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1、第第2 2章章建筑安装工程费用建筑安装工程费用九江学院九江学院工程经济管理教研室工程经济管理教研室建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算第二章第二章 建筑安装工程费用建筑安装工程费用2.1 建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述2.22.2 建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.32.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.52.5 预备费预备费2.6 2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息2.7 2.7 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 2.12.1建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述固固定定资资产产投投资资
2、流动资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费预备费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建建设设项项目目总总投投资资工程造价我我国国现现行行工工程程造造价价的的构构成成工程造价构成工程造价构成2.12.1建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述2.1.1建筑安装工程费用内容1、建筑工程费用2、安装工程费用2
3、.12.1建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述2.1.2 我国现行建筑安装工程费用构成l建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装 工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。l组成共有四个部分，直接费、综合费用、利润和税金。2.12.1建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用构成如下图 2.12.1建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用构成 直接费直接费间接费间接费盈利盈利建筑安装工程建筑安装工程投资投资利润利润税金税金2.22.2建筑安
4、装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费 直接工程费直接工程费（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）（2）材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费2
5、.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费 直接工程费直接工程费（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费 措施费措施费（1）.环境保护费（2）.文明施工费（3）.安全施工费（4）.临时设施费（5）.夜间施工增加费（6）.二次搬运费（7）.大型机械设备进出场及安拆费（8）.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）.脚手架费（10）.已完工程及
6、设备保护费（11）.施工排水、降水费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费 措施费措施费（1）环境保护费）环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费（2）文明施工费）文明施工费文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费（3）安全施工费）安全施工费 安全施工费是指施工现场
7、安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费（4）临时设施费）临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费（4）临时设施费）临时设施费包括周转使用临建
8、费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费（5）夜间施工增加费）夜间施工增加费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.1直接费措施费措施费
9、（7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。2.2.1直接费措施费措施费（9）脚手架费脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费）已完工程及设备
10、保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费）施工排水、降水费排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.2 间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费企业管理费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成规费间接费的组成规费是指政府和有关权力部门规定
11、必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成规费间接费的组成规费（3）社会保障费。）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接
12、费的组成规费间接费的组成规费（4）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和
13、集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建
14、筑安装工程费用具体内容间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）
15、职工教育经费：）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程
16、费用具体内容建筑安装工程费用具体内容 间接费的计算间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）2.2.2 间接费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.3 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润
17、=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应利润率2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.4 税金税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税营业税，城乡维护建设税城乡维护建设税及教育费附加教育费附加。通常称为二税一费二税一费2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容 1.营业税营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其
18、中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税应纳营业税=营业额营业额3营业额营业额=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。2.2.4 税金税金 2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.4 税金税金 2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金
19、，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。2.2.4 税金税金 3.3.教育费附加教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可
20、根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.2.4 税金税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价税前造价=直接费直接费+间接费间接费税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）2.2.4 税金税金 2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容4.4.税金的综合计算税金的综合计算
21、综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：4.4.税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元2.2.4 税金税金 2.22.2建筑安装工程费用具体内容建筑安装工程费用具体内容2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投
22、资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具、器具及生产家具购置费(一一)设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费
23、 设备购置费定额费率 2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（三）设备原价（三）设备原价国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价 2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，
24、系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价（三）设备原价（三）设备原价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费材料费（2）加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：（3）辅助材料费（辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：（4）专用工具费：专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（三）设备原价（三）设备原价3.
25、1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（6）外购配套件费：外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费：按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：利润：可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价（三）设备原价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9）税金税金:主要指增值税，税率为17%。（10）非标准设备设计费：非标准设备设计费：按
26、国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价（三）设备原价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）内陆交货内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。（四）进口设备抵岸价
27、（四）进口设备抵岸价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 目的港船上交货目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价4）装运港交货装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港）“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买
28、方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价 2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（3）运输保险费运输保险费2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具
29、购置投资（4）银行财务费银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。（5）外贸手续费外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（6）关税关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 （7）增值税增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格+关税+消费税（8）消费税消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收.2.3 2.3 设备、工器具购
30、置投资设备、工器具购置投资（9）海关监管手续费海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率2.3 2.3 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（五）设备运杂费（五）设备运杂费设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运
31、费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1 1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2 2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（
32、一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（3 3）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。）（4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取
33、。）（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（5）征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
34、和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（一）土地使用费2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1）明明确确国国家家是是城城市市土土地地的的唯唯一一所所有有者者，并并分分层次层次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（
35、2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖1）协议方式协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他
36、费用工程建设其他费用（3）关于地价：）关于地价：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用（4 4）年限：有限）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科
37、技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的用者对土地享有的权利权利和对土地所有者应承担的和对土地所有者应承担的义务义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。2、土地使用权出让金、土地使用
38、权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算概算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程
39、概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。5、工程监理费、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用 工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切建筑工程一
40、切险险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险安装工程一切险，以及机器损坏保险机器损坏保险等。5、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用保险费率如下保险费率如下：民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24；其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。5、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目
41、有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用（1）出国人员费用出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费
42、、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。5、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用（3）技术引进费技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构
43、规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。（6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。5、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总总承承包包所所需需的管理费用的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验
44、收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。5、工程承包费、工程承包费总承包管理费总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费（二）与未来企业生产经营有关的其他费用（二）与未来企业生产经营有关的其他费用2.42.4工程建设其他费用工程建设其他费用2.5 2.5 预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费（1 1）基本预
45、备费）基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）估算：810 概算：58 预算：352.52.5预备费预备费（2 2）涨价预备费）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。2.5 2.5 预备费预备费计算公式：PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f年均
46、投资价格上涨率。（2 2）涨价预备费）涨价预备费2.52.5预备费预备费2.62.6固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投基本建设项目投资资，二是更新改造项目投资更新改造项目投资。对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。2000年年1月月1日起新发生的投资额日起新发生的投资额暂停暂停征收征收 2.72.7建设期贷款利息建设期贷款利息特点：建设期内只贷不还建设期内只贷不还 分年均衡发放分年均衡发放当总贷款是分年均衡发放分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用年中支用考虑，即当年贷款按半年计息按半年计息，上年贷款按全年计息。2.72.7建设期贷款利息建设期贷款利息计算：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i 年利率。2.7 2.7 建设期贷款利息建设期贷款利息【例例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。2.7 2.7 建设期贷款利息建设期贷款利息【解解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)