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1、 XXX局机关大院物业管理实施细则物业管理细则 为创立文明庭院，加强院内治理，建立长效的物业治理机制，努力把我局院内创立成一个文明、卫生、花园庭院，依据市有关要求，结合院内实际状况，根据标本兼治、齐抓共管、标准治理的原则，特制定本实施细则。 一、物业治理的范围凡在本院居住的住户（含租借住户）都纳入本治理范围。二、成立机构为促进物业治理标准运行，设立XXX局物业治理办公室，办公室设主任1名（兼），工作人员3名，义务监视员5名。办公室主任由局指派；工作人员设保洁员1，保卫人员1名，水电修理工1名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用；义务监视员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。物业治理办公室隶属
2、局领导下的公益事业机构，在业务上受市物业治理效劳公司指导，实行自我治理，自负盈亏，搞好效劳。局不另行拨给专项经费。三、物业治理办公室主要职责1、负责对工作人员的选聘、治理、考核和奖罚。2、制定并监视执行住户守则的落实及违规惩罚。3、依据市物价部门的规定，确定物业治理费的收取标准。4、按规定收取物业治理费，按标准发放工作人员工资。5、按要求治理好财务收支帐目。四、相关工作人员职责1、保洁员工作职责负责院内XX栋楼房每单元楼梯走道、楼梯间的清扫清理，以及每栋楼房四周的清扫，每日早上、下午各清扫一次。对住户违反住户守则状况准时订正和处理，处理不了时，报物业治理办公室。2、保卫人员工作职责严格把好大门
3、人员进出关，维护院内安全稳定。做好生疏人员的登记、查询和可疑人员的盘查，对院内进展常常性巡查，发觉状况，准时反映和报警。3、水电修理人员工作职责负责机关院内水电故障的检查修理，发觉故障，做到随叫随到，负责院内电线的布设调整和水管的架设，保障用电用水安全。按月查抄、登记住户水电表使用状况。4、义务监视员工作职责负责监视保洁、保卫等人员按工作职责做好工作，发觉机关院内环境卫生、安全隐患等及水电管线损毁等状况准时向物业治理办公室报告并监视处理。五、福利待遇及有关要求1、福利待遇物业治理办公室主任及义务监视人员不享受任何福利待遇。保洁员、保卫人员和水电修理人员实行合同聘用制，确立月根本工资，并按工作状况好坏赐予相应奖罚，不享受其他劳保福利待遇。2、有关要求物业治理办公室人员应根据各自分工仔细履行自己的职责，将各项治理工作执行到位。各工作人员应安全慎重工作，在工作中所发生的一切安全事故及其他突大事概由本人负责，本局及物业治理办公室不担当任何责任。