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1、关于租赁合同关于租赁工会大厦的可行性讨论报告 关于租赁工会大厦的可行性讨论报告 依据*市.经济进展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快*工作的总体部署，为顺应.进展潮流，服务*经济建设，提高*系统影响，*有意向租赁工会大厦，交由直属单位*详细开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、消遣为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。 一、工会大厦概况 （一）地理位置 工会大厦位于高新技术开发区路与路交界处，东临大桥，西靠中学，南临厂，北靠公司，四周有市公安局、集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。 （二）基本建设状况 工会大厦系由市总工会投资2023万元，
2、由市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，2023年10月竣工，通过了开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。 （三）基本布局及设施配备状况 1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。 （1）九如堂。共3层，为餐饮消遣、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室
3、，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢讲究的茶艺室。 （2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，根据星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。 （3）办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。 2、设施配备状况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。
4、（四）前期经营状况 工会大厦于2023年7月1日由市总工会以每年80万元租赁给公司，租赁期为5年。公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于2023年8月6日试营业，2023年9月6日正式开业，2023年1月15日因种种缘由被责令停业整顿，现该公司由于流淌资金困难，经营管理不善，无力连续经营管理。据该酒店、宾馆供应的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其
5、他支出0.1万元。 二、项目背景及意义 （一）项目背景 1、市场前景宽阔。随着市.经济的快速进展以及建设组群结构大城市的全面提速，市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮消遣项目，具有顾客来源广、消费层次高、.影响大等很多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与大厦、大厦、大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景特别宽阔。 2、各方面条件优越。假如在开发区经营全新的餐饮消遣项目，必需开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件特别优越。同时，由于全部资产均为市总工会全部，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营状况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。