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1、 建筑工程建筑面积计算规范浅谈建筑工程的建筑面积 中图分类号：TU12文献标识码：B文章编号：1008-925X(2023)07-0097-01关键词: 建筑工程; 建筑面积; 标准; 规章1 建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑绽开面积, 是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、帮助面积和构造面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中, 可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中, 亦称“居住面积”。帮助面积, 是指建筑物各层平面布置中为帮助生产或生活所占净面积总和, 使用面积与帮助面积的总和称为“有效面积”。构造面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱
2、等构造所占面积的总和。2 建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济指标, 在国民经济肯定时期内完成建筑面积的多少, 也标志着一个国家的工农业生产进展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施进展的程度。建筑面积在编制工程建立概算时, 是计算工程量的根底, 如计算出建筑面积之后, 利用这个基数, 就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平坦场地等工程的工程量及其价值。建筑面积作为构造工程量的计算根底, 不仅重要, 而且也是一项需要仔细对待和细心计算的工作, 任何马虎大意都会造成计算上的错误,不但会造成构造工程量计算上的偏差, 也会直接影响概预算造价的精确性, 造成人力、物力和国家建立资金的铺
3、张及大量建筑材料的积压。建筑面积与使用面积、帮助面积、构造面积之间存在着肯定的比例关系, 设计人员在进展建筑或构造设计时, 都应在计算建筑面积的根底上再分别计算出构造面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积, 才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积, 就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价( 元/m2) ,建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力气、本钱核算及物资供给等, 都具有重要意义。3 建筑面积计算的标准随着我国参加世界贸易组织, 建立工程全面实行工程量清单计价已是
4、大势所趋。工程量清单计价属于全面本钱治理的范畴, 其思路是“统一计算规章, 有效掌握数量, 彻底放开价格, 正确引导企业自主报价, 市场有序竞争形成价格”。所以, 有一个完善、合理的计算规章, 对建筑市场标准、安康进展就显得非常重要, 但是以往的建筑面积计算规章, 存在许多有争议的地方, 为了解决这些问题, 2023 年, 中华人民共和国建立部编制了国家标准建筑工程建立面积计算标准( GB/T 503532023)( 以下简称标准) , 并规定自2023 年7 月1 日起执行, 这充分标志着国家对标准建筑面积计算规章进入了一个新的阶段。3.1 建筑面积计算标准与规章的比拟3.1.1 单层建筑物
5、的建筑面积计算。标准规定: 单层建筑物的建筑面积, 应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2 m 及以上者计算全面积, 高度缺乏2.2 m 者计算1/2 面积。利用坡屋顶内空间净超群过2.1 m 的部位应计算全面积; 净高在1.2 m2.1 m 的部位应计算1/2 面积; 净高缺乏1.2 m的部位不应计算面积。规章规定: 单层建筑物不管其高度均按一层计算, 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。另外, 值得留意的是, 标准比规章更加突出了高度在建筑面积计算中的掌握作用( 高度在2.2 m 以上者计算全面积; 高度缺
6、乏2.2 m 者计算1/2 面积) , 还有许多部位的建筑面积均是依据其净高分3 类( 净超群过2.1 m 的部位计算全面积; 净高在1.2 m2.1 m 的部位计算1/2 面积; 净高缺乏1.2 m 时不计算面积) 进展计算, 如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。3.1.2 多层建筑物的建筑面积计算。标准规定: 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面计算二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积; 层高缺乏2.2 m 者应计算1/2 面积。规章规定: 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算, 其首层建筑面积按外墙勒脚以上构造的外围水平面积计算,
7、 二层及二层以上按外墙构造的外围水平面积计算。由比拟可见,标准将多层建筑物按其层高, 以2.2 m 为界分两类进展计算, 而规章并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。另外,标准中, 以高度2.2 m 为界分两类进展计算建筑面积的还有: 单层建筑物内局部楼层; 建于坡地的建筑物吊脚架空层, 设计加以利用并有围护构造的深根底架空层地下室、半地下室、回廊, 有围护构造的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、远眺门, 不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物; 舞台灯光掌握室; 建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等3.1.3 立体书库和立体仓库与立体车库的计算。标准规定: 立体书库、立体车
8、库、立体仓库, 无构造层的应按一层计算, 有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.2 m 及以上者应计算分面积; 层高缺乏2.2 m 者应计算1/2 面积。规章规定: 书库、立体仓库设有构造层的, 按构造层计算建筑面积;没有构造层的, 按承重书架层或货架层计算建筑面积。由比拟可见: 立体书库、立体仓库、立体车库无构造层的计算建筑面积,标准与规章存在很大差异, 一个是按一层计算, 一个是按承重书架层或货架层计算。4 结语建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作, 它不仅为编制概预算、拨款、与贷款供应指标, 同时, 对建筑面积的合理利用, 合理进展平面布局,充分利用建筑空间, 不断促进设计部门、施工企业及建立单位加强科学治理, 降低工程造价, 提高投资经济效果等都具有很重要的意义。