的需求，小编特地编辑了“房屋买卖合同简洁范本(模板5篇)”，请在阅读后，可以连续保藏本页！ 房屋买卖合同简洁范本 篇1 甲方(出卖人)：身份证号码： 乙方(买受人)：身份证号码： 见证方： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在公平、自愿，协商全都的根底上就买卖房屋达成如下协议: 第一条乙方购置甲方坐落于_号楼_房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_平方米(以产权登记面积为准),产权证号为_朝私_号_土地使用证号为：_，使用面积为_平方米，使用年限_年_月_日至_年_
3、月_日止。 其次条此房屋实际售价_元整(￥_元)。此售价包含公共修理基金及室内全部固定装修、固定配套设备。 第三条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件及复印件： 身份证、户口薄; 房屋全部权证和其他有关证件; 房屋共有人同意或托付出卖的证明; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一： 无合法证件的房屋(包括违法建立的房屋); 有产权争议的房屋; 经批准用或划拨的建立用地范围内的房屋; 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋; 市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 第五条乙方应在签署本合同时，向甲方供应以下文件及复印件： 身份证、
4、户口簿; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、自然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。详细金额以物业公司的数据为准。 第七条税费分担 甲、乙双方根据国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第8条定金 在20_年_月_日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币_元作为房款 的一局部。 第9条付款方式; 首付款：乙方提交材料时将首付款_元人民币支付给甲方 余款：过户完成一次性付清。 注:过户完成首付款和余款当日兑现 第10条违约责任 如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理
5、费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币_元违约金。 共2页: 出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现住址：身份证号：见证方：见证人：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在公平、自愿，协商全都的根底上就买 第十一条交房日期：_。 第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：(依据家具清单)。此清单是合同的重要组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十三条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。 第十
6、四条本合同未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 第十七条此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十八条本合同自三方签字之日起生效。 第十九条附带家具(见家具清单) 甲方(签字):_乙方(签字):_见证人(签字)： 20_年_月_日 房屋买卖合同简洁范本 篇2 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简
7、称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号) 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房
8、地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所
9、需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人_份，甲方托付代理人_份，乙方一份，_市房地产交易中心_份、_公证处各一份。 第十条 本合
10、同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项：_。 甲方(签字/盖章)：_ 乙方(签字/盖章)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同简洁范本 篇3 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其房屋(毛坯房，建筑面积平方米，对应贮存室建筑面积平方米)以人民币元(大写：人民币元)的价款出售给乙方。 二、乙方于年月日一次性向甲
11、方支付房款人民币元(大写：人民币元)；甲方应当于收到房款当日将该交易房屋交付乙方。该交易房屋将来若有相关税费等费用发生，合同双方应按有关法律规定负担。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方应在乙方支付房款时向乙方供应依法取得本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理该交易房屋产权手续。 四、本合同签订后，甲方对该房屋的全部权（占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等全部权利）转让给乙方。甲方应保证乙方对该交易房屋享有完全的居住权以及处分权等权利，并且不得就该房屋再与他人订立协议、合同或作出其他任何方式的处分。 五、房屋买卖合同生效后，乙方享有因交易房
12、屋而产生的一切权利。若遇政策性拆迁等，甲方应积极帮助乙方办理相关事宜，并不得向乙方主见任何费用损失。 六、违约责任 1甲方应当于收到房款当日将交易房屋交付乙方，否则，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月，乙方有权解除本合同。 2乙方全部或局部不能按本合同商定的付款日期履行的，按其欠款局部加付按每日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月，甲方有权解除合同。解约时，甲方应将乙方已付房款扣除违约金后退还。 3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，应向对方支付违约金人民币万元。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的
13、房屋装修费用。 4假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能消失问题，甲方应当通知乙方；如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、特殊商定 本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主见合同无效，否则，甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方人民币万元。 八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，依法向买受人住宅地的人民法院起诉。 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式两份，甲乙
14、双方各执一份。 甲方： 联系电话： 见证人： 乙方： 联系电话： 见证人： 房屋买卖合同简洁范本 篇4 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 担保人：_(兼公正人) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_街道_小区_栋_号拥有的房产，房产证号为：_，建筑面积为_平方米。 其次条 上述房价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_元整)
15、。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于_付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五
16、条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息，返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经公证人_公证。 第九条 本合同一式_份。甲方产权人_份，乙方_份,公证人各_份。 第十条 本合同发生争议的
17、解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项：_。 甲方(签字/盖章)：_ 乙方(签字/盖章)：_ _年_月_日 _年_月_日 担保人(签字/盖章)：_ _年_月_日 | | | | | 房屋买卖合同简洁范本 篇5 关于商品房买卖合同说明 商品房买卖合同说明： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开
18、发建立并出售的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政治
19、理局负责解释。 解读示范文本其次页就是商品房买卖合同说明，共有七点说明，实际是以示范文本签约的留意事项，这一内容也同样简单为购房者所忽视。示范文本的有些条款设订了很多可供买卖双方选择的条款，未被选择的，肯定打，以示删除。示范文本的许多条款是以空白形式消失，由买卖双方协商后，在空白处填写双方协商的内容。购房者此时应留意，未填写内容的空白处，应加盖“空白”章或划掉，以免日后填写其它内容。 需要特殊说明的是，房产部门在办理房产证时，坚持要求买卖双方另行签订房产部门制订的非示范文本合同，造成买卖双方存在两份合同。虽说房产部门签订的合同是为了办证之用，因其未违反法律规定，同样是合法有效的。在此种状况下，
20、为了避开发生纠纷，建议购房者为办证而在房产部门要求签订的合同中特殊商定，此合同仅限办证使用，双方权利义务关系仍以原订合同为准。 关于合同双方当事人 合同双方当事人： 出卖人:_注册地址:_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电
21、话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 解读出买人条款貌似简洁，实际极为关键，这也是常常为购房者所忽视从而引发纠纷之处，提请购房者留意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否具有房地产开发企业资质证书，没有资质的，不得进展房地产开发、销售。 3、查清出卖人与房地产进展商是否是同一人，即出卖人是否有权出卖正在销售之房产，这一点极为重要。在这一问题上，往往又表现为以下几个方面：其一，
22、出卖人与进展商几块牌子一班人马，名称相像，有的法人代表也一样，这样最具有蒙敝性。其二，进展商为两方或多方合作进展，应查清合作各方的合作关系，如无授权，出卖人只能销售自己份额内房产。其三，进展商托付房地产中介机构销售。此种状况下的销售，又多了一层房地产中介法律关系，也最简单因此而引发纠纷，购房者对此种状况下的房地产买卖应慎之又慎。 查清出买人与进展商是否为同一人，或出卖人是否有权出卖其正在出卖之房产的有效方法是，核实出卖人与“四证”即土地使用权证、建立工程规划许可证、施工许可证、预售许可证的关系。 第一条 工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同
23、号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 解读该条商定证明被告拥有所开发房产的相应土地使用权，其所开发的房地产工程已进展了规划报建及施工报建。应留意审查土地使用权证、建立工程规划许可证、施工许可证上的单位名称与出卖人的关系。同时留意建立用地的用途、使用年限及来源。假如是划拨用地、军用土地以及集体土地，必需转变土地使用的性质、用途，必需办理相应的审批手续和变更登记手续。划拨用地
24、，还必需补交百分之四十的地价款，否则，不能做为商品用地，购房者将无法办理房产证和土地使用权证。 在实践中也有土地使用权被查封或因土地使用权发生纠纷而发生诉讼的房产，这将对办理产权过户有影响，应慎重购置此类房产。 其次条 商品房销售依据。 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 _。 解读该条有两项可供购房者选择，是现房买卖的选现房;是预售的，选择预售商品房。关键是如何推断是“现房”还是“预售” “现售”是指所售商品房已竣工验收合格，而“预售”则是指正在建立中尚未竣工验收的商品房。既不能把“现售”当“预售”，也不能把“预售”当“现售”，
25、缘由在于“现售”与“预售”的条件不同，双方的权利义务不同，发生了纠纷之后，担当的法律责任也不同。 依据商品房销售治理方法第7条规定，必需符合以下条件才能销售：其一、具备营业执照和房地产资质。其二，取得土地使用权。其三、持有建立工程规划许可证及施工许可证。其四、竣工验收。其五、拆迁安置已落实。其六、配套根底设施具备交付使用条件。其七、物业治理方案已落实。 依据城市商品房预售治理方法第5、6条规定，必需符合以下条件才能预售：其一、取得土地使用权。其二、持有建立工程规划许可证和施工许可证。其三、工程量已达总投资的25%以上。其四、取得商品房预售许可证。 20xx年6月1日开头实施的最高人民法院关于审
26、理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第2条规定，没有预售许可证订立预售合同的无效。第9条规定，有意隐瞒无预售许可证或供应虚假预售许可证的，导致合同无效，买受人可以恳求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。特殊提请购房者留意的是，除了核实相关证件上的单位与出卖人的关系外，必需核对原件，并要求出卖人在复印件上盖章。在购房之初，就留意搜集与购房有关的证据。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_
27、号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _。 _。 解读第三条是24条示范文本中为购房者较为关怀的一条，由于此条直接关系到购房面积的大小及公摊多少。签订此条应留意的问题是： 1、附件一即平面图及附件二即公摊说明，许多合同都予省略，应坚持要求两附件。 2、海南省建厅设近日已出台相关政策，将附件一调整为合法测绘单位出具的“房屋测绘书”。测绘书的内容
28、包括平面图，又包括了比平面图更多的内容。依据商品房销售治理方法第34条的规定，进展商在将商品房交付使用前应托付具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政部门审核后用于房屋权属登记。现海南省建立厅明确把“房屋测绘书”做为买卖合同附件，无疑提高了对进展商的要求，固然是加强了对购房者的爱护。事前要求进展商出具“房屋测绘书”，让购房者买明白房、放心房，无疑将大量削减房地产面积纠纷的发生。 3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只商定建筑面积，不商定套内建筑面积与公摊面积。有的是因进展商自制的合同根本无此内容，有的是合同虽有此内容，但被进展商全部或局部划掉，有意不填，这都是对购房者不利的。
29、 4、依据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与进展商是可以协商确定的。假如双方协商全都，可以商定公摊面积。 5、有些购房合同，用语不标准，例如使用“实得建筑面积”这样不标准概念，从而引发面积纠纷。建议使用标准用语。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元
30、整。 4、 _。 解读20xx年5月18日，省建立厅关于转发商品房销售治理方法的通知中，就已明确规定推行套内建筑面积计价，一律以套内建筑面积标价。目前，海南省建立厅颁发的文件中，再次明令必需按套内建筑面积计价。套内建筑面积计价的好处是，套内建筑面积能够分套测量，进展商难以在套内建筑面积上做文章。推行套内建筑面积计价，对售价凹凸没有任何影响。由于进展商在售房时，还是按其认定的建筑面积计价，然后将这个价格再换算成相应的套内建筑面积价格。 特殊提请购房者留意，假如选择非示范文本合同又选择以套内建筑面积计价，必需在合同里做出明确商定，避开因计价方式发生纠纷，甚至因计价方式商定不明确而蒙受损失。 第五条
31、 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受
32、人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 解读合同有两项根本原则，即意思自治与合法原则。当事人商定了，就具有法律效力，但以不违法为前提。因此，合同有商定的，遵从合同商定
33、;合同没有商定的遵从法律规定。关于面积确认及差异处理问题，在进展商自制的格式合同里，很少有商定，但现行法律及司法解释以及示范文本里，都做出了根本全都的具体商定，建议选择示范文本条款。但接下来的问题是，关于什么是误差，往往在实践上还要发生争议。这样就导致了因对误差有争议，即便关于误差的条款商定的再详细、再充分，在实践中往往难以适用的怪现象。有鉴于此，建议购房者在签订此条时，在选择示范文本关于“误差”商定的条款的同时，另行在补充协议里商定什么是“误差”，在什么状况下适用“误差”商定条款。 商品房销售治理方法第19条其次款规定：“按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应