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1、 建筑项目弱电系统深化施工图设计_物业经理人 建筑工程弱电系统深化施工图设计 1弱电系统的设计阶段 一个民用建筑工程的设计一般由建筑、构造、给排水、暖通空调、电气、弱电等专业协作完成，其中弱电专业是比拟新兴的一个专业，从传统的电气专业中独立出来，其建立在计算机技术、通信技术和掌握技术之上，是现代信息技术在建筑物内的详细应用。建筑工程设计通常分为初步设计和施工图设计两个阶段，但对于弱电系统还需要一个深化施工图设计阶段。 在我国目前的工程建立方式下，初步设计和施工图设计一般为建筑设计院所完成，而深化施工图设计由弱电工程承包商完成。弱电的初步设计主要明确各子系统的功能、范围、规模和各子系统采纳何种技
2、术手段。施工图设计阶段由于各子系统品牌及设备选型不定，因而设计院只能按通用的系统及设备进展设计，但这样确定不能到达施工的深度。由于弱电系统技术的快速进展，弱电系统设备多种多样，其为实现系统功能所配置的设备及管线都不同，其经济本钱也不同。业主可以有多种选择，一般以设计院所供应的施工图作为招标图纸，投标单位选型系统品牌、设备配置以及供应工程报价进展投标，在业主确定中标单位后，由该单位依据所投标系统品牌设备配置，再进展深化施工图设计，明确详细设备的规格、尺寸、定位、标高以及管线的规格、路由等，该图才能到达真正可以施工的程度。 2初步设计和施工图设计深度 就初步设计和施工图设计的深度要求，建立部曾在1
3、992年公布102号文建立工程设计文件编制深度的规定，该文中对各专业在两个阶段的设计深度上有了明确的规定。 初步设计文件一般依据业主供应的设计任务书进展编制，包括设计总说明和各专业的设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四局部组成。弱电专业在初步设计阶段，依据建筑功能需要、经济因素，结合智能建筑设计标准等相关标准，选择哪些弱电子系统，系统集成到哪个层次，确定各子系统的规模、功能、参数指标和采纳何种的技术实现方式。 施工图设计依据已批准的初步设计进展编制，以图纸内容为主，弱电专业施工图设计深度至少应满意如下要求： (1)能够明确有哪些弱电子系统，各系统要实现哪些功能，以系统图表达；
4、 (2)能明确各子系统关键设备的技术指标和技术类型，以设备材料表和系统图表达； (3)能明确各子系统的点位数量、布置和弱电井、掌握室位置，以平面图表达； (4)能明确公共区域线槽规格路由，预留孔洞，暗埋管路，以平面图表达； (5)能够可以进展工程招标，不局限于某特别产品或系统， 使投标单位的商务报价具有可比性。 3深化施工图设计深度 建立工程设计文件编制深度的规定中规定了各专业施工图设计深度要求： (1)能据以编制施工图预算； (2)能据以安排材料、设计订货和非标准设备的制作； (3)能据以进展施工和安装； (4)能据以进展工程验收。 对于弱电专业，由于以前所表达的缘由，上述要求只能在深化施工
5、图设计阶段到达。该阶段设计图纸内容及深度详述如下： (1)图纸名目。先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。标明图纸内容、图号、图幅。 (2)设计说明及图例。设计说明按各弱电子系统分别表达。应说明设计的依据(原设计院的施工图和招投标文件)、遵循的标准，各子系统功能及配置概况、各子系统施工要求、设备材料安装高度、与各专业协作条件、各施工需留意的主要事项、接地爱护内容，注明图纸中有关特别图形、图例说明，对非标准设备的订货说明。 (3)设备材料表。分系统排列各系统的设备材料的选型规格、数量、品牌。 (4)系统图。表现系统原理、系统主要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备分布楼层或区域、设
6、备间管路和线缆的规格、系统规律及连锁关系说明。对于楼宇自控系统，还需表现所监控的机电设备的工艺流程及监控点设置、监控点的类型(AI、AO、DI、DO)及供电等级、掌握器的划分、相关的机电设备和电气掌握箱编号等。 (5)平面敷设图。分层表现该层上弱电相关设备的位置、标高、安装方式，线槽和管路的规格、走向、标高和敷设方式，线缆的规格、走向，弱电井的位置及井内设备材料布置示意，掌握室的位置。 (6)弱电井，掌握室布置平、剖面图。表现弱电井内的设备、线槽、管路的布置，掌握室内的操作台、显示屏、工作人员衣物柜的布置。明确弱电井内的电源要求、掌握室内的装修要求和电源要求。由于弱电井内还有消防系统的设备，井
7、内布置时需业主、监理、消防等相关方协商确定。 (7)室外管线图。标明室外弱电管线的敷设方式、埋设深度、线路坐标、架空线路高度、杆型、各种管线的规格型号，与其他管线平行和穿插的坐标、标高，与城市或园区管网的连接位置。 (8)设备配线连线图。各系统外接线量简单的设备需供应接线图，如楼字自控系统的掌握器、门禁治理系统的掌握器、停车治理系统、电视监控系统掌握室内设备间连线。背景音乐掌握室内设备间连线等等。外接线简洁的可注明参见设备说明书，如摄像机、扬声器等的接线。 (9)电气接口图。表现楼宇自控系统与电气掌握箱的接口方式。 (10)安装大样图。表现机房内设备的安装位置和安装方式。 4深化施工图设计阶段
8、留意事项 在弱电深化施工图设计阶段，一般其他专业的设计已经完成，但仍有局部的修改。该阶段，弱电工程商要留意处理与主导设计院所的技术界面，业主也应准时将相关专业图纸的变更修改通知弱电专业。 深化施工图与施工图最大的不同在于前者更着重于某个品牌的系统设备在工程上的详细应用，所以设计者应首先留意对该选型系统设备的外特性、配置、通信方式具体了解，例如不同品牌的楼控掌握器的点数及AI、AO、DI、DO安排不同，深化施工图设计需要明确到某一掌握器的某一通道接入到某一传感器或执行器，以及接入的线缆的规格和管路的规格及走向。 深化施工图设计是在原施工图和招投标文件的根底上结合选型设备的技术特性、业主认可的优化
9、方案所绘制的施工图纸，在经过业主、原设计卓位确认后成为施工时技术性依据文件。但投标时的商务文件是依据原施工图做出的，在深化图纸出来盾，工程商要据此准时修正商务文件，以保证技术性依据文件和经济性依据文件的全都性。 由于深化设计时，已经很难有各专业的管道汇总，所以设计中涉及到公共区域的设备如公共区域的线槽等的定位、标高需要高度留意，需要业主、监理的统一协调，否则很简单引起管道打架，造成返工。 5结论 由于弱电工程商既负责深化设计又负责施工，施工图深度缺乏对工程实施的影响并不明显。但 图纸深度不够却直接影响到业主、监理对工程质量的监视和治理及工程验收。此外，竣工图是在深化施工图的根底上，结合设计变更、工程洽商绘制出来的，施工图深度缺乏，多数状况下其竣工图的深度也缺乏，这样竣工图就不能完全的反映工程实施细节，为工程后期维护、升级、扩容都带来极大的不便。所以，无论对于业主还是弱电工程商，都要注意深化施工图设计这个环节，使设计图纸真正表达工程的全貌和细节。/P