项目委托合同书模板大全.docx

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1、项目委托合同书模板大全 对于项目托付合同书你了解多少?以下是在我为大家整理的项目托付合同书范文，感谢您的阅读。 项目托付合同书1 甲方： 乙方： 甲方为完成业主托付的装饰装修工程施工工作，经双方协商一样，甲方托付乙方代为行使甲方项目经理职责，代为甲方履行甲方与业主签订的装饰装修工程施工合同(以下称主合同)义务。为明确双方责任，共同为业主供应高质量的产品和高标准的服务，双方本着同等，自愿，公允和诚恳信用的原则达成如下协议： 一、托付方式 乙方代表甲方履行主合同义务，对甲方托付管理的装饰装修工程实施包工，部分包料，包质量，包平安，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。 二、合同期限 合同期限 年，

2、合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。 三、佣金 甲方按乙方管理完成的装饰装修工程项目支付佣金。 (一) 佣金标准 甲方按以下第 种方式计算乙方佣金： 1，甲方按乙方所负责的装修工程结算总价%向乙方支付佣金。税费由乙方负责缴纳; 2，甲方按乙方所负责的装修工程的内部结算总价扣除材料费，人工费用后，用余额作为佣金支付乙方。内部结算价由甲方策动或参照行业惯例标准指定;乙方负责担当内部结算总价的税费。 甲方激励乙方采纳科技的管理措施，在优质高效服务业主，确保工程质量，平安，工期的前提下，最大限度的降低工程成本。 ( 二)佣金支付时间 1， 乙方履行完主合同全部义务，所负责的装修工程施工项目业主与甲

3、方完成，结清全部工程款并完税后七个工作日内计算和支付; 2， 甲方在乙方应得佣金中扣除主合同约定的保修金(主合同没有约定时，按装修工程结算总价的 %计算，当该项目解除责任后一周内向乙方结算保修金; 四、合同的变更，解除，重新订立和终止 (一) 经甲乙双方协商同意可以依法变更合同。 (二) 有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同： 1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方托付任务的; 2. 乙方无正值理由，拒绝接受甲方托付任务的; 3. 乙方严峻违反甲方规定制度或不听从甲方管理的; 4. 乙方严峻失职，假公济私，对甲方利益和信誉造成重大损害的; 5. 乙方炒单、卖单、私自承揽装修工程施工的;

4、 6. 乙方私自购买材料、偷工减料、以次充好对甲方利益和信誉造成重大损害的; 7. 乙方在六个月内两次被业主要求或甲方确定撤换的; 8. 乙方被依法追究刑事责任的; 9. 乙方患病或负伤，不能从事原工作的; 10. 本合同订立时所依据的客观状况发生重大改变，致使本合同无法履行的; 11. 法律、法规规定的其他情形。 (三) 有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同： 1， 甲方未根据本合同约定支付佣金的; 2， 甲方以暴力、威逼或者非法限制人身自由的手段强迫工作的; 3， 法律，法规规定的其他情形。 (四) 有下列情形之一的，本合同自行解除： 1， 甲方依法宣告破产; 2， 甲方依法解

5、散或依法被撤消; 3， 乙方死亡。 (五) 除本条第三款规定的情形之外，乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。 (六) 重新订立合同 合同期满，甲、乙双方同意持续合同关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立合同。 (七) 合同终止 合同期满或双方约定的终止条件出现，合同自行终止。 五、双方责任 (一) 甲方责任 1、甲方须要按本合同约定支付乙方佣金。甲方无故克扣或者无故拖欠乙方佣金的，除全部支付乙方佣金外，还应支付相当于佣金 %的经济补偿金。 2、甲方对乙方实施培训、监督、考核和分级管理。 3、甲方帮助乙方编制施工组织设计，参与乙方组织的现场交底，帮助和监督乙方施工组织管理，监督检

6、查乙方工地的施工质量和平安，对乙方施工项目实施中间验收、隐藏验收、竣工验收和质量评定，参与乙方竣工移交。 4、甲方制定考核派单管理方法，依据装修工程任务量，按分级、考核状况向乙方托付装修施工任务。 5、甲方按乙方供应的材料安排向乙方集中陪送装修材料，并对所供应材料的质量负责。甲方应不断优化材料选购渠道，努力供应质优价廉的材料。 6、甲方为托付乙方管理施工的装修项目供应设计服务。 7、如经甲方或业主认定，乙方已经或有潜在的可能五月法接着履行或不能按约定的标准履行主合同，甲方有权撤换乙方，并保留向乙方索赔的权利。 8、由于甲方缘由导致违反主合同约定，给业主，乙方造成的一切损失和后果均由甲方担当;

7、9、己方违反本合同约定，给乙方造成的一切损失和后果均由甲方担当。 (二) 乙方责任 1、乙方一次性向甲方交纳履约保证金人民币 (小写:元)(不计利息)。甲方依据本合同第四条其次款第4,5,6项解除合同的,该履约保证金不予退还;乙方依据本合同第四条 第三款解除合同的,该履约保证金在30个工作日内全部退还;其他缘由解除或终止合同的,该保证金5000元在乙方负责的最终一个工地解除保修责任后一周内退还; 2、依据工程须要或业主要求编制施工组织设计(或施工方案及进度安排、材料安排),经甲方审核后交业主审定; 3、严格遵守施工规范、平安操作规程、防火平安和环境爱护规定以及甲方依法制定的各项规章制度;严格根

8、据主合同约定、施工图纸、做法说明、施工组织设计及相关规范、标准规定的质量、工期、材料和工艺标准组织施工，确保施工平安; 4、乙方必需在每个施工工地指派一名现场负责人，该负责人必需经过甲方的培训且最多只能负责同属一个行政区的两个工地，其费用及其它责任由乙方担当; 5、乙方运用的施工人员必需先经过甲方的培训，经培训合格且持有相应的培训合格证件后才可参加施工，施工期间若出现施工人员不足时，为不影响工程进度，经甲方同意，乙方可临时再聘请施工工人。全部施工工人的费用及其他责任由乙方担当; 6、乙方必需按甲方的材料陪送书目，运用甲方统一陪送的材料。不在甲方材料配送书目内的材料，经甲方批准后乙方可自行选购,

9、并自行担当质量责任、经济责任及其他责任; 7、负责装修工程款的催缴。业主未按时缴纳工程款时,需主动催缴并实行即使有效的风险防范措施; 8、爱惜甲方的财产,保守甲方的商业隐私; 9、乙方对甲方管理人员违法指挥强令冒险作业,有权拒绝执行;对危害生命和身体健康的行为,有权提出指责,检举和控告; 10、由于乙方缘由导致违反主合同约定,给业主、甲方造成的一切损失和后果均由乙方担当; 11、乙方违反本合同约定,给甲方造成的一切损失和后够均由乙方担当。 六、惩罚与嘉奖: 1、甲方有权按相关管理规定和惩罚标准就乙方所负责工地的平安、质量、工期、文明施工等问题对乙方实施惩罚; 2、乙方按期、保质、保量、保平安完

10、成施工任务，施工工地达到管理有序，质量优良，且业主按时接清工程款的，甲方可视状况，酌情赐予乙方嘉奖。 七、其它: 1、乙方自负盈亏，自行担当其劳动就业和平安保障等风险和责任; 2、乙方的选购、用工行为概与甲方无关，由乙方自行担当其全部责任和义务; 3、甲方可以依据乙方要求或依据项目管理须要，代乙方支付工人工资，工伤保险和材料费用等。但不代表甲方对除乙方外的任何第三人担当责任或义务。 八、本合同未尽事宜栓放协商解决。 九、争议处理 甲乙双方发生合同争议后，应先协商解决。协商不成的，向深圳市人民法院起诉。 十、本合同自甲，乙双方签字或盖章之日起生效，涂鸦或代签无效。 十一、本合同一式两份，甲乙双方

11、各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 项目托付合同书2 本协议由下列双方于_年 _月 _日于中国_签署. 甲方: 乙方:_经纪人 鉴于甲方希望通过乙方,凭借滨海国际股权交易所平台,使甲方获得融资(包括但不限于股权融资,债权融资,可转债等)机会,乙方愿为甲方供应相关服务.经双方商定,就甲方托付乙方供应融资服务有关事宜达成如下协议: 融资服务事项 1,甲乙双方同意,由乙方根据本协议的约定,凭借滨海国际股权交易所平台,为甲方举荐投资商等相关融资服务. 2,甲方同意,甲方确认乙方所举荐的投资商后,甲方或其股东或其他关联机构

12、或人员与该投资商达成各种投融资协议(包括但不限于股权融资,债权融资,可转债融资等)并获得融资的,均视为甲方在乙方服务下融资胜利.甲方应根据本协议的约定,向滨海国际股权交易所支付成交手续费. 二,成交手续费及支付方式 1,甲方自乙方所举荐的投资商处获得融资的,应按本协议的约定向滨海国际股权交易所支付成交手续费. 2,甲乙双方确认,甲方自乙方所举荐的投资商处获得的每笔融资款项到账之日起 10(拾)个工作日内,将成交手续费支付给滨海国际股权交易所,详细比例如下: 融资额1亿以上成交手续费为3; 融资额1000万1亿成交手续费为4 ; 融资额1000万以下成交手续费为5 如甲方逾期支付成交手续费,每逾

13、期一日应支付应付未付款总额的0.5%(千分之五)的逾期付款违约金. 三,各方的义务 1,甲方的义务: 1)甲方须协作乙方完成尽职调查程序,根据乙方的要求供应该项目融资(企业)的具体资料,包括但不限于该项目(企业)的基本资料(营业执照,企业机构代码证,税务登记证),商业安排书等资料,并照实填报有关表格内容等. 2)在本协议执行过程中,甲方须尽可能为乙方工作供应必要的支持和便利. 3)甲方应当根据乙方的要求,向乙方出具经有效签章的确认函,确认乙方对投资商的举荐.甲方出具确认函后,方可与乙方举荐的投资商进行接触. 4)甲方应当向乙方刚好通报投资接洽,谈判及合作状况,特殊是重要协议的签署,投资款项的到

14、位状况等. 5)根据本协议约定保守商业隐私. 6)甲方应按本协议约定向滨海国际股权交易所支付各项费用,包括但不限于成交手续费等. 2,乙方的义务: 1) 就甲方编写的融资信息等供应初步建议和指导. 2) 就甲方供应的资料进行整理,制作简易商业安排书. 3)依据甲方项目信息比照投资商资料信息进行投资商筛选. 4)向国内外投资商定向举荐甲方项目,并负责项目前期接洽的谈判事宜. 5)在甲方向乙方出具对乙方所举荐投资商的确认函后,向甲方供应投资商信息,帮助甲方与投资商取得联系. 6)投(融)资协议签署后,尽乙方所能,帮助甲方督促投资商资金到位. 7)根据本协议的约定保守商业隐私. 四,声明与保证 1,

15、甲方的声明与保证 1)甲方具备合法的资格和权利签署本合同,并已实行一切必要的行动以获得授权,接受本合同的条款和条件,签署及履行本合同. 2)甲方向乙方供应的全部信息,资料等均真实,精确,完整. 2,乙方的声明与保证 1)乙方具备合法的资格和权利签署本合同,并已实行一切必要的行动以获得授权,接受本合同的条款和条件,签署及履行本合同. 五,保密 1,甲方供应的资料和信息中,如需保密或要求不完全向投资方公开的内容的,应以书面形式向乙方另行出具说明. 2,甲方有义务对从乙方处获得的投资商的各种材料进行保密,并保证不用于本协议项下融资以外的其它用途. 3,乙方有权向投资商供应甲方所供应的资料(甲方明确要

16、求保密或不得对外供应的除外),乙方对于投资商在占有,运用相关资料过程中可能给甲方造成损害等不担当任何责任. 六,其他约定 1,乙方仅负责向甲方举荐投资商.甲方与乙方举荐的投资商接洽过程中发生的一切费用,产生的纠纷以及责任等,均由甲方与投资商自行担当,乙方不担当任何责任. 2,如甲方要求乙方供应制作商业安排书,参与谈判,进行调查,进行路演推介等的,由双方另行协商,相关费用由甲方担当. 4,应甲方的要求,乙方可向其举荐与融资活动相关的会计师事务所,律师事务所等中介机构.甲方与乙方举荐的中介机构接触过程中发生的一切费用,产生的纠纷以及责任等,均由甲方与中介机构自行担当,乙方不担当任何责任. 七,协议

17、的变更,解除和终止 1. 非经甲乙双方协商一样并签署书面协议,任何一方不得擅自变更本协议及其附件的任何内容. 2. 本协议生效后,甲乙双方不得以其他任何理由单方面解除合同. 3. 本协议的权利义务终止后,双方应当遵守诚恳信用原则,依据交易习惯履行通知,帮助,保密义务.本协议的保密条款在协议终止后仍对双方具有法律约束力. 八,争议的解决 1,本协议受中华人民共和国法律法规的管辖. 2,凡因执行本协议所发生的或者与本协议有关的一切争议,首先应争取各方之间友好协商解决.假如在30日内未能协商解决,争议双方可向乙方居处地有管辖权的人民法院提起诉讼. 九,协议生效 1,本协议有效期为两年.如甲方确认乙方

18、向甲方举荐的投资商的,本协议有效期将自甲方确认之日起自动顺延两年. 2,本协议的附件,补充协议均为本协议的有效组成部分,对甲乙双方均有法律约束力. 3,本协议书一式二份,甲乙双方各执一份.本协议由双方法定代表人(或授权代表)签署并加盖公章后生效. 甲方: 乙方:经纪人 法定代表人: 法定代表人: (或授权代理人) (或授权代理人) 时间: 时间: 项目托付合同书3 甲方： 注册地址： 法定代表人： 乙方：彭 身份证号： 地址： 鉴于： 1、甲方取得了(或拟取得)位于 编号为 地块的国有土地运用权，依法进行房地产开发建设。甲方依据相关法律法规的规定，在项目所在地设立了项目公司 作为该地块项目的开

19、发建设主体。 2、乙方多年的房地产开发阅历，在业内拥有较高的口碑及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量限制体系以及房地产延长价值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。 乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创建更高的效益。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理实力和阅历，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。 为此，甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚恳信用、同等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。 第一部分 协议书 一、

20、项目概况 1、项目名称： 2、项目地点： (暂命名) 。 ，土地四至为 界址点座标见国有土地 运用权出让合同附件出让宗地界址图 。 3、土地运用权获得方式为 拍卖/招标/收购等 ，用地性质为 住宅/商业 /综合或其他 用地。 4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方 米，最终以国有土地运用证上登载的面积为准。 5、 主要规划建设指标： 容积率为 限高为 公共配套 。其中，预料规划住宅 建筑密度为 ， 绿地率为 ， , 平方米，商业配套 平方米，(最终以规划部门核准的指标为准) 。 6、建设内容： 住宅、商业配套、公共服务设施 。 7、土地现状： 净地/待拆迁 周边大市政配套建设状

21、况、土地平整状况 已交付/于确定期限前交付 8、与项目有关的合同文件及审批文件： 1) 国有土地运用权出让合同 ; 2) 国有土地运用权证 9、其他项目描述： 重大不利因素/特殊规划限制条件/部分动工等状况 。 注：项目前期尽职调查中发觉的对于正常开发建设及管理存在限制、障碍 等 不利因素，如对于安置房的特殊要求、市政配套未到位等，予以充分披露。 二、合作方式 甲、乙双方约定，乙方负责项目全程管理，甲方聘请乙方以项目公司总经理的身份组建专业管理团队开展工作，对该房产开发项目包括但不限于帮助拿地、项目定位管理、规划设计管理、工程营造、成本管理、营销管理、竣工交付管理、招商运营等环节的项目开发管理

22、。 三、项目管理的基本原则 1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投资收益，担当项目投资风险。 2、 乙方依据本协议的约定履行管理职责和义务，获得协议约定的收益。 3、乙方担当项目公司总经理并组建项目管理团队，乙方及乙方团队对甲方董事会负责，依据本合同的约定或甲方董事会的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。 4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同以项目公司名义签订，由乙方及乙方项目管理团队进行合同签订、履行的全过程管理。 四、乙方开发管理工作内容 1、涵盖一般性房地产开发项目公司的工作内容，

23、包括但不限于： 1.1、帮助甲方与各级行政部门沟通，完成拿地工作。 1.2、在甲方的帮助下完成项目的前期报批工作。 1.3、负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。 1.4、全面管理项目公司的日常运行、运营。 1.5、通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、设计、施 工、监理和材料设备选购等的详细承包、供应单位。 1.6、进行项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行的全过程管理。 1.7、负责现场施工管理，确保平安文明施工。 1.8、负责项目策划、推广、销售管理。 1.9、审核、签证工程进度报表及提出进度拨款看法，负责施工中出现的工程 设计变更的报批手续。 1.10

24、、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单位刚好编制 工程结算及有关技术资料的整理汇编，并提交甲方。 1.11、负责组织实施房屋交付运用工作。 1.12、负责合同约定期限内的房屋维保工作。 1.13、依据甲方的须要为甲方融资需求供应帮助。 1.14、负责招商运营、物业管理等全面工作。 1.15、根据甲方董事会核定和下达的经营指标，全面履行总经理职责。 五、项目托付管理的目标 1、工程质量管理目标：符合设计要求、符合国家现行相关施工质量验收规范的合格标准。 2、工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为 个月(以首批施工 许可证领取之日起起先计算) ;以上时间目标均为估算，以双方正式确定

25、的框架 性开发安排与项目分期开发方案为准。乙方在本合同签订后 15 个工作日内将框架性开发安排提交甲方确认，在项目总体规划方案审批通过后 30 个工作日内将项目分期开发方案提交甲方确认。 3、工程成本管理目标：在项目定位、产品设计阶段，形成甲乙双方共同认定的概算成本管理目标;在项目施工图设计完成后 20 个工作日内，由乙方组 织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程预算成本管理目标。依据项目招投标 状况，刚好跟踪成本变动状况，如成本发生重大变异，应随时上报甲方，由甲方审核、确认后实施。 4、项目房产销售周期及销售率目标：本项目分期开发、销售， 预料项目第 一期不晚于 年 月获得预售许可证并正式开

26、盘销售，于 年 月之前完成可销售面积 85 %的销售 (甲方保留物业计入已销售面积) 。 项目销售周期以双方正式确认的销售安排为准。 乙方在项目总体规划方案审批通过后 30 个工作日内将项目整体销售安排提交甲方确认，并依据项目分期状况在每一期取得施工许可证后 30 个工作日内将当期销售安排提交甲方确认。 如遇特别状况，包括房产市场发生重大改变或甲方特殊要求放缓销售节奏， 则双方协商适当确定延长销售周期。 5、平安文明施工管理目标：无重大伤亡事故，符合项目工程所在地平安文 明工地的标准。 6、详细目标以甲方董事会核定和下达的指标为准。 七、甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的费用： 1、自本合同

27、签订之日起，乙方即开展项目管理前期准;2、鉴于乙方的专业管理为甲方产业增值所作的贡献，;特殊说明：股权所代表的收益权并非股权，该权利无需;3、乙方组建的管理团队人员的薪酬福利制度和标准(;4、上述费用不包括甲方依据合同应向第三方支付的涉;5、在项目建设过程中，发生额外工作的，依据实际情;其次部分;第一条本合同适用的法律是指中华人民共和国合同法; 1、自本合同签订之日起，乙方即开展项目管理前期打算工作，甲方应按年薪_万元的标准向乙方支付酬劳。(支付时间及方式自行确认) 2、鉴于乙方的专业管理为甲方产业增值所作的贡献，甲方同意按甲方(或项目公司?)的全部股本的 %股权所代表的收益权作为乙方进行项目

28、管理的回报。(权利成立的时间及方式自行确认) 特殊说明：股权所代表的收益权并非股权，该权利无需进行工商登记等备案手续，乙方也不因此成为公司股东，不担当股东责任。该收益权仅是对肯定比例股权所代表的收益(包括收益、分红、及其所代表的资产)进行处置的权益。 3、乙方组建的管理团队人员的薪酬福利制度和标准(包括薪酬、社会保险费、住房公积金以及现金或实物形式的福利)，由乙方参考城市公司薪酬福利制度并结合行业普遍标准、项目所在地物价水平拟定，由甲方董事会审批后执行。 4、上述费用不包括甲方依据合同应向第三方支付的涉及项目开发的相关费 用，包括但不限于前期工程费、市政配套费、招标代理费、设计费(包括但不限

29、于规划设计费、建筑设计费、景观设计费、精装修设计费、人防设计费、弱电设 计费、综合管线设计费等) 、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等 询问费以及营销费用等各项相关费用; 5、在项目建设过程中，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量， 依据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。 其次部分 第一条 本合同适用的法律是指中华人民共和国合同法 、相关行政法规。 其次条 甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本合同规定，对托付管理项目的资金运用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、限制、检查，对违规行为予以订正; 2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进行核准;

30、3、参加托付管理项目工程中招投标活动; 4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会聘请的不称职员 工; 5、甲方应完成项目前期交地工作，如因项目交地问题造成施工障碍，甲方应担当甲方自身的延期损失。因政府政策或者办事缘由引起的交地延期，甲方应主动说明，项目工期相应顺延; 6、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 帮助乙方办理项目前期相关审批手续; 7、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参与项目的竣工验收和移交; 8、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失; 9、甲方负责筹措建设资

31、金，应按相关合同约定刚好核拨建设资金; 10、甲方应在 10 个工作日内就乙方书面提交并要求做出确定的一切事宜给 予书面答复;甲方没有在规定时间答复的，乙方有权减轻自己的责任。 11、按时支付本合同约定的各项费用。 第四条 乙方的权利和义务 1、乙方应恪尽职责，根据法律对于代理人的规定，不遗余力履行管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利： 1.1有权要求甲方支付本合同约定的各项费用; 1.2无论因何种缘由解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本薪酬。 2、乙方应履行以下义务： 2.1在项目管理实施过程中，乙方应依据乙方开发和管理阅历，结合甲方和项目实际状况，为项目公司建立公司基础管理制

32、度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托管理工作的依据; 2.2在甲方的帮助下完成项目前期报批工作; 2.3通过招投标或者其他市场化原则确定包括但不限于设计、土建、安装、监理等专业工作单位。在确定上述专业工作单位后代表甲方执行上述合同项下甲 方的有关权利、义务(付款义务除外) ; 2.4按约定范围负责项目建设管理，协调项目全部参建单位间的关系，根据乙方自有项目的工作品质限制标准，实施进度、成本、质量和平安等四大限制的详细工作; 2.5接收并归档保存设计方和承包商供应的资料，并在项目建成移交

33、时统一提交给甲方; 2.6按要求向甲方报送安排、财务、工程、销售等工作状况报告，如遇方案、开发安排、成本等重大调整，须刚好向甲方汇报; 2.7帮助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作; 2.8帮助和监督监理方进行相关的工程监理工作; 2.9组织竣工验收; 2.10负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告; 2.11竣工验收通过后，刚好与甲方办理移交手续; 2.12乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料; 2.13负责自项目取得竣工验收综合备案之日起的 6 个月内房屋整改和维保管理工

34、作;负责质保期内的相关协调工作，但质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定担当; 2.14乙方应按季度和年度向甲方提交项目管理报告，并在项目正式开工、主体结顶、竣工验收等重要阶段，专项向甲方提交专题工作报告。项目管理报告应包括以下内容： A.项目开发主要工作(包括前期、规划设计、工程营造)的进度和进展情 况，以及和项目开发安排的对比分析; B.项目成本的发生和异动状况分析; C.项目各项费用的发生和异动状况分析; D.项目当季的资金运用状况和下个季度的资金需求安排; E.项目营销执行状况; F.项目公司人力资源的状况; G.甲方关注的其他重点工作状况。 2.15在项目分期或总体达到约定的完成

35、时间时，乙方应向甲方提交项目分期或总体经营报告，就本合同约定的各项托付管理目标完成状况向甲方出具总结报告。 第六条 本合同未涉及的详细管理工作，包括但不限于：项目前期管理、规划设计管理、项目工期管理、项目成本管理 、 项目工程质量、施工现场管理、 项目营销管理、财务和资金管理、竣工验收和交付管理、项目品牌的运用管理及维护等，在乙方实施开展详细工作后逐步与甲方完善约定，以补充协议的形式予以确认。 第七条 经营成果及嘉奖 (如有可另行约定) 1、乙方作为项目管理人，严格根据本协议的约定及相关的制度、流程，在甲方的监管下，本着仔细负责的看法，不遗余力做好项目经营管理工作，在合理合法的范围内争取项目效

36、益最大化。在此前提条件下，无论出现何种经营成果，甲方均予以认可。 2、假如最终项目经营成果良好或优秀，即实际经营利润超过约定的经营利 润目标的， 则甲方同意赐予乙方嘉奖， 详细嘉奖标准双方另行约定。 第八条 合同变更、解除和终止 1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同; 2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同： 2.1未能按期足额支付本合同约定的向乙方支付的费用，并经乙方书面告知超过10日仍未履行的; 2.2由于甲方拒绝或怠于帮助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的; 2.3其他因甲方缘由导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。 3、乙方有下列缘由之一的，甲方有权解除合同： 3.1乙方不

37、协作甲方监督检查等不能正常开展管理工作的情形，经甲方负责人催告后，在规定期限内仍未改正的; 3.2由于乙方的管理缘由导致项目质量与合同严峻不符、建设成本显著增加的; 3.3由于乙方严峻违反合同约定，未能履行管理职责，经甲方书面提出看法后拒绝整改的。 4、解除合同的程序 当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前 30 日以书面形式通知其他 各方，另一方应在 20 个工作日内赐予答复，另一方未答复的，合同自动解除。 因解除合同使其他各方遭遇损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。 5、本合同全部内容均履行完毕或者本合同因任何缘由被解除的，则本合同 自动终止。 第九条 陈述和保证 1

38、、甲方陈述和保证 1.1甲方系依据中华人民共和国法律合法设立的有限责任公司，拥有与本项目开发建设相适应的营业许可和房地产开发资质条件，并且甲方保证在合同期间有效存续 1.2甲方具备签订和履行本合同的完全、独立的实力，并已就本合同的签 订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可。并且本合同不违反甲方的公司 章程、董事会、股东会决议，以及其他的协议、承诺，不会引发任何利益冲突; 1.3甲方拥有本项目合法的土地运用权，不会有任何政府机关或其他实体或个人启动或可能启动任何程序、主见、诉讼，并导致本项目的正常开发建设存 在障碍; 1.4本合同签署时，甲方不存在未披露的债务、或有债务，也不存在任何 诉讼、

39、潜在的诉讼或者任何影响其业务以及主体存在的任何政府惩罚; 2、乙方陈述和保证 2.1乙方系依据中华人民共和国法律合法设立的有限责任公司，拥有与本 项目开发建设受托管理相适应的营业许可和专业技术实力，并且乙方保证在合同 期间有效存续; 2.2乙方具备签订和履行本合同的完全、独立的实力，并已就本合同的签 订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可。并且本合同不违反乙方的公司 章程、董事会、股东会决议，以及其他的协议、承诺，不会引发任何利益冲突; 乙方承诺取得绿城商标的再许可运用的权利; 2.3乙方作为本项目开发建设的受托管理单位， 应根据有利于项目整体利益 的原则履行合同约定义务，不得损害甲方利益

40、。 第十条 违约责任 1、甲方的违约责任： 1.1甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，逾期在 60 日内的，每延迟一日，应根据未付金额担当万分之 一 的违约金;逾期超过 60 日的，每 延迟一日，应根据未付金额担当万分之 二 的违约金; 1.2在管理过程中，甲方无正值理由擅自解除合同或者因为甲方违约乙方提出解除合同的，乙方有权要求甲方支付截止解除合同之日止的全部费用，并要求甲方担当违约责任向乙方支付违约金，违约金为 ? 1.3甲方未按时向各专业工作单位支付建设费用的，应担当延期付款的责 任，因延期拨付工程款导致停工的，工期顺延。乙方不担当各节点延迟的违约责 任; 1.4若因甲方缘由延误工期的，

41、工期限制目标相应延长，如因此给乙方造成损失，或增加额外工作的，甲方应补偿乙方的损失。 2、乙方的违约责任 2.1因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生改变的，乙方不担当法律责任; 2.2项目建设质量未达到合同约定标准而致使甲方产生损失的，损失部分 由乙方担当，但担当额度以乙方应收取的项目开发托付管理费为最高限额; 2.3由于乙方的缘由产生项目的工期、质量、成本总额等与合同不符的，经乙方帮助甲方向第三人索赔后获得赔偿的，可以在获得赔偿的范围内免除乙方 相应的责任; 2.4如因乙方管理责任导致实际工程成本与目标成本发生偏差的如何处置 2.7因乙方管理缘由造成的管理费用超支如何处置?(选

42、取，可能过细) 3、免责 3.1因不行抗力导致合同不能全部或部分履行，由甲方与乙方协商解决。 乙方如仍为甲方供应托付管理服务的，甲方仍须支付本合同附件约定的人员费 用。不行抗力包括因斗争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾、肯定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难; 3.2由于非乙方的缘由或者市场改变的因素导致本合同中有关工程成本、质量、工期、平安与本合同不符的，乙方不担当赔偿责任; 3.3因政策改变、政府办事缘由导致合同不能全部或部分履行，在供应充分 证据后可免除违约责任; 3.4甲方同意对项目成本、质量、工期等事项进行变更的，乙方不担当责任。 无论甲乙双方因何种缘由违约的

43、，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支付人员费用的责任。 第十一条 合同的持续与转让 1、甲乙双方均保证在本合同签订后，将主动促成本合同的持续履行。同时 甲方保证在本合同履行期间，将维持其股权结构的稳定性，甲方股权结构发生变 更不得影响本合同的效力，且甲方应在股权结构变更后刚好向乙方供应新一届股 东会关于认可本合同内容的决议文件。 2、本合同履行过程中，甲乙双方任何一方工商登记事项发生变更的，应在 该项变更发生后十日内书面通知另一方。 3、未经其他方同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利或义务全 部或部分转让或授予他人，但乙方指定其下属的专业公司履行本合同约定的管理 职责除外。 第十二条 争议的解决 1、在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一样，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉; 2、诉讼过程中，本合同不存在争议的部分应接着履行。 第十三条 合同生效及其它 1、本合同自双方签字并加盖单位公章后即行生效; 2、未经对方同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利或义务全部 或部分转让或授予他人，但乙方指定其