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1、建筑工程外墙渗漏的预防与处理 1、外墙渗漏原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材 不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修 不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面:1）外墙雨落管设计及维护问题；2）外墙的预留孔密封不良；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与 面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）根底不均匀沉降引起墙体开裂；7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变构造引起墙体开 裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。2、外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏 1）房屋建筑工程设计时，建议一
2、般房屋工程不要把雨落 管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是 接头要严密，并需开展灌水试验。2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落 管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成 渗漏。2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改良施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。2）在去除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆 及砖块对外墙孔开展认真填塞，确保填塞密实。3）严格落实检查制度，在对工程主体构造开展检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防 与处理 1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，
3、针对窗台坡 度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施:将硅胶 沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环 处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2）窗框。a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差 范围之内，使得成型后的窗框到达接缝严密、整体方正。做 好下框出水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶 到位、密实、顺直。d.把好验收关。在对窗工程开展验收时，采取淋水试验 的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理 1）对进入现场的外墙面砖严格按规范
4、抽样开展复试，复 试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖开展逐块挑选，将 有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小 时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹 中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可 使用一底两中一面的方法。3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。4）在施工前，对墙面要均匀浇水，去除灰尘并使用墙面 吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆,厚度为5mnr7mm，用 铁抹子压实划毛。5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1：3水泥 砂浆,
5、厚度为5mnr7inin,用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。6）按有关规范标准和设计要求对墙面开展检查，符合要 求后方可粘贴面砖。7）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾 干，使用时到达外干内湿，待中层灰到达一定强度后，可粘贴 面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子二1：1,水泥：107胶水：水二10：0.5：2.6；同时要控制 使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘 贴牢固，无空鼓。8）勾缝，去除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖Imm,勾缝砂浆应填嵌密 实，接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。9）清理墙面。使
6、用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。10）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理 1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆 均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。2）外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应去除干净;对 凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应 凿毛；提前Id2d浇水润湿，润湿深度为5mnTlOmm.b.外墙抹灰应分层开展，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可开展下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂 用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高
7、温（气温高于30C）和 低温（温度低于5T）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护 3d5d.3）抹灰外掺剂引起渗漏。a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素 的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩 展，采取措施：细缝注FISV360S构造胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。2.6二次装修造成渗漏的预防与处理 1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空 调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时 对外墙的损坏。2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的
8、装饰装修开 展管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位开展合理设 计和精心施工。2.7房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理房屋顶层 外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多 数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮 砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁 上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混 凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在 采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减 小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能 好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐 沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。2）两端第一开间的室内平面布置,应有良好的穿堂风。3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑 料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。