工业园区管理方案.doc

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1、 工业园区管理方案5篇 (一)概述 _历史悠久，文化底蕴深厚。(其他略) (二)园区现状分析 1、园区根本概况:_植物园所在地是_林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂密，林业生产集约度高，详细由_市林业局组织实施与详细执行。 2、位置及范围:_植物园位于_市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。 3、存在的问题 (1)区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。 (2)区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。 (3)区域规划红线范围内，民居修建审批失控

2、。 (三)开发条件分析 1、建立条件 (1)气候:属于中亚热带季风潮湿气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充足。 (2)水:_植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满意工程供水需要。由以上分析可知:规划中的_植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾难发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建立的优越条件。 (3)土壤:属于四纪红壤土，内含机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，相宜建立植物园。 2、交通条件 大路:_植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的_市又是全国45个

3、大路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道(北京至广州)、322国道(_至广西凭祥友情关，直至越南)、“三南大路”(连接湘赣闽南部)贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速复线)潭衡及衡(临)武段、衡(南)岳等高速大路在建中。 民航:市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。 铁路:境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，将来的_将会成为南方最大的铁路枢纽。 3、区位条件 _植物园距离_市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着_建立中国优秀旅游城市步伐的加快，_植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光

4、休闲。 4、市场条件 _总人口万，以_为中心的2小时经济圈，在湖南省境内辐射人口3400万，相当于 一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的构成，本地及周边客源市场潜力巨大。 二、市场分析与定位 (一)旅游进展趋势分析 1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡; 2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡; 3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡; 4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假; 5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。 中国经济日益重视扩大内需的专心作用，将旅游作为拉动内需的有效手段，拟定国民休闲旅游规划，旅游产业迎来新的进展阶段。_植物园的建立，融入现代旅游概念，正好

5、贴合国内形状势进展的需要。 (二)目标市场定位 整体以国内市场为主体，帮助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际客源市场(过境游客)。 其中，国内市场近期以_、长株潭等本地及周边市场为主，中远期开拓珠三角、长三角等经济兴旺地区市场，以及港澳台、日韩、东南亚等国际市场。 (三)_市旅游市场分析 1、_市旅游产品构造单一，且旅游消费水准低，实施产品升级迫在眉捷。 2、南岳旅游精品线路的幅射作用不行无视，推动旅游消费链延长，市场开发潜力颇大; 3、充分发挥_城区中心城市的游客聚散作用，务必提升产品新卖点，增加旅游吸引力。据此，本工程规划与实施，对打造_(雁城)城市名片，进一步提升其独具特色文化品位，

6、将发挥不行估量的效应。 三、规划设计理念 1、建立生态型园林景观，打造城市生态绿核 2、强调人性化设计，让植物园真正成为市民休憩消遣的天地 3、用现代景观元素，表现城市深厚的大雁文化内涵 4、将不同性质的园林元素，整合为植物园的整体景观 5、表达山与水的灵动、内与外的交融 6、引入都市旅游概念，工程设计充分思索经济效益 四、规划定位与目标 (一)规划定位 以生态和安康为依托，以大雁文化为主线，以地域植物生态景观为特色，立足于_植物园独特的自然生态格局，用共性化、国际化的理念，把旅游的六大要素与大雁文化有机结合，打造为面对市内外旅游市场，集欣赏、游乐、休闲、教育、科研等功能为一体的新概念植物园。

7、 (二)进展目标 1、为市民和游客带给一个科普环保教育、生态休闲消遣的开放性场所。 2、_市城郊周末休闲旅游目的地。 3、打造一个具有强大进展潜力、省内外知名的现代生态植物园， 4、透过植物园的进展，提升_城市形象、增加城市竞争力。 五、整体规划设想 (一)规划主线 大雁文化 主线阐释:以大雁文化为底蕴的现代生态植物园为主线。 主线内涵: 回归之雁，落叶归根雁归_，落叶归根 (二)名称设计 _植物世界 “_植物园”“_植物世界”。出于市场营销的需要，把工程从(巡游者眼中)传统的“植物园”印象中摆脱出来，构建新的园区形象。新的名称更具有神奇性，更显大气，更显现代韵味。 (三)整体布局 “一环两块

8、、四区十六园” 1、一环: 即:园内车行道构成的一条环线。 2、两块: 即:综合巡游科普板块(近期规划板块)，生态公益林区板块(远期规划板块)。依据建立时序安排及统筹治理的需要，划分两大功能板块，这是以“城市绿肺”概念为特色划分的城市两大绿色板块: 综合巡游科普板块(近期规划板块):由植物展览区及科普旅游区等构成，是市民与旅游者的休闲游憩和植物科普教育区域。 生态公益林区板块(远期规划板块):由科研试验区及原生植物保育区构成，是生态恢复与科研科普的生态基地。 3、四区: 依据植物园不同的特色和功能，根据旅游概念将近期规划板块打造四个功能区:综合治理区红色:为游客带给旅游效劳，兼具园区行政治理;

9、 植物展览区绿色:阐释人与自然的和谐共生; 科研试验区黄色:植物园科研试验治理中心; 消遣休闲区蓝色:大型休闲、消遣设施区域。 4、十六园 因地制宜，在植物展览区中设计布局十六个专类主题园:百竹园、草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、裸子植物区、新品植物展现区、异域植物展现区、引种驯化区。 (四)景观构造 基于_植物园特色，提出“山、林、花、园”的景观要素，突出园区得天独厚的自然山林环境，悠久而独特的历史与地域文化底蕴。建构“两雁齐飞，绿带相随，点带结合”的景观总体构造，将绿色引入城市。 六、功能

10、分区与工程规划 (一)综合治理区 主色调:红色 规划思路:为游客带给旅游效劳，兼具园区行政治理 规划工程:入口广场、名人文化园、植物博物馆(含游客接待中心)、大雁绿雕。(二)植物展览区 主色调:绿色 规划思路:阐释人与自然的和谐共生; 规划工程:草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。 (三)科研试验区 主色调:黄色 规划思路:植物园科研试验治理中心，规划既有科研中心、科普培训中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技效劳仓库等建筑设施，又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研试验基

11、地，还有引种驯化基地。 规划工程:科研中心、新品植物展现区、异域植物展现区、引种驯化区。 (四)消遣休闲区 主色调:蓝色 规划思路:大型休闲、消遣设施区域; 规划工程:北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。 七、专项规划 (一)道路交通系统规划 详细根据巡游交通要求，在满意道路技术参数和功能要求的根底上，划分出以下三级道路:主干道4-7米，支路3-4米，小路l-2米。对于支路和小路多进展一些装饰性的铺装，铺装材料和铺砌方式则多种多样。 (二)专项竖向规划 道路竖向规划除应满意道路与排水的纵坡的要求外，还应结合周边用地的场地标高一齐思索，使其连接合理，避开超多填挖土方。 (三)水系规划 规划区域

12、内各景源透过宽敞的水面、流淌的水系和一系列的滨水景观构成的景观节点及景观轴线来组织，透过广场空间、小品场地、草坪绿地、湖泊及其岸线等不同视觉冲击的空间组合构成各种不同的景观。 (四)管线综合设计 1、给水管规划 2、排水管规划 3、电力电讯规划 八、形象筹划与营销 (一)形象筹划 1、园区主题 鸣雁_缤纷植物世界(大观园) 取“鸣雁直木”成语，意指此园均为“良材”;点出_地名，意指_植物良好生长之地;缤纷植物世界则为园区制造一种神奇感及完善的想象空间，以此作为主题内涵。绿色生态理念将使_更具“国家园林城市”的内涵，对旅游者、常住者、投资者具有强大的吸引力，利于提升_市城市竞争力。 2、形象筹划

13、 安康和生态 活力与激情 园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴，在“鸣雁_缤纷植物世界”的主题之下，给予了人们安康生活，永久布满活力的形象感受。朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向进展，园区将成为_市的地标景区之一。 3、形象感受体验 一处布满自然韵味和文化内涵的“植物世界”。 完全跳出城市生活节奏，远离都市的喧哗、繁华与拥挤，独享安静; 充分感受到闲适，秀丽和愉悦。 让人与自然充分接触的空间， 一个绿色周末，原始感受，艺术熏陶，给您一个全新休闲品位。 4、特色与内涵 特色 城在生态中畅想 家在自然中呼吸 内涵独特的文化韵味 自然的生活空间 生态的人居环境 时尚的都

14、市风貌 (二)品牌塑造 山林、植物、欢乐、生态交错而成的梦幻植物王国。 满溢的城市绿色空间; 精典的植物生态群落; 特色的大雁文化内涵; 和谐的自然生态家园。 释义: 1、山林:城市中的山林和公园为城市带给了充盈的绿色空间。 2、植物:探究缤纷植物世界的_植物园成为城市的亮点。 3、欢乐:多类型的参加体验，将欢乐在城市与巡游者之间传递。 4、生态:绿色萦绕之中的人居环境表达了生态自然的居住体验。 (三)营销策略 主要透过以下方式进展营销: 1、人员促销 2、公共关系 3、互联(Internet 4、媒体广告 (四)节事活动筹划 (1)春节进行大型花卉展; (2)情人节 (3)儿童节 (4)植树

15、节 (5)国庆黄金周 (6)植物园嘉年华 九、主要经济指标及建筑设计 (一)主要经济指标 (二)建筑分类与布局 (三)重点建筑设计 十、绿地系统及植物配置设计 (一)绿地系统规划 根据土地性质和区域功能特征，合理规划景观布局和相应的隔离功能，将通道式防护、通道遮荫、通道欣赏、健身休息等功能融会贯穿到大的绿地生态背景中去，取得构造上的完整性和功能上的高效性。 (二)各分区植物配置设计 1、综合治理区: 2、植物展览区: 3、科研试验区 4、消遣休闲区 十一、规划实施及生态爱护推举 (一)四季林相设计推举 (二)分期建立实施推举 1、近期规划 2、中远期规划 (三)生态爱护规划推举 1、依法爱护原

16、则 2、适度开发利用原则 3、实行分级爱护原则 4、生态环境爱护规划优先原则 5、注意综合环境爱护原则 6、游人数量掌握原则 工业园区治理方案2 第一章总则 第一条为加强区五里工业园区(以下简称工业园区)开发、建立和治理工作，标准各项工作程序，提高入园工程的质量和水平，加快园区建立步伐，促进区域工业经济进展，依据国家、省有关法律法规和政策规定，结合我区实际，特制定本方法。 其次条本方法所称工业园区包括富硒食品园、现代物流园、综合产业园(朝阳产业城)、新型材料园、汽车产业城等。 本方法适用工业园区内的全部企业和与工业园区治理有关的部门及单位。 第三条通过工业园区的建立和治理，创新治理机制，标准工

17、作程序，实现优势互补、园区承载、产业集聚目标，使工业园区成为我区经济特殊是县域工业经济进展的主要支撑点，为我区经济、社会长足进展做出奉献。 其次章产业进展及原则 第四条工业园区作为我区工业经济进展的重要载体，开发建立应科学、标准，遵循以下根本原则： (一)规划先行原则。工业园区建立应符合城市总体规划和土地利用总体规划，符合产业政策导向。 (二)特色优势原则。工业园区建立应立足和提升现有产业根底，根据区域工业产业进展布局，充分发挥比拟优势，突出自身特色，形成优势特色产业或产品。 (三)可持续进展原则。要把工业园区建立与合理利用资源，爱护生态环境结合，优化资源配置，进展循环经济，实现经济、社会与环

18、境的协调进展。 第五条通过科学布局，形成产业定位明晰、规模优势明显、集聚效应突出、进展与环境相协调的进展格局。 第六条根据“统一规划、一区多园、分步实施、重点进展”的思路，实施工业园区的总体规划、产业规划和建立规划。 第七条工业园区总体规划全面表达区位优势和资源优势，充分考虑进展前景和生态环境，合理安排分区布局和配套设施。 第八条工业园区分阶段进展土地开发和根底设施建立，逐步形成肯定规模和工程承载力量。 第九条工业园区实行“一区多园”的进展模式。依据区位、环境等因素，科学布局产业区域。 (一)富硒食品园。充分利用资源优势，重点开发富硒食品。 (二)现代物流园。合理利用交通和区位优势，进展现代物

19、流业及相关产业的加工企业。 (三)综合产业园。重点进展电子、电器加工业和农副产品加工业。 (四)新型材料园。着力进展新型材料产业。 (五)汽车产业城。以汽车零配件加工和汽车整装为主，突出机械加工制造业。 第三章治理机构及职责 第十条为加强工业园区的组织治理，成立区五里工业园区治理委员会(以下简称园区管委会)。园区管委会属区政府派出机构，代表区政府治理工业园区的党建、经济和行政事务。主要职责: (一)贯彻执行国家、省有关法律法规和方针政策及市上有关文件精神。 (二)受区政府托付，行使政府给予的治理权限，落实区委、区政府的各项决策和工作部署，加快推动工业化进程。 (三)制定工业园区进展规划，经区政

20、府批准后组织实施。 (四)制定园区各项治理方法、优待政策和治理制度等，并组织实施。 (五)负责园区内工程用地的规划布局。 (六)负责园区内根底设施建立规划和运营治理。 (七)负责园区内的招商引资、工程建立和企业监视治理及效劳。 (八)负责与市、区有关部门就园区治理工作进展协调。 (九)负责园区的日常治理工作。 (十)完成区委、区政府交办的其他工作。 第十一条为加快工业园区开发建立，成立区五里工业园区投资开发建立有限公司(以下简称园区投资公司)。园区投资公司在园区管委会领导下，作为工业园区投资融资平台。负责工业园区根底设施建立和土地整理与开发。实行有偿效劳、独立核算。 第四章准入条件及权利 第十

21、二条进入工业园区的企业或工程，符合以下条件： (一)符合国家产业政策和行业准入标准。 (二)符合市、区产业进展规划。 (三)符合环境爱护和安全生产要求。 (四)符合工业园区产业进展规划。 (五)有相应的资金保障，且资金来源明确。 (六)工程投资强度 1、注册资本的要求：入园企业的注册资本和实收资本不低于1000万元; 2、投资强度的要求：入园企业的固定资产投资强度(不包括征地费用)不低于100万元/亩，特别行业企业不低于80万元/亩; 3、供地标准：固定资产投资5000万元以下和用地小于50亩的工程原则不单独供地，全部进驻标准化工业厂房。 (七)省级以上高新技术工程，投资额度可以放宽。 (八)

22、高污染、高耗能、低产出企业或国家明令制止和淘汰的生产工艺及设备不得入园。 第十三条申请进入园区的企业或者工程，应当向园区管委会提交以下材料： (一)入园申请书或投资总额承诺书。 (二)工程建议书和可行性讨论报告。 (三)企业营业执照原件及复印件及投资人身份证明文件。 (四)银行供应的资信证明或有效资产证明。 (五)有效的前置审批工程批准文件或生产经营许可证。 第十四条凡符合条件的入园企业或工程，由园区管委会组织入园可行性评审后，签订入园工程投资建立合同书。 第十五条入园企业享有工业园区公共效劳及相关优待政策的权利。 第十六条入园企业应遵守以下规定： (一)遵守国家的法律法规和产业政策，守法经营

23、、依法纳税; (二)遵守工业园区管委会的各项规章制度; (三)按时填报园区管委会及业务主管部门下发的各类调查和统计报表。 第十七条入园企业因法定事由合并、分立或注销的，在作出打算前，应以书面形式告知园区管委会。 第五章工程用地治理 第十八条入园企业用地由园区管委会与国土部门先期连接，审查拟入园企业用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家用地政策。 第十九条园区管委会负责入园企业用地资料的收集整理。 用地资料主要包括规划立项、建立选址、环境影响评估、工程初步设计、勘测定界图件及报批所需的文件材料等。 其次十条经国土部门实地勘察、预审同意后，由区土地统征储藏中心托付园区管委会负责土地征收和拆迁安

24、置工作。 土地征收和拆迁安置资金由工程单位向园区管委会交纳，园区管委会负责向被征地单位和拆迁人兑付。资金兑付方式经镇办、村组和统征中心三方确认前方可兑付。 耕地占用税、耕地开垦费、新增建立用地有偿使用费、土地征用治理费等税费，由税费征收单位提出收费依据和数额后，由园区管委会代征代缴。 其次十一条确定工程单位建立用地后，由园区管委会协调，国土部门负责，根据国有土地使用治理有关规定，依法取得土地使用权。 土地出让金须返还企业的，由园区管委会负责连接办理。 其次十二条依法取得土地使用权的工程单位，必需根据合同商定，按期完成投资额度，对已开工但完不成投资额且造成土地闲置二年以上的，由国土部门或托付园区

25、管委会依法收回土地使用权。 其次十三条工程单位在依法取得土地使用权后，按规定用途使用土地，不得转变用途，由园区管委会负责监视治理。 擅自转变土地用途的，依照中华人民共和国土地治理法及其相关法律法规规定收回土地使用权。并报经区政府同意，重新确定土地使用者。 其次十四条工程单位在依法取得土地使用权后，方可开工建立。 未取得土地使用权，擅自开工建立的由国土部门依照中华人民共和国土地治理法根据违法占地严厉处理。 其次十五条工程单位的法律责任： (一)投资额度、投资强度、建立速度和产出密度其中任何一项指标达不到工业园区治理规定的，按该工程最低标准核算用地面积。多项指标达不到要求的，以最低一项为依据核算用

26、地面积。多余的用地面积依法收回或按土地出让价的二倍标准收取土地出让金。 (二)未经审批将工业用地改为其他用途的，依照国家土地治理局确定土地全部权和使用权的若干规定(1995国土籍字第26号)之规定，园区管委会报请区人民政府审查同意后，将该宗土地收回重新安排使用，或按有关规定处理。 (三)因工程单位缘由造成未按合同规定不按期开工的，依据中华人民共和国土地治理法、闲置土地处置方法等法律规定，依法收取土地闲置费。 (四)签订的入园工程投资建立合同书，应商定开工之日起连续三个月未开工建立的，视为投资人违约，将终止履行合同，收回工程用地;已开工建立但建立面积占建立总面积缺乏三分之一或者已投资总额占总投资

27、额缺乏25%，且未经批准中止建立连续满十二个月的，工程单位则限期缴纳土地闲置费，并限期复工;逾期不缴纳土地闲置费或不复工建立的，依据有关法律规定，依法收回土地使用权，注销土地使用证件。 (五)减免土地出让金单位的工程已竣工而未按期投产，第一年按该宗土地当年评估价的50%补缴土地出让金;其次年仍未投产的，按该宗土地当年评估价的100%补缴土地出让金，第三年仍不投产的收回土地使用权，并对其建筑物等不动产评估作价予以拍卖，动产局部由工程投资者自行处理。 停产企业，应在六个月内恢复生产，确因无法恢复生产的，由园区管委会组织中介机构拍卖处理，并依法收取土地闲置费和建立用地有偿使用费。 第六章工程建立规划

28、 其次十六条企业厂区建立工程在设计前，须与园区管委会先期连接，并根据工业园区区域掌握性具体规划进展设计，制作企业厂区规划总平面图和效果图。 工程建立报建立主管部门办理“一书两证”。施工中要主动承受质量、安全生产、消防等执法单位的监视检查。做到文明施工，安全施工，标准施工。 其次十七条加强建立治理，严格执行工业工程建立掌握指标。 工业工程的容积率、建筑占地率、绿化率、行政办公及生活效劳设施的用地面积占总用地的比例执行国家的掌握性标准。 工业用地范围内不得建筑住宅、宾馆、款待所和培训中心等非生产性配套设施。 厂区建筑物、构筑物退让主、次干道规划掌握红线最小距离按园区规划的标准执行。 对违反上述规定

29、的，工程单位要限期改正。预期不改正或整改不到位的，则强制撤除建筑物或构筑物，所造成的法律后果由工程单位自行负担。 其次十八条工业园区内的建筑设计须经园区管委会、建立、消防、环保等部门共同评审，并依法办理相关手续方可施工。 其次十九条工业园区内企业沿路的围墙和绿化，园区管委会统一设计后，由企业组织实施和管护;企业厂区出入口设置位置须报工业园区管委会同意。 其次十三条工业园区内企业不得建筑民房式的厂房，不得擅自分割、转让房产和土地使用权。 第三十一条入园企业工程施工中不得有以下行为： (一)私拉乱接供电、供水、供气、网络、通讯等管网设施。 (二)在大路和园区道路上堆放砂石、水泥、钢材等建筑材料。

30、(三)损坏园区公共设施。 (四)乱堆滥放建筑垃圾、临时工棚和脚手架等，影响工业园区卫生的。 (五)其他造成污染、破坏园区环境和公共卫生的行为。 工业园区治理方案3 一、审批内容 为创客活动供应空间载体的工程资助，重点支持龙头骨干企业、高等院校、科研机构、行业组织建立创客空间。支持创客空间为创客供应研发场所和研发设备等软硬件资源;开展创意共享、资源对接、创业辅导等活动。 二、设定依据 (一)深圳市关于促进创客进展的若干措施，深圳市政府，深府20_46号; (二)深圳市促进创客进展三年行动规划(20_-2022年)，深圳市政府，深府函20_165号; (三)深圳市创客专项资金治理暂行方法，深圳市财

31、政委员会、深圳市科技创新委员会，深财规20_10号。 三、审批数量及方式 审批数量：有数量限制，受创客专项资金年度总额掌握。单个工程最高资助500万元。 审批方式：单位申报、专家评审、辩论或者现场考察、社会公示、审批机关审定。 四、审批条件 (一)在深圳市依法登记注册、具有独立法人资格的企事业单位、社会组织; (二)可自主支配场地面积不少于500平方米; (三)拥有为创客供应创新创业辅导的专业团队; (四)入驻创客或工程不少于20个。 工业园区治理方案4 第一章 总则 第一条 为了响应国家关于“群众创业、万众创新”的号召，鼓舞创客、创新、创业实践活动，深圳市_有限公司创立了创客空间(以下简称创

32、客空间)。为保证创客空间各项工作正常有序地开展，特制定本治理方案。 其次条 创客空间是为创客开展创客活动和为创业团队开展硬件创新活动供应指导与帮忙的效劳性机构。创客空间的主要任务是帮忙创客实现创客作品、为创业个人或团队实现产品化和市场化供应场地、工具设备及_设计技术支持等效劳。 第三条 创客空间具有孵化器功能。准许进入创客空间孵化的可以是临时还未在工商行政治理部门进展登记的创业个人或团队;也可以是已经注册登记的.小微企业。 其次章 组织机构及职责 第四条 为加强对创客空间的治理及更好的效劳创客与创业者，设立创客空间治理委员会(以下简称管委会)，管委会成员由_总经理、企业内部各创客团队负责人、外

33、聘参谋组成。创客空间的日常治理由运营组负责，由管委会直接指导开展工作。创客空间聘请优秀创客及创业家、设计师、工程师等组成幻想参谋团，供应更好的创客及创业询问帮忙。 第五条 管委会主要职责 1、确定创客空间的进展方向、目标和规划; 2、协调创客空间与公司其他部门的连接、协调工作; 3、审核运营部各项规章制度，遴选适合人选，定期检查各项治理制度的落实执行状况; 4、针对入驻创客、创业工程的重大需求进展争论协调。 第六条 运营组主要职责 1、全面负责创客空间的日常治理工作，制定创客空间治理制度和年度工作思路; 2、组织筹划开展周末创客、其他各类创客、创新、创业活动及培训课程; 3、聘请各类技术专家、

34、专业教师、创业人士等为创客和创业者的进展供应指导、培训和询问，包括治理、营销、技术、法律、财务等方面的询问; 4、负责对创客空间入驻个人、团体进展入驻资格审核; 5、对场地、工具、设备的定期维护保养，对安全性的定期检查; 6、负责创客空间及入驻工程的对外宣传、合作及市场推广等工作; 7、创客空间其他日常工作。 第七条 幻想参谋团的工作职责 1、为创客、创业个人或团队供应共性化的询问效劳; 2、开展免费或有偿的课程培训效劳; 3、发觉、扶持有前途的工程或团队。 第三章 入驻创客空间条件、程序与退出 第八条 申请进驻创客空间的根本条件 1、具有完全民事行为力量的成年人。未成年人需经监护人知情和同意

35、。 2、提交创客/创业规划书。 3、全部开发及经营活动须符合国家有关法律、法规、规章，不得从事危害国家安全的行为。 4、具有合约精神，情愿严格遵守相关治理规定，签订入驻合同。 第九条 入驻创客空间申办程序 1、入驻创客空间需要提交的材料 (1)入驻创客空间申请书; (2)创客/创业规划书; (3)身份证明复印件; (4)未成年人还需供应个人、家长承诺书及家长身份证明复印件。 2、办理程序 (1)个人提交入驻相关申请材料及填写入驻根本状况表; (2)运营组对各项材料进展仔细审查; (3)运营组将初审合格的资料上报管委会审批; (4)经管委会审批，讨论确定入驻期限、特别帮扶政策等有关事项; (5)

36、运营组为入驻个人或团队办理注册手续，制作厂内通行证; (6)运营组与入驻个人或团队签署入驻创客空间协议书、场地、设备使用协议书、安全责任书等，并备案; 3、个人或团队入驻挂牌，正式开展工作。 第十条 退出 1、入驻个人或团队合同期满，经运营组审核前方可退出： (1)入驻期满后，应统一由运营部收回挂牌和相关证件; (2)入驻期满后，入驻个人、团队自己制作的物品自行处理，创客平台配置的设备、工具等应保质保量归还运营组; (3)各入驻个人或团队在合同期满后，如仍符合入驻创客平台条件的，还可以续签合同延长入驻期，原则上入驻总期限不超过一年。 2、对违反创客空间治理规章制度的入驻个人或团队，经管委会核实

37、认定后，可终止其入驻合同，并依据创客空间有关规定对其相应处理; 3、在入驻期间，管委会依据校运营组日常治理考核状况，认定入驻个人或团队有以下状况之一者，将发放退出通知书，要求其退出创客空间： (1)签约后连续3周不入驻且而无正值理由的; (2)对创客空间正常秩序造成严峻干扰的; (3)有重大安全隐患的; (4)严峻或屡次违反创客空间有关治理规定的; (5)有转租行为，未办理相关手续，私自转租给其他经营者; (6)其他不相宜连续入驻的情形。 第十一条 入驻个人或团队在收到退出通知书后的3日内，须撤出人员，归还设备，清理场地，并办理有关手续。逾期不退出者，管委会将实行适当的法律手段强制退出。 第四

38、章 创客空间优待效劳措施 第十二条 入驻个人或团队分为创客类和创业类。创客空间鼓舞科技类型创业团队优先入驻，限制纯粹商贸类工程入驻。 第十三条 创客空间根据相关规定为入驻个人或团队供应相应免费和优待措施。 1、免费为入驻公司供应网络端口、电源接口、办公桌椅，资料柜等办公设备; 2、免费供应_设计询问效劳; 3、指导或帮助办理工商、税务登记和变更、年检及企业代码等。 4、管委会安排特地人员对有市场前景的工程进展工程深度合作; 5、创客空间对于入驻的大学生创业每年赐予肯定的专项基金支持; 6、入驻个人或团队可向创客空间申请1000050000元不等的启动资金支持，并一年后返回创客平台借贷本金; 7

39、、创客空间内定期开展沟通活动; 8、帮助创客或创业者解决其他有关事宜。 第十四条 阅历沟通与指导 1、创客空间定期举办入驻个人或团队例会，沟通各入驻个人或团队的创客作品或创业成果，促进入驻个人或团队治理水平共同提高; 2、创客空间聘请各类专家、专业教师、创业人士等为园区幻想参谋，为各入驻个人或团队供应创业培训、询问和指导; 3、创客空间帮忙入驻个人或团队分析、解决创客、创业过程中消失的问题和困难; 4、供应入驻个人或团队对外沟通学习、参展的时机; 工业园区治理方案5 一、经营战略 1、在产品上延长 (1)实行酒店化经营、注意会所的文化建立,强调顾客的参加性，我们将在各节日举办不同形式的活动并整

40、合会所产品进展销售，从而形本钱店特色。 (2)坚持绿色消费、安康休闲的经营方向，力求会所产品具备安康品质，成为中高阶层消费的去处。整合优化效劳工程，突出核心竞争力工程，增加高附加值工程(即高利润工程)。 (3)注意环境修饰，创立一流舒适的经营场所。 (4)实现人性化便捷效劳，创立客户部，并开办增值效劳(详细形式有茶座、复英传真、免费上网、保健养生商品销售专柜、定票、免费接送等)。 (5)产品价格以迎合中高消费为主，界定顾客群体。 (6)远景目标：会所一年内形成品牌，建立顾客、员工忠实体系。依托品牌优势实现连锁和多元化经营。 2、削价与价值回报 本会所承诺没有折扣，通过营销形式给顾客带来回报，使

41、顾客具有期望值，顾客消费的过程也就是顾客期望值接近目标的过程，从而形成顾客消费的长期性，培育忠实的顾客群体。只有这样才能表达对老顾客的关爱并给予老顾客的价值回报，此价值是顾客在日常生活中不能轻而易举到达的，更不是仅仅是一次消费折扣所换得的，自然会所的品牌价值相应树立。 3、引人注目的广告宣传 (1)关键时候舍得花钱。广告不仅是宣传的内容推介，更是企业文化和行业文化的推介，通过广告树立企业的社会责任感，让明月堂深入人心，在受众者脑海中烙下印象，从而拉动消费 。 (2)形式活泼，引人入胜。在广告中我们采纳真实照片， 显示会所建筑气势与设施豪华、环境美丽，也可采纳员工照片突出某种独特的气氛而具备感染力;通过专业摄影风格的图片来介绍各种效劳工程表达会所特色。 (3)令人不得不读的广告词。每次的广告宣传都搭配相应的广告词引起到画龙点睛的作用。我们会所要有自己的广告语：我不在家，就在明月堂，我不在明月堂，就肯定在去明月堂的路上演绎都市经典，享受安康生活。 4、强强联合促销模式 (1)与旅游景点合作。为使我们真正成为顾客观光度假的场所我们将A、实现杭州四周景点的合作B、合作后会所定期进展不同景点的推介并代售景点门票C、优先接待景点推举的客人。 (2)与旅行社合作。A接