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1、 富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）工作内容 工期标准（天）备注 开工前准备工作 土方开挖与基坑支护 一般基坑 深基坑（10m）不单独计算工期 30 45 一、基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 支护桩可安排提前施工 20 40 50 60 根据不同桩长及地质调整 2 地下室至0.00结构 无 1 层 2 层 3 层 4 层 15 45 60 75 90 别墅 多层 小高层 高层 超高层 1-3层 4-8层 9-18层 19-33层 34 层以上 二、主体施工阶段 3 裙楼/首层-12 天/层 12 天/层 1
2、2 天/层 转换层按 25 天计算 4 标准层 15 天/层 10 天/层 6 天/层 6 天/层 6 天/层 5 顶层 20 12 12 15 15 坡屋顶另加 10 天 6 墙体砌筑、抹灰 封顶后 30 天完成 封顶后 40 天完成 封顶后60天完成 不单独计算工期 三、装修施工阶段 7-1 毛坯竣工 40 50 60 90 120 封顶后 7-2 精装竣工 60 90 120 150 180 封顶后 四、室外施工阶段 8 外围管线施工 30 30 30 30 30 9 外围园林施工 45 30 30 30 30 五、验收交楼阶段 10 验收交楼 30 工程竣工后 总工期范围 精装 8-1
3、1个月 9-12个月 12-16个月 15-19个月 19-30个月 从桩基础施工至交楼 毛坯 7-10个月 8-11个月 10-14个月 13-17个月 17-28个月 备注：1、跨春节工期增加 20 天：2、冬施期：哈尔滨：11 月 15 日-次年 3 月 30 日；沈阳：11 月 30 日-次年 3 月 15 日；北京、太原、天津、大同：11 月 30 日-次年 2 月 28 日；西安：1 月 15 日-次年 2 月 28 日；3、别墅组团以 20 栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加 2 个月 4、项目总工期=标准工期+春节/冬施期 集团企业管理中心 修订日期：2012-8-24