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1、 幕墙维护使用说明书_物业经理人 幕墙维护使用说明书 第一条 为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，到达其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。 其次条 依据建筑构造牢靠度设计统一标准GB50068和玻璃幕墙工程技术标准JGJ102-2023的规定，建筑幕墙属于易于替换的构造件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。 第三条 建筑幕墙设计基准期取为50年。 1.本工程建筑幕墙本风压取0.45KN/m2,地面粗糙度类别取x类，风荷载标准值：墙面区1.0KN/m2;墙角区1.0KN/m2. 2.本工程建筑墙抗震按8设防，设计根本地震加速度取0.2g。 3.本工程建筑幕墙杆件，采纳铝
2、合金。 4.本工程建筑幕墙采纳钢化玻璃，强度标准值为84mm2。 5.本工程建筑幕墙面板采纳3003，H44单层铝板，喷涂三涂。 6.本工程建筑幕墙拉杆采纳xxxxxx（牌号）不锈钢，其强度标准值为xxxN/mm2。 7.本工程建筑幕墙点式配件，采纳316钢爪、Q235连接件。 第四条 建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进展外表处理。 1.本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA15级。 第五条 本工程建筑幕墙玻璃采纳： 1.钢化玻璃 2.低辐射镀膜玻璃（真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺） 第六条 本工程建筑幕墙采纳： 1.明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃）玻璃
3、幕墙； 第七条 建筑幕墙防雷采纳金属杆件与已和主体构造防雷体系连通的预埋件（后设锚板，例如用膨胀螺栓固定锚板）连接的方式。 第九条 建筑幕墙层间防火隔断采纳在1.5mm厚板上设置100mm厚防火棉。 第十条 建筑幕墙为围护构件，不能担当建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。 第十一条 建筑幕墙四周建筑物改扩建时，应将风环境转变对玻璃幕墙的影响进展评估，并依据评诂结果实行相应的措施。 第十二条 建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特殊留意以下事项： 1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。
4、 2.进展室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃局部分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。 3.不得在建筑幕墙外表上设霓虹灯、招牌及广告。 4.窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙肯定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。 5.在距建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线，以避开还击。 6.在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。 7.不得随便将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板，不得随便转变幕墙分格。 8.不得随便在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙
5、的金属管线要有防雷设施）。 9.不得将污水或其它含有有害物质的水向建筑幕墙外表排放。 第十三条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。 第十四条 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应爱护好幕墙防雷体系。 第十五条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承构造之间不得设置其他设施。 第十六条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）外表，损害其外表。 第十七条 建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应准时制订幕墙的保养、修理规划与制度。 第十八条 建筑幕墙的保养应按以下要求进展： 1.应依据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少
6、清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必需用松软、纯棉布擦拭。 2.清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作敏捷便利，以免擦伤幕墙墙面。 第十九条 建筑幕墙的检查与修理应按以下要求进展： 1.当发觉螺栓松动应拧紧或焊牢，当发觉连接件锈蚀应除锈补漆； 2.当发觉玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应准时修复或更换； 3.隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换； 4.当发觉封胶和密封条 脱落或损坏，应准时修补与更换； 5.当发觉幕墙构件及连件损坏，或连接件与主体构造的锚固松动或脱落，应准时更换或实行措施加固修复； 6.定期检查幕墙排水系统，当发觉堵
7、塞，应准时疏通； 7.当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应准时进展更换和修复； 8.当遇台风、地震、火灾等自然灾难时，灾后应对玻璃幕墙进展全面检查，并视损坏程度进展修理加固； 9.对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并准时处理或更换； 10.对张拉索杆构造依附的锚定构造（主体构造）每半年检查一次，检查其是否有特别（开裂、过度挠曲等）； 11.对防火隔断每半年检查一次，如发觉防为棉受潮应准时更换； 12.在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发觉杆件与主体构造不连通，应准时修理。对防雷金属接
8、闪器每年检查一次，如发觉锈蚀、搭接不够，应准时修理更换。 其次十条 建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进展一次全面的检查，对玻璃。密封条 、密封胶、构造硅酮密封胶等应在不利的位置进展检查。 其次十一条 在对玻璃幕墙进展保养和修理中应符合以下安全规定： 1.不得在4级心上风力及大雨天气进展幕墙外侧的检查、保养与修理工作； 2.对建筑幕墙进展检查、清洗、保养、修理时所采纳的机具设备（清洗机、吊篮）必需坚固、操作便利、安全牢靠； 3.在建筑幕墙的保养与修理工作中，凡属高处作业者，必需遵守现行国家标准建筑施工高处作业安全技术标准（JGJ80）的有关规定。 其次十二条 建筑幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为： 1.幕墙玻璃两年； 2.花岗石板（微晶玻璃、瓷板）五年； 3.金属杆件十年； 4.构造胶十年； 5.配件、附件两年。 其次十二条 建筑幕墙三包期内，免费修理（免费供应更换材料）；三包期满后修理费用及更换用材料按合同规定。/P