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1、 房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本 原告： 住宅： 被告： 住宅： ，联系方式： 诉讼恳求 1、 恳求判决确认被告双方于2023年11月11日签订的房产买卖协议及双方于 年 月 日签订的补充协议均为无效; 2、 恳求判决被告返复原告向其支付的定金 100 万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币 100万元。 3、 恳求判决被告赔偿原告利息损失 元(详见利息损失计算表)。 事实和理由 原告与被告于 年 月 日签订了房产买卖协议。协议中双方商定： 1、 交易标的为厦门市思明区 号的房产，该房产为危房。 2、 上述房产交易价为 万元。乙方(原告)应支付定金 万元。 3、 甲方(被告)交付房产
2、应保证房屋无构造性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。 4、 甲方(被告)保证上述房屋权属清晰。 5、 双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。 合同签订后，原告依照房产买卖协议向被告支付购房定金 万元。 讼争双方于 年 月 日达成补充协议，商定：原告再支付定金 万元，原告付清全部购房款时间延期至 年 月 日。该协议签订后，原告准时支付了该 万元定金。 最近，原告得悉，被告于双方签订房产买卖协议之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在房产买卖协议及其补充协议上提及针对上述抵押的处理方法。 依据担保法第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，原告认为：房产买卖协议及其补充协议应依法确认为无效合同。 基于上述事实和理由，为爱护原告合法权益，特此恳求贵院，判决如所请。 此致 厦门市思明区人民法院 原告： 2023年7月11 日